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1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目財務測算模型,測算前提1啟動區(qū)用地范圍,總用地范圍,啟動區(qū)用地范圍,測算前提2產(chǎn)品組合,土地價格及分布區(qū)域,測算前提3各地塊價格,注：鎖定價格為某企業(yè)方與政府協(xié)商確定的價格；市場單價由上述市場分析估算得出；物流產(chǎn)業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)讓土地位置為初定，未來要根據(jù)最新規(guī)劃進行調(diào)整,小康安置區(qū),市政配套區(qū),貨運倉儲區(qū),啟動區(qū)范圍,地塊邊界,測算前提4基礎數(shù)據(jù),各物業(yè)銷售價格,測算前提5各物業(yè)銷售價格,各物業(yè)建安成本,測算前提6各物業(yè)建安成本,測算前提7各地塊操作方式,小康安置區(qū),市政配套區(qū),貨運倉儲區(qū),啟動區(qū)范圍,地塊邊界,測算前提8開發(fā)進程,二級開發(fā)周期,物業(yè)銷售周期,一級開發(fā)周期,用地轉(zhuǎn)讓周期,繳

2、納出讓金,【整體財務狀況摘要】項目總投資約億，總收入約億，凈利潤約億，總投資凈利潤率約為,【總投資估算表】項目總投資約為億,【總收入明細】項目總收入約億，其中銷售物業(yè)約億，土地轉(zhuǎn)讓約億，政府補貼約億,注：啟動區(qū)以鎖定價格取地，土地價格高出鎖定價格的部分及由此產(chǎn)生的交易稅費由政府以補貼的形式返還,【稅費明細】總稅費約億，其中一級開發(fā)稅費約億，二級開發(fā)稅費約億,【資金投入計劃表】2013年投資額最大，約為億,【項目利潤表】項目凈利潤約為億,【資金來源與運用表】股東借款約億，產(chǎn)業(yè)基金約億，銀行貸款約億,【還本付息表】項目融資成本約為億,股東借款時間：2012年2季度-4季度，償還時間：2014年1季度-3季度，成本： 產(chǎn)業(yè)基金借款時間：2012年4季度，償還時間：2013年4季度-2014年1季度，成本 銀行借款時間：2013年

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