房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)報(bào)規(guī)報(bào)建行政審批程序[詳細(xì)]

1、房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建行政審批流程第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的 準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的 勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的 規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的 開發(fā)資金.第二部分行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的 行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案.一、選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng).2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)

2、劃和土地供應(yīng)方式的 審查.3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書.4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表).5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書.二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查.2、國土資源局辦理土地預(yù)審.3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事

3、項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的 規(guī)劃要求進(jìn)行審查.2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的 消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查.3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的 交通條件進(jìn)行審查.4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的 人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查.5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審.6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的 相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查.7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的 要求進(jìn)行審查.8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單.9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告,發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書.四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下

4、一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查.2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查.3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查.4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的 規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本).五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記.2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍.招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包.3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查,核發(fā)建筑工程施工許可證.六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)商品房預(yù)售許可

5、證.開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：1、以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的 商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的 資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期.2、開發(fā)企業(yè)的 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;3、工程施工合同;4、商品房預(yù)售方案 .預(yù)售方案 應(yīng)當(dāng)說明商品房的 位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖.七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段.此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)

6、督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查.2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的 行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收.3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的 部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的 有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收.規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本).4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見,對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的 ,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的 ,作退件處理并要求限期整改.第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大 產(chǎn)權(quán)證)登記.2、開

7、發(fā)商應(yīng)提交材料：(1)申請(qǐng)書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測(cè)繪成果;(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的 其他文件. 以上幾個(gè)階段,需增加或減少的 相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的 差異.各個(gè)程序的 辦理時(shí)間,絕大 部分都少于15天,一般在7天內(nèi).所需要的 費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的 利潤,行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì).申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知(建筑類) 一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)

8、劃許可證？ 中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的 ,必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的 有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地”,中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的 ,批準(zhǔn)文件無效,占用的 土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 目的 在于確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)

9、劃使用土地的 合法權(quán)益,為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的 法律依據(jù). 二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證？ 1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的 ; 2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的 建設(shè)項(xiàng)目; 3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的 建設(shè)項(xiàng)目; 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的 . 三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ (一)建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份.2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件(限政府投資項(xiàng)目)1份.3、市勘測(cè)院出具的 勘測(cè)放線成果1套.4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的

10、 建設(shè)項(xiàng)目,出具市地鐵管理部門的 意見;5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的 建設(shè)項(xiàng)目,出具市文化部門的 意見;6、涉及土地整合的 建設(shè)用地,出具市國土部門整合土地的 意見.7、涉及航空限高的 建設(shè)項(xiàng)目,出具規(guī)劃處的 航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的 要求.8、其它需要說明的 圖紙、文件等. (二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日七天審批完畢,經(jīng)審核不同意的 ,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù).經(jīng)審核同意的 ,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 項(xiàng)目,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

11、)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份;(3)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 用地紅線圖4份(含設(shè)計(jì)紅線圖1份).2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 項(xiàng)目,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 設(shè)計(jì)紅線圖4份.(三)建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案 及有關(guān)文件、資料,否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效.2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的 勘測(cè)成果進(jìn)行方案

12、設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)方案 內(nèi)容的 真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé).3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi),應(yīng)向國土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件.如因故超期又未申請(qǐng)延期的 ,建設(shè)單位所持的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效.需延期的 建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)持取得的 審批文件申請(qǐng)延期,由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定.4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的 建設(shè)項(xiàng)目,不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.5、如屬特別地區(qū)范圍的 建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制.申請(qǐng)建筑方案 審查須知 一、申請(qǐng)建筑方案 審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖(1:500或1:1000)4份;2、建筑設(shè)計(jì)方案 (含平、立、剖面圖)2套;

13、3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)中要求報(bào)送效果圖的 ,方案 中應(yīng)含效果圖(A3幅面).4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí),總平圖的 設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的 結(jié)論.5、其它需要說明的 圖紙、文件等. 二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？ 建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日八天審批完畢,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的 ,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 建筑方案 總平面圖3份、方案 1套;(2)工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份.2、經(jīng)審核需要修改的 ,則退回設(shè)計(jì)方案 1套、建筑方案 總平圖3份,并附建筑

14、方案 審查意見單1份.三、建設(shè)單位在辦理建筑方案 審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制(大 型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至 1/1000). 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的 設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)(以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo) 為準(zhǔn)).4、建筑設(shè)計(jì)方案 總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確,具體內(nèi)容如下：(1)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的 內(nèi)容外,還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬 用房的 面積標(biāo)注在總平圖中;(2)用地紅線,規(guī)劃道路的 紅

15、線位置、道路名稱及寬度 ,相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的 現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱;(3)擬建建筑的 外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的 距 離、建筑高度 、層數(shù);(4)標(biāo)明躍層部份、躍層范圍;(5)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能;(6)機(jī)動(dòng)車、人行出入口的 位置、寬度 ,用地內(nèi)部的 交通組織;(7)綠地布置及集中綠地位置;(8)配套設(shè)施位置及面積;(9)居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的 建設(shè)項(xiàng)目,總平圖的 設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的 結(jié)論.5、建筑設(shè)計(jì)方案 應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī),主要包括以下幾個(gè)方面：(1)建筑性質(zhì)、

16、容積率、建筑密度 、建設(shè)規(guī)模、建筑高度 、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施;(2)建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離;(3)地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退道路、用地紅線的 距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路 紅線的 距離、位置、寬度 ;(4)各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能,且名稱應(yīng)該規(guī)范.6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的 ,要求效果圖實(shí)景嵌入,反映與周邊建筑或環(huán)境的 關(guān)系,不得以綠化效果 虛化.效果圖應(yīng)反映所有主要立面,且不得僅以夜景效果反映.7、在建筑方案 確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的 建筑方案 ,在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線.8、報(bào)送我局的

17、 建筑方案 應(yīng)真實(shí)有效,如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的 一切矛盾、糾紛,均由建設(shè)單位負(fù)責(zé).9、如屬特別地區(qū)范圍的 建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制.申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知(市政類)一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？中華人民共和國城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng),由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后,方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”.二、哪些市政工程需要申請(qǐng)建設(shè)工程許可證？(一)新建、改建(指改變現(xiàn)

18、狀道路中心線和道路橫斷面)、擴(kuò)建的 城市道路和橋梁工程.(二)新建、改建(指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面)、擴(kuò)建的 上跨、下穿立交及道路隧道工程.(三)新建的 有軌交通工程及地下鐵路工程.(四)新建、改建的 人行天橋和人行地道.(五)雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線.(六)電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜.(七)熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道.三、哪些市政工程不需申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？(一)城市道路和橋梁工程的 大 修和養(yǎng)護(hù)工程.(二)為解決施工期間臨時(shí)交通而建的 便道、便橋工程.(三)在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長度 在100米以內(nèi)的 地下管線工程(須進(jìn)行施工圖審

19、批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證).(四)各類臨時(shí)管線工程(須進(jìn)行施工圖審批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證).(五)建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的 專業(yè)管線工程(須進(jìn)行施工圖審批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證).四、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要辦理哪些手續(xù)？(一)需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的 ,應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書.(二)申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求.(三)需要辦理用地的 ,應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.五、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？(一)建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文件：1、市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表一份.2、施工設(shè)計(jì)圖三份.3、施工中標(biāo)通知書(

20、或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明)一份.4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份.(道路工程及非同步實(shí)施的 管線工程)5、施工圖設(shè)計(jì)說明書一份.6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的 測(cè)量委托書一份.7、放線資料一份.8、與有資質(zhì)的 非開挖公司簽定的 非開挖施工合同原件(若擬建管線須穿越剛建成不久(未超過5年)道路或是交通繁忙的 城市干道時(shí)).(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后,規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢,規(guī)劃管理部門審批同意后,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：1、經(jīng)審核同意的 ,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份,蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

21、副本一份,蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 施工圖兩份.2、經(jīng)審核不同意的 ,將予以書面答復(fù)(蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 函復(fù)意見書一份)(三)建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí),應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工,逾期未開工,又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又未被批準(zhǔn)的 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證即行失效.成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南建設(shè)項(xiàng)目選址許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：6個(gè)工作日,其中：窗口受理(1)-初審(3)-復(fù)審、審定(1)-辦證

22、、發(fā)放(1)5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十條;四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章第五條;成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程.建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法.三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知要求準(zhǔn)備的 相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的 材料,對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的 項(xiàng)目予以受理,

23、填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí).第三步：在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的 ,依法作出同意選址的 書面決定,向申請(qǐng)人發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目選址意見書1份、勘測(cè)放線單1份;經(jīng)審查不同意的 ,向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份.四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載)2、土地權(quán)屬證明文件：(1)出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件(縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)1份;(2)自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地,需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件(國土證、國土出讓合同或劃撥決定書)復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回).3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)

24、證復(fù)印件1份.4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份.5、1:500地形圖6份,其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章.6、其它需要說明的 圖紙、文件等.五、前置條件：建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積)未達(dá)到下列最小 面積要求的 ,不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)： 六、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書取得的 審批文件 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日六天審批完畢,由規(guī)劃 管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的 ,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書1份;2、經(jīng)審核不同意的 ,將予以書面答復(fù)(蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章

25、”的 函復(fù)意見書1份).七、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書注意事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的 項(xiàng)目,在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的 同時(shí),應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的 選址意見.2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的 ,應(yīng)征得所有權(quán)利人同意.3、凡已(在)建的 建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的 ,應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖.并按有關(guān)規(guī)定處罰后,再分別按“一書兩證”程序辦理.4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的 土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書兩證”的 相關(guān)手續(xù),報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的 文件及圖紙.因遺失等原因無法全部退還時(shí)

26、,應(yīng)登報(bào)聲明(15日).5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的 勘測(cè)放線資料后,應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日,其中：窗口受理(1)-初審(4)-復(fù)審、審定(1)-辦證、發(fā)放(1)5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十一

27、條;四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第十九條;成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程;成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2005).三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的 予以受理,填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí),并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人.對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的 ,當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人.第三步：在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的 ,依法作出準(zhǔn)予許可的 書面決定,需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許

28、可證的 項(xiàng)目,向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份,建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份及用地紅線圖4份(含設(shè)計(jì)紅線圖1份);不需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 項(xiàng)目,向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份,設(shè)計(jì)紅線圖4份.經(jīng)審批不同意的 ,給予書面回復(fù).四、申請(qǐng)材料1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份.(窗口索取或網(wǎng)上下載)2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件(限政府投資項(xiàng)目)1份.3、市勘測(cè)院出具的 勘測(cè)放線成果1套.4、其它需要說明的 圖紙、文件等.五、前置條件申請(qǐng)的 項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書六、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得的 審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后,規(guī)劃管理部

29、門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢.經(jīng)審核不同意的 ,規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù).經(jīng)審核同意的 ,發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件.1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 項(xiàng)目,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份;(3)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 用地紅線圖4份(含設(shè)計(jì)紅線圖1份).2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 項(xiàng)目,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 設(shè)計(jì)紅線圖4份.七、申辦建設(shè)用地

30、規(guī)劃許可證注意事項(xiàng).1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案 及有關(guān)文件、資料,否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效.2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的 勘測(cè)成果進(jìn)行方案 設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)方案 內(nèi)容的 真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé).3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi),應(yīng)向國土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件.如因故超期又未申請(qǐng)延期的 ,建設(shè)單位所持的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效.需延期的 建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)持取得的 審批文件申請(qǐng)延期,由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定.4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的 建設(shè)項(xiàng)目,不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.5、如屬特別地區(qū)范圍的

31、建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制.建筑方案 審查一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建筑方案 審查2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日,其中：窗口受理(1)-初審(5)-復(fù)審、審定(1)-窗口發(fā)放(1)5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法;四川省實(shí)施辦法第三章第二十四條;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章;成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程;成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2005).三、辦

32、理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的 予以受理,填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí),并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人.對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的 ,當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人.第三步：在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的 ,依法作出準(zhǔn)予許可的 書面決定,經(jīng)審查同意的 ,核發(fā)建筑方案 總平面圖3份、方案 1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份;經(jīng)審核需要修改的 ,則退回設(shè)計(jì)方案 1套、建筑方案 總平圖3份,并附建筑方案 審查意見單1份.四、申請(qǐng)材料1、建筑設(shè)計(jì)總

33、平面圖(1:500或1:1000)5份;2、建筑設(shè)計(jì)方案 (含平、立、剖面圖)1套;3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)中要求報(bào)送效果圖的 ,方案 中應(yīng)含效果圖(A3幅面).4、其它需要說明的 圖紙、文件等.五、前置條件1、申請(qǐng)的 項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、送審的 建筑設(shè)計(jì)總平、方案 需符合申辦建筑方案 中的 報(bào)審要求.六、申辦建筑方案 審查取得的 審批文件1、經(jīng)審核同意的 ,核發(fā)以下資料：(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的 建筑方案 總平面圖3份、方案 1套;(2)工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份.2、經(jīng)審核需要修改的 ,則退回設(shè)計(jì)方案 1套、建筑方案

34、總平圖3份,并附建筑方案 審查意見單1份.七、申辦建筑方案 審查注意事項(xiàng)1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制(大 型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000). 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的 設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)(以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)).4、建筑設(shè)計(jì)方案 總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確,具體內(nèi)容如下：(1)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的 內(nèi)容外,還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的 面積標(biāo)注在總平圖中;(2)用地紅線,規(guī)劃道路的 紅線位

35、置、道路名稱及寬度 ,相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的 現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱;(3)擬建建筑的 外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的 距離、建筑高度 、層數(shù);(4)標(biāo)明躍層部份、躍層范圍;(5)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能;(6)機(jī)動(dòng)車、人行出入口的 位置、寬度 ,用地內(nèi)部的 交通組織;(7)綠地布置及集中綠地位置;(8)配套設(shè)施位置及面積;(9)居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的 建設(shè)項(xiàng)目,總平圖的 設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的 結(jié)論.5、建筑設(shè)計(jì)方案 應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī),主要包括以下幾個(gè)方面：(1)建筑性質(zhì)、容積率

36、、建筑密度 、建設(shè)規(guī)模、建筑高度 、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施;(2)建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離;(3)地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退道路、用地紅線的 距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的 距離、位置、寬度 ;(4)各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能,且名稱應(yīng)該規(guī)范.6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的 ,要求效果圖實(shí)景嵌入,反映與周邊建筑或環(huán)境的 關(guān)系,不得以綠化效果虛化.效果圖應(yīng)反映所有主要立面,且不得僅以夜景效果反映.7、在建筑方案 確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的 建筑方案 ,在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線.8、報(bào)送我局的 建筑方案

37、 應(yīng)真實(shí)有效,如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的 一切矛盾、糾紛,均由建設(shè)單位負(fù)責(zé).9、如屬特別地區(qū)范圍的 建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制.建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：4個(gè)工作日,其中：窗口受理(1)-初審(1)-復(fù)審、審定(1)-窗口發(fā)放(1)5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：124元平方米;成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的 通知6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民

38、共和國城市規(guī)劃法第四章第三十二條;四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第六條;成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程;成都市文物保護(hù)管理?xiàng)l例第五章二十三條.三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的 予以受理,填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí),并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人.對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的 ,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人.第三步：在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的 ,依法作出準(zhǔn)予許可的

39、書面決定,向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及建施總平面圖.四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載)2、國土權(quán)屬文件：(1)出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回);(2)劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回).3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的 審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的 建筑施工圖(平、立、剖面圖及圖紙目錄)1套、建施總平面圖3份.4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回).5、文物挖掘完畢通知單.6、市建委建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單.7、市勘測(cè)院出具的 正式坐標(biāo)放線

40、資料.8、其它需要說明的 圖紙、文件等.五、前置條件1、申請(qǐng)的 項(xiàng)目已取得我局審查通過的 建筑設(shè)計(jì)方案 和建筑施工圖.2、申請(qǐng)的 項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及取得土地權(quán)屬文件.3、申請(qǐng)項(xiàng)目已完成坐標(biāo)放線工作.六、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得的 審批文件建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件,規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在4個(gè)工作日內(nèi)審批完畢,經(jīng)審核不同意的 ,規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù).經(jīng)審核同意的 ,規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本1份.2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”(騎縫章)的 建施總

41、平圖1份.七、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi).2、建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工,逾期未開工又未提出延期申請(qǐng)的 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效.建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：5個(gè)工作日5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：按成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的 通知代收.6、窗口電話： 86917526、86917530、869175317、投訴電話： 86924837、86921

42、930二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法第四章第三十七條、三十八條;四川省實(shí)施辦法第三章第三十一條、三十二條;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第十八條;成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程.三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的 予以受理,填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí),并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人員.對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的 ,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人.第三步：在承諾期限內(nèi),經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的 ,向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證.經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要

43、求的 ,向建設(shè)單位發(fā)放規(guī)劃驗(yàn)收意見書.建設(shè)單位按規(guī)劃驗(yàn)收意見書實(shí)施整改后重新申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證.四、申請(qǐng)材料1、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載)及附件.2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告3、勘測(cè)部門實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖2份4、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書(限建筑面積2000平方米以上建筑).五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并完成規(guī)劃驗(yàn)收意見書所要求的 所有內(nèi)容的 . 2、應(yīng)持相關(guān)部門費(fèi)用核定單報(bào)建. 3、已完成規(guī)劃許可證要求的 所有配套項(xiàng)目. 4、違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行

44、處理. 六、取得的 文件 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份或規(guī)劃驗(yàn)收意見書.控 規(guī) 調(diào) 整一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：控規(guī)調(diào)整2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：成都市規(guī)劃局規(guī)劃處4、承諾時(shí)限：技術(shù)性調(diào)整：9個(gè)工作日;非技術(shù)性調(diào)整：15個(gè)工作日5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi) 6、窗口電話：83190824、86917530、869175317、投訴電話：86924837、86921930二、法定依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法;四川省實(shí)施辦法;成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例;成都市城市規(guī)劃編制審批管理暫行辦法;成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法(暫行);成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審

45、批程序管理規(guī)定(暫行);成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定(暫行);成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)管理規(guī)定(暫行);關(guān)于成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定(暫行)、成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定(暫行)的 補(bǔ)充說明.三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請(qǐng).第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的 予以受理,填寫并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí),對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的 ,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人.第三步：在承諾期限內(nèi),依法作出行政審批的 書面決定.四、申請(qǐng)材料1、控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告6份,含以下內(nèi)容：(1)控規(guī)局部調(diào)整申請(qǐng)書(詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由,含聯(lián)系人姓名及電話,A4紙