工程管理中的計劃控制及相關工作標準.ppt

1、2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,工程管理中的計劃控制及相關工作標準黎東平,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,一、鑫苑公司工程建設節(jié)點計劃控制模式,1.多層（以招拍掛獲取土地為起點） 30日歷天：方案的設計完成 90日歷天：施工圖設計完成 120日歷天：工程正式開工（開挖基礎土方） 170日歷天：主體二層結頂，正式開盤銷售 200日歷天：主體五層結頂 230日歷天：主體結頂 310日歷天：外架拆除 370日歷天：工程整體交付,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,30日歷天：方案設計完成 90日歷天：施工圖設計完成 120日歷天：工程正式開工 150日歷天：0

2、180日歷天：主體二層結頂 200日歷天：主體五層結頂（正式開盤銷售） 280日歷天：主體結頂 360日歷天：外架拆除 440日歷天：工程整體交付,2.小高層（以招拍掛獲取土地為起點）,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,3.地下室施工工期 一層：40日歷天 二層（地下車庫）：100日歷天 4.園林、水、電、氣、暖等外網(wǎng)施工計劃 在外架拆除后三個月內(nèi)全部完成。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,二、鑫苑公司對工程進度計劃的考核模式,1.一個起點：每個階段的考核只有一個起始點 開工前期的起點，以招拍掛獲取土地之日為考核點，在設計階段，某一節(jié)點計劃滯后，必須在下一個節(jié)點趕回來

3、，不會重新起步（如方案設計耽誤5天，必須在施工圖設計階段趕回來），開工后的工程進度考核以正式開工日為考核點，主體階段滯后計劃，必須在粉刷階段趕回來；,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,2.一個原則：以合同為原則 所有節(jié)點計劃考核均以合同為依據(jù)，非不可抗力，不作為延遲計劃的理由和依據(jù)（如下雨、節(jié)假日、農(nóng)忙、民工流失，配合銷售現(xiàn)場整改等等） 3.一個標準 全集團實行統(tǒng)一的工作標準（工程管理手冊）,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,三、工程管理對營銷的影響,1.工程進度計劃能否按時完成，直接決定項目能否按計劃開盤。 例如：開盤房源價值1億元，按開盤銷售30計，推遲一個月開盤，

4、影響合同銷售3000萬元。全集團10個項目，影響銷售額3億元，現(xiàn)金回款1億元同時，推遲開盤，客戶流失無法計算。 2.現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全文明水平直接影響客戶的信心、成交率、滿意度 安全文明狀況好，每個項目每月可以多賣30套（1500萬），10個項目1.5億。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,3.工程延遲交付，造成客戶索賠、滿意度 鑫苑名家一期延遲交付，直接賠付150萬左右。 4.工程計劃延遲，影響投資、影響結轉(zhuǎn)、影響項目利潤（投資期拉長）,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,四、工程管理中的相關工作標準,（一）開工的標準: 1.三通一平工作完成 施工用水已到位，并按規(guī)定接

5、到每個標段 施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標段 施工道路施工已完成，具備通車條件 施工場地平整到位 2.臨建已基本搭設完成 3.施工合同已簽訂完成 4.施工許可證已辦理完成（特殊狀況提前開工，開工后辦證）,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,5.施工單位項目部管理人員已全部到崗 6.土方開挖的機械設備、人員已到位 7.監(jiān)理公司已下達正式開工令 8.正式開挖基礎土方（樁基施工不計正式開工） 9.甲方、監(jiān)理、施工單位三方制度培訓會議已召開，工程管理的規(guī)矩已經(jīng)建立。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,（二）交付標準 1.主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責任主體驗收完成，并

6、出具五大責任主體驗收報告（表格）。（五大責任主體：建設單位、地質(zhì)勘探單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位） 2.消防驗收完成 3.電梯驗收完成并取得使用許可證 4.供水：每戶通正式水 5.供電：每戶通正式電（非臨時電） 6.采暖：采暖設備安裝完成，并通過驗收，具備采暖條件。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,7.燃氣：燃氣工程完成，每戶氣表完成（交付后三月內(nèi)點火） 8.寬帶、電話、有線電視：工程施工完成，具備開通條件（用戶申請即可開通） 9.園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。 10.智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請即可開通。 11.工程項

7、目部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。 12.物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,13.園區(qū)公共設備已經(jīng)過試運行，驗收合格并移交物業(yè)公司。 14.施工人員已全部撤出園區(qū)。 15.所有鑰匙（入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設備間等）已分門別類整理編號完成，具備交付物業(yè)公司的條件。 16.園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。 17.非施工圖范圍內(nèi)的設施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。 18.園區(qū)標識系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,（三）安全文明施工要求（最低要求） 每個

8、工程所在地的政府均有明確的安全文明施工標準和規(guī)定，鑫苑公司要求各工地達到市級安全文明工地標準，并獲得市級安全文明工地證書。 鑫苑公司對工地安全施工要求（部分）： 1.施工道路 無材料、垃圾堆放，保持暢通，每天清掃，無積水、積灰（可根據(jù)實際狀況可采用凝結石、砼、瀝青） 2.圍墻 工地外圍墻粉刷裝飾到位，標段之間以圍墻或鐵板分隔。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,3.看房通道 看房通道平整暢通、清潔、安全防護到位 4.門頭 每個標段門頭、標識牌、安裝到位（門頭方案由項目部統(tǒng)一規(guī)劃），標段大門口擺放或種植花卉。 5.安全網(wǎng) 施工到二層時要求掛上安全網(wǎng)，安全網(wǎng)應整潔，高度應高于操作面1米

9、左右。 6.挑架 要求主體二層或三層開始挑架，以確保主體周圍垃圾及時清理，同時為外網(wǎng)提前施工創(chuàng)造條件。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,8.場區(qū) 施工場區(qū)內(nèi)材料應堆放整齊（鋼管、模板、方木、磚、沙、石等） 9.標語、條幅 標語、條幅應規(guī)范統(tǒng)一、醒目，懸掛整齊，保持整潔，不合規(guī)的條幅必須重新懸掛或撤換。 10.臨邊、臨空安全防護 臨邊、臨空安全防護至關重要，直接關系到人的生命安全，基坑邊、大型施工機械周圍、樓梯間、電梯井等等都必須安裝防護網(wǎng)或欄桿。,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家多層安全網(wǎng)整齊 湖岸名家28號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,

10、湖岸名家31號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家36號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家38號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家44號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家46號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家51號樓,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,都市公寓1樓三層結頂未裝修防護網(wǎng),2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,碧水尚景7樓條幅亂,2020/8/31,鑫苑(中國）置業(yè)有限公司,湖岸名家施工現(xiàn)場材料設備堆放雜亂無序,湖岸名家15號樓,2020/8/

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