彩福大廈尾盤推廣策略-房地產(chǎn)策劃文案.ppt

1、ADVERTISING尚美佳廣告,彩福大廈尾盤推廣策略,快,通過實(shí)效的推廣策略及手段，充分挖掘物業(yè)價(jià)值，整合優(yōu)勢(shì)資源，短！平！快！迅速完成剩余單位的銷售任務(wù)。,前期成功的 推廣依托地鐵上 蓋物業(yè)優(yōu)勢(shì)，投資 價(jià)值顯著，中小戶型 快速消化。,目前所剩單位 為三房二廳 兩衛(wèi)120.42m2。,面積大，總價(jià) 高。相對(duì)大戶型的 投資價(jià)值與回報(bào)未有 針對(duì)性訴求。須有效 界定目標(biāo)客戶。,為120 m2尋 找投資概念 支撐！,為大戶型投資， 大回報(bào)尋找 消費(fèi)理由！,120 m2 地鐵雙贏Office,核心定位：,推廣思路：,事業(yè)成本,生活成本,投資成本,低,低,低,生活高質(zhì)素享受，事業(yè)高速發(fā)展，投資高額回報(bào)！

2、,生活成本/詮釋,低,時(shí)間成本：地鐵接駁，直通樓宇大堂！交通四通八達(dá)，通暢無阻，省下時(shí)間來享受生活。,空間成本：3800平方米超大型私人住戶會(huì)所，在家門口享受齊全的生活休閑娛樂配套服務(wù)。誰(shuí)說放松就是放自已去很遠(yuǎn)的地方去！,便利成本：新一佳全面入駐!四層大型商業(yè)裙樓全面啟動(dòng)。不長(zhǎng)途爬涉去購(gòu)物打理瑣碎生活！省下時(shí)間干點(diǎn)自已想干的事！,事業(yè)成本/詮釋,低,節(jié)省時(shí)間成本：地鐵上蓋物業(yè)，數(shù)分鐘內(nèi)快速到達(dá)城市各個(gè)角落，每天都有“專車”侍候，充分把握商業(yè)先機(jī)，,節(jié)省商務(wù)成本：片區(qū)在新一佳好百年帶動(dòng)下越來越旺！福華路地下商業(yè)街投入使用，片區(qū)與東門華強(qiáng)北形成三足鼎立之勢(shì)！商業(yè)地位突出與蘊(yùn)藏商業(yè)先機(jī)，現(xiàn)在入駐捷足

3、先登！,節(jié)省辦公費(fèi)用：針對(duì)創(chuàng)業(yè)小公司或外地駐深辦事處客戶，無須花費(fèi)高額費(fèi)用租憑寫字樓，在地鐵上蓋物業(yè)辦公充分享受其它物業(yè)不具備的便捷優(yōu)勢(shì)，讓事業(yè)隨地鐵快速發(fā)展！,低,真正省心：現(xiàn)樓宜商宜住，首付靈活輕松，即買即租！即租即收租，租金抵月供，還有贏余。建議提供裝修套餐，成本控制在300400元左右。,真正放心：地鐵一號(hào)線開通，地鐵上蓋物業(yè)將已成為投資者及租客的首選物業(yè)！租金月月見漲。,真正安心：中心區(qū)即將完全亮相，中心區(qū)蓬勃持續(xù)發(fā)展，將使片區(qū)物業(yè)強(qiáng)力升值！已成搶手貨！,投資成本/詮釋,地鐵上蓋物業(yè)投資價(jià)值40,中心區(qū)增值前景30,現(xiàn)樓及物業(yè)高出租率及高租收益30,基本推廣訴求主張：,推廣策略：引子

4、媒體資源整合/階段策略,丹楓白露首期 十八萬(wàn)永不供樓 案例在深圳激起物業(yè) 投資熱潮,建設(shè)新新家園 新都心新價(jià)值案例 激起深圳人對(duì)中心區(qū) 物業(yè)的追捧！,媒體資源整合！ 新聞活動(dòng)平面廣告,彩福大廈無論地理優(yōu)勢(shì)還是投資價(jià)值都不遜色上述物業(yè)。 充分利用市場(chǎng)熱度，借時(shí)造勢(shì)，有效利用媒體宣傳，整 合媒體資源，再一次在市場(chǎng)激起新一輪投資熱潮！,媒體組合,深圳特區(qū)報(bào) 媒體廣告獨(dú)家代理 配合大量新聞炒作。,晶報(bào) 輔助媒體,深圳電視臺(tái) 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景及 空間演示,香港商報(bào) 輔助媒體,推廣費(fèi)用預(yù)算：220萬(wàn),14%,14%,72%,160萬(wàn)元,30萬(wàn)元,30萬(wàn)元,30萬(wàn)元,50萬(wàn)元,80萬(wàn)元,第一階段 第二階段 第三階段

5、,報(bào)紙媒體,電視媒體,促銷活動(dòng),第一階段推廣策略,主題：中心區(qū)+地鐵上蓋 目的：濃墨重彩闡述彩福大廈的區(qū)位價(jià)值和未來發(fā)展?jié)摿Γ瑥亩灰?導(dǎo)中心區(qū)投資置業(yè)的熱點(diǎn)，特別是現(xiàn)代居家、辦公、投資三位 一體置業(yè)模式，無論是從現(xiàn)在 或是未來，彩福大廈都占據(jù)先機(jī)。 媒介：深圳特區(qū)報(bào)、香港商報(bào)、晶報(bào) 形式：軟性文章+硬性廣告+展示活動(dòng),第一階段（3月份中旬到月底）,第二階段推廣策略,主題：宜商 宜租 宜住 目的：因?yàn)楝F(xiàn)在的難點(diǎn)是120平米的大戶型，而這也正是居家辦公人士的 首選，用一套自己住，另外兩套可以用來辦公?；蛘咭惶子脕碜?住，另一套用來出租，租樓款抵供樓款，坐收漁利。而且，通過 調(diào)查，目前租彩福大廈，同比中心區(qū)其他寫字樓，無論是價(jià)位或 地段都更有優(yōu)勢(shì)。本階段傳達(dá)物業(yè)實(shí)際的利益價(jià)值。 媒介：深圳特區(qū)報(bào)、晶報(bào)、香港商報(bào)、電視臺(tái)置業(yè)安居 欄目專題。 形式：軟性廣告+硬性廣告+電視專題+展示活動(dòng)+公關(guān)討論,第二階段（4月份）,第三階段推廣策略,第三階段（4月底以后）,主題：創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想+創(chuàng)富平臺(tái) 目的：本階段重在實(shí)現(xiàn)銷售的完滿，鞏固并強(qiáng)化第二階段銷售態(tài)勢(shì)，同 時(shí)，借助彩福大廈的中心區(qū)投資置業(yè)倡導(dǎo)中心區(qū)加地鐵上蓋物業(yè) 的真正價(jià)值趨向，從而引發(fā)又一輪投資熱潮。 媒介：深圳特區(qū)報(bào)、晶報(bào)、香港商報(bào)、電視臺(tái)置業(yè)安居