商品房交房標準方案.ppt

1、龍湖春森彼岸 一期工程,重慶龍湖春森彼岸項目工程部 2010-03-02,室內(nèi)清水房交房標準交底,交底目的：貫徹龍湖項目樣板帶路的工作原則，結合二標區(qū)的優(yōu)缺點，對1-10及1-1交房樣板進行說明，。 交底依據(jù)： 1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001； 2、龍湖春森彼岸項目清水樣板房施工方案; 3、龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標準（2003版） 4、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南（第一號） 交底形式：以實體照片形式對各參建單位管理人員及作業(yè)班組人員進行集中交底。,室外墻部分外墻涂料部分,觀感要求,1、室外墻面嚴禁滲漏。 2、從室內(nèi)看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花

2、紋應協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。 3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。 4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。 5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。,陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。,陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析,飄窗鷹嘴流水坡向應正確、膠縫順直飽滿,陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析,界面不清晰，線條不順直，返工,室內(nèi)墻部分,觀感要求,1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。 2、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面

3、整體平整無接縫。 3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細砂紙進行打磨，最后用水清洗）。 4、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 5、不同界面清爽（采用美紋紙進行粘貼）。,房間清潔標準,衛(wèi)生間防水從地面上翻600（浴缸處再上翻300）,衛(wèi)生間內(nèi)墻膩子墻面內(nèi)翻50,廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。,廚房門套順直、膩子墻面內(nèi)翻50,彎頭中不得有殘留物,踢腳線用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20,踢腳線細部處理,走道墻面,室內(nèi)地面部分,觀感要求,1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)； 2、面層與結構層應結合牢固

4、，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。） 3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 4、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。,地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。,門洞處切割伸縮縫,切縫不順直，返工,陽臺（景觀、生活）地面坡向地漏,廁所門檻防水 附加層外翻100,煙道打膠,室內(nèi)門窗部分鋁合金,觀感要求,1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。 2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 3、金屬門窗配件安裝

5、應牢固。 4、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。 5、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。 6、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。 7、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。,室內(nèi)門窗部分鋁合金,觀感要求,8、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。 10、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。 11、玻璃表面應潔凈

6、，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 12、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內(nèi)。,角碼安裝位置需要調(diào)整,窗框內(nèi)側打膠順直,扶手收口打膠規(guī)范,立柱端部打一圈膠,強調(diào)膠縫的打膠質(zhì)量，要求膠縫飽滿、平滑、順直,窗框四周內(nèi)外墻均需打膠，注意轉(zhuǎn)角膠縫的觀感,陽臺欄桿自可踏面高度保證1050，強調(diào)成品保護,封堵蓋板不能打廣告，顏色砼扶手。,百頁安裝及細部處理,室內(nèi)門窗部分入戶門安裝,觀感要求,1、入戶防盜門的安裝必須牢固。 2、防盜門的配件安裝牢固。 3、防盜

7、門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。 4、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩子污染。 5、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。,室內(nèi)安裝部分照明部分,觀感要求,1、戶內(nèi)強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。 2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。 2、箱內(nèi)開關動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。 3、預埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致，標示清楚。

8、4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。,戶內(nèi)配電箱安裝方正，標識齊全,箱內(nèi)開關動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確,預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致，標示清楚,衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全,室內(nèi)安裝部分給排水部分,觀感要求,1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。 2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏

9、，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。 3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。 4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。,排水立管阻火器安裝,衛(wèi)生間門套膩子內(nèi)翻50（包括踢腳線）,預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）,立管防水附加層,管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍,戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷,強調(diào)天棚管根涂料平整無污染,室內(nèi)分戶驗收標識部分,觀感要求,主要針對建筑尺寸 （1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。 （2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處； （3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內(nèi)凈高起居室和臥室