最新版本監(jiān)理合同

1、建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局 年 月目錄第一部分 協(xié)議書1第二部分 通用條件4第三部分 專用條件17附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容22附錄B 委托人提供的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施23第一部分 協(xié) 議 書委托人 (全稱): 監(jiān)理人 (全稱): 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1工程名稱： ； 2工程地點(diǎn): ； 3工程規(guī)模: ； 4工程范圍: ； 5工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi): 。 二、詞語限定

2、 協(xié)議書申相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。 三、組成本合同的文件 1 協(xié)議書; 2 中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程); 3投標(biāo)文件 (適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程); 4專用條件; 5通用條件; 6附錄，即: 附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 附錄B 委托人提供的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施 本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名: ，身份證號碼: ，注冊號: 。 五、簽約酬金 簽約酬金額 (大寫): ( ￥ )。 包括: 1監(jiān)理酬金: 。 2相關(guān)服務(wù)酬金: 。 其中:(1)

3、勘察階段服務(wù)酬金: 。 (2)設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金: 。 (3)招標(biāo)階段服務(wù)酬金: 。 （4）保修階段服務(wù)酬金: 。 （5）其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。 六、期限1監(jiān)理期限:自 年 月 日始， 至 年 月 日止。2.相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。(3)招標(biāo)階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 (4)保修階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 (5)其他相關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。 七、雙方承諾 1監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。 2委托人向監(jiān)

4、理人承諾，按照本合同約定提供相應(yīng)的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施，并按本合同約定支付酬金。 八、本合同訂立 1訂立時(shí)間: 年 月 日。 2訂立地點(diǎn): 。 3本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。委托人: (蓋章) 監(jiān)理人: (蓋章) 住所: 住所: 郵政編碼: 郵政編碼: 法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人: (簽字) 的代理人: (簽字) 開戶銀行: 開戶銀行: 賬號: 賬號: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 電子郵箱: 電子郵箱: 第二部分 通 用 條 件1定義與解釋 1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成建設(shè)工程監(jiān)理合同(以下簡稱監(jiān)理合同)的全部文件中的下列名詞和

5、用語應(yīng)具有本款所賦予的含義: 1.1.1 “工程”是指按照監(jiān)理合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。 1.1.2 “委托人”是指監(jiān)理合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。 1.1.3 “監(jiān)理人”是指監(jiān)理合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。 l.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。 1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人根據(jù)法律、法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，代表委托人對工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對施工承包人的安全生產(chǎn)管理實(shí)施監(jiān)督，參與協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系。 1.1.

6、6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人按照監(jiān)理合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、保修等階段提供的服務(wù)。 1.1.7 “正常工作“是指監(jiān)理合同訂立時(shí)約定的監(jiān)理人在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限和范圍內(nèi)的工作。 118 “附加工作”是指監(jiān)理合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。119 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同的組織機(jī)構(gòu)。 1.1.lO “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人以書面形式授權(quán)，負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。 1111 “酬金”是指監(jiān)理人履行監(jiān)理合同義務(wù)，委托人按照監(jiān)理合同約定給付監(jiān)理人的金額。 1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)

7、理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。 1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。 1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人;“雙方”是指委托人和監(jiān)理人;“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。 1.1.15 “書面形式”是指信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.1.16 “天”是指一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。 1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。 1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立監(jiān)理合同時(shí)不可預(yù)見，在監(jiān)理合同履行過程中不可避免發(fā)生并不能克服

8、的客觀情況。 1.2 解釋 1.2.1 監(jiān)理合同文件使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。 1.2.2 組成監(jiān)理合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，監(jiān)理合同文件的解釋順序如下:(1)協(xié)議書; (2)中標(biāo)通知書 (適用于招標(biāo)工程)或委托書 (適用于非招標(biāo)工程); (3)專用條件及附錄A、附錄B; (4)通用條件; (5)投標(biāo)文件 (適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

9、 2.1.1 監(jiān)理范圍在專用條件申約定。 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括: (1) 編制監(jiān)理規(guī)劃并在第一次工地會議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則; (2) 熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議; (3) 參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議; (4) 審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性; (5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格; (6) 檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況; (7)

10、審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整;(8)檢查施工承包人的試驗(yàn)室;(9)審核施工分也人資質(zhì)條件;(10)查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果； (11)審查工程開工條件，簽發(fā)開工令;(12)審查施工承句人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量;(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn); (14)進(jìn)行巡視、旁站和抽檢，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全生產(chǎn)存在隱患時(shí)，要求施工承包人整改并報(bào)委托人;(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)

11、、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);(17)驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程;(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng);(19)審查施工承句人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告;(20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見;(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人;(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。22 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)221監(jiān)理依據(jù)包括: (1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章;(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn);(3)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件;(4)監(jiān)理合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的

12、其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。 222 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。23 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員 231 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。 232 監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。 233 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換現(xiàn)場監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，且應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換。 234 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形

13、之一的監(jiān)理人員: (1)嚴(yán)重過失行為的; (2)有違法行為不能履行職責(zé)的; (3)涉嫌犯罪的; （4)不能勝任崗位職責(zé)的; (5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的; (6)專用條件約定的其他情形。 235 委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。24履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同履行職責(zé)。241在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)與委托人、承包人協(xié)商解決。 242 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)

14、理人應(yīng)提供必要的證明資料。 243 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。 在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。 244 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。 25 報(bào)告 監(jiān)理人應(yīng)接專用條件約定的內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。 26 文件資料 在監(jiān)理合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照

15、檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。 27 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 監(jiān)理人免費(fèi)使用附錄B中由委托人提供的人員、設(shè)備、設(shè)施。除專用條件另有約定外，委托人提供的設(shè)備、設(shè)施屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在監(jiān)理合同終止時(shí)將這些設(shè)備、設(shè)施的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。3委托人的義務(wù) 31 告 知 委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變夏，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知承包人。 32 提供資料 委托人應(yīng)按照附錄B約定，免費(fèi)向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在監(jiān)理合同履行過程申，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。 33 提供工作條件

16、 委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。 331 委托人應(yīng)按照附錄B約定，提供相應(yīng)的人員、房屋、設(shè)備、設(shè)施，供監(jiān)理人免費(fèi)使用。 332 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行監(jiān)理合同提供必要的外部條件。 34 委托人代表 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián) 系。委托人應(yīng)在雙方簽訂監(jiān)理合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓 名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提 前7天書面通知監(jiān)理人。35 委托人意見或要求 在監(jiān)理合同約定的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。36 答復(fù) 委托人應(yīng)在專

17、用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。37 支付 委托人應(yīng)按監(jiān)理合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4違約責(zé)任 41 監(jiān)理人的違約責(zé)任 監(jiān)理人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 411 因監(jiān)理人違反監(jiān)理合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承捏部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。 412 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。 42 委托人的違約責(zé)任 委托人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 421 委托人違反監(jiān)理合同約定造成監(jiān)

18、理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。 422 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。 423 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。 43 除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期廷誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5支付 51 支付貨幣除專用務(wù)件另有約定外，酬金均以人民幣丈付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。52 支付申請 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，以書面形式向委托人提交支付

19、申請書。丈付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。53 支付酬金委托人應(yīng)按監(jiān)理合同約定的時(shí)間、金額和方式向監(jiān)理人支付酬金。支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費(fèi)用。54 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的丈付申請書有異認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異認(rèn)部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異認(rèn)部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。6監(jiān)理合同生效、變更與終上61 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)認(rèn)書上簽字并蓋單位章后監(jiān)理合同生效。62 變更621 任何一方提出變更請

20、求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。 622 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行監(jiān)理合同期限廷長、內(nèi)容增加時(shí)，委托人應(yīng)向監(jiān)理人支付附加工作酬金。附加工作酬金的確定方法在專用條件申約定。623 除不可抗力外，因非監(jiān)理人的原因使監(jiān)理人的工作受到阻礙或廷誤時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，增加的監(jiān)理合同期限應(yīng)為附加工作。 624 監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化導(dǎo)致履行中的監(jiān)理合同全部或部分中止，使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。625監(jiān)理合同簽訂后，遇有

21、與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 626 因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。627 因工程規(guī)?；蚍秶淖兓瘜?dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 63 終止以下條件全部具備時(shí)，監(jiān)理合同即告終止:(1)監(jiān)理人完成監(jiān)理合同約定的全部工作;（2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。64 暫停履行與解除 除雙方協(xié)商一致可以解除監(jiān)理合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根

22、據(jù)監(jiān)理合同約定暫停履行監(jiān)理合同直至解除監(jiān)理合同。641在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤O(jiān)理合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行己無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除監(jiān)理合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。 因解除監(jiān)理合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。 解除監(jiān)理合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，監(jiān)理合同仍然有效。 642 在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即

23、安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。 委托人通知暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)且暫停時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除監(jiān)理合同約定的該部分義務(wù)的通知;若委托人通知暫停全部工作且暫停時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至監(jiān)理合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第42款約定的責(zé)任。 643 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)以書面形式通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人

24、時(shí)監(jiān)理合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第41款約定的責(zé)任。 644 監(jiān)理人在專用條件申約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按監(jiān)理合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)監(jiān)理合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第423款約定的責(zé)任。 645 因不可抗力致使監(jiān)理合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立

25、即書面通知另一方，可暫停或解除監(jiān)理合同。 646 監(jiān)理合同解除后，監(jiān)理合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。7爭議解決 71 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。 72 調(diào)解 如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決監(jiān)理合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。 73 仲裁或訴訟 承方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8其他 81外出考察費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。 82 檢測費(fèi)用 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用。由委托人及時(shí)支付

26、。 83 咨詢費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人及時(shí)支付。84 獎勵 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。 85 守法誠信 監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。 86保密 雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。 87 通知 監(jiān)理合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。 88 著

27、作權(quán) 監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。 監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在監(jiān)理合同履行期間及監(jiān)理合同終止后兩年內(nèi)出版涉及工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分 專 用 條 件1定義與解釋 12 解釋 122 監(jiān)理合同文件除使用中文外，還可用 。2 監(jiān)理人義務(wù) 21 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容211 監(jiān)理的范圍句括: 。 2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括: 。 22 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 221 監(jiān)理依據(jù)包括: 。 222 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括: 。 23 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員 234 更換監(jiān)理人員的其他情形: 。 24 履行職責(zé) 243

28、 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍: 。 在涉及工程延期 天內(nèi)和 (或)金額 萬元計(jì)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。244 監(jiān)理人指令承包人調(diào)換其人員的限制條件: 。 。 25 報(bào)告 監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類 (包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù): 。 27 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 附錄B中由委托人提供的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán): 。 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)完成或監(jiān)理合同終止時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)在天內(nèi)提交歸還委托人提供的設(shè)備、設(shè)施，歸還的方式和時(shí)間為: 。 3委托人義務(wù) 34 委托人代表 委托人代表為: 。 36 答復(fù) 委托人同意在 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。4 違約責(zé)任 41 監(jiān)理人的違約責(zé)任 411監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定: 賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失 正常工作酬金工程概算投資額(或建筑工程安裝費(fèi)) 42 委托人的違約責(zé)任 423 委托人逾期付款利息按下列方法確定: 逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù) 5. 支付5.1 支付貨幣 涉及的外幣幣種為： ，比例為: ，匯率為： 。5. 3 支付酬金支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬元）首付款監(jiān)理合同簽訂后7天內(nèi)第二次付款年 月 日前第三次付款年 月 日前。最后付款監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期屆滿14天內(nèi)6監(jiān)理合同生效、交更與終止 61 生效 監(jiān)理合同生效條