定額計價與清單計價.ppt

1、a,1,定額計價與清單計價,a,2,目 錄,二、 定額計價與清單計價的區(qū)別,一、 基本概念,三、 定額計價與清單計價的聯(lián)系,第1講 定額計價與清單計價,四、 定額計價與清單計價對比分析,a,3,一、基本概念,【計價定額】亦稱消耗量定額或綜合定額或預算定額。是指在正常合理的施工 條件下，規(guī)定完成一定計量單位合格的分項工程或結構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標準。 【工程量清單】是指載明建設工程分部分項工程項目、措施項目和 其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內容的明細清單。,a,4,【定額計價法】 亦稱工料單價法，是指根據(jù)招標文件，按照省級建設行政主管部門發(fā)布的建設工程計價

2、定額中的工程量計算規(guī)則，同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息及同期市場價格，計算出直接工程費，按xx省建設工程措施項目計價辦法規(guī)定的計算方法計算措施費，再按xx省建設工程造價計價規(guī)則計算出其他項目費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總確定建筑裝修工程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式。 【工程量清單計價法】,一、基本概念,a,5,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接工程費,通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量,定額,匯總得單位工程直接工程費,人材機市場價格與定額價格

3、的價差,工程直接費,間接費利潤和稅金,工程造價,【定額計價程序】,一、基本概念,a,6,a,7,7,【定額計價法】 亦稱工料單價法，是指根據(jù)招標文件，按照省級建設行政主管部門發(fā)布的建設工程計價定額中的工程量計算規(guī)則，同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息及同期市場價格，計算出直接工程費，按xx省建設工程措施項目計價辦法規(guī)定的計算方法計算措施費，再按xx省建設工程造價計價規(guī)則計算出其他項目費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總確定建筑安裝工程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式。 【工程量清單計價法】

4、亦稱綜合單價法，是指建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013,提供工程數(shù)量清單，由投標人依據(jù)工程量清單計算所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金，自主報價，并按照經評審合理低價中標的工程造價計價模式。簡言之，工程量清單計價法是建設工程在招標投標中，招標人（或委托具有相應資質的造價公司）編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。,一、基本概念,a,8,分部分項工程量,措施項目工程量,投標人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情

5、況下,計算,與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項直接工程費,施工管理費,利潤,風險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,【工程量清單計價法】,一、基本概念,a,9,a,10,目 錄,二、 定額計價與清單計價的區(qū)別,一、 基本概念,三、 定額計價與清單計價的聯(lián)系,第12講 定額計價與清單計價,四、 定額計價與清單計價對比分析,a,11,二、清單計價與定額計價的區(qū)別,清單計價與定額計價是產生在不同歷史年代的計價模式。

6、定額計價是計劃經濟的產物，產生在新中國成立之初，一直延用至今，可以說是一種傳統(tǒng)的計價模式。 清單計價是市場經濟的產物，產生在2003年，是以國家標準推行的新的計價模式。 他們之間的區(qū)別，可從多方面進行比較：,計劃經濟體制下定額 計價模式起到了確定 和衡量工程造價標準 的作用,規(guī)范了建筑 市場,使各有關人員有 所依據(jù)、有所憑借,具 有一定的歷史意義。,工程量清單計價模式 是一種與市場經濟相 適應、允許承包商自 主報價、 通過市場競 爭確定價格、與國際 慣例接軌的計價模式。,a,12,區(qū)別（1） 定價理念不同,政府定價,企業(yè)自主報價 競爭形成價格,a,13,區(qū)別（2） 計價依據(jù)不同,政府建設行政主

7、管部門發(fā)布的消耗量（計價）定額和單位估價表,國家標準建設工程 工程量清單計價規(guī)范、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)則以及企業(yè)定額,a,14,區(qū)別（3） 費用內容不同,a,15,區(qū)別（4）單價形式不同,a,16,區(qū)別（5） 列項方式不同,a,17,區(qū)別（6） 工程量計算不同,a,18,區(qū)別（7） 編制步驟不同,a,19,區(qū)別（8） 表格形式不同,a,20,目 錄,二、 定額計價與清單計價的區(qū)別,一、 基本概念,三、 定額計價與清單計價的聯(lián)系,第12講 定額計價與清單計價,四、 定額計價與清單計價對比分析,a,21,三、清單計價與定額計價的聯(lián)系,在中國，清單計價是在學習借鑒國外通行做法并與中國實際相

8、結合的產物，是在定額計價基礎上衍生出來的計價模式。 在企業(yè)定額沒有能夠被業(yè)主普遍認同，政府計價定額仍然占主導地位的前提下，清單計價實質上是定額計價的翻版。 請看2013清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價分析表：,a,22,工程量清單綜合單價分析表,工程名稱 標段 第 頁 共 頁,注：1.如不使用省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的計價依據(jù)，可不填定額項目、編號等 2.招標文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價填入表內“暫估單價”欄及“暫估合價”欄。,a,23,分部分項工程量清單與計價表,23,案例,a,24,工程名稱 標段 第 頁 共 頁,工程量清單綜合單價分析表,24,a,25,三、清單計價與定額計價的聯(lián)系,無

9、論是定額計價還是清單計價，“定額”始終是計價的依據(jù)。 因為： （1）定額所規(guī)定的人、材、機消耗量始終是一切計價的基石； （2）一切的人、材、機費都是基于定額消耗量產生的。,a,26,目 錄,二、 定額計價與清單計價的區(qū)別,一、 基本概念,三、 定額計價與清單計價的聯(lián)系,第12講 定額計價與清單計價,四、 定額計價與清單計價對比分析,a,27,四、工程量清單計價與定額計價對比分析,1、相同之處,（1）都要用施工圖和工程量計算規(guī)則和核定工程量。,（2）定額依然是確定實體消耗量的科學依據(jù)。,（3）需要有一個社會平均水平的取費標準。,（4）材料價格可以隨市場變化，但人工和機械臺班價在一定時期 內仍然要

10、采用政府指導價。,（5）都要有相對統(tǒng)一的計費程序和計價格式,a,28,2、不同之處,兩者計費程序和計價格式完全不同,4,以企業(yè)實際情況取費，有利于將競爭放在明處。,按統(tǒng)一規(guī)定取費,3,自主報價，競爭的差異體現(xiàn)在價格上。,大家都套用統(tǒng)一的預算基價，結果在價格上沒有差異，千人一面。,2,統(tǒng)一由招標人提供工程量清單，實現(xiàn)了同等條件下的公平競爭，在這種模式下，投標人也須計算工程量，但目的是發(fā)現(xiàn)差異，以利報價。,依據(jù)地區(qū)工程量計算規(guī)則計算。,1,四、工程量清單計價與定額計價對比分析,a,29,現(xiàn)行“定額預算” ，其項目一般是按照施工工序進行設置的，包括的工程內容一般是單一的，據(jù)此規(guī)定了相應的工程量計算規(guī)則。,工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括了多項其他工作內容，據(jù)此也規(guī)定了相應工程量計算規(guī)則。,因此二者的工程量計算規(guī)則是有差別的！,5,四、工程量清單計價與定額計價對比分析,a,30,（1）兩種計價模式都是建立在“定額”的平臺上。不能理解為實行清 單計價就不要定額了。定額不能淡化，而應加強。,（2）定額與兩種計價模式的關系可比擬為： 定額是“詞典”，計價模式是“文體” 不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風格的文章。,五、小 結,a,31,提