第二章決策階段的工程估價.ppt

1、第二章 決策階段的工程估價,教學目的和內(nèi)容 1、掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成和建設(shè)工程造價構(gòu)成 2、熟悉投資估算的概念和作用（） 3、了解投資估算的階段劃分及各階段對投資估算資金額度的要求 4、掌握靜態(tài)投資估算方法，了解動態(tài)投資估算方法,2.1建設(shè)工程投資與工程造價構(gòu)成,建設(shè)工程造價含義（一）：固定資產(chǎn)投資 建設(shè)工程造價含義（二）：建筑安裝工程費用,設(shè)備原價 設(shè)備購置費 設(shè)備及工、器具購置費 設(shè)備運雜費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費靜 建筑安裝工程費用 間接費 (學習重點) 利潤態(tài) 建固稅金 設(shè) 定土地使用費投 項 資 工程建設(shè)其他費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 目 產(chǎn) 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其

2、他費用資 總 投 投 資基本預(yù)備費 資 預(yù) 備 費 漲價預(yù)備費 貸款利息（動態(tài)投資） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動資產(chǎn)投資 流動資金 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成,2.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成,一、設(shè)備及工、器具購置費 設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。 、設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 設(shè)備原價*（+運雜費率） 1）國產(chǎn)標準設(shè)備原價。能夠成套生產(chǎn) 2）國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 。 單臺非標準設(shè)備原價=（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1+廢品損失率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費（1利潤率）稅金非標準設(shè)備設(shè)計費外購配套件費,進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,、進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備

3、的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的價格 。 進口設(shè)備原價FOB價國際運費運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅增值稅消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費 FOB 裝運港船上交貨價 為離岸價格 CIF價 到岸價格 或關(guān)稅完稅價格。 CIF價FOB價國際運費運輸保險費。,、設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算,1）設(shè)備運雜費的構(gòu)成 運費和裝卸費。 包裝費。 設(shè)備供銷部門手續(xù)費。 采購與倉庫保管費。 2）設(shè)備運雜費的計算。 設(shè)備運雜費設(shè)備原價設(shè)備運雜費率 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率 特點：未達到固定資產(chǎn)價值標準,214 工程建設(shè)其他費,一土地使用費 1）土地補償費。2

4、0倍 2）青苗補償費和和被征用土地上的房屋、水 井、樹木等附著物補償費。23倍 3）安置補助費。 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。 5）征地動遷費。 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。,土地使用權(quán)出讓金,1、國家是城市土地的唯一所有者 ， 2、城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用方式 招標、公開拍賣、掛牌方式 （招、拍、掛） 3、政府有限期出讓土地使用權(quán) 4、土地有償、有期限出讓和轉(zhuǎn)讓 簽約 出讓：國家和使用者之間（土地一級市場） 轉(zhuǎn)讓：使用者之間（土地二級市場）,二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,1、建設(shè)單位管理費 ： 1）建設(shè)單位開辦費。2）建設(shè)單位經(jīng)費。 2、勘察設(shè)計

5、費 3、研究試驗費 4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費 5、工程監(jiān)理費 6、工程保險費 7、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 8、工程承包費,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費： 2、生產(chǎn)準備費： 1）生產(chǎn)人員培訓費 2）生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 3、辦公和生活家具購置費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,預(yù)備費,1基本預(yù)備費:,含義：項目實施中可能發(fā)生難于預(yù)料的費用，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。 1）增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。 2） 自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防災(zāi)害采

6、取 措施費用。 3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的剝露挖掘和修復(fù)費用。 計算公式為： 基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率 。,2、漲價預(yù)備費 復(fù)利計算,建設(shè)工程項目在建設(shè)為期內(nèi)由于價格變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費用，漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費之和為計算基數(shù)。 PC漲價預(yù)備費； n 建設(shè)期年份數(shù)； It 建設(shè)期中第t年的投資計劃額，It工程建設(shè)費基本預(yù)備費； f 年均投資價格上漲率。,例題,某建設(shè)工程項目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費為45000萬元，按本項目實施進度計劃，項目建設(shè)期為三年，投資分年使

7、用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5%，建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程項目其他費用為3860萬元，基本預(yù)備費為10%，試估算該項目的建設(shè)投資。,解（1）計算項目的漲價預(yù)備費 第一年的漲價預(yù)備費=4500025%（1+0.05）1-1）=562.5萬元 第二年的漲價預(yù)備費=4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88萬元 第三年的漲價預(yù)備費=4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63萬元 該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬元 （2）計算建設(shè)期投資 建設(shè)期投資

8、=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費=（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01=59659.01萬元,.建設(shè)期貸款利息,條件： 分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計算按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息 qj （年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率=（Pj-11/2Aj）I qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年的貸款金額； i年利率。,貸款利息計算,例22 某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，

9、建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計算如下： q11/2A1i30012%18（萬元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（萬元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（萬元） 建設(shè)期貸款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（萬元）,.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,目的：引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)。 稅率：差別稅率 基本建設(shè)：， 更新改造：， 計稅依據(jù)： 實際完成的投資額工程建設(shè)費+預(yù)備費 計稅方法：單位工程計劃年度投資額，預(yù)繳 現(xiàn)暫停征收

10、,2.2投資估算概述,1、概念：建設(shè)項目在整個投資決策過程中，依據(jù)已有的資料，運用一定的方法和手段，對建設(shè)項目全部投資費用進行預(yù)測和估計。 2、作用： 主管部門審批建議書和可研報告的依據(jù) 是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù) 是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，控制設(shè)計概算,3、國內(nèi)外投資估算階段劃分與誤差要求,4、投資估算編制的內(nèi)容,投資估算編制依據(jù) 編制說明 投資估算,5、投資估算的編制依據(jù),項目建議書（或建設(shè)規(guī)劃）、可研報告、方案設(shè)計 設(shè)計參數(shù)：建筑面積指標、能源消耗指標 現(xiàn)場情況 已建類似工程項目的投資檔案資料 投資估算指標、概算指標、技術(shù)經(jīng)濟指標 專門機構(gòu)發(fā)布的計費文件 材料、設(shè)備市場價 影響投

11、資的動態(tài)因素 其他參考資料,6、投資估算的編制程序,熟悉相關(guān)資料 收集相關(guān)資料 選擇投資方法 估算單項單位工程的建筑面積和工程量 單項工程投資估算 附屬工程投資估算 其他項目費用估算 估算預(yù)備費 計算貸款利息 計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 檢查、調(diào)整、確定估算總額 估算工程主要材料、設(shè)備及需用量,1.3 投資估算編制方法,1、靜態(tài)投資估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2=C1(Q2/Q1)n*f 例1例2 比例估算法 K1= 系數(shù)估算法 D=C(1+ Ki)Kc, 其中朗格系數(shù)Kl=D/C=(1+ Ki)Kc 指標估算法：常見 元/M3,元/M2,元/T等 2、動態(tài)流動資金估算法 鋪底流動資金=流動資金

12、*30% 擴大指標股算法 分項詳細估算法,一)生產(chǎn)能力指數(shù)法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建類似項目或裝置的投資額 C2：擬建項目或裝置的投資額 Q1：已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 Q2：擬建項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 f：不同時期、不同地點的定額、單價變更的綜合調(diào)整系數(shù) n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0n1 當規(guī)模相差不大，比值在0.52之間，n取1 當規(guī)模相差50倍，且依靠增大設(shè)備，n取0.60.7 當依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量，n取0.80.9 例2-1，2-2,二)比例估算法: 1、 分項比例估算法 設(shè)備投資估算 K1=QiPi(1+Li) 建筑物構(gòu)筑物投資估算K2=K1*Lb 其他投資估算K

13、3=K1*Lw 固定資產(chǎn)投資總額的估算值K=(K1+K2+K3)*(1+S%) S%為不可預(yù)見費系數(shù)，一般10%-15%,2、以擬建項目或裝置的設(shè)備費為估算基數(shù)的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 說明：E：以擬建工程的設(shè)備費（或擬建項目中最主要的、投資比重較大余生產(chǎn)規(guī)模直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資）為基數(shù) Pl以已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費（或主要工藝設(shè)備投資）的百分比 f:時間引起的定額、價格、費用標準等綜合調(diào)整系數(shù) I:擬建工程的其他費用,三）系數(shù)估算法 1、朗格系數(shù)法：D=C(1+ Ki)Kc, 其中朗格系數(shù)Kl=D/C=(1+ Ki)Kc

14、 2、設(shè)備與廠房系數(shù)法 項目投資=設(shè)備及安裝費*設(shè)備投資系數(shù)+廠房土建費（包括設(shè)備基礎(chǔ)）*廠房土建投資系數(shù) 3、主要車間系數(shù)法： 項目投資=主要生產(chǎn)車間投資*輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù),2、動態(tài)投資估算法,1、漲價預(yù)備費的估算（掌握） 2、鋪底流動資金的估算方法（了解） 鋪底流動資金=流動資金*30% 流動資金的估算方法： 擴大指標估算法 分項詳細估算法,漲價預(yù)備費例題,例21 某建設(shè)項目，其靜態(tài)投資為32310萬元，該項目按照計劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。 解：第一年投資計劃用款額I1=3231025%=8077（萬元） 第一年漲價預(yù)備費為： PF1I1（1f）180