廣場機電安裝工程施工組織設計方案土建工程

第1章工程概述.............................................................4

第1節(jié)工程簡介.........................................................4

第2節(jié)工程工期.........................................................5

第3節(jié)工程質量.........................................................5

第4節(jié)工程有關管理單位.................................................6

第5節(jié)工程本次投標范圍.................................................6

第6節(jié)工程環(huán)境條件.....................................................7

第7節(jié)施工組織設計編制的依據(jù)..........................................8

第2章機電工程專業(yè)特點.....................................................8

第1節(jié)綜述.............................................................9

第2節(jié)空調(diào)、通風及防排煙系統(tǒng)..........................................9

第3節(jié)制冷機房及鍋爐房系統(tǒng)............................................11

第4節(jié)給水及排水系統(tǒng)特點..............................................12

第5節(jié)電氣系統(tǒng)........................................................13

第3章項目管理............................................................16

第1節(jié)計算機文檔管理及應用............................................16

第2節(jié)分承包方的管理...................................................16

第3節(jié)物資管理.........................................................17

第4節(jié)合約管理........................................................23

第5節(jié)機電安裝項目管理機構設置........................................25

第6節(jié)機電工程總承包管理模式..........................................44

第7節(jié)項目管理目標....................................................45

第4章施工部署及配套計劃..................................................46

第1節(jié)施工部署........................................................46

1、施工流水段的劃分及部署原則....................................46

2、機電各專業(yè)的施工部署..........................................47

第2節(jié)施工進度計劃...................................................61

1、工程總控計劃...................................................61

2、工程進度控制計劃...............................................65

第3節(jié)工期保證措施...................................................67

第4節(jié)施工主要機具及檢測設備計劃.....................................68

第5節(jié)勞動力計劃安排..................................................73

第6節(jié)主要設備及材料供貨計劃.........................................76

第5章施工準備工作.........................................................117

第1節(jié)人力資源的組織準備.............................................117

第2節(jié)物質準備......................................................118

第3節(jié)現(xiàn)場臨時設施..................................................119

第4節(jié)技術準備工作..................................................120

第5節(jié)施工詳圖的二次設計.............................................121

第6章主要施工方法與技術措施.............................................121

第1節(jié)通風、空調(diào)系統(tǒng).................................................121

1、空調(diào)水管道安裝................................................121

2、通風管道制作安裝..............................................133

3、通風空調(diào)、制冷機房及鍋爐房設備安裝...........................137

4、消聲與隔震....................................................144

5、風管系統(tǒng)的透光法檢查及漏風量測試.............................149

6、沖洗與試壓....................................................151

7、防腐與保溫....................................................153

8、試運轉及系統(tǒng)調(diào)試..............................................156

第2節(jié)給排水系統(tǒng)安裝.................................................165

1、排水用PVC-U管道的安裝.......................................165

2、鑄鐵管安裝....................................................170

3、焊接鋼管安裝..................................................171

4、污水泵安裝.....................................................171

5、試驗要求......................................................172

6、管道保溫及防腐................................................173

第3節(jié)設備吊裝運輸方案...............................................174

1、本工程大型設備................................................174

2、室內(nèi)樓層間的垂直運輸，可以采用以下方法：.....................176

3、地上各設備層中................................................178

4、安全注意事項..................................................179

第4節(jié)電氣系統(tǒng)安裝...................................................181

1、施工做法......................................................181

2、安裝配合階段..................................................193

3、關鍵工序節(jié)點做法..............................................205

第7章推薦本工程中使用的新工藝..........................................209

第1節(jié)組合法蘭風管制作與安裝工藝....................................209

1、材質要求......................................................209

2、加工工藝流程..................................................210

第2節(jié)工藝管道支吊架標準化技術......................................214

第8章施工中執(zhí)行的規(guī)程、規(guī)范、標準圖集..................................216

第1節(jié)空調(diào)、采暖及通風系統(tǒng)..........................................216

1、GBJ19-87..........................................................................................................216

2、GBJ242-82........................................................................................................216

3、GB50045............................................................................................................217

4、IEC.....................................................................................................................218

第2節(jié)給排水工程.....................................................218

1、GBJ15-88..........................................................................................................219

2、IEC....................................................................................................................220

第3節(jié)低壓供電系統(tǒng)...................................................220

1、GBJ50169-92...................................................................................................220

2、IEC....................................................................................................................221

第4節(jié)弱電系統(tǒng).......................................................221

1、IEC....................................................................................................................222

第5節(jié)所有中國國家及地方（天津）政府機構的有關規(guī)定.................222

第1章工程概述

第1節(jié)工程簡介

天津市消防減災中心工程建筑面積24300平方米，為一幢十五層高的多功能綜

合大樓。其功能主要包括十四層擁有約四百間客房的賓館、十五層辦公室、十層服

務公寓及一個云霄餐廳，另連同一個高的裙樓商場，商場的功能廣泛，包括商店及

美食廣場等。此外，還包括兩層的地庫層，其功能包括保齡球場、超級市場、停車

庫、自行車庫及機電設備用房等。

本工程結構主體分為塔樓與群樓兩部分。塔樓為鋼筋混凝土框筒結構，平面形

式為正六邊形；裙樓部分為鋼筋混凝土框架結構。

第2節(jié)工程工期

我們將根據(jù)工程總體進度要求作出詳細的機電工程總體及單項專業(yè)施工進度配

套計劃，包括施工進度控制網(wǎng)絡計劃、勞動力計劃、施工機具及檢測設備計劃、設

備及材料的供貨計劃、施工用水用電量計劃等，并在實施過程中進行細化，根據(jù)總

體計劃制訂階段計劃和月計劃，由階段和月計劃制訂周計劃，再由周計劃制訂日消

項計劃，層層落實總體計劃。同時以誠信的態(tài)度服從業(yè)主及機電顧問公司對工程的

指導，做好與土建（總包）、裝修單位及機電各專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)工作，確保工程總

體工期。

第3節(jié)工程質量

1.3.1質量方針

1、信手合同：堅定不移地完成與業(yè)主所簽合同中應承擔的義務；

2、精心施工：細致地做好施工前的準備工作，周密地組織好工程的施工，

一絲不茍地完成工程的交付。

3、保證質量：配備足夠的資源，通過有計劃、有系統(tǒng)的活動來滿足工程質

量的要求。

4、竭誠服務：誠心盡力地滿足顧客在合同中的要求及實際中的需要。

1.3.2質量承諾：

1、工程一次交驗合格率100%

2、分部工程的優(yōu)良品率80%以上。

3、整體工程在達到《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》中的優(yōu)良標準。

第4節(jié)工程有關管理單位

發(fā)展商：天津市消防局

設計單位：天津市建筑設計院

第5節(jié)工程本次投標范圍

1.5.1機電設備系統(tǒng)

1、空調(diào)及通風系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、制冷機房及鍋爐房系統(tǒng)

2、生活給水、熱水及排水系統(tǒng)

3、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。

1.5.2投標工程量

1、機電專業(yè)公共部分（各種機電主干線）；

2、服務公寓部分（做五層）；

3、辦公樓部分（做六層）；

4、商貿(mào)部分（做三層）；

5、裙樓全部；

6、賓館部分和云霄部分，不在投標范圍。

第6節(jié)工程環(huán)境條件

夏季溫度

夏季極端溫度（干球）最熱月份平均溫度（干夏季通風溫度（干球）

於）

39.7℃29℃

26.4℃

冬季溫度

冬季極端溫度（干球）最冷月份平均溫度（干溫度W5C的總天數(shù)

k）

-22.9℃每年122日

-4.6℃

雨量

最大雨量：每小時119毫米

平均風速

冬季：3.lm/s夏季:2.6m/s

地震（抗震防護）

基本烈度（中國標準）：7級

相對濕度

最熱月份平均值：78%最熱月份平均值：78%

電力供應

電壓：380V供三相設備頻率:50HZ

220V供單項設備

電力波動

電壓波動：±10%正常數(shù)值頻率波動：±2%正常數(shù)值

第7節(jié)施工組織設計編制的依據(jù)

1、天津信達廣場機電工程各系統(tǒng)技術規(guī)格說明書、邀標文件;

2、天津信達廣場工程議標圖紙；

3、我國現(xiàn)行的各種規(guī)程、規(guī)范、標準圖集及等同的國際標準;

4、我國頒布的與建筑有關的各種法律、法規(guī)；

5、我公司同類型或類似大型工程施工管理經(jīng)驗。

6、本工程現(xiàn)場技術答疑會及答疑文件

7、參考天津設計院的設計（深化）圖紙。

第2章機電工程專業(yè)特點

第1節(jié)綜述

1、本工程為綜合性高級發(fā)展項目，在有著建設經(jīng)濟效益的同時，有其深遠的社

會意義，天津信達廣場將成為未來天津市的標志性建筑。為此我們將配備精良的高

素質專業(yè)人員，建立完善的項目管理制度，統(tǒng)籌安排，均衡部署，把嚴謹履行合同、

保證工期、保證質量、安全生產(chǎn)、文明施工、樹立良好的信譽和社會形象放在工程

建設管理的首位。

2、本工程為機電設施配套齊全的現(xiàn)代化綜合性工程，立體交叉作業(yè)，因此搞好

與業(yè)主、總包、土建及各機電專業(yè)之間的配合工作，創(chuàng)立良好施工氛圍，是做好項

目施工管理的必要條件。

3、本工程為超高層建筑，做好機電設備及材料的吊裝運輸是機電施工的關鍵環(huán)

節(jié)之一，我們在組織好物資供應的同時，依據(jù)工程具體情況，結合以往的工程經(jīng)驗

和先進設備，精心編制本工程的設備及大宗材料的吊裝運輸方案。此外我們還時刻

關注天氣（風力）對工程帶來的影響，采取措施做好季節(jié)性施工部署。

3、深化設計和完善施工圖紙，是本工程搞好施工工作的前提條件，我公司設計

所（華運設計所）具備良好的設計能力，并具有北京西客站、東方廣場、中銀大廈、

北京SOHO現(xiàn)代城等數(shù)十座現(xiàn)代化綜合大型建筑機電設備圖紙的二次深化設計經(jīng)驗，

并具有與許多國內(nèi)外知名設計公司、顧問咨詢公司及建筑公司良好合作的經(jīng)歷。

4、本工程工程量大、作業(yè)面廣，為確保工程項目的良好實施，我們將發(fā)揮我公

司的整體實力和專業(yè)上的優(yōu)勢，調(diào)集先進的施工機具，建立完善的配套計劃控制體

系，以充足的人力、物力和良好的管理保證整個項目工程的實施。

5、裝配化工藝水平的程度，是衡量現(xiàn)代施工和傳統(tǒng)施工重要標志，也是提高工

效，保證工程質量的有利手段，我們在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口連

接，以及帶佛丁膠圈的316不銹鋼節(jié)套接口外，將推薦采用兩種新型的裝配化施工

工藝。

第2節(jié)空調(diào)、通風及防排煙系統(tǒng)

2.2.1系統(tǒng)概況

本建筑物裙房的首層、二層教育館采用低速單風道全空氣系統(tǒng)，散流器上送風,

回風由設在吊頂上的條縫形回風口和側墻下部的單層百葉回風口集中回至回風干

管。

五層報告廳采用低速單風道全空氣系統(tǒng)，風口選用旋流風口頂送，風口在冬夏

季可調(diào)節(jié)不同的角度，回風由設在舞臺下的回風口集中回至空調(diào)機房回風干管，排

風由屋頂風機排至室外。該系統(tǒng)過渡季節(jié)全新風運行。

主樓首層至十五層、裙房餐廳及活動大廳等均采用風機盤管加新風系統(tǒng)。風機

盤管臥式安裝于吊頂內(nèi)，經(jīng)送風散流器送至室內(nèi)。

所有外墻上的新、排風百葉均采用防雨型，并內(nèi)襯防蟲網(wǎng)。

主樓衛(wèi)生間、會議室機房等的排風通過設在吊頂內(nèi)的排氣扇和屋頂上的排風機

排至室外。裙房衛(wèi)生間淋浴設有吊頂式排氣扇。廚房設有獨立的排風系統(tǒng)，并設一

臺新風機組為廚房補風。主樓消防電梯合用前室、樓梯間分別設置機械加壓送風系

統(tǒng)，加壓送風機設在頂層屋面上，防煙樓梯間每隔兩層設一個自垂百葉加壓送風口，

前室每層設一個PSK-OZYSDW型多葉送風口，與加壓送風機聯(lián)鎖，由消防控制中心進

行控制。排煙防火閥為PYFH-OZYSDW型，防火閥為FYH-OZSDW型。

地下室設備用房設機械通風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)同時兼作機械排風系統(tǒng)。地下汽車

庫設機械排風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)兼作機械排煙系統(tǒng)，支管上裝有電動閥，著火時關閉

相應的電動閥。電梯機房設機械排風系統(tǒng)。排風機入口處設28(TC排煙防火閥。

空調(diào)風管在穿越防火分區(qū)、新風機房和空調(diào)機房處；垂直風管與每層水平風管

交接處的水平管道上；穿越變形縫處的兩側及樓板處均設置防火閥，動作溫度為

70℃..

鍋爐房內(nèi)設事故排風機，排風機為防爆風機，與可燃氣體探測報警器聯(lián)動。

2.2.2空調(diào)水系統(tǒng)概況

本工程空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制，各層水平干管為同程式。供至群房的供回主立管

為異程式，供至十五層的主立管為同程式，各層回水水平干管與主立管連接處的閥

門采用手動平衡閥。新風機組、空調(diào)機組凝結水管接至機房地漏，風機盤管凝結水

管排至各凝結水立管，由建筑專業(yè)、水專業(yè)配和接至地下室集水坑、室外屋面或室

外檢查井。凝結水管坡度不小于0.006。水系統(tǒng)最大壓力1.IMPa,水泵應采用機械承

封。

空調(diào)機組、新風機組回水支管上設SM—C動態(tài)平衡電動調(diào)節(jié)閥，空調(diào)機組依

回風溫度調(diào)節(jié)水量，新風機組依送風溫度調(diào)節(jié)水量。每臺組合式空調(diào)機組、新風機

組表冷器均設SMPA—100濕膜加濕器，獨立安裝。在出風管上設濕度傳感器一個，

控制加濕器的加濕量?？照{(diào)機組、新風機組設有防凍裝置，機組進、出水管上設壓

力表、溫度計。

十四、十五層通訊機房及調(diào)度中心按使用要求設機房專用加濕器，由室內(nèi)給

水供水，排水管接至衛(wèi)生間及新風機房排水管道

2.2.3空調(diào)風、通風及防排煙管材

本工程空調(diào)風管采用超強復合消聲風道，機房內(nèi)空調(diào)風管、地下室通風及防排煙

管道采用鍍鋅鋼板。

2.2.4空調(diào)水管材

空調(diào)水管DN240采用無健鋼管，焊接；DNW32時采用鍍鋅鋼管，絲接。

2.2.5保溫

①鍍鋅鋼板風管做保溫，保溫材料為帶加筋鋁箔離心玻璃棉板，厚度為30mm,保

溫層施工應密實，與風管之間不留間隙。

②空調(diào)水管采用加筋鋁箔離心玻璃保溫管殼，管徑VDN150,厚度為40mm；DN

2150,厚度為50mm；閥門保溫厚度為30mm。

第3節(jié)制冷機房及鍋爐房系統(tǒng)

2.3.1系統(tǒng)概況

本工程制冷機房位于地下一層，夏季總冷負荷為3070KW,制冷機組選用雙機頭

螺桿冷水機組兩臺，單臺制冷量為1613KW。供水溫度為7/12t。設冷凍水循環(huán)泵三

臺，其中兩用一備。系統(tǒng)定壓及補水方式采用變頻定壓裝置。

本工程熱源為燃氣鍋爐，鍋爐房設于地下一層，冬季采暖熱負荷為2233KW,選

用三臺常壓燃氣熱水鍋爐，單臺供熱量為1163KW,供回水溫度為95?7(TC,分別通

過換熱機組供給空調(diào)及生活熱水使用，空調(diào)熱水溫度為60?501,鍋爐補水采用軟

化水。煙囪采用5nlm厚鋼板制作，內(nèi)外刷耐熱漆兩道再作保溫，保溫材料采用60mm

稀土保溫材料，外抹面漆一道。

制冷機組進出水管上均安裝軟連接、閥門、壓力表，進水管上應安裝丫型過濾

器。

補水箱采用4mm厚鋼板制作，水箱內(nèi)外表面除銹后刷防銹漆兩道，，水箱內(nèi)表面

再刷汽包漆兩遍，水箱外表面再刷油性調(diào)和漆兩遍，水箱底部刷瀝青漆兩遍。水箱

上安裝液位計。

2.3.2保溫

采用加筋鋁箔離心玻璃保溫管殼，管徑VDN150,厚度為40mm；DN2150,厚度

為50mm；分集水器保溫厚度為50mm；閥門保溫厚度為30mm。

第4節(jié)給水及排水系統(tǒng)特點

2.4.1給水系統(tǒng)

本工程生活給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，地下一層至地上二層，由城市自來水管網(wǎng)

直接供給；地上三層至十五層，由地下水泵房內(nèi)的高區(qū)變頻給水泵供水，工作壓力為

0.8?0.85Mpa,三層至七層為減壓后供水區(qū)域。

本工程熱水由地下室燃氣鍋爐供水，并設低區(qū)換熱機組1臺，高區(qū)換熱機組1

臺，三層至七層為減壓后供水區(qū)域。一層、二層不供熱水。

管材采用塑鋼管。

2.4.2污水系統(tǒng)

本工程采用重力流匯合后排放，地下污水經(jīng)污水泵提升后排入市政管道。

污水管1.00m以上部分采用降噪聲PVC-U管，粘接；1.0m以下部分采用離心排

水鑄鐵管，柔性連接。壓力排水管采用焊接鋼管，焊接。

2.4.3冷卻循環(huán)水系統(tǒng)

本工程冷卻循環(huán)水量為800m3/h,冷卻塔置于裙房屋頂上，循環(huán)水泵設在地下室

內(nèi)機房內(nèi)。

采用焊接鋼管，焊接。

2.4.4保溫

1、給水管道

①吊頂內(nèi)的給水管采用401nm厚阻燃橡塑海綿防結露。熱水管保溫采用厚度為40

mm的阻燃橡塑海綿，外纏玻璃絲布兩道，刷調(diào)和漆兩遍。

②水箱及換熱設備的保溫材料為巖棉板，厚度為40mm,外纏玻璃布兩道。

2、排水管道

在坡道頂板下敷設的排水管均作做保溫，保溫材料采用40mm厚巖棉板，外纏玻

璃絲布兩道。

3、冷卻循環(huán)水管道

保溫材料采用巖棉氈保溫，保溫層厚度DNW200為60mm,DN250-300為80mm,

外纏玻璃布帶。

第5節(jié)電氣系統(tǒng)

1、設計依據(jù)

(1)國內(nèi)現(xiàn)行設計規(guī)范及設計標準；

(2)機電系統(tǒng)設計報告；

(3)國際電氣技術委員會標準；

(4)英國電機工程師學會電力裝置規(guī)例;

(5)英國屋宇設備工程學會照明法規(guī)。

2、設計范圍

(1)照明配電系統(tǒng)；

(2)動力配電系統(tǒng)；

(3)防雷及接地系統(tǒng)。

3、供配電系統(tǒng)

(1)供電電源：本建筑供電電源是由總市政電網(wǎng)引來的兩路10KV電源提供的,

至地下一層變電所。

(2)低壓配電非一級(消防)用電回路均帶分勵脫扣。兩路電源同時工作，當

一路電源故障時，另一路自動投入，保證消防負荷的供電。22#柜另預留進線端子。

(3)由變壓器至低壓開關柜采用型號為BICC-M.M-2500A低壓封閉母線槽。24

#柜至25#柜采用型號為BICC-M.M-2500A低壓封閉母線槽。

(4)各電力配電柜除標注者外，均選用XL-31落地柜。電力箱選用JX(F)型。

落地柜均安裝在10#槽鋼底座上。

(5)所用金屬線槽均為防火型，電氣豎井內(nèi)為梯形橋架(寬度為600毫米兩個)。

(6)本工程配電導線選用銅芯塑料絕緣電力電纜、電線。有配電室引出的所有

干線電纜，水平敷設部分采用電纜橋架沿墻或頂板敷設引至首層豎井，從豎井垂直

引上至各層用電纜橋架敷設，電纜橋架為鍍鋅型。地上部分由配電箱或電纜橋架引

出的所有支線均穿鋼管敷設。

4、照明系統(tǒng)

(1)燈具選型：疏散照明分出口指示和疏散指示，均采用帶蓄電池熒光燈，蓄

電池容量按30分鐘時間供電計。燈具采用吸頂式出口應急燈，單面顯示層數(shù)應急燈,

嵌入式應急燈，吸頂顯示出口應急燈。

雙管日光燈采用HGD240T4-2X36W型；嵌入式方形日光燈采用

HGS-320-22-3X18W型；高天井投光燈采用CBT7501-MH100T00WMH型；彎燈采用

DC1-E60-60W型；其余燈具為普通型

(2)插座均帶安全門保護，除個別外，一般距地0.3米安裝。開關距地1.4米

安裝，衛(wèi)生間、操作間插座為防水型，距地1.8米安裝

(3)線路敷設：消防設備加消防泵、噴淋泵、消防電梯及事故照明等選用云母

絕緣耐火電纜NH-YJV(TP)0.6/1KV,一般配電電纜選用阻燃交聯(lián)聚乙烯電力電纜

ZR-YJV(TP)-0.6/1KV型。

照明線路未標注者導線均為ZR-BV-500V-3X2.5mm2。照明支線穿管規(guī)格：2X2.5

穿TC16鋼管;3X2.5穿TC20；4?6X2.5穿TC25；7,8X2.5穿TC32。吊頂內(nèi)明敷設,

其余暗敷設。(其中TC為扣壓式薄壁電線管)

照明、電力干線選用阻燃交聯(lián)聚乙烯電力電纜ZR-YJV-1KV,干線電纜沿阻燃槽

式電纜橋架敷設。

（4）凡需要二次裝修的房間，本次施工只預留照明配電箱，配電箱的出線預留

TC25鋼管，管的出口距頂0.3米，預留管數(shù)量根據(jù)照明箱出線回路的數(shù)量確定，一根

TC管最多可穿6根2.5mm2導線。

5、防雷與接地

（1）本建筑屬民用二類防雷建筑物。

（2）在建筑物屋頂設有避雷裝置，在一些重點部位設避雷針保護。利用建筑物

混凝土柱內(nèi)雙主筋作為引下線，利用建筑物結構柱下基礎樁內(nèi)雙主筋（每根柱下連

接樁數(shù)量不少于4根，柱下主筋少于4根時全數(shù)利用），基礎底板內(nèi)上下兩層雙主筋

及地連墻內(nèi)雙主筋作接地極，共用接地電阻不大于1歐姆。

（3）各電氣豎井、消防控制室、電話機房等均通過結構柱或剪力墻內(nèi)雙主筋作

接地引下線接至共用接地體，所有防雷引下線、接地引下線、預埋件及接地極間均

作可靠電氣連接。

（4）為防側雷擊和等電位聯(lián)結采取以下措施：

①建筑物內(nèi)的鋼筋互相連接；

②將30米及以上部分墻上的欄桿，金屬門窗等較大金屬物直接或通過門窗預埋

鐵與防雷裝置連接。

③將建筑物內(nèi)各豎向金屬管道及金屬物每三層與圈梁的鋼筋連接一次，此圈梁

的鋼筋與防雷引下線連通。金屬管道及金屬物內(nèi)的頂端和底端與防雷裝置連接。

④所有突出屋面的金屬物體及管道與避雷帶作可靠電氣連接。

以上為本工程機電項目的主要技術專業(yè)特點，依據(jù)資料為本工程相關專業(yè)的技

術規(guī)格說明書和議標圖紙。2001年12月21日我司收到的天津設計院的設計深化圖

紙，對部分材料及相關施工方法進行了修改和調(diào)整。根據(jù)業(yè)主之“機電專業(yè)招、投

標說明（G2001/12/67）和2001年12月26日下午答疑會的要求，設備及材料的技

術規(guī)格、型號及施工要求仍以柏誠（亞洲）有限公司的技術規(guī)格說明書為主，當然

這也是本施工組織設計編制的原則和基準。

第3章項目管理

第1節(jié)計算機文檔管理及應用

利用計算機進行文件檔案管理，與業(yè)主和監(jiān)理及時進行信息傳遞，通過計算機

在各專業(yè)之間的相互協(xié)調(diào)控制，確保工程優(yōu)質、高速地完成，并將其視作我公司進

行機電總承包管理的強有力手段。

本工程總承包管理的計算機應用模式為：以機電總承包合同為管理依據(jù)，將業(yè)

主指定分包商、各類設備材料的分供方，自有分承包全部按照合約關系，納入工程

總承包管理范疇，落實各職能部門的職責，以工程施工計劃為目標，建立嚴格的現(xiàn)

場管理制度，努力營造良好的機電工程總承包運作環(huán)境、秩序，確保機電總承包管

理目標的實現(xiàn)。

應用范圍：工程管理、技術管理、合同管理、成本管理、質量管理、行政管理、

圖紙深化設計、檔案人事管理等。

主要應用軟件：Project2000項目管理軟件、AutoCAD2000.財務軟件、預算軟

件；Photoshop6.0、3DSMAX4.0.0ffice2000、金山詞霸2002、金山快譯2002等。

第2節(jié)分承包方的管理

與業(yè)主指定分包方的配合與服務

業(yè)主有權將工程中的某些分項、分部（如電梯安裝等）發(fā)包給具有相應資質等

級的分包商，總承包商配合業(yè)主及顧問公司進行有關資質的審定，并將批準的分包

商納入工程的總體管理中。最好是采用招標方式進行評價和篩選，確定分包商后，

應和總包簽定以工程施工合同或協(xié)議，以此約束雙方的責任和義務.

分承包方的評定及管理

嚴格履行合約要求，根據(jù)公司制定的工程分承包方的評定工作程序進行，評定

管理流程如下：

對分包商進行資格預審，分包商應提交近五年的工程質量情況、工期完成情況、

安全事故狀況、資信情況等，從中擇優(yōu)發(fā)邀標函進行招標，邀標分包方進行投標報

價，編制施工組織設計，由業(yè)主（顧問公司）和總包商共同進行評標，確定分包方

后，分包方與總包商簽定施工合同。

分包方進場之前必須和總承包商簽定具有法律效應的工程合同，如果分包商為

業(yè)主指定，該分包商還應和總包簽定以工程施工合同或協(xié)議，以此約束雙方的責任

和義務.

總承包商定期將業(yè)主審批的施工進度計劃，通過定期工作例會，及時貫徹和傳

達到各專業(yè)分包，使之遵照執(zhí)行.并通過總承包商的協(xié)調(diào)管理人員監(jiān)督實施.

分包進場施工人員，必須符合合約要求及天津市有關用工的精神，不符合要求

的人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將勸其退場.加強對分包的安全教育，使安全意識建立在廣泛的

群眾基礎上，達到現(xiàn)場安全管理處在受控之中。

總承包商將對指定分包的工作質量、安全生產(chǎn)做出評價，并提供給監(jiān)理和顧問

公司，促使其工作質量不斷提高。

我司（機電總承包商）將制定并及時下發(fā)分包管理手冊及其它管理制度，使一

些不了解內(nèi)地特別是天津地區(qū)有關建筑施工的管理規(guī)定的分包方（例如：境外分包

商）一進場就做到有章可循，凡是不遵守規(guī)定的就嚴格按規(guī)定辦事，堅決處罰；一

視同仁；使施工管理從一開始就處于有序的受控狀態(tài)。

第3節(jié)物資管理

采購管理模式

機電設備及材料的選用直接關系到建筑功能的實現(xiàn)、工程質量和資金的使

用效率。我們將嚴格按照招標文件及合約的各項規(guī)定及技術要求進行設備材料的初

選，提供具有5年以上制作經(jīng)驗符合要求廠家和供應商的各項資料及資質證書做為

預審資料，并嚴格遵照業(yè)主和顧問公司所審定的廠家、采購方式進行采購或配合業(yè)

主進行采購；且對于一部分的內(nèi)容，我們建議采取以下幾種方式進行：

1.1對于中心或大型設備，由機電總承包商協(xié)助或配合業(yè)主及顧問公司進行

公開招標，以便優(yōu)中選優(yōu)，并獲得最有利的價格和服務。

1.2對于一般設備、部件和主要材料，由機電總承包商根據(jù)招標文件及合約

要求，以往的施工經(jīng)驗進行初選，再報業(yè)主最終確定。

L3對于其它設備、零部件及材料，由業(yè)主指定品牌或機電總承包商統(tǒng)一選

擇報顧問公司審定后采購。

此外，還可以有其它的采購方式：

a.統(tǒng)一由業(yè)主購買。

b.業(yè)主指定品牌或供應商，由機電總承包商購買。

總之，無論采用何種采購方式，均應保證產(chǎn)品有優(yōu)良的品質，合理的價格，及

時的供應和完善的售后服務。作為機電總承包商應及時與業(yè)主、各分包商劃分出明

確的供應范圍，并協(xié)同顧問公司、工料測量師對所有的進場材料、設備進行檢驗和

報驗。

設備、材料采購審定及測試檢驗程序

批準使用

設備、材料采購審定流程圖

4/、人.■木Q心3g人■木Q

合格

不合格

設備、材料定型及進貨測試檢驗程序

注：工地測試試運行和試運行、安裝驗收測試，內(nèi)容詳見“第七章主要施工工

藝及技術措施”及（第九章）9.4.2過程檢驗和試驗、9.4.3最終檢驗和試驗之相關

內(nèi)容。

與業(yè)主指定分供方的配合與服務

凡業(yè)主參與訂貨的物資規(guī)格、技術標準、價格與支付條件以及供貨時間、運輸

方式、售后服務等，我司將主動請示業(yè)主的意見，以按期確定具體的供應商，并嚴

格遵守我公司《顧客提供產(chǎn)品的控制程序》納入機電工程管理。

根據(jù)合約接收業(yè)主（指定分供方）提供的產(chǎn)品

合約中標明簽訂協(xié)議書

委托“四代”

規(guī)格型號、數(shù)量

性能參數(shù)、技術要求

進貨、過程、最終檢驗、試驗及其狀態(tài)標識

顧客提供產(chǎn)品的控制程序流程

設備、材料的運輸及保管

我公司如有幸中標，將根據(jù)合約條款和工程總體進度要求，以及土建總包的施

工進度計劃和（我司制定，并經(jīng)顧問公司審批）的機電工程進度計劃，制定詳細的

機電工程設備、材料供貨計劃及運輸計劃，并提交業(yè)主、顧問公司審批，作為（采

購定貨的）供貨時間依據(jù)，確保設備及材料在適當?shù)臅r間，準確按期并安全地運至

現(xiàn)場。

我們計劃于施工現(xiàn)場設置一臨設料場區(qū)，主要存放大宗管材、鋼材等，由汽車

直接運輸，汽車吊直接卸車，經(jīng)檢驗清點后，遮以苫布（防雨帆布），保管存放；另

外，準備在裙樓地下室或首層選擇一個料庫房，存放五金及閥部件等。

我們將另在天津東麗區(qū)京津塘高速路附近（靠近市區(qū)為最好）租用一塊1000平

米的場地，搭設做為進口設備、進口大宗材料的''周轉庫房

進口設備及材料（主要設備經(jīng)工廠檢驗合格后），（于采購合同中）要求供應商

裝載保護于集裝箱內(nèi)船運至天津新港，卸貨并負責通關事宜；我司負責用大型貨車

經(jīng)京津塘高速公路運至“周轉庫房”，能立即就位的設備或在近短期內(nèi)安裝使用的材

料則可運至工程現(xiàn)場；進行聯(lián)合（同廠家及業(yè)主或顧問公司）開箱點件、檢驗驗收,

且我公司全權負責保管及安裝。

國產(chǎn)設備及材料，（于采購合同中要求）供應商或廠商負責安全運至工程現(xiàn)場（或

“周轉庫房”)，我司負責接貨驗收、保管及安裝。

有關設備及材料定貨、運輸、驗收及保管、安裝等，我公司將嚴格按本工程有

關程序要求進行，并及時申報有關資料。

對于業(yè)主供貨的設備及材料，我公司將同等對待，同樣可負責接貨、運輸、保

管及安裝等。

第4節(jié)合約管理

1、總承包商的責任與義務：

嚴格執(zhí)行合同條款的各項規(guī)定，按合同規(guī)定對工程施工的安全、質量、工期等

負責。將按合同要求對分包商進行管理協(xié)調(diào)，積極為分包商的工作創(chuàng)造條件，使工

程順利進行。

將根據(jù)合同規(guī)定，認真而努力地完成工程施工、總包服務和保修等工作所必須

的人力、材料、管理、機具、資金、設備及其它物品，對承包范圍內(nèi)的各工序操作

和施工方法之可靠性和安全性負責任，而且要對電梯、制冷站和熱力站、樓宇自控、

消防、通訊、信息等主要設備和系統(tǒng)安裝后的管理與配合、服務負責任。

2、對分包方的各項要求：

(1)分包方資質要求管理：

具有國家一級機電安裝資質。

提供近三年財務狀況與審計報告及銀行信用等級證件。

提供近五年在本市已完工工程名單及業(yè)主與監(jiān)理單位名稱、聯(lián)系電話。

擬用在工程的項目經(jīng)理、主要專業(yè)技術人員名單及簡歷情況。

以上資料送機電總包進行資格預審，并報送顧問公司審定。

(2)執(zhí)行的標準與規(guī)范:

執(zhí)行國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準和圖集，或等同的適用于本工程的國際標準。

(3)施工范圍：

在工程發(fā)包時進行明確。

(4)承包方式：

包工包料和包清工相結合，按系統(tǒng)分項目進行承包。

(5)工期要求：

根據(jù)工程整體進度要求，按機電總包單位進度計劃執(zhí)行。

3、投標報價：

(1)標書的內(nèi)容：工程施工組織設計2份；工程預算書2份；設備材料價格清

單；其它相關資料等。

(2)標書的編制

投標單位按標書要求施工范圍、圖紙要求及工程量計算規(guī)則，自行編制工程預

算書及包干工程總價。投標人應注意工程報價中的單價將用作工程修改或增減項目

的工程款的依據(jù)之一。

(3)其它事項：按要求時間(另行通知)將投標文件送到指定地點。接受中標通

知后5天內(nèi)簽訂分包合同，并進入現(xiàn)場開展工作。

4、分包施工合同條款：

按照業(yè)主與機電總承包商簽訂的施工合同要求進行發(fā)包，主要包括并明確以下

內(nèi)容：

(1)工程概況

(2)合同文件及解釋順序

(3)圖紙管理

(4)機電總包商的工作

(5)分包方工作

(6)工期延誤

(7)工程質量

(8)隱蔽工程和中間驗收：

(9)合同價款的調(diào)整

(10)預付工程款

(11)工程量的核算確認

(12)各項承諾：

工程質量達到優(yōu)良。

未經(jīng)總包單位同意不再進行分包，并接受總包，業(yè)主及監(jiān)理單位監(jiān)督檢查。

所有施工人員應持證，并佩戴胸卡上崗。

保證安全文明施工，優(yōu)質快速完成施工任務。

(13)履約保證：

分包方一旦接到中標通知書，應在3天內(nèi)取得一家(須經(jīng)總包單位認可的)銀行

的擔保，與總包單位一起負責承擔履約責任的義務，并將分包合同金額的百分之十,

作為履行合同的保證金。

(14)保修合同按標書及總包合同的規(guī)定簽訂。

第5節(jié)機電安裝項目管理機構設置

1、機電安裝項目管理機構職能圖

(見下頁職能圖)

機電安裝項目管理機構職能圖

分

水

氣

給

非

通

電

承

1風

給才非水通風電氣分承給排水通風電氣分承-4

工