物業(yè)高價租售合同范本

物業(yè)高價租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市某物業(yè)管理有限公司”，依法成立并有效存續(xù)，住所地為北京市某區(qū)某街道某號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式為138xxxx1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“某科技公司”，依法成立并有效存續(xù)，住所地為上海市某區(qū)某街道某號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系方式為139xxxx5678。

合同簡介：

甲方作為物業(yè)的管理公司，擁有某棟寫字樓的租賃權(quán)及銷售權(quán)。乙方作為科技公司，需要辦公空間以擴張業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將部分寫字樓空間出租給乙方使用，同時乙方同意購買甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。本合同旨在明確雙方在租賃和購買服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在此基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物業(yè)及購買服務(wù)概述

1.1甲方同意將位于北京市某區(qū)某街道某號的寫字樓第x層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃面積為xx平方米。

1.2乙方同意購買甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面。

第二條租賃期限及起始日期

2.1本合同租賃期限為三年，自2023年x月x日起至2026年x月x日止。

2.2租賃期限屆滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每平方米每月人民幣xx元，總計每年人民幣xx萬元。

3.2乙方應(yīng)在每月x日前支付當(dāng)月租金，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，確保乙方正常使用。

4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。

4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施。

5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定使用租賃物業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

5.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的安全責(zé)任，如有事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

7.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

甲方（買方/出租方/委托方）：北京市某物業(yè)管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：某科技公司

簽訂日期：2023年x月x日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在物業(yè)租售及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方作為物業(yè)的所有者和管理者，將物業(yè)出租給乙方使用，并按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按照約定支付租金及購買物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于北京市某區(qū)某街道某號的寫字樓第x層，面積為xx平方米。

2.“租金”指乙方向甲方支付的租賃物業(yè)使用費，按合同約定計算。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方為乙方提供的物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。

4.“違約金”指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，確保乙方正常使用。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。

（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。

（4）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施。

（2）在租賃期內(nèi)按照約定使用租賃物業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

（3）承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的安全責(zé)任，如有事故發(fā)生，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）如逾期支付租金，按合同約定支付滯納金。

第四條價格與支付條件

3.1租金為每平方米每月人民幣xx元，總計每年人民幣xx萬元。

3.2乙方應(yīng)在每月x日前支付當(dāng)月租金，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

3.4租金支付時間以甲方開具的租金收據(jù)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

4.1本合同租賃期限為三年，自2023年x月x日起至2026年x月x日止。

4.2租賃期限屆滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。

4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后的x個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

4.4乙方應(yīng)在收到租賃物業(yè)后的x個工作日內(nèi)開始支付租金。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的10%。

6.3甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分租金的10%。

6.4甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)質(zhì)量違約金，違約金為未提供服務(wù)部分租金的10%。

6.5雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.6違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

6.7任何一方違反合同導(dǎo)致的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償，賠償金額不超過合同總金額的30%。

6.8本合同違約責(zé)任事項按照法律規(guī)定及合同約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

7.4遭受不可抗力的一方未能履行或部分履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5遭受不可抗力的一方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時向?qū)Ψ綀蟾娌豢煽沽κ录倪M(jìn)展和影響。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.3在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院有相反判決。

8.4雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)訴訟費用。

8.5雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持商業(yè)秘密，不得泄露對方的商業(yè)信息。

8.6如爭議涉及國際法律適用，雙方可同意提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項，通知應(yīng)在合同約定的地址或指定的聯(lián)系方式發(fā)送。

9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方解除合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

9.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物業(yè)，并支付相關(guān)費用。

9.5本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

10.1本合同附件為甲乙雙方確認(rèn)的租賃物業(yè)清單、服務(wù)清單等，附件與本合同具有同等法律效力。

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