二手房按揭貸款買賣合同

二手房按揭貸款買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“二手房”，指甲方已擁有所有權(quán)的住房。1.1.2本合同所稱“按揭貸款”，指甲方為購買該二手房向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。1.1.3本合同所稱“買賣”，指甲乙雙方就二手房按揭貸款購買事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房按揭貸款買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證交易安全、合規(guī)。第二章交易標(biāo)的2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.4房屋所有權(quán)證號：__________2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已對房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同項(xiàng)下二手房交易價格為人民幣（大寫）：__________（小寫）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________（小寫）：__________元。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式支付購房款，具體付款方式為：__________。第四章按揭貸款4.1貸款申請4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款。4.1.2甲方應(yīng)保證貸款申請材料的真實(shí)性、完整性，如因材料虛假導(dǎo)致貸款未批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2貸款批準(zhǔn)4.2.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方貸款申請后__________日內(nèi)，對貸款申請進(jìn)行審批。4.2.2如金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)甲方貸款申請，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后__________日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。4.3貸款還款4.3.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照金融機(jī)構(gòu)的還款要求，按時償還貸款本息。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款還款事宜，保證貸款按時償還。第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。5.1.2交付時，甲方應(yīng)保證房屋具備入住條件，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。5.2驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2如乙方對房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第六章權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方有義務(wù)提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。6.1.2甲方應(yīng)保證交易房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。6.1.3甲方應(yīng)按約定日期交付房屋，并保證房屋的附屬設(shè)施完好無損。6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽字等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息和相關(guān)法律文件。6.2.2乙方應(yīng)按約定的付款方式和時間支付購房款。6.2.3乙方應(yīng)按時償還按揭貸款本息，并承擔(dān)相關(guān)貸款費(fèi)用。6.2.4乙方應(yīng)按約定時間驗(yàn)收房屋，并簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第七章房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)提供必要的個人資料，以完成房屋過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用7.2.1房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________承擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，所提供的文件真實(shí)、合法、有效。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。8.1.2如甲方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未能按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。8.2.2如乙方未按時償還按揭貸款，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁應(yīng)按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.1.2任何口頭修改和補(bǔ)充均不具有法律效力。10.2合同的效力10.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知10.3.1甲乙雙方之間的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。10.4合同的保存10.4.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同，以備不時之需。第十一章轉(zhuǎn)讓條件11.1轉(zhuǎn)讓限制11.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如甲方違反本條約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1若乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方的指示辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2.2轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。第十二章房屋維修及保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。12.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)及維修。12.2維修費(fèi)用12.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。12.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋購買必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。13.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的保險(xiǎn)信息，繼續(xù)購買并維持房屋保險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償事宜。13.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)房屋或按照保險(xiǎn)合同的約定處理。第十四章知識產(chǎn)權(quán)14.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.1.1甲方保證其提供的房屋設(shè)計(jì)、圖紙等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。14.1.2乙方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)許可進(jìn)行復(fù)制、傳播等行為。14.2知識產(chǎn)權(quán)爭議14.2.1如因房屋涉及的知識產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)依法處理。第十五章終止和解除15.1合同終止15.1.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.2合同解除15.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）甲方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。15.3解除后果15.3.1