房地產工程設計合同

1、建設工程設計合同（一）（民用建設工程設計合同）工程名稱：潤宇歐洲城工程地點：安溪建安格口片區(qū)25A 25B 25C 地塊合同編號：2012-SJF-011設計證書等級：甲級甲方：泉州潤宇房地產開發(fā)有限公司乙方：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設計有限公司廈門分公司簽訂日期：2012年 04月 27 日中華人民共和國建設部監(jiān)制國家工商行政管理局甲方：泉州潤宇房地產開發(fā)有限公司_（以下簡稱甲方）乙方：北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設計有限公司廈門分公司（以下簡稱乙方）甲方委托乙方承擔 _潤宇 .歐洲城及實驗小學 工程方案、施工圖設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1中華人民共和國合同法 、中華人

2、民共和國建筑法 、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。3建設工程批準文件。第二條本合同包含的內容、名稱、規(guī)模、階段及設計費如下：本合同設計內容為 泉州潤宇房地產開發(fā)有限公司 在福建省安溪 建安格口片區(qū)開發(fā)建設的建筑工程方案、 施工圖設計。該項目商住建設用地約 _202306.25_平方米，建筑規(guī)模為 700661.26 平方米。其中包含計容建筑面積 606918.5_ 平方米，不計容建筑為 93742.76_平方米；小學建設用地約 _2667.04_ 平方米，建筑規(guī)模為 34400 平方米，其中包含計容建筑面積 21400 平方米，不計容建筑為 1300

3、0_平方米1. 設計費：經(jīng)甲乙雙方商定，設計費分為 15 元平方米；1）方 案部分： 按單價 3 元平方米；2）施工圖部分：按單價 12 元平方米；3）園林景觀部分：按單價20 元平方米；經(jīng)甲乙雙方商定，設計費按單價 15 元平方米乘總建筑面積計。 方案總體設計，施工圖設計分期進行，分項名稱、規(guī)模、階段及設計費等詳見下表 （工期時間由甲方定，如有變動以實際為準） ：建設規(guī)模序分項層建筑面積號名稱數(shù)（m2）設計階段及內容方初施工圖案步收費估 算單價設計費2）（萬元）（元 / m商住部分700661.26 151050.99（含稅）計容建筑面積2F606918.532 F商業(yè)建筑面積23f5538

4、4.59高層住宅2332F534451.27建筑面積高級住宅3F8491.8建筑面積1.幼兒園3F4820建筑面積配套服務3770.84建筑面積不計容93742.76建筑面積架空層地下室-1F91806.08建筑面積物業(yè)用房1936.68建筑面積實驗小學部分344001551.6（含稅）2計容建筑面積21400不計容13000建筑面積3 合計735061.26151102.59（含稅）注： 1）該工程設計費均按以上單價計取并結算，最終面積如有增減，則按實際增減面積增減設計費（先以雙方確認方案面積為準，最終以施工圖面積結算）。2）建筑施工圖 設計若分多期進行，則相應施工圖設計費按每期完成施工圖建

5、筑面積乘以施工圖設計費單價支付當期施工圖設計費3）園林景觀設計按完成場地園林景觀面積乘以設計費單價單價20 元平方米。4）以上設計 內容包含建筑方案（含效果圖）、建筑、結構、給排水、強弱電、暖通、室外管網(wǎng)、消防、節(jié)能專項設計、及總圖設計（含總平面、豎向設計、管線綜合設計、小區(qū)道路設計）；5）以上設計費不包含： （ 1）室內裝飾設計； （ 2）竣工圖制作；（ 3）基坑支護設計及場地擋土墻設計；2. 各設計階段工作內容：1、建筑平面方案和各部分功能分區(qū)方案設計2、建筑總體造型設計及立面3、建筑剖面方案施工圖設計1、根據(jù)政府相關部門或甲方對方案設計的批復意見或確認文件，完成施工圖設計2、消防、人防等

6、報批配合3、配合甲方報送建設工程規(guī)劃許可證圖紙并按規(guī)劃部門的確認意見修改4、配合甲方報送施工圖技術審查5、建筑紅線內小市政管網(wǎng)綜合設計施工配合1、進行施工圖的設計交底工作（土建施工）2、施工過程中現(xiàn)場的設計配合（咨詢、指導）3、配合甲方的竣工驗收及竣工備案第三條甲方應向乙方提交的有關資料及文件序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜1工程任務批準文件1方案設計之前復印件2規(guī)劃意見書1方案設計之前復印件3設計任務書1方案設計之前原件4用地地形圖（電子版）1方案設計之前電子版及復印件5用地定樁成果及附圖1方案設計之前復印件6建設用地規(guī)劃許可證1方案設計之前復印件7市政及公共設施配套意見1方案設計之前

7、復印件8審定設計方案通知書及附圖1施工圖設計之前復印件9地質勘查報告（蓋審查章）1施工圖設計之前原件10相關市政管線資料1施工圖設計之前復印件第四條設計成果及提交數(shù)量乙方應向甲方分別提供以下成果：1. 方案設計成果：（1）提交 A3本冊 8 本；（2）PPT或 PDF電子文件 1 套；2. 施工圖設計成果：（1）人防施工圖報批圖紙和人防結構計算書，各 2 套（2）消防施工圖報批圖， 2 套（3）全套施工圖施工圖給甲方， 8 套（4）設計熱工計算書， 1 套（5）建筑節(jié)能計算表， 1 套（6）結構計算書， 1 套（7）PDF電子文件， 1 套注： 1.乙方僅對蓋有乙方正式印簽的設計文件負責。2.

8、 如因甲方原因而終止了與乙方的合作，甲方對采用的乙方所有設計成果應按合同支付已采用部分的設計費。第五條設計周期方案設計：合同簽訂、支付定金后 25 個工作日匯報第一輪方案設計，后期工作視修改工作量另行協(xié)商。施工圖設計：方案通過后45 天。注：如在乙方開始設計后甲方變更設計任務書內容，則設計周期需由雙方另行商定。第六條設計取費1. 本合同暫估總價為： 壹仟壹佰零貳萬伍仟玖佰元整 （即人民幣： 1102.59 萬元），其中方案設計為 貳佰貳拾萬伍仟貳佰元整 （即人民幣： 220.52 萬元），施工圖設計費為 捌佰捌拾貳萬零柒佰元整 （即人民幣： 882.07 萬元）。2. 設計費付款進度如下：付費

9、次序第一次付費第二次付費第三次付費第四次付費第五次付費第六次付費合計支付內容及比付款金額付費時間例%（萬元）（由交付設計文件所決定）定金 （ 10%） 110.0合同簽訂后 5 日內；方案設計（ 10%） 110.0方案審查通過后 5日內；施工圖設計（ 45%） 496.2提交施工圖通過 5日內；施工圖設計（ 25%） 275.6施工圖技術審查通過后 5 日內；施工配合（5%）55.4結構封頂 5 日內；施工配合（5%）55.39工程竣工驗收后 5日內100%注： 1. 本合同履行后，定金抵作設計費；2. 乙方提交各階段設計文件的同時甲方應支付相應階段設計費，若甲方未在約定時間內向乙方支付設計

10、費，則乙方有權暫停下一階段的設計工作，此后設計成果的提交時間則根據(jù)付款時間相應順延。3.該項目的報建方案設計經(jīng)審批通過后，甲乙雙方應在5 個工作日內按審批通過的面積相應增減各階段設計費，且雙方應在此后的5 日內結清之前各階段的設計費差額；4. 若根據(jù)甲方的開發(fā)建設計劃，所有建筑不能同時推進，則施工圖設計費的支付可根據(jù)完成施工圖工作量設計進展依照上表的比例分別支付。第七條雙方責任1. 甲方責任：（ 1）甲方應按本合同第三條約定的內容，在規(guī)定的時間內向乙方提交基礎資料及文件，并對其完整性、 正確性及時限負責。 如因甲方未能及時提供相關設計資料，則設計周期相應順延。甲方不得要求乙方違反國家有關規(guī)范和

11、標準進行設計。（ 2）甲方變更委托設計項目內容、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作重大修改，以致造成乙方設計需返工時， 雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議 （或另訂合同）、重新明確有關條款外，甲方應按乙方所耗工作量與乙方協(xié)商增加設計費用。甲方關于本項目的所有設計指令必須由指定的項目負責人簽字后以正式傳真形式下達給乙方，并及時向乙方提供相應的政府批件及附圖；乙方據(jù)此開展各階段設計工作并以此作為相應階段設計工作開始時間。甲方在接收乙方提交的設計成果時，須由指定的項目負責人簽署圖紙簽收單。甲方指定的本項目負責人為 （手簽）。如甲方中途更換本項目負責人，需提前 1 周書面通知乙方，并征得乙方書面同

12、意。（ 3）甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，如果乙方能夠做到，甲方應根據(jù)乙方提前投入的工作量，向乙方支付趕工費。（ 4）甲方應為派赴現(xiàn)場處理有關設計問題的乙方工作人員，提供必須的工作條件。（ 5）甲方應保護乙方的投標書、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三方轉讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應負相關法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。2. 乙方責任：（ 1）乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求，進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計成果，并對其負責。（ 2）乙

13、方采用的主要技術標準是：嚴格按照國家強制性標準、法律法規(guī)執(zhí)行。（ 3）設計合理使用年限為 50 年。（ 4）乙方按本合同第二條、第四條和第五條規(guī)定的內容、進度及份數(shù)向甲方交付設計成果。（ 5）在開工后，乙方負責派各相關專業(yè)人到施工現(xiàn)場解決施工中發(fā)現(xiàn)的設計圖紙問題，并及時配合處理施工中發(fā)生的與設計有關的問題，隨時接受甲方代表在設計上的咨詢。（ 6）乙方交付設計成果和文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結論，對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。乙方按合同規(guī)定時限交付設計成果及文件，一年內項目開始施工的，乙方負責向甲方及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。如在一年內項目尚

14、未開始施工的，乙方仍負責上述工作，但應按所需工作量向甲方適當收取咨詢服務費，收費額由雙方商定（以施工圖報審通過日期作為起始時間） 。（ 7）乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經(jīng)濟資料， 如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失， 甲方有權向乙方索賠。（ 8）乙方應與甲方指定的項目負責人及時聯(lián)絡，積極合作。（ 9）乙方對甲方提出的修改變更指令應盡快做出回應 （最多不超過 3 日）。具體修改或變更的工作時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條違約責任1. 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方支付的定金；已開始設計工作，甲方應根據(jù)乙方已進行的

15、實際工作量支付設計費用。2. 甲方應按本合同第六條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔該階段應支付金額千分之二的逾期違約金。甲方的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停、緩建超過3 個月，甲方應按乙方的實際工作量支付相應設計費。3. 乙方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方人員錯誤造成的工程質量事故損失，乙方負責立即采取補救措施，并免收直接受損失部分的設計費。4. 由于乙方自身原因， 延誤了按本合同第四條、 第五條規(guī)定的設計成果的交付時間，每延誤一天，應減收該階段應收設計費的千分之二。5. 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還已收

16、定金。第九條其他1. 甲方要求乙方派專人留駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關問題時， 乙方應盡力協(xié)助。2. 本合同第四條規(guī)定乙方交付的設計資料及文件份數(shù)超過本合同約定的份數(shù)時，甲方自付費用。3. 甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作服務，需另行支付費用。4. 由于不可抗力因素（如洪水、地震、水災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不可預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。5. 本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。也可由當?shù)亟ㄔO行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由甲方所在地仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁書面協(xié)議的，可向甲方所在地人民法院起訴。6. 本合同一式陸份，甲方叁份，乙方叁份。7. 本合同經(jīng)雙方簽章并支付首付款后生效。8. 本合同未盡事宜， 雙方可簽訂補充協(xié)議