商業(yè)綜合體智能化系統(tǒng)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PPT課件

1、.,1,商業(yè)綜合體 初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,.,2,項(xiàng)目概述,總體規(guī)劃思路,子系統(tǒng)需求分析及解決方案,智慧平臺(tái)拓展,目錄,.,3,項(xiàng)目概述,1,.,4,1,建筑描述,本項(xiàng)目位于XX省XX市，作為XX市地標(biāo)性商業(yè)綜合體項(xiàng)目的單體之一，本次設(shè)計(jì)的建筑業(yè)態(tài)為商務(wù)辦公樓，其中地上24層，地下3層，13樓裙房部分為商業(yè)區(qū)域，塔樓部分均為辦公區(qū)域，地下主要為車庫、設(shè)備機(jī)房及商鋪區(qū)域。,.,5,2,功能區(qū)劃分,商鋪,出租型商鋪,辦公,出租型辦公室,車庫,滿足顧客及租戶停車需求的車庫,管理,物業(yè)管理用房及建筑運(yùn)營(yíng)設(shè)備房,本項(xiàng)目作為商業(yè)綜合體建筑的一部分, 智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮整體規(guī)劃所需要的可擴(kuò)展性，當(dāng)配套業(yè)

2、態(tài)完成后能夠確保本項(xiàng)目的軟硬件都能滿足綜合體的整體規(guī)劃及管理。,.,6,總體規(guī)劃思路,2,.,7,1,總體規(guī)劃思路分析,-25,怎么做,為什么,做什么,需求調(diào)研 & 需求分析,征詢各方管理及 使用需求,對(duì)需求中的智能化系統(tǒng)進(jìn)行分類,形成子系統(tǒng)架構(gòu)以滿足業(yè)務(wù)功能,調(diào)研,各方 回復(fù)意見,.,8,2,整體運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì),成功的運(yùn)營(yíng)模式,.,9,子系統(tǒng)需求分析 及解決方案,3,.,10,1,分類系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)一覽,系統(tǒng)總管理平臺(tái)，集成商業(yè)辦公樓子系統(tǒng)同時(shí)預(yù)留接口，未來接入綜合體整體平臺(tái),布線、網(wǎng)絡(luò)等承載系統(tǒng)整體數(shù)據(jù)交換的必要建設(shè),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全的重要保障,優(yōu)化物業(yè)的整體管理模式,機(jī)房管線、樓宇自控等,智能建

3、筑集成管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 程控交換機(jī)系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 無線對(duì)講系統(tǒng) 訪客管理系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 在線式巡更,能源管理系統(tǒng) 客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 智能燈光控制系統(tǒng) 機(jī)房系統(tǒng) 綜合管線,.,11,2,智能建筑集成管理系統(tǒng),智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）,程控交換機(jī),樓宇設(shè)備自控,空調(diào)系統(tǒng),電梯系統(tǒng),照明系統(tǒng),變配電系統(tǒng),給排水系統(tǒng),送排風(fēng)系統(tǒng),消防報(bào)警系統(tǒng),防盜報(bào)警系統(tǒng),電子巡查系統(tǒng),視頻監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),門禁系統(tǒng),考勤系統(tǒng),消費(fèi)系統(tǒng),停車場(chǎng)系統(tǒng),安全防范,公共 廣播,能源管理

4、,防雷接地系統(tǒng),精密空調(diào)系統(tǒng),新風(fēng)系統(tǒng),不間斷電源,防漏監(jiān)測(cè)系統(tǒng),機(jī)房工程,實(shí)現(xiàn)對(duì)各子系統(tǒng)的統(tǒng)一監(jiān)測(cè)、管理和控制 實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，提高各子系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)性 實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)之間的信息共享 同行政管理等其他高層管理軟件共享數(shù)據(jù) 實(shí)現(xiàn)安全、舒適、高效、便捷的工作生活環(huán)境,舉例（系統(tǒng)集成功能）,.,12,3,綜合布線系統(tǒng),運(yùn)營(yíng)商 接入機(jī)房,設(shè)備網(wǎng),辦公網(wǎng),PABX,IDF,IDF,商業(yè)辦公樓內(nèi)部的商鋪及辦公室作為出租性質(zhì)，根據(jù)入駐客戶的不同需求，由相關(guān)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)相關(guān)的線路接入，智能化設(shè)計(jì)中僅對(duì)戶內(nèi)信息箱做規(guī)劃設(shè)計(jì)。物業(yè)自用部分設(shè)計(jì)采用星型布線架構(gòu)，滿足管理方自用的辦公網(wǎng)絡(luò)、語音等需求。,一級(jí)MDF和二

5、級(jí)MDF架構(gòu)的綜合布線(由業(yè)主建設(shè))支持的業(yè)務(wù),24F 1F,IDF,聯(lián)通,MDF,綜合體信息機(jī)房,綜合體一級(jí),MDF,辦公樓二級(jí),MDF,MDF,IDF,移動(dòng),市政,MDF,商業(yè)二級(jí),MDF,商業(yè)二級(jí),3F -2F,IDF,IDF,電信,語音,寬帶,設(shè)計(jì)重點(diǎn)： 梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設(shè)或由運(yùn)營(yíng)商建設(shè)的范圍邊界 針對(duì)業(yè)主建設(shè)的綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行所支撐業(yè)務(wù)的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設(shè)的綜合布線架構(gòu)規(guī)劃 針對(duì)運(yùn)營(yíng)商建設(shè)的主體干線，規(guī)劃設(shè)計(jì)出需由業(yè)主配套建設(shè)的干線橋架 一級(jí)MDF與二級(jí)MDF之間的干線數(shù)量 各級(jí)MDF向各單體建筑內(nèi)IDF引入的干線數(shù)量,.,13,3,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),.,14,4,程控

6、交換機(jī)系統(tǒng),針對(duì)物業(yè)管理方對(duì)內(nèi)線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)計(jì)一套小型程控電話交換機(jī)，設(shè)計(jì)采用支持VOIP的程控交換機(jī)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)物業(yè)和總部之間的內(nèi)部語音通訊。 分機(jī)設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)三類線傳輸?shù)哪M電話分機(jī)，前端采用UTP雙絞線布線，增項(xiàng)系統(tǒng)擴(kuò)容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價(jià)。,PABX,物業(yè) (分機(jī)+話務(wù)臺(tái)),運(yùn)營(yíng)商外線,語音信箱,電話錄音,物業(yè)管理平臺(tái),光纖,.,15,5,信息發(fā)布系統(tǒng),在辦公樓的各樓層電梯廳及辦公樓首層大廳內(nèi)設(shè)置信息發(fā)布點(diǎn)位，發(fā)布招商、廣告等信息 商業(yè)區(qū)域在客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳等處設(shè)置液晶電視，通過播放器發(fā)布店鋪、產(chǎn)品的廣告信息。,.,16,6,有線電視系統(tǒng)

7、,物業(yè)根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)相關(guān)電視運(yùn)營(yíng)商的業(yè)務(wù),針對(duì)每個(gè)入駐的客戶及物業(yè)本身設(shè)計(jì)終端有線電視點(diǎn)位,前 端,東方有線,HFC 分配網(wǎng),辦公樓,商業(yè),物業(yè) 辦公室,解碼/混頻,衛(wèi)星信號(hào),由于出租辦公室及商鋪的在本項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，本次設(shè)計(jì)的有線電視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關(guān)的分配網(wǎng)設(shè)備及線纜，在各個(gè)商戶或辦公室內(nèi)均從前端有線電視點(diǎn)位至戶內(nèi)信息箱，同時(shí)在信息箱內(nèi)設(shè)計(jì)預(yù)留有線電視模塊。,.,17,7,數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng),規(guī)劃建設(shè)步驟： (1) 滿足本地技防驗(yàn)收 (2) 終期實(shí)現(xiàn)綜合體聯(lián)網(wǎng) 系統(tǒng)方案規(guī)劃： (1)規(guī)劃滿足技防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓、商業(yè)的技術(shù)方案。 (2)在總安保機(jī)房實(shí)現(xiàn)綜合體聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)方案。 整體布

8、點(diǎn)與規(guī)劃與整體綜合體統(tǒng)籌考慮，確保重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?zé)o盲區(qū)，保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全和事后查詢,安防平臺(tái),地下室視頻圖像,安?？偪貦C(jī)房,機(jī) 柜,平臺(tái)管理 工作站,辦公樓 視頻 圖像,商業(yè) 視頻 圖像,DVR,交換機(jī),解碼器,監(jiān)視屏,集中商業(yè)視頻監(jiān)控信號(hào),DVR,交換機(jī),解碼器,監(jiān)視屏,辦公樓視頻監(jiān)控信號(hào),安防核心交換機(jī),.,18,8,入侵報(bào)警系統(tǒng),設(shè)計(jì)重點(diǎn)： 系統(tǒng)架構(gòu)的總體規(guī)劃 報(bào)警主機(jī)功能的規(guī)劃 辦公樓、商業(yè)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng) 其他建筑單體內(nèi)各類報(bào)警點(diǎn)的設(shè)計(jì)預(yù)留 設(shè)置統(tǒng)一的報(bào)警點(diǎn)位 綜合物業(yè)管理需求進(jìn)行報(bào)警點(diǎn)位的增加,安防平臺(tái),安保總控機(jī)房,機(jī) 柜,平臺(tái)管理 工作站,鍵盤,報(bào)警 主機(jī),集中商業(yè)報(bào)警信號(hào),鍵盤,報(bào)

9、警 主機(jī),辦公樓報(bào)警信號(hào),安防核心交換機(jī),.,19,9,一卡通系統(tǒng),一卡通主機(jī),辦公樓、商業(yè),由物業(yè) 統(tǒng)一管理的 發(fā)卡中心,業(yè)務(wù) 數(shù)據(jù)庫,辦公樓從地下室進(jìn)入大堂次要通道門禁,電梯控制,辦公樓出租層邊界門禁(預(yù)留),物業(yè)用房/地下室設(shè)備用房門禁,辦公商業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)部員工統(tǒng)一消費(fèi),物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)考勤,辦公樓大堂辦公區(qū)入口處的快速通道門讀卡器,辦公樓、商業(yè)地下車庫長(zhǎng)期租戶卡,門禁,速通門,考勤,消費(fèi),停車庫,一卡通總線+設(shè)備網(wǎng)的一卡通Vlan網(wǎng)段,系統(tǒng) 業(yè)務(wù) 功能,系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 思路,門禁,速通,梯控,考勤,消費(fèi),IC智能卡通過分扇區(qū) 實(shí)現(xiàn)各種業(yè)務(wù)功能,停車,本次設(shè)計(jì)規(guī)劃重點(diǎn)： 一卡通智能卡的技術(shù)路線的選

10、擇；一卡通系統(tǒng)所承載的業(yè)務(wù)規(guī)劃；一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)規(guī)劃；單體建筑內(nèi)門禁、快速通道讀卡器的設(shè)計(jì)原則；單體建筑內(nèi)控制總線的設(shè)計(jì)原則。,.,20,10,無線對(duì)講系統(tǒng),數(shù)字對(duì)講主機(jī),物業(yè) 主機(jī),合路 雙工,室內(nèi)外全覆蓋,干線放大+無源天饋分布,規(guī)劃原則,室內(nèi)：小功率、多天線,室外：大功率、少天線,亞音頻加密，排外防盜,安?？偪貦C(jī)房,規(guī)劃重點(diǎn)： 主體系統(tǒng)技術(shù)路線的選擇 頻道規(guī)劃需得到上海無委會(huì)的批準(zhǔn) 室外總體的“干線放大+無源天饋”覆蓋設(shè)計(jì) 建筑邊緣場(chǎng)強(qiáng)衰減設(shè)計(jì) 對(duì)講用戶終端的規(guī)劃建議 單體建筑室內(nèi)“干線放大+無源天饋分布”的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 保證95%的地區(qū)能正常通信和正常接收到90%以上的對(duì)講信號(hào),.,21,1

11、1,訪客管理系統(tǒng),在辦公樓大堂前臺(tái)設(shè)置出入和訪客管理系統(tǒng) 考慮大堂電梯廳的封閉，需和一卡通配合設(shè)計(jì) 所有訪客均需通過前臺(tái)登記后，從速通通道進(jìn)入辦公樓 內(nèi)部人員通過物業(yè)發(fā)放的授權(quán)卡片刷卡通過 有效減少未授權(quán)的無關(guān)人員進(jìn)入辦公樓層 對(duì)所有通道人員的進(jìn)出采集完備的刷卡數(shù)據(jù),小業(yè)主,辦公樓前臺(tái),物業(yè),內(nèi)部管理,物業(yè)服務(wù),訪客業(yè)務(wù),.,22,12,停車場(chǎng)管理系統(tǒng),地下停車庫,車位引導(dǎo),車道引導(dǎo),車位查詢,引導(dǎo)/查詢系統(tǒng),地下停車庫,車位引導(dǎo),車道引導(dǎo),車位查詢,引導(dǎo)/查詢系統(tǒng),設(shè)備網(wǎng),停車庫 車輛進(jìn)出口計(jì)費(fèi)系統(tǒng),統(tǒng)一發(fā)卡中心,一卡通數(shù)據(jù)庫,停車庫 車輛進(jìn)出口計(jì)費(fèi)系統(tǒng),物業(yè)辦公網(wǎng),車庫車位信息各類應(yīng)用,物

12、業(yè)車庫計(jì)費(fèi)管理應(yīng)用,臨時(shí)卡/月租卡 計(jì)費(fèi)信息,臨時(shí)卡/月租卡 計(jì)費(fèi)信息,車位占空比信息,.,23,13,能源管理系統(tǒng),機(jī)電建設(shè)中決定的最小能耗計(jì)量單位,接口,能效數(shù)據(jù)分類整理處理 的軟件環(huán)境,各業(yè)態(tài)/各用戶內(nèi)明確的能耗歸屬劃分,生成各業(yè)態(tài)各類別/各用戶邊界內(nèi) 有效的能效數(shù)據(jù) 及分支/分項(xiàng)能耗設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù),能耗分析,各業(yè)態(tài)內(nèi)各類別 能耗分析報(bào)告,能耗分析平臺(tái),接口要求將在單體建筑智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中明確,管理方定義,各用戶邊界內(nèi) 能耗分析報(bào)告,用能設(shè)備的運(yùn)行參數(shù),接口,效率分析,各業(yè)態(tài)/各用戶分?jǐn)偰芎牡牟呗?規(guī)范定義,分支/分項(xiàng)能耗設(shè)備劃分,分支/分項(xiàng)能耗設(shè)備的計(jì)算方法,系統(tǒng)能效 分析報(bào)告,分項(xiàng)能效

13、 分析報(bào)告,運(yùn)行管理 診斷報(bào)告,設(shè)備能效 分析報(bào)告,.,24,14,客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng),采用高清攝像機(jī)圖像識(shí)別原理，在商場(chǎng)出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計(jì)專用攝像機(jī)，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲(chǔ)、分析軟件所組成。 對(duì)進(jìn)出商場(chǎng)的客人進(jìn)行進(jìn)或出的統(tǒng)計(jì)。 經(jīng)過計(jì)算機(jī)的運(yùn)算比對(duì)，對(duì)各控制對(duì)象得出各時(shí)段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計(jì)，并自動(dòng)形成各類報(bào)表。,.,25,15,物業(yè)管理系統(tǒng),系統(tǒng)主要功能： 1、收費(fèi)管理： 物業(yè)費(fèi) 停車費(fèi) 預(yù)收款 2、報(bào)表查詢： 業(yè)主信息 繳費(fèi)通知 收費(fèi)日?qǐng)?bào)表 費(fèi)用匯總,3、社區(qū)服務(wù)： 群發(fā)信息 提醒服務(wù) 建設(shè)意見 保修管理 保潔綠化,對(duì)辦公樓、商業(yè)的房產(chǎn)信息、用戶信息、財(cái)務(wù)信息

14、、建筑圖形信息、設(shè)備維護(hù)管理信息等進(jìn)行統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)信息化管理。 達(dá)到辦公自動(dòng)化、整體信息查詢和統(tǒng)計(jì)、信息發(fā)布的信息化管理。,.,26,16,樓宇自控系統(tǒng),控制中心,(現(xiàn)場(chǎng)總線以太網(wǎng) TCP/IP),風(fēng)冷熱泵機(jī)組數(shù)據(jù)接口,變配電電源管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口,遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口,真空熱水鍋爐數(shù)據(jù)接口,設(shè)備網(wǎng)BA網(wǎng)段,( TCP/IP),商業(yè)熱泵機(jī)組啟停順序控制,商業(yè)冷熱媒水循環(huán)泵控制,水源熱泵冷熱媒水循環(huán)泵控制,水源熱泵冷卻塔冷卻泵控制,室外溫濕度監(jiān)視,真空熱水鍋爐狀態(tài)監(jiān)視,商業(yè)區(qū)域空調(diào)機(jī)組監(jiān)控,商業(yè)區(qū)域新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控,地下層送排風(fēng)機(jī)監(jiān)控,智能化箱式供水泵站監(jiān)視,辦公區(qū)域屋面全熱交換器監(jiān)控,辦公區(qū)域送排風(fēng)機(jī)監(jiān)控,地下層集水井（坑）監(jiān)控,辦公樓公共區(qū)域照明回路控制,辦公樓生活給水系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視,辦公樓區(qū)域電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視,BA主機(jī),整體規(guī)劃重點(diǎn)： BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì) BA系統(tǒng)主控及分控中心的規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)各類DDC的設(shè)置規(guī)劃及受控設(shè)備的選擇標(biāo)準(zhǔn)及控制方式 辦公樓、商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理設(shè)計(jì),.,27,17,背景音樂系統(tǒng),系統(tǒng)采用數(shù)字式廣播，便于集中管理?？梢圆シ艃?yōu)美的背景音樂的同時(shí)