婺源小港河旅游度假區(qū)發(fā)展策劃案例分析.ppt

1、小港河旅游度假區(qū)發(fā)展計(jì)劃,盛浩集團(tuán)/創(chuàng)基機(jī)構(gòu) 2010.05,東線：李坑汪口江灣曉起江嶺 西線：考水豸峰村坑頭村文公山風(fēng)景區(qū)金山賦春鴛鴦湖游山村鳳游山 北線：思溪延村彩虹橋虹關(guān)村理坑大鄣山景區(qū)百柱宗祠靈巖風(fēng)景區(qū)洪村嚴(yán)田古樟民俗園,通過(guò)婺源現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認(rèn)為婺源發(fā)展之癥結(jié)在于： “半個(gè)婺源”之惑,何為“半個(gè)婺源”？,有,無(wú),有田園觀光產(chǎn)品 有靜態(tài)游覽產(chǎn)品 有白天旅游精品 有東西環(huán)線連接 ,無(wú)休閑度假產(chǎn)品 無(wú)動(dòng)態(tài)娛樂(lè)產(chǎn)品 無(wú)夜間旅游工程 無(wú)南線的延展 ,我們進(jìn)一步思考了婺源現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問(wèn)題： 文化資源開(kāi)發(fā)重于表面，內(nèi)涵和外延均未達(dá)到應(yīng)有的深度; 自然景點(diǎn)景區(qū)游線長(zhǎng)、看點(diǎn)少，缺

2、乏參與項(xiàng)目； 旅游產(chǎn)品雷同，展示手段過(guò)于傳統(tǒng)和呆板； 在“吃住行游購(gòu)?qiáng)省绷氐漠a(chǎn)業(yè)配置方面仍存在很多的限制； 旅游產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)收入以門(mén)票為主，服務(wù)、度假經(jīng)濟(jì)沒(méi)有形成。,無(wú)論從旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)還是旅游功能的配置上看，婺源的旅游發(fā)展都是不全面的，實(shí)為半個(gè)婺源！ 另“半個(gè)婺源”亟待開(kāi)發(fā),因此，“半個(gè)婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游開(kāi)發(fā)的核心點(diǎn),要實(shí)質(zhì)性解決婺源癥結(jié)，其實(shí)就是要： 提升婺源旅游產(chǎn)品功能 高效合理開(kāi)發(fā)旅游配套產(chǎn)業(yè) 推進(jìn)婺源旅游全縣全面發(fā)展,小港河旅游開(kāi)發(fā)必須完善婺源休閑度假產(chǎn)品； 小港河旅游開(kāi)發(fā)必須推動(dòng)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面提升； 小港河旅游開(kāi)發(fā)必須提出婺源旅游新的開(kāi)發(fā)模式； 小港河旅游區(qū)必

3、須成為婺源旅游發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。,小港河規(guī)劃范圍勘定,根據(jù)土地利用最大化、景觀視線最優(yōu)化原則，勘定了沿小港河旅游發(fā)展帶規(guī)劃范圍，規(guī)劃面積為：11981.85畝. 包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、車(chē)田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆蓋了小港河、石湖、擁家溪等流域。,小港河區(qū)位分析,小港河石湖擁家溪,婺源縣政府,項(xiàng)目位于婺源縣城南面，屬于婺源母親河昌江河支流，車(chē)程15分鐘左右；省道308可直達(dá)。,小港河現(xiàn)狀分析,基地四周山體海拔多為100米140米左右，屬于低山丘陵地帶，田地以種植農(nóng)作物和茶園為主。,小港河流域開(kāi)發(fā)原則,共通性和差異化原則 大旅游開(kāi)發(fā)區(qū)原則,

4、自然+生態(tài)+人文相結(jié)合原則 動(dòng)靜、開(kāi)合結(jié)合原則,小港河開(kāi)發(fā)導(dǎo)向思路,強(qiáng)化主題 基于小港河流域整合開(kāi)發(fā)的主題明晰化 精品品質(zhì) 以“品質(zhì)”“優(yōu)于”數(shù)量的理念，打造生態(tài)田園度假區(qū)之典范 注入消費(fèi) 加強(qiáng)休閑經(jīng)濟(jì)的打造，形成多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的商業(yè)模式 與城共舞 與婺源東、西、北線交相輝映，共鑄婺源旅游發(fā)展新格局,小港河戰(zhàn)略定位,總體定位的核心思考,小港河流域旅游開(kāi)發(fā)的總體定位實(shí)質(zhì)上就是解決兩個(gè)問(wèn)題： 舉什么旗？解決的是戰(zhàn)略定位的問(wèn)題，是小港河流域旅游開(kāi)發(fā)的高度問(wèn)題，需要我們站在整個(gè)婺源旅游發(fā)展的高度來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題； 走什么路？解決的是功能定位的問(wèn)題，是小港河流域旅游開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題；這個(gè)問(wèn)題決定了我們將要

5、開(kāi)發(fā)什么類(lèi)型的旅游產(chǎn)品，滿足什么樣的旅游功能？,小港河戰(zhàn)略定位,小港河旅游發(fā)展的總體定位： “幸福原鄉(xiāng)”國(guó)際休閑度假綜合體,釋疑：小港河旅游發(fā)展總體定位包含了兩個(gè)內(nèi)容： 一個(gè)是戰(zhàn)略定位：構(gòu)建世界幸福長(zhǎng)廊 一個(gè)是功能定位：構(gòu)建休閑度假目的地,小港河戰(zhàn)略定位,最終構(gòu)建婺源 “北游覽、南休閑”的旅游發(fā)展格局。,一般的景區(qū)滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游、購(gòu)、娛；小港河打造國(guó)際休閑度假區(qū)，在滿足旅游六大基本功能的基礎(chǔ)上，我們力爭(zhēng)從休、養(yǎng)、動(dòng)、禪、靜、學(xué)等方面構(gòu)建小港河世界幸福長(zhǎng)廊。,空間布局結(jié)構(gòu),空間布局結(jié)構(gòu),小港河功能布局,結(jié)合小港河打造“世界幸福長(zhǎng)廊”的主題定位，充分考慮婺源的田園生態(tài)資源、小港

6、河流域景點(diǎn)景觀分布，策劃以“幸福長(zhǎng)廊為軸，以水系為脈，以功能區(qū)為點(diǎn)”的空間布局理念，構(gòu)造“一軸六區(qū)”的點(diǎn)軸聯(lián)動(dòng)結(jié)構(gòu)。,一軸：幸福長(zhǎng)廊,小港河“世界幸福長(zhǎng)廊”將貫穿整個(gè)小港河流域，是整個(gè)度假區(qū)的濱水幸福主題帶： 以水為魂，圍繞水體營(yíng)造富有特色的濱水景觀； 通過(guò)不同幸福主題景觀將六大區(qū)域自然區(qū)分； 構(gòu)建濱水廊道，既是景觀點(diǎn)，也是各個(gè)區(qū)域的連通路徑。,濱水廊橋,濱水游步道,濱水休閑帶,六區(qū)：幸福六味,針對(duì)不同客群、不同年齡的幸福需求，構(gòu)建六大功能區(qū)塊，引入豐富多彩的度假類(lèi)型。 打造養(yǎng)生、體驗(yàn)、休閑、度假、禪學(xué)、運(yùn)動(dòng)等旅游產(chǎn)品， 通過(guò)“一動(dòng)靜、一行一居、一累一閑”的產(chǎn)品組合 ，實(shí)現(xiàn)小港河幸福原鄉(xiāng)、度假

7、天堂的六種不同幸福體驗(yàn)。,區(qū)塊布局圖,濱水休閑區(qū),養(yǎng)生度假區(qū),民俗體驗(yàn)區(qū),體育運(yùn)動(dòng)區(qū),傳媒娛樂(lè)區(qū),教育培訓(xùn)區(qū),幸福之休閑,生態(tài)休閑軸,濱水休閑區(qū),主題酒店意向圖,文化廣場(chǎng),美食風(fēng)情街,特色酒店,露天休閑廳,主題酒吧,幸福之養(yǎng)生,休閑養(yǎng)生區(qū),茶園觀光,采茶體驗(yàn),茶藝表演,養(yǎng)生茶屋,生態(tài)茶理療,引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓,瑜伽,幸福之體驗(yàn),民俗體驗(yàn)區(qū),田園生活體驗(yàn),垂釣,采摘,名人足跡主題長(zhǎng)廊示意圖,文化體驗(yàn)區(qū),青少年學(xué)習(xí)基地,美食文化街,幸福之歡樂(lè),生態(tài)休閑軸,傳媒娛樂(lè)區(qū),文化體驗(yàn)區(qū),印象劉三姐,印象西湖,山水實(shí)景劇意向效果圖,360度旋轉(zhuǎn)舞臺(tái),異域文化表演,幸福之修學(xué),生態(tài)休閑軸

8、,教育培訓(xùn)區(qū),洛桑酒店管理學(xué)院,中國(guó)國(guó)際GNH研究院,成立心理康療中心：通過(guò)學(xué)習(xí)不丹國(guó)民幸福指數(shù)（GNH），減輕生活壓力，在九大領(lǐng)域重新認(rèn)識(shí)幸福指標(biāo)。,禪修,幸福之運(yùn)動(dòng),生態(tài)休閑軸,體育運(yùn)功區(qū),動(dòng)感游憩區(qū),戶外運(yùn)動(dòng)意向圖,自駕游露營(yíng)基地,結(jié)合體育賽事，充分利用時(shí)間、空間，構(gòu)建婺源第一自駕游露營(yíng)地。,湖畔型露營(yíng)地,鄉(xiāng)村型露營(yíng)地,山地型露營(yíng)地,露營(yíng)地建設(shè)已經(jīng)列入“十二五”規(guī)劃的重要位置，將制定露營(yíng)地建設(shè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范和旅游露營(yíng)地星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，露營(yíng)旅游將成為國(guó)內(nèi)下一個(gè)新的旅游發(fā)展潮流。,景觀設(shè)計(jì),度假區(qū)以 “世界幸福地圖”為景觀設(shè)計(jì)理念，選取各大洲具有代表性的建筑風(fēng)格，利用坡地，濱水，建筑，營(yíng)造出極強(qiáng)的景觀感，將整個(gè)度假區(qū)打造為充滿世界風(fēng)情的幸福目的地。,鄉(xiāng)村風(fēng)情景觀意向,豪華帳篷酒店意向,歐洲風(fēng)情度假區(qū)意向,亞洲風(fēng)情景觀意向,美洲風(fēng)情度假區(qū)意向,大洋洲風(fēng)情度假區(qū)意向,非洲風(fēng)情度假區(qū)意向,至此，我們完