施工圖審查要點(diǎn)(四專業(yè)加景觀)2015.1.17改

1、筑石施工圖審查要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)（以住宅為例）總項(xiàng)審查：1、施工圖設(shè)計(jì)文件的完整性。2、消防專項(xiàng)審查。3、總平面與施工圖的尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致。4、建筑本專業(yè)圖紙問題5、建筑與結(jié)構(gòu)6、建筑與水暖、電氣7、綜合落圖其他注意事項(xiàng)：1. 筑石控制要點(diǎn)。2. 贈(zèng)送部分的專項(xiàng)審查。 （因功能更改而改動(dòng)的部分形成文字，贈(zèng)送部分測(cè)繪時(shí)的爭議預(yù)案）3. 設(shè)計(jì)委托書必須由研發(fā)、成本、采購、項(xiàng)目、工程、營銷共同簽發(fā)，并報(bào)總經(jīng)理后方可發(fā)放。4. 吉林市水務(wù)局對(duì)水泵房的設(shè)計(jì)要求：（ 1） 泵房墻面應(yīng)鋪設(shè)瓷磚 - 在材料做法表中審核。（ 2） 泵房內(nèi)應(yīng)安裝鋁扣吊頂 - 在材料做法表中審核。（3）安裝吊裝架 -審核是

2、否設(shè)置（應(yīng)該在圖中注明）（4）電氣間獨(dú)立設(shè)置 -審核是否獨(dú)立設(shè)置 .（5）水箱間地面刷環(huán)氧漆，輔助間地面鋪瓷磚-在材料做法表中審核。問題：審核人：分項(xiàng)審查：一、施工圖設(shè)計(jì)文件的完整性其中包含的圖紙如下：（ 1）. 圖紙目錄（ 2）. 設(shè)計(jì)說明（ 3）.材料做法表、室內(nèi)裝修做法表（ 4）.門窗表、門窗大樣圖（ 5）.各層平面圖（ 6）.立面圖（至少 4 個(gè)）（ 7）.剖面圖（至少 2 個(gè)）（ 8）.單元大樣圖（每戶型一個(gè)）（ 9）.樓電梯大樣圖（ 10）.節(jié)點(diǎn)大樣圖問題：審核人：二、消防專項(xiàng)審查審查內(nèi)容包含：（ 1）. 與鄰近建筑的防火間距（ 2）. 防火分區(qū)的劃分（3）.外墻保溫防火等級(jí)、 防

3、火隔離帶的設(shè)置（ 2015 年 5 月 1 日開始實(shí)施的新規(guī)范規(guī)定，外墻保溫材料應(yīng)采用滿粘的形式）（ 4）. 門窗防火等級(jí)的設(shè)置（ 5）. 戶與戶之間、單元與單元之間的防火墻寬度，層與層之間窗檻墻的高度（ 6）.消防電梯的設(shè)置（含：一層消防開關(guān)、前室面積、 ）。消防電梯機(jī)房門為甲級(jí)防火門。（ 7）.如有電梯連廊，連廊是否滿足規(guī)范要求，且連廊設(shè)置的位置所在位置是否合理。 （營銷需提供意見，涉及銷售）（ 8）.管道井是否做到每層封堵（ 9）.其他專項(xiàng)消防審查等問題：審核人：三、總平面與施工圖的尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致。本項(xiàng)主要注意事項(xiàng)：（ 1）. 單體施工圖的輪廓線與主體投影是否與規(guī)劃圖中一

4、致（ 2）. 單體樓絕對(duì)標(biāo)高是否與總平面標(biāo)注一致（需注意“絕對(duì)標(biāo)高”的定義）問題：審核人：四、建筑本專業(yè)圖紙問題按圖紙目錄分項(xiàng)審查要點(diǎn)：1. 圖紙目錄2. 設(shè)計(jì)說明（ 1）單體建筑面積數(shù)值是否與規(guī)劃單體指標(biāo)相符（與規(guī)劃指標(biāo)不符時(shí)均應(yīng)提出預(yù)案）（ 2）屋面防水等級(jí)的設(shè)計(jì)（含防水、隔氣層的選擇及細(xì)部處理方式合理性，同時(shí)明確材料厚度等相關(guān)數(shù)值）。隔氣層是否采用CPS防水卷材，防水層是否采用SBS。（ 3）砌筑材料的選擇（含材料容重的設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)委托書必須明確砌筑材料。（ 4）節(jié)能相關(guān)數(shù)據(jù)是否齊備合理（ 5）衛(wèi)生間及廚房排氣道的規(guī)格（ 6）雨水管設(shè)計(jì)的顏色及規(guī)格與外立面的協(xié)調(diào)性（ 7）與電梯相鄰的室內(nèi)

5、房間（臥室、客廳為主，其他次之）是否有隔音措施，隔音措施是否與筑石常規(guī)做法相符。（ 8）窗立口是否為外立口（砌筑墻體內(nèi)移30）問題：審核人：3.材料做法表、室內(nèi)裝修做法表（ 1）外墻保溫做法的合理性。外墻保溫的材料及厚度是否與節(jié)能設(shè)計(jì)相符。（ 2）室內(nèi)裝修部分做法與設(shè)計(jì)委托書是否一致。問題：審核人：4.門窗表、門窗大樣圖（ 1）門窗型材的設(shè)計(jì)是否與設(shè)計(jì)委托書相一致。（ 2）窗、門聯(lián)窗的立面分格及開啟扇設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性。（ 3）不滿足 900 高的窗臺(tái)是否有防護(hù)措施。（ 4）開啟扇的位置與房間的關(guān)系。 （例：開啟扇應(yīng)盡量避免直對(duì)床頭）（ 5）門窗大樣與立面的對(duì)應(yīng)性（主要任務(wù)為門窗大樣圖落入立面圖

6、中，查看是否存在影響立面） 。問題：審核人：5.各層平面圖（ 1）平面布局的合理性。（與方案階段確定的圖紙相對(duì)應(yīng)，是否存在不一致及不合理處）（ 2）一層平面中核查入戶臺(tái)階、坡道及入戶花園的合理性及景觀的協(xié)調(diào)性。（ 3）躍層樓梯或網(wǎng)點(diǎn)樓梯的設(shè)置是否合理，樓梯做法的確定是否與設(shè)計(jì)委托一致， 如樓梯只預(yù)留洞口則需核查洞口大小， 放置碰頭等不合理現(xiàn)象發(fā)生 （同時(shí)需要核查水暖圖中樓梯洞口四周地?zé)岜P管的布置，洞口 200 范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地?zé)岜P管） 。（ 4）網(wǎng)點(diǎn)衛(wèi)生間位置設(shè)計(jì)的合理性（含通風(fēng)道、下水通氣管是否能夠直達(dá)室外。 如遇單層網(wǎng)點(diǎn)兩層高的情況， 則需考慮衛(wèi)生間頂板的標(biāo)高。同時(shí)衛(wèi)生間宜靠外墻設(shè)置。 ）

7、（ 5）戶內(nèi)門預(yù)留洞口避免出現(xiàn) 50-100 的墻垛（節(jié)約成本，砌筑時(shí)費(fèi)工、費(fèi)時(shí)），如遇此情況，可將門加大，由業(yè)主自行裝修時(shí)增加門邊框（處理做法為邊框背板，成活后保證正常設(shè)計(jì)寬度）（ 6）住宅衛(wèi)生間嚴(yán)禁設(shè)置在下層用戶臥室、客廳、餐廳的上方。同時(shí)盡量避免出現(xiàn)衛(wèi)生間不對(duì)位的情況 （此條非強(qiáng)制性措施， 但衛(wèi)生間不對(duì)位情況會(huì)帶來很大的弊端。 如：松花江新城二區(qū)大高21 層 220 戶型新增一個(gè)衛(wèi)生間，導(dǎo)致下水管穿越20 層才能落地的情況）。衛(wèi)生間墻體砌筑以 100 厚輕質(zhì)墻為主，且根據(jù)產(chǎn)品定位確定衛(wèi)生間門是推拉門還是平開門。 衛(wèi)生間、廚房頂梁如遇梁比墻厚的情況，墻貼梁外齊，衛(wèi)生間內(nèi)出殼。（ 7）戶型設(shè)

8、計(jì)中盡量避免出現(xiàn)造型陽臺(tái)。 （弊端：基本沒有使用功能，但卻需要進(jìn)行保溫、防水等處理，陽、陰角不利于施工，增加成本的同時(shí)也增加滲水、冷橋等隱患。 ）（ 8）屋頂平面圖中需注意： 整體屋面泛水高度是否經(jīng)濟(jì)合理 （泛水高度不得小于 250）。整體屋面防水找坡層的設(shè)計(jì)核查（女兒墻高度是否滿足找坡設(shè)計(jì)的需求） 。樓梯間出屋面的門檻高度 （保溫、找坡層、防水高度等是否合理） 。風(fēng)道、排氣道、下水出氣管出屋面的保溫、 防水高度是否滿足， 滿足高度的同時(shí)是否對(duì)建筑主體立面有影響。屋頂風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是否合理，是否有詳圖，詳圖設(shè)計(jì)的保溫、 防水等是否合理。 分段核查女兒墻標(biāo)高是否與立面圖一至， 并核查女兒墻高度是否

9、影響建筑平面使用功能 （核查女兒墻的條款主要針對(duì)裙房及躍層） 。以上各項(xiàng)如遇坡屋面均應(yīng)考慮對(duì)立面的影響性。（ 9）不封閉陽臺(tái)、露臺(tái)的防護(hù)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求。（ 10）核查雨水管的走向（不能出現(xiàn)擋門、窗，雨水口設(shè)置不能對(duì)無障礙坡道、單元門、出戶花園門、地下半地下采光井等部位有影響，同時(shí)雨水管盡量做到不轉(zhuǎn)彎） 。如高層內(nèi)排水走公區(qū)部位時(shí)，需注意雨水管對(duì)公區(qū)內(nèi)裝美觀性的核查。 雨水管的落水口間距不得超過 12 米，且單個(gè)落水口匯水面積不得超過200 平米。標(biāo)高是否齊全。（ 11）核查建筑外部造型柱、 扶壁柱等部位是否對(duì)功能性房間有影響。（ 12）如設(shè)計(jì)中存在室外空調(diào)機(jī)板， 則需要核查空調(diào)預(yù)留洞

10、位置、距地高度等。（ 13）洗衣機(jī)、冰箱位置是否在圖中體現(xiàn)。（ 14）電梯連廊有無詳圖（含保溫、防水做法等） ，同時(shí)連廊如有條件做有組織排水時(shí)，應(yīng)做有組織排水。問題：審核人：6.立面圖（至少4 個(gè)）（ 1）外墻材質(zhì)標(biāo)注是否齊全。（ 2）各層標(biāo)高、女兒墻標(biāo)高等是否標(biāo)注，且與平面圖中對(duì)應(yīng)審查是否一致。（ 3）與平面對(duì)應(yīng)看圖，是否存在漏項(xiàng)現(xiàn)象。（ 4）立面材質(zhì)分界線是否清晰明了，且對(duì)照效果圖，是否與效果圖一致。（ 5）核查外立面構(gòu)件是否對(duì)功能性房間有遮擋等不利因素。問題：審核人：7.剖面圖（至少2 個(gè)）（ 1）對(duì)應(yīng)平面進(jìn)行核查，檢查剖切位置圖紙的正確性。（ 2）核查邊梁高度及窗臺(tái)高，對(duì)應(yīng)平面圖核查平

11、面窗高。（ 3）所有標(biāo)高與平面、立面對(duì)應(yīng)位置的正確性。問題：審核人：8.單元大樣圖（每戶型一個(gè)）（ 1）衛(wèi)生間是否有地漏，位置是否合理。（ 2）廚房、衛(wèi)生間下水管的位置合理性。 （應(yīng)盡量臨近風(fēng)道設(shè)置）（ 3）再次核查衛(wèi)生間頂梁是否突出墻面。問題：審核人：9.樓電梯大樣圖（1）樓梯是否存在高度不足碰頭的情況（規(guī)范規(guī)定的高度）。（ 2）樓梯間內(nèi)的通窗（正常層高處的樓梯間窗） ，緩臺(tái)處是否在邊緣處設(shè)有 100 高的擋水板（裝修時(shí)同踢腳做法或地面做法）（ 3）由一層緩臺(tái)底入戶的樓梯間， 高度是否合理（凈高大于 2100為宜）。（4）再次核查樓梯間踏步及欄桿做法是否與設(shè)計(jì)委托書一致（咱家有一二層與其他層

12、做法不一致的情況，此情況多數(shù)在設(shè)計(jì)委托時(shí)就已明確）（ 5）電梯各項(xiàng)指標(biāo)是否與廠家出具的電梯施工圖一致（主含電梯井道尺寸、基坑深度、末站高度、提升速度等）（ 6）消防電梯是否設(shè)置集水坑，位置是否合理，并與水專業(yè)配合核定。問題：審核人：10.節(jié)點(diǎn)大樣圖（ 1）墻身大樣的全面性（ 2）造型的處理是否滿足立面要求（ 3）保溫是否存在不完全、冷橋的現(xiàn)象，尤其窗口四周的保溫厚度是否滿足最小要求 30 等（ 4）混凝土部分是否存在不利于施工的的細(xì)小構(gòu)件（例：女兒墻頂部的小挑檐（ 100 厚出挑結(jié)構(gòu)墻體 100 的）等情況）（ 5）防水的高度、范圍等（主要部位：露臺(tái)、不封閉陽臺(tái)的出戶門檻位置，女兒墻泛水高度，

13、坡屋面起坡點(diǎn)、老虎窗的保溫及防水是否全圍合， 且防水層收口的密實(shí)度。 再次審查突出屋面的各個(gè)部件的根部泛水高度及防水收口。屋面檐口、天溝、內(nèi)天溝的防水層高度及搭接）（ 6）防水層全部采用搭接處理。問題：審核人：五、建筑與結(jié)構(gòu)1. 首先對(duì)照結(jié)構(gòu)圖中的柱、剪力墻等結(jié)構(gòu)體系是否準(zhǔn)確落入建筑圖中。在準(zhǔn)確的情況下再次核查結(jié)構(gòu)墻體及構(gòu)件對(duì)建筑平面功能、立面效果有誤影響。2. 核查結(jié)構(gòu)邊梁高度是否超出建筑要求（剖面圖中體現(xiàn)邊梁高）的梁高。核查戶內(nèi)主次梁對(duì)建筑功能性房間的影響（此項(xiàng)應(yīng)在方案階段確定，本次為第二次核查）。3. 剪力墻形式的大高層需特殊注意的事項(xiàng)：在沒有做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時(shí)，剪力墻在一、二層應(yīng)為加厚，主要

14、核查加厚部位對(duì)室內(nèi)空間的影響（含電梯是否滿足井道尺寸，樓梯是否滿足疏散要求，是否占用設(shè)備管井的空間， 對(duì)住宅戶內(nèi)使用空間的占有率是否產(chǎn)生后續(xù)的影響， 一層加厚部位是否在室內(nèi)， 如在室外加厚是否影響立面或已有處理辦法） 。在結(jié)構(gòu)在一、二層做轉(zhuǎn)換時(shí)，轉(zhuǎn)換層的層高（層高在方案階段已確定，此為再次核查，有問題做到提前預(yù)警及修改） 等是否滿足建筑本身的技術(shù)要求。 并再次核查轉(zhuǎn)換后的建筑空間的合理性。問題：審核人：六、建筑與水暖、電氣（前提在圖紙中結(jié)構(gòu)墻體是正確的）1. 再次與水電專業(yè)確認(rèn)核查管井、風(fēng)井等使用部位的建筑凈尺是否滿足其需求。2. 核查確認(rèn)管井門、風(fēng)口的位置、高度、寬度等是否在建筑圖中按照水電

15、專業(yè)的需求設(shè)置，且應(yīng)全區(qū)統(tǒng)一。 （例：多層水井門600x1200，高層水井門1500x2200，高層電井門1500x2200，且門檻至少 200 高）。3. 屋頂風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)是否有定位及詳圖。4. 消火栓、消防立杠位置的定位， 是否對(duì)公區(qū)及用戶有影響 （消火栓的位置應(yīng)在前期方案階段確定，此為再次核查） 。同時(shí)消火栓如能暗裝則暗裝，不能暗裝則采用半臥墻的方式。5. 電氣多媒體箱、終端箱是否落入戶內(nèi)，且位置是否合理。6. 電源插座的設(shè)置是否滿足住宅室內(nèi)使用功能的需求，尤其冰箱、洗衣機(jī)位置容易遺漏（例：客廳的電視背景墻建筑定位后，需電氣專業(yè)配合在此墻面設(shè)置電源插座）問題：審核人：七、綜合落圖結(jié)構(gòu)墻體、消

16、火栓箱及立管、加壓送風(fēng)口、屋頂風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)、集水坑、電氣多媒體箱、電氣終端箱等。問題：建筑審核人：結(jié)構(gòu)審核人：水暖審核人：電氣審核人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：地下室專篇以獨(dú)立地下車庫（地下一層）為例此項(xiàng)中不含人防審查意見此例為整體車庫中含住宅地下室的車庫審圖之前確認(rèn)1. 是否為人防地下室或包含人防面積的地下室2. 地下車庫的分類是否有人防：審核人：一、施工圖設(shè)計(jì)文件的完整性其中包含的圖紙如下：（ 1）. 圖紙目錄（ 2）. 設(shè)計(jì)說明（ 3）.材料做法表、室內(nèi)裝修做法表、門窗表、門窗大樣圖（ 4）.地下一層平面圖（ 5）.地上一層平面圖（ 6）.剖面圖（至少 2 個(gè)）（ 7）.樓電梯詳圖（ 8）.坡道詳圖（ 9

17、）.節(jié)點(diǎn)詳圖問題：審核人：二、消防專項(xiàng)審查審查內(nèi)容包含：（1）. 防火分區(qū)的劃分是否滿足規(guī)范的要求（有噴淋4000，無噴淋2000）。一并審查防火分區(qū)是否合理, 是否影響使用功能。注：含設(shè)備房的防火分區(qū)面積應(yīng)為設(shè)備房面積x4+地下車庫，其余正常計(jì)算。（2）. 人員疏散的距離是否滿足規(guī)范要求。（一個(gè)疏散口可輻射60 米）（ 3）. 車輛疏散口是否滿足規(guī)范要求（根據(jù)分類：疏散口的數(shù)量、疏散口的凈尺） ，具體要求查看“汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范與汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范”（ 4）. 設(shè)備房、風(fēng)機(jī)房、防火分區(qū)之間門是否為甲級(jí)防火門.防火分區(qū)之間的防火卷簾耐火極限是否大于3 小時(shí)。（ 5）. 柴油發(fā)電機(jī)室中的儲(chǔ)油間門

18、是否為甲級(jí)防火門，是否設(shè)有門檻且高度不能小于 100.（ 6）. 消防水池容量是否大于 500 立方米，如大于是否進(jìn)行了分隔，使其小于 500 立方米。問題：審核人：三、圖紙內(nèi)容審查1. 圖紙目錄2. 設(shè)計(jì)說明、材料做法表、室內(nèi)裝修做法表、門窗表、門窗大樣圖（1）單體建筑面積數(shù)值是否與規(guī)劃單體指標(biāo)相符（與規(guī)劃指標(biāo)不符時(shí)均應(yīng)提出預(yù)案）（2）防水層是否采用 CPS防水卷材，粘貼方式是否為搭接?？?jié)B混凝土的等級(jí)是否滿足要求。（3）砌筑材料的選擇（含材料容重的設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)委托書必須明確砌筑材料。（4）門窗型材的設(shè)計(jì)是否與設(shè)計(jì)委托書相一致。（5）外墻、底板防水及 1.8 以上部位保溫防護(hù)等措施是否合理。

19、4.地下一層平面圖（ 1）.所含內(nèi)容：平面圖、防火分區(qū)示意圖（ 2）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)是否滿足行車、停車及車輛轉(zhuǎn)彎半徑要求（ 3）設(shè)備用房位置面積是否合理。（ 4）下地下室的消防電梯是否設(shè)置了集水坑，集水坑位置是否合理。（ 5）主樓下的設(shè)備間中的設(shè)備是否有隔音、減噪措施。（ 6）地下室地面是否考慮排水坡度（ 1%），并經(jīng)過排水淺溝進(jìn)入集水坑。（ 7）結(jié)合剖面及規(guī)劃豎向圖核查標(biāo)高。5.地上一層平面圖（ 1）.是否落實(shí)出地面部分的構(gòu)建筑物。且地面構(gòu)建筑物對(duì)住宅及景觀有無影響。6.剖面圖（至少2 個(gè)）（1）.結(jié)合剖面對(duì)平面空間進(jìn)行高度審核。主要體現(xiàn)在車行道、車行口、車位的高度是否滿足最低要求2.2 米。（ 2