真功夫廣州恒福路店新店選址可行性報(bào)告模版

1、新店選址可行性報(bào)告 (廣州恒福路店),目 錄,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度,目 錄,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁,第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-廣州市城市圖,該店址處于廣州越秀區(qū)

2、,第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-商圈總表,第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-行政區(qū)比較,項(xiàng)目,內(nèi)容,區(qū)域,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁,目 錄,第三部分：店址商圈和周邊商圈-越秀區(qū)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃,1）已開店商圈，范圍要爭取用實(shí)際調(diào)查結(jié)果的來客范圍。 2）此次上報(bào)的商圈的框線應(yīng)使用區(qū)別與其他商圈的顏色。,第三部分：店址商圈和周邊商圈,城市等級(jí)： 商圈類型： 商圈主要客源及數(shù)量： 1） 2） 3) 評(píng)估

3、元素選用的對(duì)等店： 1） 2） 3） 需補(bǔ)充標(biāo)識(shí)競爭對(duì)手位置。 全圖選取時(shí)，新店商圈應(yīng)相對(duì)居中。本例存在缺陷。范圍選擇時(shí)，目標(biāo)商圈可占畫面1/4左右。,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件 第八部分：市場審批簽字頁,目 錄,41）店址位置說明 42）店址商圈綜述 43）店址動(dòng)態(tài)客源 44）店址靜態(tài)客源 45）競爭對(duì)手情況 46）店址所在商圈品牌知名度,第四部分：店址評(píng)估,1.1、店址位置說明-街道圖,淘 金 花 園,橫 枝 崗 路,金 釵 崗,電 信 大

4、廈,橫 枝 崗 社 區(qū),國賢大廈,恒福大樓,鴻 福 社 區(qū),恒 福 路 社 區(qū),登 峰 社 區(qū),錦 恒 廣 場,淘 金 北 路,淘 金 樂 園,恒 福 大 廈,正 平 北 街,上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū),華 僑 樂 園,正 平 南 街,金地大廈,淘金社區(qū),淘金家園,世 貿(mào) 花 園,淘 樂 園,省第二中 醫(yī)院,恒華花園,世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈,新 聯(lián) 社 區(qū),三榮大廈,僑福苑,好又多,白云賓館,友 誼 商 店,世貿(mào)大廈,環(huán) 市 東 路,麗 晶 大 廈,恒 福 路,表示人流,表示人行斑馬線,表示隔路欄,表示機(jī)動(dòng)車道,表示公車站,1、動(dòng)態(tài)客源分析,2、靜態(tài)客源分析居民,3、靜態(tài)客源分析寫字樓,4、

5、競爭對(duì)手,街道圖范圍： 原則要求大道路三橫三縱 用紅色道路，標(biāo)識(shí)商業(yè)街和重點(diǎn)商業(yè)段。 街道圖上需要標(biāo)識(shí)競爭對(duì)手及其營業(yè)額。 街道圖上需標(biāo)識(shí)人行斑馬線，公交站點(diǎn) 分類客源的人流動(dòng)線標(biāo)識(shí)。,1.2、店址位置說明-鳥瞰圖,金地大廈,淘金花園,華僑樂園,恒福大廈,淘金大廈,錦恒廣場,恒華花園,淘金華誕,國賢大廈,麓湖閣,新聯(lián)社區(qū),淘金家園,恒福大樓,淘金社區(qū),1.3、店址所在位置-外觀圖,恒福路店店址位置(首層),1.4、店址所在位置-(效果圖),效果圖處理上，樹或其他障礙物應(yīng)繼續(xù)保留在效果圖上，以保持真是效果。,1.5、店址所在位置-物業(yè)平面圖,1F上2F,B1上1F,1F下B1,2F下1F,韓式

6、面包房,服 飾,服 飾,服 飾,服 飾,服飾,停車位53個(gè),黃金珠寶 手機(jī),主入口,主入口,地面停車場入口,地面停車場出口,項(xiàng)目總面積:37000M2 招商面積:4400M2 賣場面積:10000M2,1.6、店址所在位置-店址平面布局圖,1、大堂座位數(shù)為171個(gè)，其中固定位120個(gè)，卡 座位4個(gè)，吧臺(tái)位32個(gè)，活動(dòng)位15個(gè)，個(gè)垃圾箱 、大堂斜線部分表示為活動(dòng)座位 、樓板底高3200，次梁高3000，主梁底高2800,餐廳使用面積為344.6平方米.,42、店址所在商圈特性-綜述, 商圈類型： O+D 道路功能： 門前主要道路為， 客源構(gòu)成： 客源分為四部分： 一是周邊的辦公寫字樓人員 二周邊

7、的住宅人群 三是到店址旁的世紀(jì)聯(lián)華廣場購物消費(fèi)的人群; 四是店址附近的廣東省第二中醫(yī)院的醫(yī)患，家屬，探望人群.,42、店址所在商圈特性-未來性評(píng)估,由于淘金中央商務(wù)區(qū)對(duì)飲食行業(yè)進(jìn)駐的要求管理很嚴(yán)，很多餐飲行業(yè)選擇了 淘金北，因此淘金北有淘金商務(wù)區(qū)的“大飯?zhí)谩泵婪Q。淘金北短短的一條街， 卻擁有著接近二十多家大小餐館，有東北菜、客家菜、川菜、湘菜、粵菜等 等，另外還有咖啡廳和水果概念店等應(yīng)有盡有。目前該商圈飲食氛圍非常濃，人 們已經(jīng)形成了到該地段吃飯消費(fèi)的習(xí)慣。 未來發(fā)展的有利因素有： 地鐵5號(hào)線“花園酒店站”建成開通后，在交通方面將會(huì)給淘金大商圈帶來很大的 改善，同時(shí)也會(huì)給該商圈帶來更大的客流。

8、 淘金東路上將會(huì)建筑更多的豪華住宅，這將會(huì)給淘金大商圈帶來更大商機(jī)。 該商圈內(nèi)有數(shù)二十家餐飲店，已經(jīng)形成獨(dú)特的飲食氛圍。隨著新品牌店的不斷進(jìn)駐，影響力不斷加大，輻射將越來越強(qiáng)。 未來發(fā)展的不利因素有： 1） 2）,淘 金 花 園,橫 枝 崗 路,金 釵 崗,電 信 大 廈,橫 枝 崗 社 區(qū),國賢大廈,恒福大樓,鴻 福 社 區(qū),恒 福 路 社 區(qū),登 峰 社 區(qū),錦 恒 廣 場,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 樂 園,恒 福 大 廈,正 平 北 街,上島咖啡 淘金北 社區(qū),華 僑 樂 園,正 平 南 街,金地大廈,淘金社區(qū),淘金家園,世 貿(mào) 花 園,淘 樂 園,省第二中 醫(yī)院,恒華花園,世

9、紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈,新 聯(lián) 社 區(qū),三榮大廈,僑福苑,好又多,白云賓館,友 誼 商 店,世貿(mào)大廈,環(huán) 市 東 路,麗 晶 大 廈,43、商圈動(dòng)態(tài)客源分析（商業(yè)及其他聚客點(diǎn)紅色部分）,興安超市,43、商圈動(dòng)態(tài)客源分析-數(shù)據(jù)補(bǔ)充,省中醫(yī)院,其他說明： 商圈內(nèi)的恒華花園、淘金家園屬于高檔住宅，該商品房的售價(jià)相對(duì)較高，它的均價(jià)為11000元/平方米。入住的人群主要為商人及白領(lǐng)階層，他們都具強(qiáng)勁的消費(fèi)力。,44、商圈靜態(tài)客源分析- 居民,44、商圈靜態(tài)客源分析- 居民,淘 金 花 園,橫 枝 崗 路,金 釵 崗,電 信 大 廈,橫 枝 崗 社 區(qū),國賢大廈,恒福大樓,鴻 福 社 區(qū),恒 福 路 社 區(qū),登

10、 峰 社 區(qū),錦 恒 廣 場,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 樂 園,恒 福 大 廈,正 平 北 街,上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū),華 僑 樂 園,正 平 南 街,金地大廈,淘金社區(qū),淘金家園,世 貿(mào) 花 園,淘 樂 園,省第二中 醫(yī)院,恒華花園,世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈,新 聯(lián) 社 區(qū),三榮大廈,僑福苑,好又多,白云賓館,友 誼 商 店,世貿(mào)大廈,環(huán) 市 東 路,麗 晶 大 廈,商圈內(nèi)恒福大廈、淘金大廈的白領(lǐng)階層公務(wù)員收入約5000-8000元/月;白領(lǐng)階層收入約3500-8500元/月.,44、商圈靜態(tài)客源分析- 寫字樓辦公人員,44、商圈靜態(tài)客源分析- 寫字樓辦公人員,淘 金 花 園,

11、橫 枝 崗 路,金 釵 崗,電 信 大 廈,橫 枝 崗 社 區(qū),國賢大廈,恒福大樓,鴻 福 社 區(qū),恒 福 路 社 區(qū),登 峰 社 區(qū),錦 恒 廣 場,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 樂 園,恒 福 大 廈,正 平 北 街,上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū),華 僑 樂 園,正 平 南 街,金地大廈,淘金社區(qū),淘金家園,世 貿(mào) 花 園,淘 樂 園,省第二中 醫(yī)院,恒華花園,世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈,新 聯(lián) 社 區(qū),三榮大廈,僑福苑,好又多,白云賓館,友 誼 商 店,世貿(mào)大廈,環(huán) 市 東 路,麗 晶 大 廈,45、商圈競爭對(duì)手表現(xiàn),淘 金 花 園,橫 枝 崗 路,金 釵 崗,電 信 大 廈,橫 枝

12、崗 社 區(qū),國賢大廈,恒福大樓,鴻 福 社 區(qū),恒 福 路 社 區(qū),登 峰 社 區(qū),錦 恒 廣 場,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 樂 園,恒 福 大 廈,正 平 北 街,華 僑 樂 園,正 平 南 街,金地大廈,淘金社區(qū),淘金家園,世 貿(mào) 花 園,淘 樂 園,省第二中 醫(yī)院,恒華花園,世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈,新 聯(lián) 社 區(qū),三榮大廈,僑福苑,好又多,白云賓館,友 誼 商 店,世貿(mào)大廈,環(huán) 市 東 路,麗 晶 大 廈,45、商圈內(nèi)主要競爭對(duì)手分布(紅色),上島咖啡,興安超市,淘金北 社區(qū),4-6、真功夫品牌咨詢表1,5、請(qǐng)問您所知道的中式快餐品牌有：,4、請(qǐng)問您去過最多的餐廳有：,2、您一周選

13、擇在外就餐的次數(shù)，以下那種描述更適合您？,3、如果您在外就餐，您一個(gè)工作餐（正餐）的消費(fèi)，以下那種價(jià)格更適合您：,1、請(qǐng)問您剛從哪里來?,4-6、真功夫品牌咨詢表2,8、假設(shè)這里有一家這樣的餐廳,你會(huì)考慮選擇在這里就餐嗎?,6、請(qǐng)問您知道真功夫品牌嗎？,7、請(qǐng)問您對(duì)粵菜的喜歡程度，以下那種描述更適合您？,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁,目 錄,第三部分：店址營業(yè)額的預(yù)估,捕獲率系數(shù)綜合評(píng)分計(jì)算表,下表為捕獲率系數(shù)評(píng)分表（直觀表）,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁,目 錄,61：投資概覽,62：分流和可比租金,分流分析,可比租金調(diào)查：（必須填寫）:,63：風(fēng)險(xiǎn)分析,第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部