不動產(chǎn)買賣糾紛仲裁申請書范文些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁

1、不動產(chǎn)買賣糾紛仲裁申請書范文些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁 平等主體的公民、法人之間，公民和法人之間因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃、拆遷等糾紛，均可申請仲裁。但是下列房產(chǎn)糾紛不能申請仲裁：（1）涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)。繼承、贈與、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛；（2） _已受理或已開始審理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)案件；（3）涉及落實(shí)政策問題的房產(chǎn)糾紛；（4）經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房產(chǎn)糾紛；（5）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房糾紛；（6）軍隊內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛。 當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)事前達(dá)成仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁條款或仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁事項、仲裁范圍和仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁機(jī)構(gòu)是仲裁委員會，仲裁委員會在省、自治區(qū)、直轄市所

2、在地的市及根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立。仲裁委員會獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)關(guān)沒有隸屬關(guān)系。各仲裁委員會之間也沒有隸屬關(guān)系。 當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中只能選定一個仲裁委員會。選定的仲裁委員會既可以是發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會，也可以是爭議的房產(chǎn)所在地以外的任何一個仲裁委員會。這一點(diǎn)不同于房產(chǎn)訴訟，對于房產(chǎn)訴訟，只能由不動產(chǎn)所在地即房產(chǎn)所在地 _管轄。 當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)提交仲裁申請書、仲裁協(xié)議以及有關(guān)的事實(shí)和證據(jù)資料。如果對方當(dāng)事人有隱匿、毀滅證據(jù)或證據(jù)以后難以取得的，可以申請 _進(jìn)行證據(jù)保全；如果對方有轉(zhuǎn)移、處分爭議房產(chǎn)，使仲裁裁決難以執(zhí)行的，可以申請 _進(jìn)行財產(chǎn)保全，但應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。 平等

3、主體的公民、法人之間，公民和法人之間因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃、拆遷等糾紛，均可申請仲裁。但是下列房產(chǎn)糾紛不能申請仲裁：（1）涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)。繼承、贈與、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛；（2） _已受理或已開始審理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)案件；（3）涉及落實(shí)政策問題的房產(chǎn)糾紛；（4）經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房產(chǎn)糾紛；（5）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房糾紛；（6）軍隊內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛。 當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)事前達(dá)成仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁條款或仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁事項、仲裁范圍和仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁機(jī)構(gòu)是仲裁委員會，仲裁委員會在省、自治區(qū)、直轄市所在地的市及根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立。仲裁委員會獨(dú)立于行政

4、機(jī)關(guān)，與行政機(jī)關(guān)沒有隸屬關(guān)系。各仲裁委員會之間也沒有隸屬關(guān)系。 當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中只能選定一個仲裁委員會。選定的仲裁委員會既可以是發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會，也可以是爭議的房產(chǎn)所在地以外的任何一個仲裁委員會。這一點(diǎn)不同于房產(chǎn)訴訟，對于房產(chǎn)訴訟，只能由不動產(chǎn)所在地即房產(chǎn)所在地 _管轄。 當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)提交仲裁申請書、仲裁協(xié)議以及有關(guān)的事實(shí)和證據(jù)資料。如果對方當(dāng)事人有隱匿、毀滅證據(jù)或證據(jù)以后難以取得的，可以申請 _進(jìn)行證據(jù)保全；如果對方有轉(zhuǎn)移、處分爭議房產(chǎn)，使仲裁裁決難以執(zhí)行的，可以申請 _進(jìn)行財產(chǎn)保全，但應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。 仲裁是雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生之后達(dá)成書面協(xié)議，自愿

5、將爭議交給雙方同意的有仲裁權(quán)的第三者進(jìn)行仲裁的一種解決爭議的法律手段。 1、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 有仲裁協(xié)議； 有具體的仲裁請示和事實(shí)、理由； 屬于仲裁委員會受理范圍。 2、當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。 3、仲裁委員會受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。 4、開庭和裁決。 5、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 根據(jù)我國仲裁法以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決： 1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議; 2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有

6、權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議; 3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議; 4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議; 5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。 仲裁是雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生之后達(dá)成書面協(xié)議，自愿將爭議交給雙方同意的有仲裁權(quán)的第三者進(jìn)行仲裁的一種解決爭議的法律手段。 1、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 有仲裁協(xié)議； 有具體的仲裁請示和事實(shí)、理由； 屬于仲裁委員會受理范圍。 2、當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副

7、本和相關(guān)的證據(jù)材料。 3、仲裁委員會受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。 4、開庭和裁決。 5、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 根據(jù)我國仲裁法以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決： 1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議; 2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議; 3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議; 4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議; 5、房屋修繕的爭議，

8、包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。 通過仲裁和訴訟解決糾紛分別有什么特點(diǎn)，如何使用這兩種方式維權(quán)呢？律師提示：仲裁與訴訟有什么區(qū)別？1、用仲裁解決爭議必須先有書面約定。在合同糾紛中雙方若要通過仲裁的方式解決糾紛，必須有明確的約定仲裁協(xié)議或條款。一般是在雙方事先簽訂的合同中解決爭議的方式中明確選擇仲裁的方式。中華人民 _仲裁法第4條規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理?！?中華人民 _仲裁法第26條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向 _起訴未聲明有仲裁協(xié)議， _受理后，另一方在首次開庭

9、前提交仲裁協(xié)議的， _應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；另一方在首次開庭前未對 _受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議， _應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。”另外，雙方不但要約定通過仲裁的方式解決雙方的爭議，而且必須約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)。如果約定不明確，事后也無法協(xié)商一致，仲裁委員會也不能受理。仲裁是一局裁決，經(jīng)過雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)審理后只要做出裁決，立即生效，一方不履行裁決，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，這一點(diǎn)和訴訟相比比較快捷。但仲裁的程序相對比較復(fù)雜，而且費(fèi)用比較高，尤其是對普通的交易者之間的交易，交易額往往比較小，仲裁的成本相對就更高了。一個在法院審理只要幾百元訴訟費(fèi)的案件，到仲裁可能就要近萬元受理費(fèi)和處

10、理費(fèi)。所以，我認(rèn)為如果合同標(biāo)的本身并不大，發(fā)生爭議不必選擇通過仲裁的方式解決。當(dāng)然，這里說的仲裁，和我們平時說的勞動仲裁完全是兩回事。2、通過訴訟解決爭議是最常見的方式。如果沒有約定仲裁或約定的仲裁條款無效，那發(fā)生爭議時，任何一方都可以向有管轄權(quán)的 _提起訴訟。由法院經(jīng)過審理后對雙方的是非對錯做出相應(yīng)判決。起訴要選擇有管轄權(quán)的法院才能順利立案，一般合同糾紛，雙方可以選擇和雙方或合同有關(guān)的一個地方的法院管轄，如果有有效的約定管轄條款，可以按雙方的約定辦。如果沒有約定管轄，一般應(yīng)該在被告住所地或合同履行地法院管轄。關(guān)于這個問題后面會單獨(dú)介紹。法院實(shí)施兩審終審制，一審法院審理后的判決不立即生效，任何

11、一方不服均可以在法定的時間內(nèi)提起上訴，如果雙方均未上訴，則一審判決生效。一方或雙方上訴的，經(jīng)二審法院審理后維持或改判的二審判決作出即生效。不履行生效判決，另一主可以向 _申請強(qiáng)制執(zhí)行。3、如何約定法院管轄？當(dāng)事約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地 _管轄。4、在無約定管轄的情況下，不同的合同如何確定管轄？在無約定的情況下可以在被告住所地或合同履行地的法院為管轄法院。被告住所地好確定，不同的合同履行地如何確定呢？買賣合同：在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地；僅約定了交貨地點(diǎn)的

12、，交貨地點(diǎn)為合同履行地；對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同 _件，均不依履行地確定案件管轄；購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。承攬合同：承攬合同履行地為承攬方所在地；租賃合同：租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；補(bǔ)償貿(mào)易合同：補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；證券回購糾紛：凡在交易場所內(nèi)進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地；在上述交易場所之外進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方（返售方）所在地應(yīng)為合同履行地

13、；保險合同：因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地 _管轄。如果保險標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊地、運(yùn)輸目的地、保險事故發(fā)生地的 _管轄。票據(jù)糾紛：因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地 _管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人（包括代理付款人）的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。運(yùn)輸合同：因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地 _管轄。不動產(chǎn)糾紛：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地 _管轄。因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行

14、，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地 _管轄。 不管是通過仲裁的方式還是通過向法院起訴的方式，當(dāng)仲裁委員會或 _做出生效的裁決或判決后，負(fù)有履行義務(wù)的一方不主動履行裁決或判決，另一方均可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，這就是我們講的法律強(qiáng)制力。雖然說仲裁或訴訟都需要耗費(fèi)一定的時間和精力，但這也是解決爭議的終極辦法。如果其它方法都無法解決問題，您必須及時提起訴訟或仲裁，否則可能超過訴訟時效。一般情況下，訴訟時效是兩年。經(jīng)常有很多人覺得采取這些措施解決問題傷面子又費(fèi)時間，不愿意采用，結(jié)果經(jīng)長時間反復(fù)交涉總沒有作用，還超過了訴訟時效，想維權(quán)卻失去了機(jī)會。所以，律師提示您，發(fā)生爭議當(dāng)然要

15、先積極地通過非訴訟的方式去尋求解決辦法，但一旦了解到對方并無誠意，那就應(yīng)該及時采取仲裁或訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。 通過仲裁和訴訟解決糾紛分別有什么特點(diǎn)，如何使用這兩種方式維權(quán)呢？律師提示：仲裁與訴訟有什么區(qū)別？1、用仲裁解決爭議必須先有書面約定。在合同糾紛中雙方若要通過仲裁的方式解決糾紛，必須有明確的約定仲裁協(xié)議或條款。一般是在雙方事先簽訂的合同中解決爭議的方式中明確選擇仲裁的方式。中華人民 _仲裁法第4條規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理?！?中華人民 _仲裁法第26條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向 _起訴未聲

16、明有仲裁協(xié)議， _受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的， _應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；另一方在首次開庭前未對 _受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議， _應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理?！绷硗?，雙方不但要約定通過仲裁的方式解決雙方的爭議，而且必須約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)。如果約定不明確，事后也無法協(xié)商一致，仲裁委員會也不能受理。仲裁是一局裁決，經(jīng)過雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)審理后只要做出裁決，立即生效，一方不履行裁決，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，這一點(diǎn)和訴訟相比比較快捷。但仲裁的程序相對比較復(fù)雜，而且費(fèi)用比較高，尤其是對普通的交易者之間的交易，交易額往往比較小，仲裁的成本相對就更高了。一個在法院審理只要幾百元訴

17、訟費(fèi)的案件，到仲裁可能就要近萬元受理費(fèi)和處理費(fèi)。所以，我認(rèn)為如果合同標(biāo)的本身并不大，發(fā)生爭議不必選擇通過仲裁的方式解決。當(dāng)然，這里說的仲裁，和我們平時說的勞動仲裁完全是兩回事。2、通過訴訟解決爭議是最常見的方式。如果沒有約定仲裁或約定的仲裁條款無效，那發(fā)生爭議時，任何一方都可以向有管轄權(quán)的 _提起訴訟。由法院經(jīng)過審理后對雙方的是非對錯做出相應(yīng)判決。起訴要選擇有管轄權(quán)的法院才能順利立案，一般合同糾紛，雙方可以選擇和雙方或合同有關(guān)的一個地方的法院管轄，如果有有效的約定管轄條款，可以按雙方的約定辦。如果沒有約定管轄，一般應(yīng)該在被告住所地或合同履行地法院管轄。關(guān)于這個問題后面會單獨(dú)介紹。法院實(shí)施兩審終

18、審制，一審法院審理后的判決不立即生效，任何一方不服均可以在法定的時間內(nèi)提起上訴，如果雙方均未上訴，則一審判決生效。一方或雙方上訴的，經(jīng)二審法院審理后維持或改判的二審判決作出即生效。不履行生效判決，另一主可以向 _申請強(qiáng)制執(zhí)行。3、如何約定法院管轄？當(dāng)事約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地 _管轄。4、在無約定管轄的情況下，不同的合同如何確定管轄？在無約定的情況下可以在被告住所地或合同履行地的法院為管轄法院。被告住所地好確定，不同的合同履行地如何確定呢？買賣合同：在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定

19、的履行地點(diǎn)為合同履行地；僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地；對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同 _件，均不依履行地確定案件管轄；購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。承攬合同：承攬合同履行地為承攬方所在地；租賃合同：租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；補(bǔ)償貿(mào)易合同：補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；證券回購糾紛：凡在交易場所內(nèi)進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地；在上述交易場所之外進(jìn)行的證券回購業(yè)務(wù)，

20、最初付款一方（返售方）所在地應(yīng)為合同履行地；保險合同：因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地 _管轄。如果保險標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊地、運(yùn)輸目的地、保險事故發(fā)生地的 _管轄。票據(jù)糾紛：因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地 _管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人（包括代理付款人）的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。運(yùn)輸合同：因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地 _管轄。不動產(chǎn)糾紛：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地 _管轄。

21、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地 _管轄。 不管是通過仲裁的方式還是通過向法院起訴的方式，當(dāng)仲裁委員會或 _做出生效的裁決或判決后，負(fù)有履行義務(wù)的一方不主動履行裁決或判決，另一方均可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，這就是我們講的法律強(qiáng)制力。雖然說仲裁或訴訟都需要耗費(fèi)一定的時間和精力，但這也是解決爭議的終極辦法。如果其它方法都無法解決問題，您必須及時提起訴訟或仲裁，否則可能超過訴訟時效。一般情況下，訴訟時效是兩年。經(jīng)常有很多人覺得采取這些措施解決問題傷面子又費(fèi)時間，不愿意采用，結(jié)果經(jīng)長時間反復(fù)交涉總沒有作用，還超過了訴訟時效，想維權(quán)卻失

22、去了機(jī)會。所以，律師提示您，發(fā)生爭議當(dāng)然要先積極地通過非訴訟的方式去尋求解決辦法，但一旦了解到對方并無誠意，那就應(yīng)該及時采取仲裁或訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。 最高 _關(guān)于適用若干問題的解釋（一）今天發(fā)布，共22個條文，將于今年3月1日起施行。依據(jù)解釋，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，而不全依賴于不動產(chǎn)登記簿。 物權(quán)法規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睂?shí)踐中，出現(xiàn)了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象。 針對這一情況，解釋作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因

23、為不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發(fā)生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。 當(dāng)然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當(dāng)事人提出將民事爭議一并解決的，法律規(guī)定， _應(yīng)當(dāng)一并審理。 依據(jù)解釋，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，所以，在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、自己是真實(shí)權(quán)利人的情況下，法院應(yīng)當(dāng)支持他的訴求。 程新文解釋，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的一種公示方式，不能把不動產(chǎn)物權(quán)登記理解為國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的一種干預(yù)，解釋為行政權(quán)力對不動產(chǎn)物權(quán)的授權(quán)或確認(rèn)。

24、 有記者問，中共中央 _關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見關(guān)于不再封閉建小區(qū)，小區(qū)道路將公共化，會不會與現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。 “黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機(jī)關(guān)要做的事情。當(dāng)國家政策和法律產(chǎn)生相互影響的時候，我們會積極協(xié)調(diào)有關(guān)方面，妥善處理好相關(guān)的糾紛，我們司法機(jī)關(guān)執(zhí)行法律和執(zhí)行國家政策，目標(biāo)是一致的”。 實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請求。 實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)爭議涉及到登記就應(yīng)通過行政訴訟解決。 于是，實(shí)踐中就出現(xiàn)

25、了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象，這不僅徒增當(dāng)事人訟累，也有損司法的權(quán)威和公信。針對這一情況，解釋從兩個方面作出規(guī)定： 一是在案件的受理上，規(guī)定因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議而提起訴訟的，屬于 _民事訴訟受案范圍， _應(yīng)依法予以受理，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。 二是從訴訟中不動產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請求。 參考資料： 參考資料： 最高 _關(guān)于適用若干問題的解釋（一）今天發(fā)布，共22個條文，將于今年3月1日起施行。依據(jù)解釋，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，而不全依賴于不動產(chǎn)登記簿。 物權(quán)法規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睂?shí)踐中，出現(xiàn)了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象。 針對這一情況，解釋作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發(fā)生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產(chǎn)登記