商鋪樓房買賣協(xié)議書

商鋪樓房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪樓房具體地址]的商鋪樓房（以下簡稱"該商鋪樓房"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該商鋪樓房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該商鋪樓房建筑面積為[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準。3.結(jié)構(gòu)：[描述商鋪樓房的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.用途：該商鋪樓房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途、居住用途等具體用途]。5.附屬設(shè)施：該商鋪樓房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。二、價格及付款方式1.價格：該商鋪樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能在約定時間內(nèi)獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證該商鋪樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該商鋪樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商鋪樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在交付該商鋪樓房前，負責結(jié)清該商鋪樓房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，獲得該商鋪樓房的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理該商鋪樓房的交付手續(xù)，在交付時對該商鋪樓房及附屬設(shè)施進行驗收。自行承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅等。在該商鋪樓房交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該商鋪樓房，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或乙方已按照銀行貸款要求履行完所有義務(wù)）后的[x]日內(nèi)，將該商鋪樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該商鋪樓房及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將該商鋪樓房的鑰匙、房產(chǎn)證原件（如有）、土地使用證原件（如有）等相關(guān)資料交付給乙方。3.交付標準：該商鋪樓房應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證該商鋪樓房的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用要求。如交付時發(fā)現(xiàn)該商鋪樓房存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至達到交付標準，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在該商鋪樓房交付后的[x]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供所需的一切資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應(yīng)由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉應(yīng)由甲方承擔的費用項目]，應(yīng)由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉應(yīng)由乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商鋪樓房及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該商鋪樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪樓房的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪樓房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于[列舉附件內(nèi)容，如房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等]，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________