交易流程及手續(xù)_2006-10-10-09-57-14-78.ppt

1、交易流程及手續(xù),潘明榮.銷售經(jīng)理,個人簡介,2003.7麗水師專財會電算化專業(yè)畢業(yè) 2004.3進入21世紀不動產(chǎn)飛翔店 2005.1晉升為銷售主管 2005.12晉升為銷售經(jīng)理,勤奮！,課程內(nèi)容,交易類型 稅費明細 產(chǎn)權(quán)房交易流程及案例 按揭貸款,按是否有產(chǎn)權(quán)分類,產(chǎn)權(quán)房： 期 房,產(chǎn)權(quán)證,姓名 物業(yè)名稱 面積 領(lǐng)證時間,土地證,姓名 地址 面積 性質(zhì),按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類,商品房 經(jīng)濟適用房 安置房 集體房,按種類分類,居住用房 商住用房 營業(yè)房 店面商鋪,稅費明細,“包 稅”? ? ? 營業(yè)稅 契稅,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,面積:144M2 基價的1.44倍,稅費

2、明細,營業(yè)稅? 144M2 五年 容積率,個人所得稅,產(chǎn)權(quán)滿5年 夫妻名下只有一套房子 免稅條款,(1)普通住宅,契稅 1.5% 印花稅 0.05% 交易費 6元/M2 工本費 85元/本 未滿年 營業(yè)稅 5% 城市維護建設(shè)稅 全額*5%*7% 教育附加稅 全額*5%*4% 印花稅 0.05% 個人所得稅 1%或20% 備注:滿5年免營業(yè)稅,(2)非普通住宅,契稅 3% 印花稅 0.05% 交易費 6元/M2 工本費 85元/本 營業(yè)稅 5% 城市維護建設(shè)稅 全額*5%*7% 教育附加稅 全額*5%*4% 印花稅 0.05% 個人所得稅 1%或20% 備注:滿5年差額營業(yè)稅,(3)非居住房產(chǎn),

3、契稅 3% 印花稅 0.05% 交易費 12元/M2 工本費 205元/本 營業(yè)稅 5.6% 個人所得稅 1% 土地增值稅 2%,(一)產(chǎn)權(quán)房交易流程及案例,(1)產(chǎn)權(quán)房不辦按揭 案例: (1)上陡門2組團10幢701室 75M2 7500 買入3年 稅費 資料 地址 案例: (2)上陡門12組團22幢501室 125M2 8000 買入6年 稅費 資料 地址,房東稅費: 營業(yè)稅 5% 城市維護建設(shè)稅 7% 教育費附加 4% 印花稅 0.5% 房客稅費: 契稅 1.5% 印花稅 0.5% 交易費 6元/M2 工本費 85元/本,房東證件: 夫妻雙方身份證 結(jié)婚證(未婚證明) 戶口本 產(chǎn)權(quán)證 土

4、地證 契證 房客證件: 身份證,(2)產(chǎn)權(quán)房辦理一站式 案例: (1)上陡門2組團10幢701室 75M2 7500 買入3年 稅費 資料 地址,流程及案例,房東稅費: 營業(yè)稅 5% 城市維護建設(shè)稅 7% 教育費附加 4% 印花稅 0.5% 房客稅費: 契稅 1.5% 印花稅 0.5% 交易費 6元/M2 工本費 85元/本 公證費 600元 手續(xù)費 385元,房東證件: 夫妻雙方身份證 結(jié)婚證(未婚證明) 戶口本 產(chǎn)權(quán)證 土地證 契證 房客證件: 夫妻雙方身份證 結(jié)婚證(未婚證明) 戶口本 收入證明,(二)期房交易流程及案例,期房: 定位單和收據(jù)-簽定買賣合同和收據(jù)-發(fā)票-產(chǎn)權(quán)證 直過戶-委

5、托公證.契約-委托公證.契約-直接過戶,委托公證?,直過戶? 契約?,流程及案例,(1)定位單 稅費:更名費 資料: 地址:房開,流程及案例,(2)商品房買賣合同+收據(jù) 案例:嘉鴻花園4幢1101室 168M2 12000元/M2 房開原價6000元/M2 客戶不須按揭 稅費 資料 地址 委托公證,流程及案例,(3)商品房買賣合同+收據(jù) 案例:嘉鴻花園4幢1101室 168M2 12000元/M2 房開原價6000元/M2 房東有按揭30萬 客戶須按揭 稅費 資料 地址 契約,“轉(zhuǎn)按揭”和扣款,房東有按揭 不能辦委托,(三)經(jīng)注選用房流程及案例,經(jīng)濟適用房： 注意：土地性質(zhì) 劃撥還是出讓 土地出讓金,(四)安置房,拆遷協(xié)議書公證書-摸文通知書-定位單公證書-交付時結(jié)算-領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 委托公證 契約,按揭貸款,指樓房預(yù)售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同取得樓房的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。 按揭條件 按揭對象 按揭額度 按揭利率 按揭