常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目建議書

1、泓域咨詢/常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目建議書常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目建議書規(guī)劃設(shè)計(jì) / 投資分析 摘要表面活性劑（SAA）是指在其分子中至少含有一個對顯著極性表面具有親和性的基團(tuán)（以保證它在大多數(shù)情況下的水溶性）和一個對水幾乎沒有親和性的非極性基團(tuán)的化合物，其應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，全球品類超過6000種，被譽(yù)為“工業(yè)味精”。該表面活性劑項(xiàng)目計(jì)劃總投資7098.28萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5279.32萬元，占項(xiàng)目總投資的74.37%；流動資金1818.96萬元，占項(xiàng)目總投資的25.63%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14215.00萬元，總成本費(fèi)用10817.48萬元，稅金及附加133.87萬元，利潤總額339

2、7.52萬元，利稅總額4000.01萬元，稅后凈利潤2548.14萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1451.87萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位235個。報告從節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的角度出發(fā)，遵循“創(chuàng)新、先進(jìn)、可靠、實(shí)用、效益”的指導(dǎo)方針，嚴(yán)格按照技術(shù)先進(jìn)、低能耗、低污染、控制投資的要求，確保投資項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量優(yōu)良、保證進(jìn)度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)。表面活性劑是指分子結(jié)構(gòu)為兩親性結(jié)構(gòu)（親水基親水、疏水基親油）的一類化合物，加入少量能使其溶液體系的界面狀態(tài)發(fā)生明顯

3、變化。表面活性劑上游主要為石油衍生物和天然油脂衍生物，由于表面活性劑成本構(gòu)成中原材料占比較高，因此表面活性劑價格的波動與原材料價格的波動關(guān)系密切。表面活性劑行業(yè)下游應(yīng)用非常廣泛，被譽(yù)為“工業(yè)味精”，品種多達(dá)數(shù)千種，涉及國民經(jīng)濟(jì)的各個領(lǐng)域，如水處理、玻纖、涂料、建筑、油漆、日化、油墨、電子、農(nóng)藥、紡織、印染、化纖、皮革、汽車工業(yè)、航天航空等。報告主要內(nèi)容：基本信息、投資背景和必要性分析、產(chǎn)業(yè)研究分析、項(xiàng)目投資建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)地分析、工程設(shè)計(jì)說明、工藝概述、環(huán)境影響概況、安全保護(hù)、風(fēng)險評估、項(xiàng)目節(jié)能可行性分析、實(shí)施安排方案、投資分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析、項(xiàng)目評價結(jié)論等。常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目

4、建議書目錄第一章 基本信息第二章 投資背景和必要性分析第三章 產(chǎn)業(yè)研究分析第四章 項(xiàng)目投資建設(shè)方案第五章 項(xiàng)目建設(shè)地分析第六章 工程設(shè)計(jì)說明第七章 工藝概述第八章 環(huán)境影響概況第九章 安全保護(hù)第十章 風(fēng)險評估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能可行性分析第十二章 實(shí)施安排方案第十三章 投資分析第十四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 項(xiàng)目評價結(jié)論第一章 基本信息一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介公司始終堅(jiān)持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的

5、人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。企業(yè)“以客戶為中心”的服務(wù)理念，基于特征對用戶群進(jìn)行劃分，從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項(xiàng)目承辦單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)格按照中華人民共和國公司法依法獨(dú)立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，項(xiàng)目承辦單

6、位全面建立和實(shí)施計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項(xiàng)目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為項(xiàng)目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司建立了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細(xì)則等一系列制度，對研發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、評審、研發(fā)經(jīng)費(fèi)核算、研發(fā)人員績效考核等進(jìn)行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運(yùn)行環(huán)境。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8468.35萬元，同比增長27.88%（1846.20萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)表面活性劑生產(chǎn)及銷售收入為7785.97萬元，占營業(yè)總收入的91.

7、94%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入1778.352371.142201.772117.098468.352主營業(yè)務(wù)收入1635.052180.072024.351946.497785.972.1表面活性劑(A)539.57719.42668.04642.342569.372.2表面活性劑(B)376.06501.42465.60447.691790.772.3表面活性劑(C)277.96370.61344.14330.901323.612.4表面活性劑(D)196.21261.61242.92233.58934.322.5表面活性劑(E)130.8

8、0174.41161.95155.72622.882.6表面活性劑(F)81.75109.00101.2297.32389.302.7表面活性劑(.)32.7043.6040.4938.93155.723其他業(yè)務(wù)收入143.30191.07177.42170.60682.38根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1937.86萬元，較去年同期相比增長404.01萬元，增長率26.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1453.39萬元，較去年同期相比增長309.61萬元，增長率27.07%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元8468.35完成主營業(yè)務(wù)收入萬元7785.97主營業(yè)務(wù)收入占比91.94%營業(yè)收

9、入增長率（同比）27.88%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1846.20利潤總額萬元1937.86利潤總額增長率26.34%利潤總額增長量萬元404.01凈利潤萬元1453.39凈利潤增長率27.07%凈利潤增長量萬元309.61投資利潤率52.65%投資回報率39.49%財務(wù)內(nèi)部收益率22.15%企業(yè)總資產(chǎn)萬元14004.78流動資產(chǎn)總額占比萬元35.52%流動資產(chǎn)總額萬元4974.52資產(chǎn)負(fù)債率31.39%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目”主要從事表面活性劑項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2

10、013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目選址于某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)

11、境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目表面活性劑品類繁多，多達(dá)6000余種，目前業(yè)內(nèi)廠家主要包括兩大陣營。一類主要是以陶氏化學(xué)、巴斯夫、英國禾大為代表的海外精細(xì)化工巨頭，該類企業(yè)產(chǎn)品種類齊全，研發(fā)能力強(qiáng)，涉及產(chǎn)品包

12、括表面活性劑上下游在內(nèi)的多個領(lǐng)域。另一類是國內(nèi)特種表面活性劑生產(chǎn)商。主要包括鐘山化工、威爾化工、科隆精化、奧克股份等企業(yè)，產(chǎn)品種類相對較少，主要專注于其中一個領(lǐng)域。表面活性劑是一類能顯著改變所有表面/界面性質(zhì)的活性材料，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行各業(yè)都有廣泛的應(yīng)用，被喻為“工業(yè)味精”，表面活性劑由于具有潤濕或抗粘、乳化或破乳、起泡或消泡以及增溶、分散、洗滌、防腐、抗靜電等一系列物理化學(xué)作用及相應(yīng)的實(shí)際應(yīng)用，是精細(xì)化工產(chǎn)品中最重要的品種。發(fā)展表面活性劑行業(yè)不僅對于洗滌用品工業(yè)具有重要意義，而且對于國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)如能源、機(jī)械、化工、材料、醫(yī)藥及農(nóng)用化學(xué)品等的發(fā)展都起著不可忽視的作用。（二）項(xiàng)目選址某

13、某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)常州，簡稱常，別稱龍城，是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一、先進(jìn)制造業(yè)基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區(qū)面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮(zhèn)人口342.8萬人，城鎮(zhèn)化率72.5%。常州地處中國華東地區(qū)、江蘇南部，是揚(yáng)子江城市群重要組成部分，北瀕長江、東臨太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；與上海、南京兩大城市等距相望。常州市屬長江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。有圩墩新石器遺址、春秋淹城、天寧寺、紅梅閣、文筆塔、藤花舊館、艤舟亭、太平天國護(hù)王府、瞿秋白紀(jì)念館

14、、中華恐龍園、天目湖、金壇茅山風(fēng)景區(qū)、嬉戲谷、東方鹽湖城、華夏寶盛園等景點(diǎn)。常州是一座有著3200多年歷史的文化古城；春秋末期（前547年），吳王壽夢第四子季札封邑延陵，開始了長達(dá)2500多年有準(zhǔn)確紀(jì)年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進(jìn)等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。2019年，常州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）7400.9億元，按可比價計(jì)算增長6.8%，增速高出全省平均水平0.7個百分點(diǎn)。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積19409.70

15、平方米（折合約29.10畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.02%，建筑容積率1.51，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.42%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度181.42萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積19409.70平方米，建筑物基底占地面積10679.22平方米，總建筑面積29308.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程18132.16平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1589.76平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)109臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1879.86萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量479408.47千瓦時，折合58.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量7575.37立方米，折合0.

16、65噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量479408.47千瓦時，年總用水量7575.37立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）59.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量22.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率20.71%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資7098.28萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5279.32萬元，占項(xiàng)目

17、總投資的74.37%；流動資金1818.96萬元，占項(xiàng)目總投資的25.63%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14215.00萬元，總成本費(fèi)用10817.48萬元，稅金及附加133.87萬元，利潤總額3397.52萬元，利稅總額4000.01萬元，稅后凈利潤2548.14萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1451.87萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位235個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的

18、工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。認(rèn)真做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點(diǎn)，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。四、項(xiàng)目評價1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)及某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)表面活性劑行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)表面活性劑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“常州年產(chǎn)xxx表面活性劑項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位235個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1451.87萬元，可以促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)

19、發(fā)展示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，全部投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，固定資產(chǎn)投資回收期4.29年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項(xiàng)重要課題。引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)

20、領(lǐng)域推廣政府和社會資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米19409.7029.10

21、畝1.1容積率1.511.2建筑系數(shù)55.02%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝181.421.4基底面積平方米10679.221.5總建筑面積平方米29308.651.6綠化面積平方米1589.76綠化率5.42%2總投資萬元7098.282.1固定資產(chǎn)投資萬元5279.322.1.1土建工程投資萬元2636.362.1.1.1土建工程投資占比萬元37.14%2.1.2設(shè)備投資萬元1879.862.1.2.1設(shè)備投資占比26.48%2.1.3其它投資萬元763.102.1.3.1其它投資占比10.75%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比74.37%2.2流動資金萬元1818.962.2.1流動資金占比25.6

22、3%3收入萬元14215.004總成本萬元10817.485利潤總額萬元3397.526凈利潤萬元2548.147所得稅萬元1.518增值稅萬元468.629稅金及附加萬元133.8710納稅總額萬元1451.8711利稅總額萬元4000.0112投資利潤率47.86%13投資利稅率56.35%14投資回報率35.90%15回收期年4.2916設(shè)備數(shù)量臺（套）10917年用電量千瓦時479408.4718年用水量立方米7575.3719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤59.5720節(jié)能率20.71%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤22.0322員工數(shù)量人235第二章 投資背景和必要性分析一、表面活性劑項(xiàng)目背景分析表面活性劑（

23、SAA）是指在其分子中至少含有一個對顯著極性表面具有親和性的基團(tuán)（以保證它在大多數(shù)情況下的水溶性）和一個對水幾乎沒有親和性的非極性基團(tuán)的化合物，其應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，全球品類超過6000種，被譽(yù)為“工業(yè)味精”。表面活性劑具有潤濕或洗滌、分散、防腐、增溶、抗粘、抗靜電等一系列物理化學(xué)作用，其分類方法有多種，其中按生產(chǎn)用原材料劃分，可以分為天然油脂基表面活性劑和石油基表面活性劑；按用途劃分，可分為日用表面活性劑和工業(yè)用表面活性劑；按表面活性劑在水溶液中的電離特性劃分，表面活性劑主要分為陰離子、非離子、陽離子及兩性離子四大類。自2014年表面活性劑產(chǎn)銷量大幅提升以來，近年來我國表面活性劑產(chǎn)銷量基本維持在2

24、10萬噸左右，2018年由于統(tǒng)計(jì)渠道和統(tǒng)計(jì)企業(yè)數(shù)增加，我國表面活性劑行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量較2017年呈現(xiàn)大幅增長，其中2018年中國表面活性劑產(chǎn)量為243.22萬噸，銷量為242.11萬噸。由于原材料易得、成本較低，性能較好等特點(diǎn)，陰離子表面活性劑是目前第一大類產(chǎn)品，2018年國內(nèi)陰離子表面活性劑產(chǎn)銷量分別為120.3和120.7萬噸，產(chǎn)出占比達(dá)49.5%；非離子表面活性劑則為第二大類產(chǎn)品，除大單體外，2018年非離子表面活性劑產(chǎn)銷量分別為103.3和102.1萬噸，占比達(dá)42.5%。目前，國內(nèi)主要陰離子表面活性劑產(chǎn)品包括脂肪醇聚氧乙烯醚硫酸鹽（AES）、烷基苯磺酸鹽（LAS）、烯烴磺酸鹽（AOS

25、）及其他陰離子產(chǎn)品等，其中AES和LAS銷量占比最大，2018年銷售量分別為55.74萬噸、51.73萬噸，占比46.18%和42.85%。由于自身結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)使得表面活性劑具有獨(dú)特的化學(xué)性質(zhì)，在各個領(lǐng)域都能夠得到很大的應(yīng)用。從下游需求市場來看，洗滌劑是表面活性劑的最主要應(yīng)用領(lǐng)域，占比達(dá)51%，其次為化妝品、紡織業(yè)及食品工業(yè)，分別占比11%、8%和6%。全球表面活性劑消費(fèi)市場主要分布在中國、美國、歐洲發(fā)達(dá)地區(qū)及南美大國，從年消費(fèi)量占比來看，亞洲地區(qū)占比最大，合計(jì)約占全球消費(fèi)市場的40%，其中中國地區(qū)消費(fèi)量占比約為17%；北美和歐洲共計(jì)約占全球市場的一半。隨著精細(xì)化工的發(fā)展，客戶對表面活性劑的性能

26、將提出更高的要求和更多樣化具體化的需求，在競爭日益劇烈的基本現(xiàn)狀下，表面活性劑企業(yè)唯有不斷地提高專業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、研發(fā)出更多優(yōu)質(zhì)性能的表面活性劑產(chǎn)品，并且在結(jié)構(gòu)上不斷地優(yōu)化，逐漸研發(fā)出更多性能優(yōu)越的新產(chǎn)品，未來表面活性劑行業(yè)將走向更加專業(yè)化和定制化的發(fā)展方向。依附于日化廠、洗滌廠等進(jìn)行表面活性劑的生產(chǎn)是一直以來表面活性劑研發(fā)的主要方式，規(guī)模小、布局分散，通過這些年的變化與發(fā)展現(xiàn)已逐漸向?qū)I(yè)化、規(guī)?；姆较虿粩喟l(fā)展。表面活性劑的實(shí)際可運(yùn)用范圍也在不斷地擴(kuò)大，這在一定程度上使得表面活性劑可開發(fā)市場得到了顯著性的拓展，并且其可利用價值也呈現(xiàn)出不斷升高的趨勢。隨著國家對環(huán)境保護(hù)的日益重視，研究和開發(fā)溫和、

27、安全、高效的功能性和環(huán)境友好的新型表面活性劑成為近期表面活性劑的熱點(diǎn)。如生物表面活性劑以其生產(chǎn)原料來源廣、價廉、表面活性高、乳化能力強(qiáng)、起泡性好、無毒、環(huán)境友好、能被生物完全降解、生物相容性好、不致敏和可消化等優(yōu)點(diǎn)而備受人們的青睞。未來市場表面活性劑的發(fā)展方向?qū)⒅饕性诰G色溫和型表面活性劑、高分子表面活性劑、元素型表面活性劑這幾個方向。二、表面活性劑項(xiàng)目建設(shè)必要性分析表面活性劑是指分子結(jié)構(gòu)為兩親性結(jié)構(gòu)（親水基親水、疏水基親油）的一類化合物，加入少量能使其溶液體系的界面狀態(tài)發(fā)生明顯變化。表面活性劑上游主要為石油衍生物和天然油脂衍生物，由于表面活性劑成本構(gòu)成中原材料占比較高，因此表面活性劑價格的

28、波動與原材料價格的波動關(guān)系密切。表面活性劑行業(yè)下游應(yīng)用非常廣泛，被譽(yù)為“工業(yè)味精”，品種多達(dá)數(shù)千種，涉及國民經(jīng)濟(jì)的各個領(lǐng)域，如水處理、玻纖、涂料、建筑、油漆、日化、油墨、電子、農(nóng)藥、紡織、印染、化纖、皮革、汽車工業(yè)、航天航空等。按照化學(xué)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類，表面活性劑一般分為離子型表面活性劑和非離子型表面活性劑。離子型表面活性劑可以進(jìn)一步分為陰離子型、陽離子型和兩性離子型表面活性劑。2018年全球表面活性劑消費(fèi)量超過1680萬噸，市場價值392億美元。預(yù)計(jì)未來5年，全球表面活性劑市場將以年均2.6%的速度增長，到2023年將達(dá)到1910萬噸。增長將主要由亞洲市場推動，中國將繼續(xù)保持每年4.1%的增長率

29、，印度和越南等新興市場增速較快。美國、西歐和日本等市場的年增長率將在1.2%-1.6%之間。2018年，陰離子表面活性劑的消耗量占比約50%，在家用洗滌劑領(lǐng)域應(yīng)用較廣。非離子表面活性劑的消耗量占比約39%，發(fā)展態(tài)勢良好，未來增速有望超越行業(yè)。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，家用洗滌劑仍然是表面活性劑最重要的應(yīng)用領(lǐng)域，約占全球主要消費(fèi)區(qū)域的43%，在未來五年內(nèi)平均每年增長2%。個人護(hù)理應(yīng)用仍然是表面活性劑消費(fèi)的一個越來越重要的部門，占全球總消費(fèi)量的10%，但預(yù)計(jì)在預(yù)測期內(nèi)增長率將高于平均3.1%。其他主要下游還包括工業(yè)與公共清洗、食品加工等領(lǐng)域。不含聚醚大單體，2018年國內(nèi)表面活性劑產(chǎn)品合計(jì)產(chǎn)出243.22萬

30、噸，銷量合計(jì)242.11萬噸，2013年以來平穩(wěn)增長。國內(nèi)表面活性劑分類與國際結(jié)構(gòu)類似。其中陰離子產(chǎn)銷量為120.31萬噸和120.71萬噸，非離子（含聚醚及減水劑大單體）產(chǎn)銷量分別為210.23萬噸和207.67萬噸，陽離子產(chǎn)品產(chǎn)銷量分別為7.91萬噸和7.98萬噸，其他及兩性離子產(chǎn)品產(chǎn)銷量分別為11.73萬噸和11.32萬噸。非離子表面活性劑中，聚醚及大單體產(chǎn)銷量為106.97萬噸和105.57萬噸，傳統(tǒng)意義上的非離子產(chǎn)銷量分別為103.27萬噸和102.10萬噸。2018年，國內(nèi)表面活性劑進(jìn)口28.23萬噸，進(jìn)口均價2547美元/噸，出口52.12萬噸，出口均價1699美元/噸。表面活性

31、劑進(jìn)口量較為平穩(wěn)，非離子表面活性劑進(jìn)口占比較高。表面活性劑出口逐步增長，各類型表面活性劑出口較為均衡。進(jìn)口均價顯著高于出口均價，主要由于進(jìn)口產(chǎn)品技術(shù)含量較高。第三章 產(chǎn)業(yè)研究分析一、表面活性劑行業(yè)分析表面活性劑品類繁多，多達(dá)6000余種，目前業(yè)內(nèi)廠家主要包括兩大陣營。一類主要是以陶氏化學(xué)、巴斯夫、英國禾大為代表的海外精細(xì)化工巨頭，該類企業(yè)產(chǎn)品種類齊全，研發(fā)能力強(qiáng)，涉及產(chǎn)品包括表面活性劑上下游在內(nèi)的多個領(lǐng)域。另一類是國內(nèi)特種表面活性劑生產(chǎn)商。主要包括鐘山化工、威爾化工、科隆精化、奧克股份等企業(yè)，產(chǎn)品種類相對較少，主要專注于其中一個領(lǐng)域。減水劑下游需求主要來源于基建和房地產(chǎn)等領(lǐng)域。2019年1-1

32、0月，全國固定資產(chǎn)投資完成額同比增長5.2%，延續(xù)企穩(wěn)回升的態(tài)勢。房屋新開工面積18.56億平方米，同比增長10%，有望帶動減水劑行業(yè)整體需求向好。2018年，國內(nèi)聚羧酸減水劑單體產(chǎn)能293萬噸，產(chǎn)量120萬噸，行業(yè)產(chǎn)能利用率較低。目前產(chǎn)能最大的是奧克股份，單體產(chǎn)能54萬噸，占比18.43%。行業(yè)前五家合計(jì)產(chǎn)能90萬噸，占比30.72%，行業(yè)集中度不高，存在整合空間。主要應(yīng)用到聚氨酯泡沫材料以及建筑密封膠等領(lǐng)域。聚氨酯泡沫塑料包括硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（簡稱“硬泡”）和軟質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（簡稱“軟泡”），生產(chǎn)聚氨酯泡沫塑料中均需要采用穩(wěn)泡劑作為關(guān)鍵助劑。聚氨酯硬泡主要應(yīng)用于冰箱冰柜、汽車、外墻管道

33、保溫、粘黏劑、家具等領(lǐng)域，其中冰箱冰柜占比較高。聚氨酯軟泡主要應(yīng)用于家具、汽車、服裝、鞋材、體育類等領(lǐng)域，其中家具占比較高。2018年我國聚氨酯硬泡和軟泡產(chǎn)量分別為272和215萬噸，合計(jì)487萬噸，同比+4.28%，增速較為平穩(wěn)。按照目前的生產(chǎn)工藝聚氨酯泡沫生產(chǎn)中穩(wěn)泡劑的使用比例基本為1%-2%之間，取其平均值1.5%。生產(chǎn)穩(wěn)泡劑的需要消耗聚醚的比例因產(chǎn)品相差較大，平均約為50%左右。按照2018年我國聚氨酯泡沫合計(jì)用量487萬噸測算，所需穩(wěn)定劑7.3萬噸，對應(yīng)聚醚需求量3.7萬噸。目前高性能建筑密封膠主要包括聚硫密封膠、聚氨酯密封膠、硅酮密封膠和有機(jī)硅改性聚醚密封膠。其中聚硫密封膠低溫固化

34、速度慢、易老化變硬、缺乏耐久性，而且?guī)в袕?qiáng)烈刺激性的臭味，正逐漸退出建筑應(yīng)用領(lǐng)域；聚氨酯密封膠固化時釋放出二氧化碳使膠層產(chǎn)生氣孔，固化速度較慢且耐濕熱和耐老化性較差，長期儲存穩(wěn)定性欠佳；硅酮密封膠可施工性差，撕裂強(qiáng)度低，不耐穿刺，膠層易產(chǎn)生油狀滲析物污染混凝土、石材及其他裝飾材料。有機(jī)硅改性聚醚密封膠在結(jié)構(gòu)上繼承了端硅烷基結(jié)構(gòu)和主鏈聚醚鍵結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，性能上綜合了聚氨酯密封膠與硅酮密封膠的優(yōu)點(diǎn)，是國內(nèi)外新型密封膠發(fā)展的一個重要方向。作為高性能的彈性密封膠，有機(jī)硅改性聚醚密封膠擁有良好的施工性、可涂性和無污染性，產(chǎn)品能滿足市場要求。有機(jī)硅改性聚醚密封膠因其優(yōu)異性能在日本和歐美等國已經(jīng)陸續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地

35、位，我國木器雖然尚處于起始階段，不過隨著目前國內(nèi)的環(huán)保意識的逐漸增強(qiáng)，國內(nèi)對于高性能環(huán)保的密封膠將會逐漸替代原有密封膠市場份額，需求也會逐漸增加，國內(nèi)有機(jī)硅改性聚醚密封膠的需求也將逐漸和國外同步。印染助劑是在織物印花和染色的過程中所使用的助劑，能夠提高印花和染色的效果，包括印花助劑和染色助劑，其中印花助劑有增稠劑、粘合劑、交鏈劑、乳化劑、分散劑和其他印花助劑等。印染行業(yè)下游主要看布、紗以及化學(xué)纖維產(chǎn)量。2019年1-10月我國化學(xué)纖維產(chǎn)量4957萬噸，同比增長19.94%，增速較快。但2019年1-10月我國布和紗累計(jì)產(chǎn)量分別同比下滑2%和0.3%，布和紗行業(yè)需求增速較緩。紡織工業(yè)發(fā)達(dá)國家的紡

36、織印染助劑產(chǎn)量與纖維量之比達(dá)到15:100，世界平均水平為7:100。我國目前僅為4:100，品種不到日本的1/4，提升空間較大。雖然國產(chǎn)紡織印染助劑的自給率已經(jīng)達(dá)到90%左右，但只適應(yīng)中、低檔紡織品的需要，行業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，在制造技術(shù)和品種開發(fā)都與國際水平存在較大差距。新型綠色的印染助劑將在未來逐漸替代現(xiàn)有市場，打開市場空間。截至2018年11月份，我國涂料行業(yè)產(chǎn)量1601.71萬噸，同比-12.74%，行業(yè)需求雖然有所下滑，但整體仍維持在較高水平。UV涂料近年來發(fā)展較為迅速，2016年國內(nèi)UV涂料產(chǎn)量8.5萬噸，在涂料行業(yè)占比較低，考慮到UV涂料相比傳統(tǒng)涂料具備綠色環(huán)保等性能，未來占比有望進(jìn)

37、一步提高。潤滑油的構(gòu)成主要有車用潤滑油、工業(yè)潤滑油、工藝用油、金屬加工液和防銹劑等。農(nóng)藥制劑是由農(nóng)藥原藥和農(nóng)藥助劑配制而成。農(nóng)藥助劑主體是表面活性劑，作為乳化劑、分散劑、潤濕劑、滲透劑、增效劑和增溶劑等廣泛應(yīng)用于加工乳油、微乳劑、水乳劑、懸浮劑、懸浮種衣劑、微囊懸浮劑、懸乳劑、水劑、可溶液劑、可分散油懸浮劑、可濕性粉劑、水分散粒劑等制劑中。到2023年全球農(nóng)用助劑市場將從2018年的31.3億美元增長到40.4億美元，復(fù)合年增長率達(dá)到5.24%。二、表面活性劑市場分析預(yù)測表面活性劑是一類能顯著改變所有表面/界面性質(zhì)的活性材料，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行各業(yè)都有廣泛的應(yīng)用，被喻為“工業(yè)味精”，表面活性

38、劑由于具有潤濕或抗粘、乳化或破乳、起泡或消泡以及增溶、分散、洗滌、防腐、抗靜電等一系列物理化學(xué)作用及相應(yīng)的實(shí)際應(yīng)用，是精細(xì)化工產(chǎn)品中最重要的品種。發(fā)展表面活性劑行業(yè)不僅對于洗滌用品工業(yè)具有重要意義，而且對于國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)如能源、機(jī)械、化工、材料、醫(yī)藥及農(nóng)用化學(xué)品等的發(fā)展都起著不可忽視的作用。我國綠色表面活性劑技術(shù)和產(chǎn)品發(fā)展較快，部分產(chǎn)品已處于國際先進(jìn)水平。以油脂、淀粉等利用可再生資源為原料生產(chǎn)新型綠色表面活性劑成為近年來表面活性劑研究、開發(fā)和工業(yè)化的熱點(diǎn)，其品種及衍生物的系列化，可滿足不同領(lǐng)域的需求。我國的表面活性劑種類較齊全，在滿足國內(nèi)需求的同時，還有規(guī)?；隹?。其主要應(yīng)用領(lǐng)域也由家用洗

39、滌劑，向紡織印染、農(nóng)業(yè)、石油、工業(yè)清洗等國民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域拓展。根據(jù)中國洗滌用品工業(yè)協(xié)會表面活性劑專業(yè)委員會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，從全球來看，我國也是一個表面活性劑出口大國。2015年，國內(nèi)主要品種凈出口量達(dá)到17.28萬噸，較2014年同比增長18.36%，企業(yè)開始通過出口來消化國內(nèi)市場過剩局面。另外，表面活性劑的主要大品種裝置也已基本實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)化，并實(shí)現(xiàn)整套裝置出口。在表面活性劑綠色化進(jìn)程中，不僅注重原料的綠色化，而且在制備工藝、應(yīng)用過程、產(chǎn)品的人體和環(huán)境友好綠色化方面也做了很多開拓性工作。在原料方面，碳酸二甲酯作為一種新型綠色無毒烷基化試劑，在陽離子季銨鹽制備過程中替代傳統(tǒng)的硫酸二甲酯、鹵代烷的研究取得

40、了初步成果。目前正處于進(jìn)行中試試驗(yàn)和應(yīng)用推廣階段。在工藝方面，傳統(tǒng)AEC制備工藝受產(chǎn)品純度和氯乙酸殘留等問題影響，使其應(yīng)用受到限制。經(jīng)過技術(shù)攻關(guān)，產(chǎn)品中不含氯乙酸鈉的直接氧化法制備AEC工藝已實(shí)現(xiàn)千噸級工業(yè)化生產(chǎn)，處國際領(lǐng)先水平。另外，相關(guān)產(chǎn)品的人體和環(huán)境安全評價工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，產(chǎn)品開發(fā)與安全評價同步進(jìn)行成為行業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)。表面活性劑行業(yè)屬于國家大力開發(fā)和支持的行業(yè)，在我國有巨大的發(fā)展空間。目前我國從事表面活性劑行業(yè)的企業(yè)有6,000多家，行業(yè)集中度低。隨著越來越多的企業(yè)參與，一方面一些跨國企業(yè)紛紛涉足，另一方面國內(nèi)也有大量中小企業(yè)依靠低價產(chǎn)品沖擊市場，行業(yè)內(nèi)競爭將更加激烈。真正具有規(guī)模和

41、技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)數(shù)量相對較少，企業(yè)市場份額較低。整個行業(yè)通過擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模來提升生產(chǎn)效率是不可行的。表面活性劑的主要下游產(chǎn)業(yè)是洗滌劑、紡織、化妝品、農(nóng)藥等，下游行業(yè)價格競爭激烈，容易把成本控制壓力傳導(dǎo)給表面活性劑企業(yè)。并且企業(yè)的產(chǎn)品是中間體，不是最終產(chǎn)品，沒有自己的終端品牌，在議價能力與產(chǎn)品使用選擇方面受制于下游大客戶。第四章 項(xiàng)目投資建設(shè)方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為表面活性劑，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值14215.00萬元。堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對

42、市場需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積19409.70平方米（折合約29.10畝），其中：凈用地面積19409.70平方米（紅線范圍折合約29.10畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積29308.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程18132.16平方米，計(jì)容建筑面積29308.65平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2636.36萬

43、元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)109臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1879.86萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資7098.28萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14215.00萬元。第五章 項(xiàng)目建設(shè)地分析一、項(xiàng)目選址原則對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。常州，簡稱常，別稱龍城，是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江

44、三角洲地區(qū)中心城市之一、先進(jìn)制造業(yè)基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區(qū)面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮(zhèn)人口342.8萬人，城鎮(zhèn)化率72.5%。常州地處中國華東地區(qū)、江蘇南部，是揚(yáng)子江城市群重要組成部分，北瀕長江、東臨太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；與上海、南京兩大城市等距相望。常州市屬長江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。有圩墩新石器遺址、春秋淹城、天寧寺、紅梅閣、文筆塔、藤花舊館、艤舟亭、太平天國護(hù)王府、瞿秋白紀(jì)念館、中華恐龍園、天目湖、金壇茅山風(fēng)景區(qū)、嬉戲谷、東方鹽湖城、華夏寶盛園等景點(diǎn)。常州

45、是一座有著3200多年歷史的文化古城；春秋末期（前547年），吳王壽夢第四子季札封邑延陵，開始了長達(dá)2500多年有準(zhǔn)確紀(jì)年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進(jìn)等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。2019年，常州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）7400.9億元，按可比價計(jì)算增長6.8%，增速高出全省平均水平0.7個百分點(diǎn)。園區(qū)繼續(xù)落實(shí)小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴(kuò)大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國務(wù)院及財政部、國家稅務(wù)總

46、局統(tǒng)一規(guī)定，落實(shí)好“對年應(yīng)納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達(dá)增值稅起征點(diǎn)的文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；對按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報代備”制度，減化手續(xù)，簡便程序，確保應(yīng)享盡享。到2020年，當(dāng)?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導(dǎo)地位更加

47、突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到100億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重大幅提升，達(dá)到12%。建成三個左右在國內(nèi)有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展基地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達(dá)到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標(biāo)均保持中高速增長。三、建設(shè)條件分析產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著項(xiàng)目承辦單位規(guī)模的擴(kuò)大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內(nèi)會展、各種促銷手段等形式來擴(kuò)大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一

48、流、服務(wù)至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽(yù)度；經(jīng)過這些市場運(yùn)作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.02%，建筑容積率1.51，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.42%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度181.42萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程7550.2175

49、50.2118132.1618132.161794.121.1主要生產(chǎn)車間4530.134530.1310879.3010879.301112.351.2輔助生產(chǎn)車間2416.072416.075802.295802.29574.121.3其他生產(chǎn)車間604.02604.021051.671051.67107.652倉儲工程1601.881601.887264.727264.72522.782.1成品貯存400.47400.471816.181816.18130.692.2原料倉儲832.98832.983777.653777.65271.852.3輔助材料倉庫368.43368.431670

50、.891670.89120.243供配電工程85.4385.4385.4385.436.923.1供配電室85.4385.4385.4385.436.924給排水工程98.2598.2598.2598.256.194.1給排水98.2598.2598.2598.256.195服務(wù)性工程1014.531014.531014.531014.5373.015.1辦公用房528.63528.63528.63528.6340.645.2生活服務(wù)485.90485.90485.90485.9032.726消防及環(huán)保工程286.20286.20286.20286.2023.176.1消防環(huán)保工程286.20

51、286.20286.20286.2023.177項(xiàng)目總圖工程42.7242.7242.7242.72170.657.1場地及道路硬化2735.12501.06501.067.2場區(qū)圍墻501.062735.122735.127.3安全保衛(wèi)室42.7242.7242.7242.728綠化工程1129.1139.52合計(jì)10679.2229308.6529308.652636.36六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合

52、理利用土地。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)

53、與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。3、項(xiàng)目承辦單位

54、內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室；場內(nèi)供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國標(biāo)爆炸及火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058）的要求設(shè)計(jì)。4、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩６叹嚯x的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，投資項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。5、項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安

55、裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。八、選址綜合評價項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域