世茂君望墅設(shè)計(jì)特點(diǎn)匯報(bào)2015

1、世茂君望花園建筑物違反法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 的主要問(wèn)題概述,2015年9月第一版,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,1、四類住宅竟然未考慮生活陽(yáng)臺(tái),G5戶型朝南居室外面無(wú)任何陽(yáng)臺(tái),江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26-20,4.6.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)和平臺(tái)。一二類住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，三四類住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)和宜設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。,無(wú)陽(yáng)臺(tái),無(wú)陽(yáng)臺(tái),一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,1、四類住宅竟然未考慮生活陽(yáng)臺(tái),江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26-20 封面,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,1、四類住宅竟然未考慮生活陽(yáng)臺(tái),江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中定義，疊墅G1-G5均為四類住宅,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,1、四類住宅竟然未

2、考慮生活陽(yáng)臺(tái),江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中定義，4.6.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)和平臺(tái)。一二類住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，三四類住宅應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)和宜設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，鼓勵(lì)城管拆除,房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，漠視城管拆除,房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程2.2.31陽(yáng)臺(tái)定義,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，漠視城管拆除,G4戶型的底層南陽(yáng)臺(tái)被作為露臺(tái)而被拆除,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，漠視城管拆除,房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程4.2.3-1陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的定義,一、設(shè)計(jì)違

3、反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，漠視城管拆除,房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程4.2.3-6判斷G5陽(yáng)臺(tái)可以不算面積,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,2、顛倒黑白，把陽(yáng)臺(tái)作為露臺(tái)，漠視城管拆除,本空間應(yīng)該為2層高凹陽(yáng)臺(tái),4F,3F,2F,1F,5F,6F,7F,G4,G5,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J 26-2006） 總則1.0.1為保障我省居民基本的住房條件，提供住宅功能質(zhì)量，保障我省住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352-2005）總則

4、1.0.1為使民用建筑符合適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，制定本通則，作為各類民用建筑設(shè)計(jì)必須共同準(zhǔn)守的通用規(guī)則。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-2011） 總則1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本規(guī)范。,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50096-2011） 總則1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本規(guī)范。,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未

5、能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J 26-2006） 總則1.0.1為保障我省居民基本的住房條件，提供住宅功能質(zhì)量，保障我省住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間， 該空間和通道僅有一道1米左右高的欄板隔離。因該空間完全開(kāi)放，沒(méi)有任何防護(hù)、防盜措施,（進(jìn)戶存在很到安全隱患， 防盜門和進(jìn)戶玻璃門之間偷盜者很容易從北邊窗洞中進(jìn)入室內(nèi)?。?一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)

6、生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間， 該空間和通道僅有一道1米左右高的欄板隔離。因該空間完全開(kāi)放，沒(méi)有任何防護(hù)、防盜措施,（進(jìn)戶存在很到安全隱患， 防盜門和進(jìn)戶玻璃門之間偷盜者很容易從北邊窗洞中進(jìn)入室內(nèi)！）,1米左右高的欄板隔離,進(jìn)戶防盜門,戶內(nèi)入戶花園,上下 貫通,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間， 該空間和通道僅有一道1米左右高的欄板隔離。因該空間完全開(kāi)放，沒(méi)有任何防護(hù)、防盜措施,（進(jìn)戶存在很到安全隱患， 防盜門和進(jìn)戶玻璃門之間

7、偷盜者很容易從北邊窗洞中進(jìn)入室內(nèi)?。?1米左右高的欄板隔離,玻璃門,戶內(nèi)入戶花園,戶內(nèi)樓梯,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,3、未能滿足安全、衛(wèi)生、美觀、環(huán)保的設(shè)計(jì)原則,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間， 該空間和通道僅有一道1米左右高的欄板隔離。因該空間完全開(kāi)放，沒(méi)有任何防護(hù)、防盜措施,（房屋到處是安全隱患，偷盜者可以從不同地方進(jìn)入室內(nèi)-箭頭示意處） 內(nèi)?。?一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雹融化水侵入室內(nèi)的措施。-此條強(qiáng)制

8、執(zhí)行,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雹融化水侵入室內(nèi)的措施。-此條強(qiáng)制執(zhí)行,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間！容易積水、灌水、滲水！,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雹融化水侵入室內(nèi)的措施。-此條強(qiáng)制執(zhí)行,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間！,一、設(shè)計(jì)違反

9、強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雹融化水侵入室內(nèi)的措施。-此條強(qiáng)制執(zhí)行,入戶防盜門與玻璃門之間通道的北側(cè)有一個(gè)上下貫通3-7樓的戶內(nèi)空間！,雨水、雪水從上、外部洞口灌入,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,雨水、雪水從上、外部洞口灌入,7.4.1住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雹融化水侵入室內(nèi)的措施。-此條強(qiáng)制執(zhí)行,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化

10、水侵入室內(nèi)的措施,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011,所有G4、G5到陽(yáng)露臺(tái)的門上方均無(wú)遮雨蓬，即沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,所有G4、G5到陽(yáng)露臺(tái)的門上方均無(wú)遮雨蓬，即沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,所有G4、G5到陽(yáng)露臺(tái)的門上方均無(wú)遮雨蓬，即沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,4、沒(méi)有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,所有G4、G5到陽(yáng)露臺(tái)的門上方均無(wú)遮雨蓬，即沒(méi)

11、有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,5、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用不符合江蘇省的規(guī)定,江蘇省建筑節(jié)能管理辦法江蘇省人民政府令第 59 號(hào),第三十條新建賓館、酒店、商住樓等有熱水需要的公共建筑以及十二層以下住宅，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計(jì)、安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。,一、設(shè)計(jì)違反強(qiáng)規(guī)或嚴(yán)重不合理,5、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用不符合江蘇省的規(guī)定,關(guān)于加強(qiáng)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用和管理的通知-蘇建科（2007）361號(hào),新建12 層及以下住宅和新建、改建和擴(kuò)建的賓館、酒店、商住樓等有熱水需求的公共建筑，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng),二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),1、建筑物的外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)或

12、施工不符合規(guī)定,江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J 26-2006） 第6.2.5條,第6.2.5條 住宅的南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施。外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用固定或活動(dòng)外遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到80%。 。,二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),1、建筑物的外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)或施工不符合規(guī)定,夏熱冬暖地區(qū)居住建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2012,4.0.10：居住建筑的東、西向外傳必須采取建筑外遮陽(yáng)措施，建筑外遮陽(yáng)系數(shù)SD不應(yīng)大于0.8。,二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),1、建筑物的外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)或施工不符合規(guī)定,東、西、南未考慮全面（G4只有1個(gè)南遮陽(yáng)，G5只有南向有）。,此為東西山墻，云線部分未做外遮陽(yáng)！

13、,二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),1、建筑物的外遮陽(yáng)設(shè)計(jì)或施工不符合規(guī)定,東、西、南未考慮全面（G4只有1個(gè)南遮陽(yáng)，G5只有南向有）。,此為東西山墻，云線部分未做外遮陽(yáng)！,二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),2、建筑物的外墻外保溫防火等級(jí)不夠,江蘇省建筑外墻保溫材料防火暫行規(guī)定（蘇公通2012671號(hào)）,第二條、（一）、2、建筑高度不大于54m時(shí)，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級(jí)。當(dāng)采用B1級(jí)保溫材料時(shí)，應(yīng)采用不燃材料做防護(hù)層，且建筑首層的防護(hù)層厚度不應(yīng)小于10mm，其他樓層不應(yīng)小于5mm；應(yīng)在每層采用高度不小于300mm的不燃材料設(shè)置水平防火隔離帶。,二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),2、

14、建筑物的外墻外保溫防火等級(jí)不夠,江蘇省建筑外墻保溫材料防火暫行規(guī)定（蘇公通2012671號(hào)）,第二條、（一）、2、建筑高度不大于54m時(shí)，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級(jí)。當(dāng)采用B1級(jí)保溫材料時(shí)，應(yīng)采用不燃材料做防護(hù)層，且建筑首層的防護(hù)層厚度不應(yīng)小于10mm，其他樓層不應(yīng)小于5mm；應(yīng)在每層采用高度不小于300mm的不燃材料設(shè)置水平防火隔離帶。,外墻保溫為EPS保溫 系統(tǒng)-B1防火系統(tǒng),二、有關(guān)節(jié)能的設(shè)計(jì)或施工嚴(yán)重違規(guī),3、室內(nèi)樓板的沒(méi)做有效防隔聲的措施,江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J 26-2006） 第5.4.4條,第5.4.4條 樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于75dB,交付是鋼

15、筋混凝土樓板，未采用任何按照條文說(shuō)明中5.4.4條中的任何措施,三、交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有完全達(dá)標(biāo),1、整個(gè)小區(qū)竟然沒(méi)有非機(jī)動(dòng)車庫(kù),南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2012 年修訂）（寧政規(guī)字2012-19號(hào)）,第七條 建設(shè)建筑物應(yīng)按附表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車以及特殊停車（包括出租車、裝卸車、大巴車、救護(hù)車、無(wú)障礙車位）泊位。,截止2015年9月10日，都沒(méi)有非機(jī)動(dòng)的停車方案,三、交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有完全達(dá)標(biāo),1、整個(gè)小區(qū)竟然沒(méi)有非機(jī)動(dòng)車庫(kù),南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2012 年修訂）（寧政規(guī)字2012-19號(hào)）,第十四條 建筑物配建非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施應(yīng)與機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施在空間上盡

16、量整合協(xié)調(diào) 非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施不得設(shè)于地下2 層及以下，并應(yīng)單獨(dú)設(shè)置車輛出入口，不得與機(jī)動(dòng)車出入口混合設(shè)置。,截止2015年9月10日，都沒(méi)有非機(jī)動(dòng)的停車方案,三、交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有完全達(dá)標(biāo),2、施工質(zhì)量很糟糕，房屋到處滲漏,自從2014年12月31日交付至今，地下室一直滲漏，大部分業(yè)主外墻、門窗、陽(yáng)露臺(tái)滲漏不斷，物業(yè)那邊都有整改記錄。,住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J 16-2005,業(yè)主有權(quán)懷疑沒(méi)按標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工,三、交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有完全達(dá)標(biāo),2、施工質(zhì)量很糟糕，房屋到處滲漏,自從2014年12月31日交付至今，地下室一直滲漏，大部分業(yè)主外墻、門窗、陽(yáng)露臺(tái)滲漏不斷，物業(yè)那邊都有整改記錄,住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J 16-2005,三、交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有完全達(dá)標(biāo),2、施工質(zhì)量很糟糕，房屋到處滲漏,自從2014年12月31日交付至今，地下室一直滲漏，大部分業(yè)主外墻、門窗、陽(yáng)露臺(tái)滲漏不斷，物業(yè)那邊都有整改記錄,住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J 16-