實(shí)用的購房合同范文錦集10篇

1、實(shí)用的購房合同范文錦集10 篇實(shí)用的購房合同范文錦集10 篇在人們越來越相信法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。 合同有不同的類型， 當(dāng)然也有不同的目的，以下是為大家收集的購房合同 10 篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。賣方： _（簡稱甲方） _ 號碼：_買方： _（簡稱乙方） _ 號碼：_根據(jù)中華人民 _ 經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民 _ 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店

2、面），建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 _元/ 平方米，總價：人民幣 _元整（大寫：_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 _拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日

3、支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 _方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 _方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方， 甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 _日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金

4、的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1 。甲方是 _共_人，委托代理人 _即甲方代表人。2 。乙方是 _，代表人是 _。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) _ _ 公證。第九條本合同一式份。 甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、 _ _各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式： 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）： _購買方（乙方）：_號碼： _ _號碼：_地址： _地址： _郵編： _郵編： _電話： _電

5、話： _代理人（甲方）： _代理人（乙方）：_號碼： _ _號碼：_見證方： _鑒證機(jī)關(guān)： _地址： _郵編： _電話： _法人代表： _代表： _經(jīng)辦人： _日期： _年_月_日鑒證日期： _年_月_日出賣人（以下簡稱甲方）：_法定代表人： _ _：_地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _開戶行： _帳號： _委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_法定代表人： _ _：_地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：_開戶行： _帳號： _買受人（以下簡稱乙方）：_國籍 / 法定代表人： _ _（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址： _郵政編碼： _：_委托代理人： _國

6、籍 / 法定代表人： _ _（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址： _郵政編碼： _：_根據(jù)中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：該商品房銷售許可證號：_商品房座落：_區(qū)、縣 _路、道、街。設(shè)計用途 _，建筑結(jié)構(gòu) _，建筑層數(shù)為 _層。建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地為： _。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 _年，自 _年_月_日至 _年_月 _日止。商品房銷

7、售按建筑面積計算，每平方米價格為_元（幣種： _），價款為 _元，計 _（大寫）。商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于 _年_月_日前，將商品房交付乙方。 如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1 、變更合同2 、解除合同3、。乙方按下列第種形式付款：1 、一次性付款。_2 、分期付款。_3 、其他方式。_除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 乙方有權(quán)按照下

8、述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _向乙方支付違約金。2 、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 、_。乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 _日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自

9、合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 甲方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究乙方違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 _向甲方支付違約金。2 、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之 _向甲方支付違約金。商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括 3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過 3%的，雙方

10、約定如下：甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照* 市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。 因乙方擅自拆改造成損壞的， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃?xì)猓庠捶N類） _。5、暖氣。6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價款的 _%向乙方支付違約金。甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)

11、自設(shè)計變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 _%向乙方支付違約金。商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書 和天津市商品住宅使用說明書 ，交接房屋鑰匙。商品房竣工驗(yàn)收合格后， 甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于

12、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理：1 、向 _仲裁委員會申請仲裁；2 、向 _ 提起訴訟。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。本合同連同附件共 _，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。 當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方： _乙方：

13、_年_月_日_年_月_日合同登記備案欄經(jīng)辦人： _甲方 :乙方 :丙方 :甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商 , 就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議, 并共同遵守 :第一條甲方于 _年_月_日前將位于_店鋪 ( 面積為 _平方米 ) 轉(zhuǎn)讓給乙方使用 .第二條該店鋪的所有權(quán)證號碼為_,產(chǎn)權(quán)人為丙 . 丙與甲方簽訂了租賃合同, 租期到 _,月租為 _ 人民幣 . 店鋪交給乙方后 , 乙同意代替甲向丙履行該租賃合同 , 每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 , 該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金 , 該押金歸乙方所有 .第三條 店鋪現(xiàn)有裝修 , 裝飾 , 設(shè)備 ( 包括 ) 全部無償歸乙方使用 , 租賃期滿后不動產(chǎn)

14、歸丙所有 , 動產(chǎn)無償歸乙方 ( 動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行 ).第四條乙方在 _前一次性向甲方支付頂手費(fèi)( 轉(zhuǎn)讓費(fèi) )共計人民幣大寫 _整( 小寫： _元), 上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金 , 第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用 . 甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用 .第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理 , 經(jīng)營范圍為餐飲 , 租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照 , 稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù) , 但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé) , 與甲方無關(guān) . 乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還 , 與乙方無關(guān) .第六條

15、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金 , 除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外 , 乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _的違約金 , 逾期 30 日的 , 甲方有權(quán)解除合同 , 乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_向甲方支付違約金 . 甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪 , 如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?, 按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任 .第七條遇國家征用拆遷店鋪 , 有關(guān)補(bǔ)償歸乙方 .第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪 , 甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 賠還裝修損失 _元, 并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _的違約金 . 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪 , 或者市政建設(shè) ( 如修 , 擴(kuò)路, 建天橋 , 立交橋 , 修地鐵等 ) 導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營 , 乙

16、方有權(quán)解除合同 , 甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 押金仍歸乙方 ( 前述順延除外 ). 或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù) , 乙方有權(quán)解除合同 , 甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 賠償裝修 , 添置設(shè)備損失 _元, 并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _的違約金 .第九條本合同一式二份 , 自簽字之日起生效 .甲方 :年 月 日乙方 :年 月 日丙方 ( 簽字 )年 月 日甲方 ( 姓名 ) ： 乙方 ( 姓名 ) ：住址：住址：_號： _ 號：_： _ ：甲方于 年 月 日以個人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套，建筑面積 平方米，總價款 元?，F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固

17、，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方出資元，一并作為該套房屋首付款。二、房屋裝修費(fèi)用元由乙方負(fù)責(zé)，剩余 裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于 年 月開始付款。五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時，該房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財產(chǎn) ( 或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個人財產(chǎn) ) 。六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方 ( 或按一定比例償還給乙方 ) 。該房屋

18、發(fā)生增值的， 甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價的標(biāo)準(zhǔn)對外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。八、本協(xié)議一式兩份， 甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方 ( 簽名 ) ： 乙方 ( 簽名 ) ：簽約時間：年 月 日合同編號： _出賣人： _住所： _郵編： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _資格證書號碼： _法定代表人： _：_委托代理人： _：_買受人： _國籍： _性別： _出生年月日： _住所 ( 址) ：_郵編： _證件名稱： _號碼： _：_委托 / 法定代理人： _住所 (

19、 址) ：_：_根據(jù)中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：1 、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。2 、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】 為：_，土地使用權(quán)面積為： _，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房 ) 所在土地用途為： _，土地使用年限自_年_月_日至 _年_月_日止。3 、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： _，建筑工程施工許可證號為： _，建設(shè)

20、工程施工合同約定的開工日期為： _，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。該商品房銷售許可證號：_。商品房座落： _區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計用途 _;建筑結(jié)構(gòu) _;建筑層數(shù)為_層。建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1 、按建筑面積計算，該商品房單位為 (_幣) 每平方米_元，總金額 (_幣)_元。2 、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_幣) 每平方米 _元，總金額 (_幣)_元整。3 、按套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 (_幣 )

21、_元整。4 、_。買受人采取下列第 _種方式付款。1 、一次性付款，自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款_元。 ( 小寫： _萬元 )2 、分期付款。(1) 第一次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。 ( 小寫： _元)(2) 第二次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。 ( 小寫： _元)(3) 其余部分在移交房屋前一天付清 _%;_幣_元。 ( 小寫： _元)3 、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向 _銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式 _。1 、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付 ; 不符合有關(guān)規(guī)定和雙方

22、約定的，不得交付。2 、出賣人須于 _前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： _。3 、上述相關(guān)證明包括： _。1 、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2 、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3 、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算

23、。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。2 、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 _向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。買房前要認(rèn)真簽訂購房合同，更不要輕視

24、合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。甲方 ( 委托人 )乙方 ( 受托人 ) 北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。甲方委托乙方代理購買于 市 區(qū) 房產(chǎn)，建筑面積 平方米，權(quán)屬性質(zhì) ，原商品房銷售契約編號 .乙方自本合同訂立后的次日起 個工作日完成全部代理事項(xiàng)， 如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。1. 該房

25、產(chǎn)購買價格為人民幣 ( 大寫 ) 元整，此價格為凈房款， 購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見附件一。2. 付款日期、付款方式：甲方提供：夫妻雙方_ 、戶口本、婚姻證明、人名章。乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。1. 甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件， 并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。2. 若甲方申請銀行按揭貸款， 需及時向乙方提供貸款所需資料。3. 照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。4. 乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。1. 乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法。2

26、. 確保賣方按照本合同約定按期過戶，進(jìn)行房屋交接。3. 不得違 _ 法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。4. 如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、 要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意。1. 簽署成交協(xié)議后，錢款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負(fù)。2. 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件， 均為本協(xié)議不可分割的一部分， 具有同等法律效力。3. 該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。1. 甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2. 本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定

27、之一的，應(yīng)支付對方該房約定出售價格的 5%的違約金作為賠償。3. 如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng)，雙方免責(zé)，合同解除。本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的 _ 起訴。本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司現(xiàn)在住址：地址：_號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號：第 號委托代理人：經(jīng)辦人：_： _ ：簽約日期：賣方： ( 以下簡稱甲方 ) _ 號： _買方： ( 以下簡稱乙方 ) _ 號：根據(jù)中華人民 _ 合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)

28、之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、 結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾： 甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)， 并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購房款項(xiàng)。 甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。 ( 后附甲方購買該房屋的合法付款證明、居民 _ 、結(jié)婚證 )1 、甲方所售房屋權(quán)屬證明或購房收據(jù)號碼為：。2 、甲方所售房屋位于室。3 、甲方所售房屋建筑面積平方米 ;4 、甲方所售房屋的附屬設(shè)施：地下室建筑面積平方米。第二條：房屋及附屬設(shè)施總價格：經(jīng)甲、乙雙方

29、協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫： () 。第三條：付款方式：本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金元 ( 大寫 ) 。余款元 ( 大寫 ) 于年月日支付完畢。乙方支付價款后，甲方給乙方出具收款收條。同時甲方將其原始收款收據(jù)及購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合同轉(zhuǎn)交乙方。第四條：房屋交付：甲方收到乙方全額購房款項(xiàng)當(dāng)日， 將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認(rèn)， 甲方收到乙方購房款當(dāng)日， 甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。第五條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部

30、責(zé)任，包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第六條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時，甲方應(yīng)給予協(xié)助。第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價款 ( 或房產(chǎn) ) 和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地_ 起訴。第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條：本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方 ( 簽章 ) ：乙方 ( 簽章 )住

31、址：住址：_： _ ：簽訂時間 : 年月日市民張女士問： 我在賣房時定價為80 萬元，但買方前期只交付了 65 萬元，原約定剩余 15 萬元在 5 月 15 日前全部付完，但已逾期近一個月，買方未付余款。雙方簽訂的合同中寫明，過期不付，每天收取 100 元利息或終止合同， 且所交款項(xiàng)和房屋仍歸甲方。 我是否可以退還 65 萬元，并且終止合同，該如何操作 ?律師解答：遇到這樣的情況，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容，維護(hù)自己的合法權(quán)益。 就張女士咨詢的情況來看， 這屬于購房者違約，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利。 如果想繼續(xù)賣房， 就主張對方繼續(xù)履行合同， 支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。 張

32、女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行。張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以，因?yàn)檫@是依據(jù)雙方簽訂的合同，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利。工業(yè)用地改住宅用地靠譜嗎 ?市民楊先生問：我看上了經(jīng)開區(qū)的一處二手房，據(jù)周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地，后用于住宅開發(fā)，開發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù)。 我想咨詢一下， 購買此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險，我該如何規(guī)避風(fēng)險 ?律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為。 這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶口、使用年限短等諸多風(fēng)險。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃， 經(jīng)過規(guī)劃部門、

33、 土地部門批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地。像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開工證國有土地使用證 商品房預(yù)售許可證，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù)， 此時購房就不會存在上述的風(fēng)險。(一) 開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同;解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”， “導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同” 同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。(二) 開發(fā)商一房二賣時，購房者可以請求解除合同;解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”， “導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同” 同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。(三) 開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同;解釋第九條第二項(xiàng) “故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)” ，“導(dǎo)致合