農(nóng)村信用社商品房貸款樓盤項(xiàng)目準(zhǔn)入管理辦法模版

1、性農(nóng)村信用社商品房貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入管理方法。第一章總則第一，積極穩(wěn)妥地發(fā)展商品住宅貸款，規(guī)范業(yè)務(wù)運(yùn)營行為，根據(jù)國家商品住宅貸款政策及省房地產(chǎn)開發(fā)商管理相關(guān)制度的規(guī)定，制定牙齒方法。第二條商品住宅貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入是指在批準(zhǔn)商品住宅貸款之前，貸款者進(jìn)入開發(fā)商及商品住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的程序。第三條本辦法所稱商品房貸款是指借款人購買第一交易房地產(chǎn)(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后賣給個(gè)人的房地產(chǎn))的貸款，包括住房貸款和商品房貸款。第四條借款人必須實(shí)行開發(fā)商及商品住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目資格審查準(zhǔn)收，并與開發(fā)商簽訂商品房銷售貸款合作協(xié)議書，明確雙方的具體權(quán)利和義務(wù)，才能從開發(fā)商處收到商品住宅貸款申請。第

2、二章項(xiàng)目申請和準(zhǔn)入調(diào)查第五條商品住宅貸款項(xiàng)目申請，開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：(一)具有獨(dú)立法人資格，申請合作時(shí)，開發(fā)者沒有貸款機(jī)構(gòu)或其他金融機(jī)構(gòu)拖欠貸款，法定代理人信用狀況良好。(二)具有政府主管部門頒發(fā)的4級以上(包括4級)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格。(c)獲得了項(xiàng)目，即國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房屋銷（預(yù)）售許可證，商品房銷售貸款合作協(xié)議書，0103010，0103010，政府批準(zhǔn)書等“錯(cuò)證一文”。(4)企業(yè)信用狀況較好，住房銷售前、售后服務(wù)良好。(5)工程進(jìn)行得很順利，只是正常停機(jī)現(xiàn)象。(六)借款人規(guī)定的其他條件。第六條開發(fā)商應(yīng)申請商品住宅貸款項(xiàng)

3、目，并按照第五條條件提交商品住宅貸款項(xiàng)目合作申請，開發(fā)商應(yīng)同時(shí)提交以下資料：(a)企業(yè)信息：1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證(卡)和在線查詢資料、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)證書、法定代表人及主管(或授權(quán)代理人)身份證和簡歷2.企業(yè)的上一年度和最近財(cái)務(wù)報(bào)表、資本驗(yàn)證報(bào)告、納稅登記證、審計(jì)報(bào)告3.公司章程規(guī)定的董事會或者股東會、通過股東大會同意購買房子的貸款人作出階段性連帶保證責(zé)任或無條件回購責(zé)任的書面承諾，但按照合作協(xié)議的規(guī)定，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和無條件回購責(zé)任的，不提供牙齒資料。(b)房地產(chǎn)信息：1.房地產(chǎn)對尚未完工的驗(yàn)收機(jī)房提供“誤證一門”。房地產(chǎn)是竣工驗(yàn)收合格，但沒有處理初始登記的現(xiàn)實(shí)情

4、況提供了房地產(chǎn)國有土地使用證、商品住宅銷售許可證及竣工驗(yàn)收合格證。房地產(chǎn)為已經(jīng)初步注冊的縣房提供國有土地使用證和住房所有權(quán)證。2.房地產(chǎn)工程形象進(jìn)度視頻資料、每個(gè)項(xiàng)目家庭的平面圖及銷售價(jià)格表等。3.收集房地產(chǎn)的其他相關(guān)資料，如銷售書、媒體宣傳資料、戶型圖、公布的價(jià)格表或其他能反映房地產(chǎn)情況的資料。第7條接近調(diào)查。借款人在收到開發(fā)人員提交的相關(guān)資料后，至少要由兩名信貸人員共同進(jìn)行驗(yàn)證調(diào)查，除開發(fā)人員提交的資料的合法性、真實(shí)性、完整性審查外，還要著重進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。(a)業(yè)務(wù)情況：1.企業(yè)的基本情況、組織形式、注冊資本、股東組成、資質(zhì)等級、經(jīng)營范圍、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用評級調(diào)查、了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、最近開

5、發(fā)經(jīng)營情況(包括開發(fā)的項(xiàng)目和面積)、商品住宅銷售2.開發(fā)者及法定代理人的信用狀態(tài)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及自己的長處等開發(fā)商作過重大的假擔(dān)保，或者有過期貸款，或者其法定代表人信用狀態(tài)未達(dá)到良好的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，則不能進(jìn)行房地產(chǎn)合作。(b)房地產(chǎn)情況：1.項(xiàng)目合法性。重點(diǎn)調(diào)查經(jīng)銷商提供的資料是否真實(shí)、合法、有效，其中項(xiàng)目錯(cuò)證是否真實(shí)、合法、有效、內(nèi)容是否徐璐統(tǒng)一。2.建筑物的基本情況。調(diào)查建筑物的地理位置、周邊環(huán)境、占用面積、建筑面積、容積率、主要公寓類型、建筑物數(shù)量、綠化率、施工進(jìn)度、后期物業(yè)管理布局等。對主體尚未關(guān)閉、沒有商業(yè)銀行開發(fā)貸款支持的房地產(chǎn)，也要調(diào)查項(xiàng)目總投資、資金來源及場所情況。房地產(chǎn)是否占有土地，

6、建設(shè)工程是否處理了其他商業(yè)銀行貸款擔(dān)保等。3.市場前景。調(diào)查房地產(chǎn)的市場定位及銷售情況，判斷房地產(chǎn)是否有市場性。4.銷售價(jià)錢合理性。調(diào)查人員要通過與周邊同類、同級房地產(chǎn)的比較分析，基本合理判斷房地產(chǎn)銷售價(jià)錢與否。對明顯高于價(jià)錢周邊同類、同級房地產(chǎn)的，要深入調(diào)查原因，在調(diào)查報(bào)告中具體說明。沒有合理的理由，調(diào)查人員應(yīng)該在調(diào)查報(bào)告中特別說明價(jià)錢高房地產(chǎn)，提出合作、慎重合作或減少最高貸款數(shù)量等調(diào)查意見。調(diào)查后，如果確定不符合貸款條件，可以接受或終止合作程序，并立即通知開發(fā)商。調(diào)查人員同意的項(xiàng)目申請，調(diào)查人員必須簽署調(diào)查意見。對合作意愿、貸款總額、保證金和比率、單一貸款要素(最大貸款期限、最大比率、最小

7、利率、償還方法、擔(dān)保方法等)和限制條款等提出明確意見，報(bào)告審查部門履行審查審議程序。第三章準(zhǔn)入審查、批準(zhǔn)和后續(xù)管理第8條準(zhǔn)入審查。對開發(fā)商和房地產(chǎn)提出詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)分析、說明、目標(biāo)、運(yùn)營性預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制措施。主要內(nèi)容包括：(a)開發(fā)者資格、信用狀態(tài)等是否符合訪問要求(二)信用信息是否完整、合法、有效；(3)項(xiàng)目錯(cuò)證完整、合法、有效、內(nèi)容是否徐璐統(tǒng)一，根據(jù)規(guī)定，只要提供商品房預(yù)售許可證，就要審查商品房預(yù)售許可證是否合法、有效。(4)銷售價(jià)錢和貸款比例控制是否基本合理(e)調(diào)查結(jié)論是否完整和明確。審查審議結(jié)束后，對要投入的貸款限額、最大數(shù)量提出明確的審查意見或相關(guān)限制條款。第9條準(zhǔn)入審查批準(zhǔn)。獨(dú)立/授

8、權(quán)審批人根據(jù)調(diào)查意見、審計(jì)意見和相關(guān)信用資料簽署明確的批準(zhǔn)意見。批準(zhǔn)未同意或有條件同意的項(xiàng)目申請，并及時(shí)通知相關(guān)人員履行相關(guān)條件。第十條經(jīng)批準(zhǔn)同意建立商品住宅貸款合作關(guān)系的借款人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂0103010并履行以下內(nèi)容(1)要求開發(fā)商向貸款人開出銷售金。(二)明確相關(guān)手續(xù)費(fèi)和資金結(jié)算條件；(3)房地產(chǎn)開發(fā)商承諾向所有貸款人提供階段性保證。(4)房地產(chǎn)開發(fā)商在一定時(shí)期內(nèi)，將銷售資金總額中一定比例的資金償還保證金，原則上個(gè)人住房貸款保證金比例不到商品住房貸款的5%，商業(yè)住房貸款保證金比例不到商品住房貸款的10%，并同意向貸款者開立保證金帳戶。保證金賬戶資金的轉(zhuǎn)入和提取都經(jīng)過專家批準(zhǔn)，實(shí)行專家區(qū)管理。(五)根據(jù)機(jī)房特點(diǎn)辦理機(jī)房登記申報(bào)手續(xù)，實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算賬戶中使用的貸款和貸款建筑施工進(jìn)度。第11條檔案管理。借款人應(yīng)按照規(guī)定集中管理與開發(fā)商及商品住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)