房地產公司結構成本控制培訓127頁[詳細]

1、1,輕松2015年,輕松 尊重 分享 探討 參與 “五項基本原則” 參與 尊重 探討 共進 互助 以一種分享和開放心態(tài)進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我思考來提高我們團隊和自己 寓教寓樂可以讓我們的學習效果更加有效,3,u 對結構成本的管理方法有個直觀和全面的了解。,u 通過結合實際案例的講解，使大家在以后實際的工作中， 能夠更有針對性，提高工作效率。 u 為公司后續(xù)的地產開發(fā)項目的成本把控提供參考依據。,課程目標與收益,結構成本控制的管理思路和技術方法,u 成本管理的內涵,u 結構成本的管理思路及方法 u 結構成本管理的技術關鍵點 u 結構成本優(yōu)化的案例,課程內容,結構成本控制的管理

2、思路和技術方法,引言：當前結構成本管理的市場狀況,p 兩種認識,u 建筑方案一經確定，結構,成本基本就確定了。,u 結構成本的降低必然會導致,結構安全儲備的下降。,結構成本控制的管理思路和技術方法,p 一個現狀,u 僅從經濟指標上對結構成本進行控制。,u 極端強調結構成本的控制，,含鋼量、含混凝土量越低， 結構設計越優(yōu)秀。,p 一種思路,引言：當前結構成本管理的市場狀況,成本管理,控 制 措 施,組織措施,技術措施 經濟措施 合同措施,總目標 ： 項目全壽命周期的 最小的投入產出比,控 制 過 程,設計準備,設 計 招 投 標 施 工,投入使用階段,經濟工作,管理工作,技術工作,成本管理的內涵

3、,項目論證,項目策劃階段 工作性質,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 必須對整個設計和策劃的全過程進行管理, 施工圖階段：,結構的精細化設計, 前期策劃 規(guī)劃階段： 方案階段： 擴初階段：,地質的考慮(案例） 建筑物的排放（案例） 結構的可行性及合理性、避免返工 結構方案的優(yōu)化, 施工配合階段： 變更、簽證的合理控制 事前控制是重中之重!,結構成本控制的管理思路及方法,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法, ,合適易管 態(tài)度重視 項目情況 服務意識 市場口碑,結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 設計院的選擇(方案

4、，初設及施工圖）,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 專業(yè)負責人的選擇, ,業(yè)績水平 市場反饋 - 圖紙質量、責任意識、成本意識、服務意識 影響力及控制力, ,前期主動的溝通 尊重平等的心態(tài) 質量標準的換位思考 同行的交流與競爭 雙贏的思路和手段,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 成本意識的溝通與輸入,設計周期對總成本的影響,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 設計周期的合理取值,資金的時間價值 市場風險的變化 產品的實際價值

5、,結構成本控制的管理思路和技術方法,p 事前控制的幾個要點,l 如何在保證質量、不增加成本的前提下,縮短設計周期,結構成本控制的管理思路及方法, 組織的重視及措施 工序的前置及搭接 標準化設計的推廣,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 設計費的合理取值, ,設計費本身及其對總成本、進度及質量的影響 設計費取多少合適？ 設計費如何支付 - 對象、時間, ,設計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏） 設計延誤所導致的損失 施工配合不到位所導致的損失 設計結果超限額的罰則（后）,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制

6、的幾個要點 l 設計合同中設計公司應承擔的風險,引入的意義,限額的內容, ,限額的數值 限額的彈性（數值的范圍和局部的調整） 雙贏的思路,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 限額設計合同的引入和使用,溝通！ 達成一致,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 事前控制的幾個要點 l 甲方的技術原則必須提前輸入 結構設計統(tǒng)一技術措施或施工圖設計任務書, ,結構設計總說明 標準構造做法,溝通! 符合要求!,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 設計過程中必須控制的幾個關鍵環(huán)節(jié)點,1. 結

7、構體系的確定及主要平面布置圖 2. 基礎的選型及設計圖 3. 電算模型及計算系數的取值 4. 標準的樣板截面單元及配筋圖 5. 地下室的布置及樣板配筋圖 6. 結構轉換層的布置及配筋圖, ,選擇思路 溝通時機 溝通內容 溝通方式, 易于溝通 - 重視前期 - 規(guī)范的邊界或有爭議處（超限的判斷、裂縫 寬度、短肢墻體系的定義、配筋） - 雙方、三方、資源借助、關系維護,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 施工圖審查公司的選擇及溝通, 引入的前提和原則, 性價比的判斷,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 外部資源的引入, 引入的資源類型

8、 - 壟斷部門（政府、人防、審圖）、學術權威、 行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司, 引入的時機,- 盡早、及時, 合作方式及注意事項 - 顧問、價值及時間、案例,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 p 戰(zhàn)略合作伙伴的形成及意義 風險評估及資源占用, 前期溝通及思想融合 質量和進度的保證 后期的服務 工作范圍的衍生 總成本的降低、總效率的提升,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 工程成本管理是公司經營最關心的。成本管理體系主要是通過項目定位、工程成本測算、限額設計、工程招標動態(tài)控制、現場簽證等一系列的環(huán)節(jié)進行控制 ；付款、獎罰處理亦可作為工程管理的一

9、個重要手段。 1）設計變更管理流程 2）現場簽證管理流程 3）付款程序,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 工程成本管理的合同樣本（龍湖）,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的管理思路及方法 地下室方面的成本控制 地下室的結構成本是相當高的，也是建設單位重視的。影響地下室造價成本的因素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等。 主體結構方面的成本控制 要做到主體結構方面的成本得到很好的控制，應做好以下三方面的工作：體系選型與結構布置要合理、結構計算與內力分析要正確、細部設計與構造措施要周密。下面將對這些問題進行專題分析。,結構成本

10、控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v 勘察報告成果的確認與合理運用 地質勘察費用所占很小，但地質勘察對巖土，結構成本的影響卻是很大的，特別是對基坑 邊坡，基礎以及地下室等與土體有關部分的成本造價將起到決定性的作用?，F在常見一些 勘察單位以低價中標，卻往往土體取樣與實驗不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至過于 安全的勘察成果，對于甲方是因小失大。因此，選取一個當地經驗豐富，服務配合意識好 的地質勘察單位，并給予合理的勘察費用是做好報告的關鍵因素；嚴格的勘察要求和勘察 報告審核是地質報告做好的重要保障。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v 勘察報告成果的

11、確認與合理運用 地質勘地質勘察布孔應滿足以下要求： 1） 有地下室時勘察方案須考慮滿足基坑支護設計要求。 2) 同一項目分期開發(fā)時，其地質勘察應該同時滿足遠期與近期工程開發(fā)的要求。 3) 需進行場地地震安全性評價工作的，在進行地質勘察時，應同時考慮場地地震安全 性評價的要求，并將地質勘察鉆孔作為場地地震安全性評價所需的工程鉆孔，重復利用。 4) 布置勘察孔時，應結合地下室（有地下室時）范圍、標高、層高綜合考慮，確定孔 距、孔深，以及控制性孔與一般性孔的數量比例。 5) 當地下室有抗浮需要時，應明確要求提供設計抗浮水位。 6) 對地質報告，設計單位應認真審閱，并應對地質報告內容及數據的準確性、完

12、整性 提出意見并及時反饋給甲方。, 關注基礎選型及地基處理建議,- 靈活度, 關注承載力的取值建議,承載力、PHC, 關注抗浮設計水位的標高,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v 勘察報告的取值建議, 可否提出最低設計水位標高,基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設計中，經驗占70、計算占30，因此在當地找一個經驗豐富的設計單位和設計人員是相當關鍵的。支護設計是通過方案招標確定的，其評標標準為“ 在滿足結構安全可靠及環(huán)境綠化要求的前提下綜合造價最低方案為中標方案”。在設計方案確后為進一步降低造價、方便施工和縮短進度，需要在計算、構造、施工圖設計等方面進行細致的優(yōu)化，

13、使設計施工圖在滿足安全的前提下更經濟合理。 由于基坑、邊坡設計中經驗占了決定地位，因此請一個經驗豐富的專家小組對重要基坑、邊坡設計方案進行評審是一個重要環(huán)節(jié)。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v 基坑、邊坡方面的成本控制,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,v基礎的選型,結構成本控制的技術關鍵點,l 沖孔樁、鉆孔樁 l 人工挖孔樁 l 預應力管樁 l 沉管灌注樁,l 強夯地基處理,l 水泥攪拌樁地基處理 l 筏板基礎 l 獨立柱基,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術

14、關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,v 如何判斷樁（基礎）的總量是否合理？,結構成本控制的技術關鍵點,要求設計院提供樁（基礎）的總,反力與建筑物總重量的比值，核對并,判斷其合理性(利用率85%)。,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,l 關注柱底荷載的取值,v 如何優(yōu)化樁（基礎）的總量？,l 關注水浮力的利用,l 關注樁基礎中地下室底板下土承載力的利用,l 關注樁承載力的利用率,l 關注基礎類型的歸并,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點 v層高對成本的影響及控制,n 控制層高的意義：, 減少所有結構柱、剪力墻等豎向構件的長度和體積, 減少建

15、筑的總高度、降低結構的總荷載，間接降低結構成本 降低上部結構所承受的地震力、風荷載，間接降低結構成本, 結構成本：, 地下室土方開挖及運輸的數量, 基坑支護的面積、基坑支護的單價 地下室底板及側壁的截面及配筋 減少水浮力，降低抗拔樁、抗拔錨桿的費用 基坑降水的數量及費用,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控制 n 控制層高的意義：, 減少所有外維護磚墻、內分隔墻、裝飾隔斷的數量, 減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數量, 更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求 減少空調等設備的負荷量, 減少后期空調等設備的運營成本, 其它土建成本：, 設備及運營

16、成本：,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控制 n 如何降低層高？,對于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關注,的并不是建筑物的層高而是使用空間的 （行車道2.3m,停車處2.2m) 地下室的層高： 地下室層高建筑凈高（2.2m）結構梁高（0.9m）空調管高度 （0.4m）消防噴淋高度（0.1m）3.6m，水電交叉等在次梁部 分進行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。,- 凈高,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控制,地下室頂板的覆土厚度： 水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及

17、景觀種植樹木的要求 是決定地下室頂板覆土厚度的關鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度 在1.01.5m左右是比較合適的。(為了避免上部建筑的設備管線直接穿越人防頂板，設計中往往將地下室頂板降低后覆土，在覆土層中完成上部建筑設備管線的轉換，及避免了對管線采取防護密閉措施，又可以節(jié)省投資。另外，大型地下室頂板的跨度一般較大，僅靠中間向兩邊放坡是很難解決排水問題。因此設計中考慮將地下室分成幾個區(qū)域，利用輕質陶粒砼找坡，坡向頂板外圍水溝，由區(qū)域邊的排水暗溝接入小區(qū)管網）。,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控制 n 影響凈高的因素？,p 結構梁高,p 機電的管

18、道空間,1、結構的梁高, 綜合各種成本因素，取值應較正常結構本身最經濟的梁,高降低10%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度), 設計院通常的做法：取結構本身最經濟的梁高（一般,為1/8-1/12的跨度)。,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控制,2、機電的管道空間：,我們建議設計院做每一層的：,綜合管線圖,來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調，以壓縮總體管道空間。,- 設計院通常的做法是空調、電纜、水管各占一個標,高，實際空間利用率很低。, 我們的優(yōu)化措施？,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點,v層高對成本的影響及控

19、制,3、結構梁高的空間與機電的管道空間交叉優(yōu)化設計：, 采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁截面高度。 在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過。, 采用設柱帽（或不設柱帽）的無梁樓蓋，使管線與結構柱 帽在同一,高度空間。,設計使結構梁的布置與空調管線的布置保持一致，以便結構梁與空調管線共同占用一個空間。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v梁的布置與成本的關系 8.1米 X 8.1米柱網下,布置井字梁經濟還是十字梁經濟?, 鋼筋的數量,混凝土的數量,模板的數量, 答案：在正常樓層,十字梁較井字梁便宜約16-22%!,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關

20、鍵點 v梁的布置與成本的關系,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點 v梁的布置與成本的關系(續(xù)）, 一些短墻上的小梁是否需要布置?, 普通樓板是否足以支撐這些短墻。, 板的配筋是否為構造配筋，而不是根據計算得出。, 答案：在一定跨度范圍內,梁的布置越少越好!,v梁配筋方式對成本的影響,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,v梁配筋方式對成本的影響,結構成本控制的技術關鍵點,l 梁鋼筋的直徑超過25時，會對成本造成什么影響？,l 住宅標準層梁寬常為200或250，此時梁頂鋼筋宜,采用大直徑鋼筋還是小直徑鋼筋？,l 主次梁相交處設計院常常布置有吊筋，是否

21、合理？,結構成本控制的管理思路和技術方法,v柱的配筋方式對成本的影響,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法, 如何優(yōu)化剪力墻布置的位置數量？, 建筑物的兩端和周邊重點布置；, 建筑物的內部和中間位置減少布置；,-以保證結構的抗震扭轉指標滿足要求,清除不必要的結構成本,結構成本控制的技術關鍵點 v剪力墻的布置與成本的關系, 結構的計算位移是否與規(guī)范的最低要求相差不遠；,好鋼用在刀刃上,結構成本控制的管理思路和技術方法,v剪力墻的布置與成本的關系（續(xù)）, 最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100；, 剪力墻的翼緣小于600時，應關注其結構設計結果。, 如何優(yōu)化剪力墻的長度（墻

22、身用鋼量4565%）, 剪力墻太長，結構本身成本增加，同時又使地震力增,加，進一步加大結構成本；, 短肢剪力墻，抗震性能不好，構造配筋成倍放大，成本,也會增大；,結構成本控制的技術關鍵點,l 對策,結構成本控制的管理思路和技術方法,v如何控制剪力墻的厚度取值, 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程7.2.2條：底部加強層剪力墻,厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級 抗震等級）。, 但底部商業(yè)、底層假復式住宅或架空層層墻高較高，按此規(guī)定，,厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加。,結構成本控制的技術關鍵點,經過高規(guī)附錄D專門的公式驗算，大部分墻厚不需比標準 層加

23、厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約15%。,l 對策：,結構成本控制的管理思路和技術方法,v樓板的厚度對成本的影響, 標準層樓板厚度對荷載的影響程度？ -2CM的板厚占標準層總荷載約3.3% 標準層樓板厚度對板配筋的影響？,-僅考慮構造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加, 標準層樓板厚度對地震力的影響? -2CM的厚度增加地震力約3.3%,結構成本控制的技術關鍵點, 標準層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響？ 標準層樓板厚度對基礎的間接影響？,結構成本控制的管理思路和技術方法,v實際工程中樓板厚度選擇建議,結構成本控制的技術關鍵點,l 普通3-4米跨度的樓板可取100； l 高層核

24、心筒部位的樓板可取150; l 客廳處的異形大板可取120-150； l 普通屋面板可取120； l 管線密集處可取120； l 地下室頂板可取180。,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點 v建筑的地下室及屋頂找坡 p找坡的材料成本和結構成本？ p是否可以結構找坡或半結構找坡？ p單坡還是雙坡？找坡的方向及長度？ p重視找坡?？茖W找坡。,- 最小配筋率又可同時降低;,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v鋼筋材料的選擇對成本的影響 l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以 下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；

25、冷軋帶 肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600； 級螺紋鋼 VS 級圓鋼： - 價格基本一樣，強度提高43%；, 新級螺紋鋼 VS 級螺紋鋼： - 價格貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響； - 對于柱的構造配筋率，可減少0.1； （當抗震等級為三級時，柱構造配筋率：0.7%0.6%, 減少14.3%。） - 減少梁柱的配筋數量,方便施工;,結構成本控制的管理思路和技術方法,v鋼筋材料的選擇對成本的影響（續(xù)）, 冷軋帶肋鋼筋 VS 級螺紋鋼：,- 價格貴了18.5%，強度提高20%；,- 產品供應的直徑范圍所導致的 “實際最小配筋率”的影響；,（如 10200在10

26、0厚的板中，配筋率是0.393%，較最小 配,筋率0.2%增加了96.5%）,l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以,下3460， 14以上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶 肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600；,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,v鋼筋材料的選擇對成本的影響（續(xù)）, 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋帶肋鋼筋網片：,- 冷軋帶肋鋼筋網片購買價格貴12%；,- 冷軋帶肋鋼筋網片可減少施工綁扎費用；,- 冷軋帶肋鋼筋網片可提高工程質量，加快工程進度；,l 市場價格：級鋼：3420元/噸；級螺紋鋼： 14及以,下3460， 14以

27、上3430；新級螺紋鋼：綜合3580；冷軋帶 肋鋼筋：4100；冷軋帶肋鋼筋網片：4600；, 冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋扭鋼筋：,- 兩者購買價格差不多，強度也相同；,- 冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價高； - 新規(guī)范更新的進展情況；,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v實際工程中鋼筋的選擇建議 l 結構梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選?。? ,6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235； 10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335； 14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；,優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋（3級鋼）；, ,板底配筋盡量采用直徑小、間距密的

28、方式配置； 當冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時，采用HRB400；, 問題:關于短肢剪力墻的配筋如何處理？ l 樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？, 對樓板的影響?,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v混凝土標號對成本的影響 l 標號增加，單價直接上升：C20單價277；C25單價296； C30單價315；C35單價332；C40單價362；C50單價為400 。 - 標號每增加一級，單價提高5%-8%。 對柱及剪力墻（軸壓比控制）的影響程度？ -提高標號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實際使用率。 對梁的影響？ -正常情況下對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影

29、響很小，不宜采用高標號。,-正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但可能會提高板的構造配 筋率，同時還會增加板開裂的隱患，應盡量采用低標號。,結構成本控制的管理思路和技術方法,v實際工程中混凝土標號的選擇建議,結構成本控制的技術關鍵點,l 剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比控制，使其,盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。 高層豎向構件砼宜按層數分段，下部樓層提高標號以減少截面，上部 降低標號以降低成本。（30層左右：C50C45C40C35C30),l 普通的結構梁板混凝土標號一般為C25、C30。 l 受力較大的梁板混凝土標號可采用C30(C35)：,如地下室的底板、頂板、轉

30、換層、屋頂花園的樓板等。,p地下室頂板的活荷載取值 (消防車道，覆土厚度）,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v關注部分位置的荷載取值,p外墻的荷載取值 p內墻的荷載取值 ,窗洞的影響 輕質材料的提前確定,p空間可能分隔的荷載取值 ,非固定隔墻的自重取每延,米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計入(kN/),結構成本控制的管理思路和技術方法,v電算時一些系數的取值,p 梁的彎矩放大系數； p 梁的扭矩折減系數；,p 梁柱重疊部分是否簡化為剛域；（節(jié)省支座配筋） p 混凝土容重的取值；(剪力墻體系：26） p 連梁剛度折減系數；,p 墻、柱、基礎計算是否考慮

31、活荷載的折減； p 地下室外墻是否按壓彎構件計算； p 荷載的取值是否有人為的放大；,結構成本控制的技術關鍵點,v圖紙設計時歸并的把握,p 梁的歸并(高層建筑應該分標準層設置） 梁標準層的歸并應根據相關包絡圖進行分段，每段不宜超過6層， 不得簡單作一段處理,p 墻柱的歸并（分層配筋） p 板的歸并,p 樁基的歸并 p 基礎的歸并,精細化設計是施工圖過程中控制成本的關鍵,結構成本控制的技術關鍵點,結構成本控制的管理思路和技術方法,p結構超限必然增加結構成本（增加2030%),p結構超限必然增加設計周期,p結構超限的權衡和控制 投入產出比,p資源的及時引入 p必要的前期溝通,結構成本控制的技術關鍵

32、點 v結構超限對成本的影響及控制,結構成本控制的管理思路和技術方法,p 建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。,結構成本控制的技術關鍵點 v建筑高寬比超限對成本的影響,p 高層規(guī)范：在6度及7度抗震設防區(qū)，剪力墻結構及,框架核芯筒結構的高度與寬度比不宜大于6，8度抗震設防 區(qū)，高寬比不宜大于5。,l 建筑高寬比超限對結構會有什么不利影響？, 建筑物在風荷載和地震荷載的作用下會發(fā)生傾覆力矩，,建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。,結構成本控制的管理思路和技術方法,結構成本控制的技術關鍵點 v建筑高寬比超限對成本的影響 l 高寬比超限對成本的影響如何？, 高寬比超限一定會增加成本，包括

33、結構成本和建筑成本。, 高寬比超限增加的結構成本，受那幾個因素影響？, 建筑成本也會增加, 高寬比超限的程度 建筑物的風荷載 建筑的地震力,-表面積與體積的比值對成本的影響,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v建筑高寬比超限對成本的影響 l高寬比超限對結構成本的影響程度如何？ 珠海XXX項目：高層住宅，7度抗震，基本風壓0.85， 地面粗糙度B類，高度為99.8米，進深為12.2米，高寬 比達8.2。 方案的對比分析結果：,-,增加結構成本約 67元/平方米。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 v建筑高寬比超限對成本的影響 l 高寬比超限對結

34、構成本的影響程度如何？ 南寧XX項目：高層住宅，6度抗震，基本風壓0.40， 地面粗糙度C類，高度為99.9米，進深為12.5米，高寬 比達8.0。 方案的對比分析結果：,-,增加結構成本約 17元/平方米。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點 n 結構成本提高就可以降低客戶投訴的技術關鍵 p樓板的配筋 - 端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向 p較長剪力墻的水平筋,p地下室側墻的水平筋 p砌體的裂縫 p底層入口處的裝飾,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整） 1、修改了樓層位移比要求及可以適當放松的條件及限值。見 3.4.5條

35、。 第3.4.5條：結構平面布置應減少扭轉的影響。在考慮偶然偏心影響的地震力作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移， A級高度高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.5倍； B級高度高層建筑、超過A級高度的混合結構及本規(guī)程第10章所指的復雜高層建筑不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.4倍。 結構扭轉為主的第一自振周期與平動為主的第一自振周期之比，A級高度高層建筑不應大于0.9，B級高度高層建筑、超過A級高度的混合結構及本規(guī)程第10章所指的復雜高層建筑不應大于0.85。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整

36、） 注：當樓層的最大層間位移角不大于本規(guī)程第3.7.3條規(guī)定的限值的0.4倍時，該樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當放松，但不應大于1.6。 例如：剪力墻結構最大層間位移角為1/1000，當最大層間位移角為1/2500時，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值可適當放松，最大可放松至1.6。 2、調整了剪力墻截面厚度要求，強調了要滿足穩(wěn)定計算要求。見7.2.1條。 第7.2.1條：剪力墻的截面厚度應符合下列要求： 1 應符合本規(guī)程附錄D的墻體穩(wěn)定驗算要求；,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整） 2 一、二級剪力

37、墻，底部加強部位不應小于200mm，其他部位不應小于160mm；無端柱或翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位不應小于220mm，其他部位不應小于180mm； 3 三、四級剪力墻的截面厚度，底部加強部位不應小于160mm，其他部位不應小于160mm；無端柱或無翼墻的一字形獨立剪力墻，底部加強部位截面厚度不應小于180mm，其他部位不應小于160mm； 4 非抗震設計的剪力墻的截面厚度不應小于160mm； 5 剪力墻井筒中，分隔電梯井或管道井的墻肢截面厚度可適當減小，但不宜小于160mm。 本條為原規(guī)程7.2.2條部分內容修改而成。墻厚應符合穩(wěn)定要求（穩(wěn)定要求是先必須滿足的第一條件）、并滿足最小墻

38、厚要求。本次修訂取消了厚度與層高的關系，同時部分最小厚度有所減小，主要是考慮低烈度地區(qū)的實際情況。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整） 3 第7.2.25條：剪力墻結構連梁中，非抗震設計時，頂面及底面單側縱向鋼筋的最大配筋率不宜大于2.5%；抗震設計時，頂面及底面單側縱向鋼筋的最大配筋率宜符合表7.2.25的要求。如不滿足，則應按實配鋼筋進行連梁強剪弱彎的驗算。（新增條文） 修訂原因： 為實現連梁的強剪弱彎，本規(guī)程7.2.21條（原規(guī)范第7.2.22條）規(guī)定按強剪弱彎要求計算連梁剪力設計值，7.2.22條（原規(guī)范第7.2.23條）又規(guī)定了名義剪應力的上限

39、值，兩條共同使用，就相當于限制了受彎配筋，連梁的受彎配筋不宜過大。但由于7.2.21是采用乘以增大系數的方法獲得剪力設計值（與實際配筋量無關），容易使設計人員忽略受彎鋼筋數量的限制，特別是在計算配筋值很小而按構造要求配置受彎鋼筋時，容易忽略強剪弱彎的要求。因此，7.2.24和7.2.25條分別給出了最小和最大配筋率的限值，是新增條文，以防止連梁的受彎鋼筋配置過多。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整） 4、 第12章修改為“地下室和基礎設計”，補充了一般規(guī)定和地下室設計的有關規(guī)定；對原規(guī)程基礎設計內容做了適當簡化，合并為一節(jié)；對基礎設計荷載組合及抗力取值提

40、出要求，見12.2.2、12.3.1條。 第12.2.2條：高層建筑地下室設計，應綜合考慮上部荷載、巖土側壓力及地下水的不利作用影響。地下水位標高應綜合歷年最高水位和使用年限內可能的最高水位慎重選擇確定。擴大地下室尚應滿足整體抗浮要求，可采取排水、加配重或抗拔錨樁（桿）等措施。當地下水具有腐蝕性時，地下室外墻及底板應采取相應的防腐蝕防護措施。 新增條文，明確地下水位標高不可簡單取勘察報告的勘探期間水位標高作為永久性高層建筑地下室設防水位?？衫檬彝獾匦胃卟钤O置排水通道，減小水浮力。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新高規(guī)的調整） 5、本次修訂將A級高度與B級高度的適

41、用高寬比限值進行了合并處理，不再強調“最大高寬比”概念；將筒中筒結構和框架-核心筒結構的高寬比限值分開規(guī)定，適當提高了筒中筒結構的適用高寬比。 房屋高高層建筑結構高寬比的規(guī)定，是對結構整體剛度、抗傾覆能力、承載能力以及經濟合理性的宏觀控制指標。實際上當滿足高規(guī)對側向位移、結構穩(wěn)定、抗傾覆能力、承載能力等性能的規(guī)定時，高寬比的規(guī)定可不作為一個必須滿足的條件，也不作為判斷結構規(guī)則與否及超限高層建筑抗震專項審查的一個指標。,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新抗規(guī)的調整）,結構成本控制的管理思路和技術方法 結構成本控制的技術關鍵點（新規(guī)的調整）,結構成本控制的技術關鍵點（新

42、抗規(guī)的調整）,結構成本控制的技術關鍵點（新抗規(guī)的調整）,結構成本控制的技術關鍵點（新抗規(guī)的調整）,結構成本控制的技術關鍵點（新抗規(guī)的調整）,2020/10/7,2020/10/7,結構成本控制的案例分析,結構成本控制的管理思路和技術方法,廣州XX項目的方案調整,n 0.00 標高的取值，地下室的埋深：,- 對支護、土方、水浮力、抗拔樁的影響；,地下室結構成本控制案例,n 覆土厚度的控制：,-地下室布局、景觀的要求、管線的要求,n 地下水位高度的取值和應用：,-抗浮設計水位和最低設計水位;,造價相差20%-30%！,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 廣州XX項目的方案調整

43、（續(xù)） n 地下室底板的布置方案：,- 承臺間設基礎梁加大板式結構,- 樁承臺兼柱帽的無梁筏板板結構 總共節(jié)省工程造價 3500 萬元以上！,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 地下室底板的常用形式：平板式筏基與梁板式筏基。 工程實例：工程地下室底板厚度400mm，柱距8x8m，為了真實反映板的平面內平面外剛度，準確模擬結構的實際工作機能，采用通用的有限元分析軟件SAP2000建立模型分析，其中采用用Shel1單元模擬地下室底板，Beam單元模擬梁柱。矩形項板柱帽， 柱帽尺寸為300030001350，梁板式樓蓋模型梁截面為500 x1 0 0 0 (m m)。,結構成本

44、控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 計算結果:,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 平板式底板,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 梁板式底板,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 地下室頂板的結構布置形式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，帶柱帽的無梁樓蓋。當覆土11.5米時，較優(yōu)的經濟型順序為：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，對于覆土大于1.5米，則帶柱帽的無梁樓蓋最經濟。 工程實例：十字梁,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 井字梁 無梁樓蓋,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室

45、結構成本控制案例 加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托）大樣詳見“結施02”梁構造通用圖A大樣，加腋板厚為h1/h2，其中h1表示跨中板厚，h2表示板加腋端部板厚，配筋形式詳見下圖,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 幾種樓板的經濟對比：,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控制案例 地下室中間樓層的結構布置形式：主次梁結構，無梁樓蓋結構， 主次梁結構,（1）無梁樓蓋結構形式 本工程地下室-3層-1層采用的是帶柱帽無梁樓蓋，包括以下三個部分，具體尺寸詳各平面圖：,斜柱帽,托 板,平 板,柱帽平面圖,柱帽剖面圖,結構成本控制的管理思路和技術方法 地下室結構成本控

46、制案例,（2）無梁樓蓋配筋方式及要求： 無梁樓蓋板采用雙層雙向通長鋼筋加另加附加的配筋形式，圖中所示的鋼筋均為附加鋼筋。 雙層雙向通長鋼筋的放置與軸網方向一致，板面鋼筋搭接應在較大跨的1/3處，板底筋在支座處錨固； 雙層鋼筋放置時，南北向（平行于數字軸）鋼筋放在東西向（平行于字母軸）鋼筋的下面； 人防板配筋雙層鋼筋采用d8450X450豎向拉筋（人防規(guī)范要求）；,2020/10/7,2020/10/7,（3）-3層無梁樓蓋配筋大樣圖：,2020/10/7,-3層無梁樓蓋平面圖：,2020/10/7,典型的地下室剖面圖 地下室剖面圖 ：,結構成本控制的管理思路和技術方法,v珠海XXX項目的人工挖

47、孔樁,樁基成本控制案例,概況：多棟高層住宅，大地下室相連，基巖埋藏較淺，基巖面起伏 較大，部分鉆孔存在強風化巖與中風化巖過渡互層現象，基礎采用 人工挖孔擴底樁，設計要求樁底進入中風化巖內0.5米即可。施工 完成2/3左右時，發(fā)現樁基實際量較合同量有非常大的差異：,結構成本控制的管理思路和技術方法,v珠海XXX項目的人工挖孔樁,樁基成本控制案例,各種原因增加造價統(tǒng)計,計算出預計總工程量之后，再根據各分項工程量套價匯總，得出 本樁基工程總價預計為699萬元，較合同暫定總價370萬元 超出約 329萬元，相對增幅88.9%。,結構成本控制的管理思路和技術方法,v珠海XXX項目的人工挖孔樁, 本項目詳

48、勘是按20m20m來布點的，中風化巖面等高線圖本,身就有一定誤差，設計圖紙中的參考樁長相應也會有一定的,誤差。本工程的巖面起伏很大，相鄰的勘察孔間的中風化巖,面高差一般都在3米以上，有的可到12至15米，這樣就使勘查 報告中的中風化巖面等高線圖與實際完整中風化巖面的分布 差異非常大，也就是按中風化巖面等高線圖計算出的樁底標 高（設計院計算辦法）與實際的完整中風化巖面標高差異會,非常大。,樁基成本控制案例,p 原因分析：,為減少樁的長度，設計,樁基成本控制案例 v珠海XXX項目的人工挖孔樁 p 原因分析：,要求進入中風化巖0.5 米即可，是否可行？,v珠海XXX項目的人工挖孔樁, 施工操作工藝不

49、可,避免的系統(tǒng)誤差,樁基成本控制案例,p 原因分析：,強風化巖與中風化巖過,樁基成本控制案例 v珠海XXX項目的人工挖孔樁 p 原因分析：,渡互層（變質巖層）面 積較大、較厚，成本估 量時，按四類土考慮， 未考慮爆破。本項目共 有135根樁穿越該巖層， 占總量的28.5。, ,基坑標高調整的設計變更引起空殼量 增多，增加護壁工程量和挖運量。 設計變更在未知會成本部的情況下就直接下發(fā)給 現場實施，造成成本部在樁基招標過程中未對空 殼數量進行調整。 設計變更的流程是否正確？ 流程的節(jié)點時間把握是否及時？,結構成本控制的管理思路和技術方法 樁基成本控制案例 v珠海XXX項目的人工挖孔樁 p 原因分析

50、：,翠堤灣,結構成本控制的管理思路和技術方法 成本管理的幾個案例 v偷面積案例分析 p 所謂“偷面積”，就是鉆建筑面積計算方法的空子， 將可以不計如建筑面積的套內平面面積，大批量地制造出 來，“送”給客戶。 p “偷面積”的好處就是開發(fā)商不用支付土地成本，僅支付建安成本就 可以“制造”出可贈送的建筑面積。從而以較低的成本贈送給客戶一定數量的建筑面積，進而提高可售面積的單價，提高利潤并促進銷售的一種盈利方法。,地下室成本,做不做，做多少，做幾層？,停車效率 （柱網、設備用房、人防口部、布車） 含鋼量 層高,地下室含鋼量,達成目標,樣本數量與方法,-地下的東西，太復雜，不定因素太多。,-科學、大量

51、、檢驗,-合理、低值、分類控制,過去從來沒有被量化過，總是被遺忘的角落或免責的對象（責任成本中也屬免責）,被忽視的可能也是問題最大的，大家也覺得任何數據都是理所當然。,確定3大類7個關鍵要素：建筑、結構、場地；具體的后面詳細論述 確定合理的含鋼量,7城市37個地下室樣本數據統(tǒng)計，,頂板6種工況5種布置30次試算，底板4種工況2種布置8次試算，外墻4種工況6種形式共24次試算,確定最合適的結構布置,對上部結構采取標準層和轉換層含鋼量類比的形式確定架空層部分的地下室含鋼量,1、影響因素分析,列出可能的影響因素，采取科學分析、結合以前經驗和數據，篩選出關鍵因素,結構布置、上部結構是否轉換、埋深、覆土等：PKPM、理正,4大類8要素,建筑：A1上部建筑占地下室的比例、 A2人防占地下室的比例、,A3覆土厚度 （含層高、埋深）,上部建筑和人防占的比例：經驗、數據和權重法,2種分析方法,場地：A8場地水壓、A9地質情況,結構：A4上部結構高度 A5上部結構是否轉換、 A6結構布置 地區(qū)：A7抗震等級,1、影響因素分析,三大影 響因素,方案階,段必須 做到或 得到領 導決策,1、影響因素分析,1、影響因素分析,在地質情