住宅小區(qū)裝修管理10

1、住宅小區(qū)裝修管理為加強小區(qū)住宅裝修管理，方便住戶，方便裝修隊伍，使住宅裝修順利、有序，特訂立本公約。一、管理處組織裝修隊伍，組成裝修服務(wù)部，負責協(xié)調(diào)各裝修隊伍的任務(wù)承攬、 施工人員管理以及監(jiān)督各裝修隊伍的工程質(zhì)量，處理質(zhì)量事故和住戶投訴。二、裝修服務(wù)部經(jīng)過與大多數(shù)裝修隊伍協(xié)商， 規(guī)定統(tǒng)一裝修價格，向住戶公開，裝修服務(wù)部按公開價格承接任務(wù)， 按公開價格分配任務(wù)，各施工隊應(yīng)服從分配，不得借故抬價、推托或降低工程質(zhì)量。三、裝修服務(wù)部經(jīng)與大多數(shù)施工隊伍協(xié)商，決定裝修任務(wù)，各施工大隊按每開工一戶 500 元的比例交承包押金， 承包完畢，驗收合格無違約，押金如數(shù)返還。各施工大隊內(nèi)的任務(wù)分配由大隊長分配。但

2、是，住戶在裝修服務(wù)部外自選裝修隊伍（包括由親友裝修的）除外。四、各施工大隊長在管理處指定的地方集中辦公，不得缺席，如缺席，缺席期有住戶前為洽談工程的，可由別的隊承接洽談。五、各施工隊在加入裝修服務(wù)部時保證：1. 按時、按質(zhì)、按量完成裝修任務(wù)；2. 不哄抬工價；3. 不欺詐住戶，不報復(fù)住戶；4. 未經(jīng)住戶邀請不尾隨住戶進入住宅；5. 保證施工安全；6. 維護承包責任區(qū)的房屋、財產(chǎn)安全；7. 維護承包責任區(qū)的生活、施工秩序。六、工程完工后由服務(wù)部與住戶共同驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工隊應(yīng)及時整改， 否則，裝修服務(wù)部有權(quán)扣施工隊工程款以賠償住戶損失或另請他人整改。七、各施工隊應(yīng)共同維護本小區(qū)的施工秩序和

3、財產(chǎn)安全，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)登記領(lǐng)證的人員在小區(qū)內(nèi)施工、打零工等，要共同制止、驅(qū)逐出小區(qū)，直到報告管理處查處。八、違約處理有下列行為或事故者， 屬于違約，按情節(jié)輕重由裝修服務(wù)部處理。1. 施工隊人員越界承攬任務(wù)；2. 哄抬工價、欺詐住戶、勒索額外收入、好處費或向住戶直接收取工程款；3. 未經(jīng)裝修服務(wù)部同意，擅自向住戶承攬裝修任務(wù)或?qū)I(yè)主投訴、批評進行報復(fù)、恐嚇等；4. 責任區(qū)內(nèi)發(fā)生住宅被破壞的事件；5. 其它引起住戶投訴行為。凡發(fā)生 1.2.3 項者，一律驅(qū)逐出小區(qū)并給予經(jīng)濟處罰。凡發(fā)生 4.5項者，由責任施工大隊承擔連帶責任。違約處理首先由施工大隊長實施， 施工大隊長處理不力的， 或無力領(lǐng)導本施工大隊

4、的， 由裝修服務(wù)部處理， 并交由管理處治安大隊查處。九、本公約由裝修服務(wù)部和施工隊負責人共同簽署， 凡加入裝修服務(wù)部的施工隊均嚴格遵守， 并共同維護本公約的執(zhí)行。 其他施工隊伍承認并遵守本公約的，經(jīng)裝修服務(wù)部考察通過，亦可以加入。為保障小區(qū)智能化等公共設(shè)施的正常使用功能和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，根據(jù)住宅裝修管理規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，現(xiàn)對本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：一、裝修施工隊和裝修方案的選擇1. 為了更好地配合管理處對裝修的管理，從業(yè)主和管理公司雙方利益出發(fā)，建議業(yè)主裝修，盡量選擇管理處推薦的施工隊。這幾家公司實力強、信譽好， 并經(jīng)過了管理處舉辦的裝修培訓，已取得合格證書。2. 業(yè)主有

5、選擇管理處推薦裝修公司和自聘有住宅裝修資格的施工隊的自由。但是所有的裝修施工隊伍必須經(jīng)管理處資格審查和裝修培訓，3. 業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合本規(guī)定，不出現(xiàn)違章裝修項目。管理處將對裝修方案進行嚴格的審查。二、裝修申報1. 住戶裝修，必須提前七天向管理處申報，物業(yè)助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認，并提供裝修手冊。2. 業(yè)主領(lǐng)取裝修審批表、裝修人員登記表等，如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。三、裝修審批1. 業(yè)主必須如實填報裝修內(nèi)容，并向管理處提交裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文 （涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)）。2. 在接業(yè)主（住戶）遞交的裝修方案一周內(nèi)

6、，事務(wù)助理會同工程技術(shù)部、 保安部對方案進行嚴格的審核， 保證不出現(xiàn)違章裝修方案。3. 業(yè)主（住戶）收到批復(fù)后，交納裝修管理按金（每平方80 元），帶領(lǐng)選定的裝修隊負責人到管理處辦理施工人員登記手續(xù)和交納施工押金（按施工人員每人 1000 元計）。簽訂裝修施工隊伍責任書，領(lǐng)取裝修許可證。四、施工管理1. 所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。2. 施工期間，業(yè)主（住戶）進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守施工規(guī)定，按規(guī)作業(yè)，文明施工。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天 50 元，不辦理延期手續(xù)的，管理處有權(quán)責令其

7、停工；對于施工隊的違章裝修除按政府裝修管理規(guī)定的文件規(guī)定進行處理外，對業(yè)主（住戶）處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。3. 裝修期限：中小工程為 15 天，較大工程為 20 天，最長不超過 30 天，如確實需要延期，要到管理處辦理延期手續(xù)。4. 施工時間：每天施工時間為 8:00-12:00 ，14:00-18:005. 裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量 , 嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，由管理人員指定位置處接臨時電源線， 否則造成的一切后果由業(yè)主（住戶）負責。6. 管道供氣設(shè)施和燃氣用具 （必須符合國家規(guī)定） 的安裝、裝修、拆移、改裝，必須

8、由持有專業(yè)資格證書的單位施工，上報相關(guān)單位審批，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。7. 裝修施工，嚴禁打拆任何墻體，打拆墻體除責令恢復(fù)原狀外，按 30%50%的裝修押金罰款。8. 空調(diào)應(yīng)安裝在管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置，空調(diào)架由管理處設(shè)計，統(tǒng)一式樣安裝。9. 嚴禁封閉陽臺，不得改變陽臺的用途，防盜窗花由管理處設(shè)計統(tǒng)一式樣。10. 施工過程中要注意垃圾袋裝清運， 每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。五、驗收1. 裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，管

9、理處將派人進行查驗。2. 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由業(yè)主（住戶）自己負責。3. 竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在裝修申請審批表上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期改正，再行復(fù)驗，直到合格。經(jīng) 3 次驗收不合格者， 管理處可另行指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由業(yè)主（住戶）承擔。4. 裝修驗收合格并使用 1 個月后，經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主（住戶）和施工隊。裝修人員管理公約為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益， 并對裝修施工隊進行有序管理，根據(jù)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容，制定本辦法：一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，

10、都要接受資質(zhì)審查， 提供：1. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2. 執(zhí)業(yè)許可證；3. 裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書；4. 法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時，要接受管理處對其進行的小區(qū)裝修基本要求、 行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑出入證進出制度。各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工程工人要證件齊全。三、裝修施工時間：每天施工時間為8:0012:00 ，14:0018:00 。超時施工，管理處有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報。四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)；

11、1. 交納施工押金，按施工人數(shù)乘以 1000 元計收；2. 交納施工管理費，按施工人員每人每天 5 元計收；3. 辦理裝修施工許可證，每份交納工本費 20 元；4. 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張；辦理一個交納工本費 10 元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地， 違者每人每次罰款 100 元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每隊每次罰款 1000 元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運， 每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整