工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)部分講義.ppt

1、第2章內(nèi)容：第一節(jié) 定額的基本屬性,定額是一種規(guī)定的額度 一、定額的產(chǎn)生及其發(fā)展 所謂定額，是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗方面所應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額和企業(yè)管理成為科學(xué)是從泰勒制開(kāi)始的，它的創(chuàng)始人是美國(guó)工程師泰勒(FWTaylor，1856一1915)。,第一節(jié) 工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與發(fā)展,二.工程建設(shè)定額的分類(lèi) 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)： 勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 按定額的不同用途分類(lèi)：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類(lèi)：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分

2、類(lèi)：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。,各種定額間關(guān)系比較,第一節(jié) 工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與發(fā)展,確定建筑產(chǎn)品價(jià)格定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序： （1）每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素（假定建筑產(chǎn)品）的直接工程費(fèi)單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi). 式中： 人工費(fèi)=（人工工日數(shù)量人工日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費(fèi)=（材料用量材料預(yù)算價(jià)格） 機(jī)械使用費(fèi)=（機(jī)械臺(tái)班用量臺(tái)班單價(jià)）,第一節(jié) 工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與發(fā)展,（2）單位工程直接費(fèi)=（假定建筑產(chǎn)品工程量直接工程費(fèi)單價(jià)）+措施費(fèi) （3）單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 （4）單項(xiàng)工程概算造價(jià)=單位

3、工程概預(yù)算造價(jià)+設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) （5）建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià) =單項(xiàng)工程的概算造價(jià)+預(yù)備費(fèi)+有關(guān)的其他費(fèi)用,第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法,一.施工過(guò)程及其分類(lèi)根據(jù)施工過(guò)程組織上可以分解為： 工序、工作過(guò)程和綜合工作過(guò)程。 （1）工序是在組織上不可分割的，在操作過(guò)程中技術(shù)上屬于同類(lèi)的施工過(guò)程。工序的特征是：工作者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)不變。從施工的技術(shù)操作和組織觀點(diǎn)看，工序是工藝方面最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。在編制施工定額時(shí)，工序是基本的施工過(guò)程，是主要的研究對(duì)象。,第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法,（2）工作過(guò)程是由同一工人

4、或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總合體。例如，砌墻和勾縫，抹灰和粉刷。 （3）綜合工作過(guò)程是同時(shí)進(jìn)行的，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施工過(guò)程的總和。例如，澆灌混凝土結(jié)構(gòu)的施工過(guò)程，是由調(diào)制、運(yùn)送、澆灌和搗實(shí)等工作過(guò)程組成。,二.工作時(shí)間分類(lèi),二.工作時(shí)間分類(lèi),第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法,三 計(jì)時(shí)觀察方法 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行觀察、測(cè)時(shí)，計(jì)算實(shí)物和勞務(wù)產(chǎn)量，記錄施工過(guò)程所處的施工條件和確定影響工時(shí)消耗的因素，是計(jì)時(shí)觀察法的三項(xiàng)主要內(nèi)容和要求。計(jì)時(shí)觀察法種類(lèi)很多，其中最主要的有三種。 1測(cè)時(shí)法：測(cè)時(shí)法主要適用測(cè)定那些定時(shí)重復(fù)的

5、循環(huán)工作的工時(shí)消耗，是精確度比較高的一種計(jì)時(shí)觀察法。有選擇測(cè)時(shí)法和接續(xù)法測(cè)時(shí)兩種。,第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法,三 計(jì)時(shí)觀察方法 2寫(xiě)實(shí)記錄法：寫(xiě)實(shí)記錄法是一種研究各種性質(zhì)的工作時(shí)間消耗的方法。采用這種方法，可以獲得分析工作時(shí)間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法。寫(xiě)實(shí)記錄法按記錄時(shí)間的方法不同分為三種。,第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法,三 計(jì)時(shí)觀察方法 3工作日寫(xiě)實(shí)法：是一種研究整個(gè)工作班內(nèi)的各種工時(shí)消耗的方法。 運(yùn)用工作日寫(xiě)實(shí)法主要有兩個(gè)目的，一是取得編制定額的基礎(chǔ)資料；二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點(diǎn)，改進(jìn)工作。,第三節(jié)

6、 :預(yù)算定額,一.預(yù)算定額 是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù) 社會(huì)平均水平原則 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來(lái)確定消耗量指標(biāo),第四節(jié) :人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額,一.勞動(dòng)定額 概念：亦稱(chēng)人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。 分類(lèi)：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。 工作時(shí)間：指工作班的延續(xù)時(shí)間。 建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分：工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。,第四節(jié) :人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量

7、定額,一.勞動(dòng)定額 工人工作時(shí)間：定額時(shí)間和非定額時(shí)間 定額時(shí)間： 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比； 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無(wú)直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間； 休息時(shí)間： 不可避免的中斷時(shí)間 非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間,第四節(jié) :人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額,機(jī)械工作時(shí)間： 定額時(shí)間： 有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間； 非定額時(shí)間： 機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。 編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、 技

8、術(shù)測(cè)定法、比較類(lèi)推法（也叫典型定額法）,第四節(jié) :人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額,二.材料消耗定額 概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 凈用量定額和損耗量定額 材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產(chǎn)生的施工廢料；不可避免的材料施工操作損耗。 材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料； 材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。,第四節(jié) :人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額,二.材料消耗定額 材料消耗定額= 材料消耗凈用量 + 材料損耗量 （材料總消耗量） 材料損耗率 =（材料損耗量

9、/材料凈用量） 100% 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （1+損耗率） 編制材料消耗定額的基本方法： 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、 統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法 三.施工機(jī)械臺(tái)班定額編制施工機(jī)械臺(tái)班定額,第五節(jié) :工程單價(jià),材料預(yù)算價(jià)格 概念：指材料由其來(lái)源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。包括構(gòu)件、成品、半成品 組成：材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）包裝費(fèi)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用 組成 第一類(lèi)費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi) 第二類(lèi)費(fèi)用：可變費(fèi)用，指屬于支出性

10、質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。,第4章內(nèi)容：工程索賠,一、發(fā)生索賠的原因 1.建筑過(guò)程的難度和復(fù)雜性增大 2.合同文件(包括技術(shù)規(guī)范)前后矛盾和用詞不嚴(yán)謹(jǐn) 3.建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的影響 4.項(xiàng)目及管理模式的變化 二、索賠的分類(lèi),工程索賠,1.按索賠的目的，索賠可分為： 工期索賠 經(jīng)濟(jì)索賠 2.按索賠處理方式和處理時(shí)時(shí)間不同，可分為：?jiǎn)雾?xiàng)索賠和一攬子索賠 (1)單項(xiàng)索賠。它是指在工程實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)了干擾原合同的索賠事件，承包商為此一事件提出的索賠，如業(yè)主撥出設(shè)計(jì)變更指令。,索賠,(2)一攬子索賠，又稱(chēng)總索賠。 它是指承包商在工程竣工前后。將施工過(guò)程中已提出但未解決的索賠匯總一起，

11、向業(yè)主提出一份總索賠報(bào)告的索賠。,工程索賠,3.按索賠發(fā)生的原因分類(lèi) (1)延期索賠 (2)工程變更索賠 (3)施工加速索賠（趕工索賠） (4)不利現(xiàn)場(chǎng)條件索賠 4.依據(jù)合同的索賠分類(lèi) 可分為合同內(nèi)索賠，合同外索賠和道義索賠。,工程索賠,(1)合同內(nèi)索賠。以合同條款為依據(jù)，在合同中有明文規(guī)定的索賠，如工程延誤，工程變更，工程師給出錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線的差錯(cuò)，業(yè)主不按合同規(guī)定支付進(jìn)度款等等。 (2)合同外索賠。難于直接從合同的某條款中找到依據(jù)，但可以從對(duì)合同條件的合理推斷或同其他的有關(guān)條款聯(lián)系起來(lái)論證該索賠是屬合同規(guī)定的索賠。,工程索賠,(3)道義索賠 ，無(wú)合同和法律依據(jù)，承包商認(rèn)為自己在施工中確實(shí)

12、遭到很大損失，要向業(yè)主尋求優(yōu)惠性質(zhì)的額外付款。,工程索賠,三、施工索賠的重要意義 1.索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié) 整個(gè)索賠處理的過(guò)程是執(zhí)行合同過(guò)程，所以常稱(chēng)施工索賠為合同索賠。 2.索賠是計(jì)劃管理的動(dòng)力 索賠必須分析在施工過(guò)程中，實(shí)際實(shí)施的計(jì)劃與原計(jì)劃的偏離程度。,工程索賠,3.索賠是挽回成本損失的重要手段 4.索賠要求提高文檔管理的水平 索賠要有證據(jù)，證據(jù)是索賠報(bào)告的重要組織部分，證據(jù)不足或沒(méi)有證據(jù)，索賠就不能成立。 施工索賠是利用經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行項(xiàng)目管理的有效手段 ！,施工合同文本的工程索賠程序,工程施工索賠,一、意向通知 FIDIC及我國(guó)合同文本 在引起索賠事件第一次發(fā)生之后的28天內(nèi)，承包商將他的索賠意向以書(shū)面形式通知工程師，同時(shí)將1份副本呈交業(yè)主 。,工程索賠,索賠意向通知內(nèi)容（四個(gè)方面）： (1)事件發(fā)生的時(shí)間和情況的簡(jiǎn)單描述； (2)合同依據(jù)的條款和理由； (3)有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括及時(shí)記錄和提供事件發(fā)展的動(dòng)態(tài)； (4)對(duì)工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響的嚴(yán)重程度，以期引起