投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄匯總

1、.成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修 借：投資性房地產(chǎn)-在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建 貸：銀行存款、應(yīng)

2、付賬款等 不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護(hù)）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置 實(shí)際收到的處置收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)處置成本 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)賬面余額）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性

3、房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 5、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值） 利潤分配-未分配利潤（公允與賬面凈值差額*0.9，公允大貸記，公允小借方） 盈余公積（公允與賬面凈值差額*0.1，公允大貸記，公允小借方）公允價(jià)值模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)

4、借：投資性房地產(chǎn)-成本貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面）貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面）存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面）貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額） 其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修 借：投資性房地產(chǎn)-在建（成本和變動(dòng)差額） 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或貸方，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） 貸：投資性房地產(chǎn)-成本符合資本化條件的改良或裝修支出

5、借：投資性房地產(chǎn)-在建 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等 不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護(hù)）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等改良或裝修完成時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)-成本 貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量 公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。公允價(jià)值上升借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值下降借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置 實(shí)際收到的處置收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)處置成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借方，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） 同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸方，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） 貸：其他業(yè)務(wù)成本（根據(jù)公允價(jià)值變動(dòng)損益確定借貸方） 一并結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或借方，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為