項(xiàng)目銷售代理合同

1、 “ ” 銷售代理合同本合同由以下雙方于 年 月 日在（中國(guó)）遼寧省盤錦市簽訂。甲 方： 乙 方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將 項(xiàng)目（以下稱“ 該項(xiàng)目” ），委托乙方進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及銷售代理。合同具體內(nèi)容及條款如下：第一條： 本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義1.1甲方：系指 ，甲方為 項(xiàng)目的合法開發(fā)商，具有組織項(xiàng)目開發(fā)及銷售的全權(quán)；1.2乙方：系指 ，乙方在合同期間為 項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)；1.3本項(xiàng)目：即 項(xiàng)目。位于 。占地約 萬平方米，建筑面積整體小區(qū)約 萬平方米，一期開發(fā)約 萬平方米。1.4宣傳中對(duì)外稱謂：開

2、 發(fā) 商： .整合營(yíng)銷： . 1.5銷售面積：一般情況下，系指銷售合同面積； 1.6銷售底價(jià)：系指乙方根據(jù)甲方提供的房源表制定本項(xiàng)目各期房屋一房一價(jià)的房源銷售底價(jià)表，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)蓋章后作為本合同的附件并進(jìn)行封存，作為雙方核算的依據(jù)；1.7銷售率：已簽預(yù)售（銷售）合同并收到首付款的銷售套數(shù)/ 所代理銷售房源套數(shù)；1.8溢價(jià)：溢價(jià)即預(yù)售（銷售）合同價(jià)格高于房源銷售底價(jià)表的部分；1.9銷售金額：系指項(xiàng)目預(yù)售（銷售）合同總金額。1.10本合同基本條件1.10.1平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則：甲方對(duì)乙方專業(yè)知識(shí)及運(yùn)作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽定本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)

3、條款；1.10.2本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理；1.10.3甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括編號(hào)為：五證編號(hào)，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。甲方保證該項(xiàng)目有合法對(duì)外銷售的條件，因此造成的一切后果由甲方承擔(dān)，如給乙方造成損失應(yīng)合理補(bǔ)償；1.10.4書面作業(yè)原則：甲乙雙方的工作聯(lián)系均通過書面形式呈交，并獲得對(duì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)視為工作完成。第二條 代理房屋、平均底價(jià)、委托內(nèi)容2.1代理房屋甲乙雙方同意，甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目中一期工程，可售建筑面積一期開發(fā)約為 萬平方米。2.2平均底價(jià)2.2.1甲乙雙方同意，代理房屋（包括商業(yè)用房，

4、辦公用房，公寓）平均底價(jià)為人民幣 元/平方米建筑面積。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的單套底價(jià)，開盤之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2.2.2乙方按照與甲方指定的價(jià)格表銷售代理房屋。若根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，甲方認(rèn)為需要調(diào)整銷售價(jià)格的，許經(jīng)甲乙雙方共同商定。2.3委托內(nèi)容2.3.1項(xiàng)目現(xiàn)狀全程營(yíng)銷策劃推廣服務(wù)（不包括廣告發(fā)布）；2.3.2項(xiàng)目銷售代理。第三條：代理期限、銷售代理費(fèi)用結(jié)算及支付、銷售代理指標(biāo)3.1代理期限甲方聘請(qǐng)乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家全程營(yíng)銷策劃和銷售代理合作單位。策劃、銷售代理期限：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目銷售完畢之日止。銷售項(xiàng)目總建筑面積（住宅部分）的90%以上即視為完成整體銷售。3.2 銷售

5、代理費(fèi)結(jié)算及支付3.2.1銷售代理傭金標(biāo)準(zhǔn)：銷售總額的 1.5 % ；a、銷售代理費(fèi)結(jié)算說明：按每月3日前根據(jù)代理情況，每月結(jié)算一次；b按揭貸款的客戶：甲方在收到客戶首付購(gòu)房款后，支付該合同銷售代理費(fèi)的50%給乙方（首付款不得低于總房款的20%），待房款全部到賬后再支付50%的銷售代理費(fèi)給乙方。c一次性付款的客戶:甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，甲方支付全額100%銷售代理費(fèi)給乙方。d代理期間，甲方同意以低于銷售底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書面通知并辦理相關(guān)銷售手續(xù)，代理費(fèi)結(jié)算比例不變，但結(jié)算金額按照實(shí)際成交金額計(jì)算。e. 乙方取得項(xiàng)目的全程銷售代理權(quán)利，無論甲方自行銷售、工

6、程抵賬等方式本合同銷售范圍內(nèi)的房屋無論何種方式銷售、抵頂、置換等均視為乙方銷售，甲方需按時(shí)、按約結(jié)算代理費(fèi)用。g代理期滿后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清并支付給乙方剩余的代理費(fèi)。3.2.2乙方獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購(gòu)房者支付首期房?jī)r(jià)款（支付比例以甲方與購(gòu)買客戶實(shí)際約定為準(zhǔn)，首期房?jī)r(jià)款比例不得低于20%）可視為乙方成功銷售，銷售代理傭金按回款額當(dāng)月提??；3.3銷售代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式 1.銷售代理傭金于次月的3日前將上個(gè)月的銷售代理傭金請(qǐng)款單提供給甲方，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)審核無誤后簽字確認(rèn)，并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具當(dāng)?shù)氐膫蚪鸾Y(jié)算發(fā)票； 2.前期服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：在項(xiàng)目未

7、開始實(shí)際銷售前，開發(fā)商按月向代理公司支付每月5萬元的服務(wù)費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)前需一次性支付3個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹拾伍萬元整.3個(gè)月后如項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)售條件，甲方每月需支付服務(wù)費(fèi)的時(shí)間以每月5日前為準(zhǔn)，支付費(fèi)用時(shí)間不得延期7個(gè)工作日，前期每月5萬元服務(wù)費(fèi)終止時(shí)間以項(xiàng)目具備預(yù)售條件后自動(dòng)解除。3.4關(guān)于客戶歸屬：在約定的銷售代理期內(nèi)所有客戶均視為乙方有效客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)；由于甲方的關(guān)系低于房源銷售底價(jià)表的房源，由甲方法人代表或甲方授權(quán)人簽署特價(jià)房源單，乙方仍收取該房源的銷售代理傭金；3.5退房/退定：客戶因甲方退房的，計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī),已支付的提代理傭金不退還，因此造成的一切損失有甲方承擔(dān)；客戶因乙

8、方原因退房的，不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方應(yīng)將已領(lǐng)的代理傭金退還給甲方；第四條 獨(dú)家銷售權(quán)、成功銷售的界定4.1獨(dú)家銷售權(quán) 甲方確認(rèn)本項(xiàng)目代理房屋由乙方獨(dú)家代理銷售。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。4.2成功銷售的界定4.2.1房屋銷售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署認(rèn)購(gòu)單或預(yù)售合同并支付了首期房款，該套房屋視為成功銷售。如購(gòu)房者申請(qǐng)抵押貸款的，預(yù)售合同辦理了登記手續(xù)并且乙方按照貸款銀行的要求收齊貸款申請(qǐng)材料后，視為銷售成功。4.2.2

9、甲乙雙方同意，若由于甲方原因造成購(gòu)房者無法簽訂預(yù)售（出售）合同、無法收取首期房款、無法辦理預(yù)告登記或者退房的，則該房屋視為乙方成功銷售的房屋計(jì)入乙方的銷售指標(biāo)，并計(jì)代理費(fèi)；若由于乙方的原因造成退房的，該房屋不計(jì)入乙方銷售指標(biāo)，仍作為房屋由乙方銷售。若由于甲方原因在沒有預(yù)售證的前提下銷售房源，以客戶交納定金為準(zhǔn)，視為乙方成功銷售。4.2.3銷售合同樣本 甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售（買賣）用商品房預(yù)售（買賣）合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本；乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的商品房預(yù)售（買賣）合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書面知會(huì)甲方，甲方必須在十個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可。

10、第五條：乙方義務(wù)5.1報(bào)告義務(wù)乙方實(shí)施營(yíng)銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付諸實(shí)施；5.2謹(jǐn)慎義務(wù) 乙方須尊重甲方的企業(yè)文化，對(duì)于甲方向乙方所提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何資料(包括但不限于文字、圖片)以及乙方為甲方提供服務(wù)所知悉的甲方的一切未經(jīng)公開的商業(yè)秘密，除用于按甲、乙雙方共同確認(rèn)的正常發(fā)布廣告之外，乙方均負(fù)有保密的責(zé)任；5.3代理事項(xiàng) 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣和銷售執(zhí)行工作.5.4人員配置 本合同生效后，乙方應(yīng)整合其在房地產(chǎn)銷售和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供銷售全過程營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)，同時(shí)委派專案經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷代理與甲方接口

11、相關(guān)工作。乙方僅承擔(dān)乙方駐場(chǎng)人員的工資，獎(jiǎng)金；5.5乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通；5.6由于商標(biāo)、肖像、軟件設(shè)計(jì)、廣告詞及其他因廣告設(shè)計(jì)、內(nèi)容而產(chǎn)生的侵權(quán)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六部分：甲方責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量；6.2甲方保證該項(xiàng)目有合法對(duì)外銷售的條件，因此所造成的一切后果由甲方承擔(dān)，如給乙方造成損失應(yīng)合理補(bǔ)償；6.3甲方提供本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等合法證明（復(fù)印件）給乙方，并對(duì)所提供文件和證書的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)；6.4甲方書面提供本項(xiàng)目開發(fā)的詳細(xì)時(shí)間表以及房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況，

12、并承擔(dān)因工程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠所引起的乙方的相應(yīng)損失；6.5甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房定金及房款開具正式收據(jù)或發(fā)票給購(gòu)房者；辦理按揭手續(xù)及審核與購(gòu)房者簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同；6.6甲方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的工資、獎(jiǎng)金；負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納、保安、保潔、合同登記、銀行按揭送審等工作；向乙方工作人員提供食宿；6.7甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供售樓處給乙方使用，并負(fù)擔(dān)該售樓處的水、電、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；6.8甲方承擔(dān)售樓處的裝修費(fèi)、模型、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、辦公桌椅、合同文本、辦公文具耗材、飲用水及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費(fèi)用；6.9甲方承擔(dān)效果圖、家具配置圖、三

13、維動(dòng)畫等對(duì)外宣傳所用的制作費(fèi)用和各類宣傳資料（包括項(xiàng)目VI應(yīng)用、樓書、海報(bào)、單片、房型冊(cè)等）的制作印刷等費(fèi)用，承擔(dān)禮品制作及各類公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)以及廣告媒介宣傳費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；6.10甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷宣傳費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)提報(bào)營(yíng)銷策略，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際推進(jìn)情況，經(jīng)雙方協(xié)商具體的廣告宣傳實(shí)施情況。6.11甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審核和認(rèn)可，甲方應(yīng)明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃的修改意見；6.12在合同服務(wù)期內(nèi)，甲方允許乙方在該項(xiàng)目所有的對(duì)外宣傳品上，標(biāo)注乙方公司企業(yè)標(biāo)識(shí)。在合同期滿后，甲方同意乙方在自身宣傳中使用甲方的相關(guān)文字和圖片資料；6.13甲方

14、授權(quán) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與乙方接口相關(guān)工作。代表甲方對(duì)乙方提交的各工作方案進(jìn)行審核和確認(rèn)，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力；6.14甲方負(fù)責(zé)按照本合同書的約定，按時(shí)向乙方支付銷售代理傭金費(fèi)用，以便乙方工作正常展開；若甲方未能按時(shí)支付乙方應(yīng)提費(fèi)用，乙方有權(quán)停止或推延后續(xù)工作進(jìn)程；6.15甲方簽署委托乙方銷售代理項(xiàng)目的 獨(dú)家銷售代理委托書 ；6.16甲方如期保障項(xiàng)目的工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收交屋，包括樣板房，售樓處，示范單位，現(xiàn)場(chǎng)各類導(dǎo)示道具，如工期延誤，則銷售任務(wù)周期及本合同期限相應(yīng)順延。第八條：銷售及預(yù)售（買賣）合同界定1、約定的銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功銷售，

15、甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金；第九條：合同終止和違約責(zé)任1、 合同期內(nèi)，甲乙雙方均不能單方無故提前終止合同,一方違約須賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；2、 甲方應(yīng)保證按本合同約定準(zhǔn)時(shí)付款予乙方，如果甲方延遲支付乙方費(fèi)用超過15天，乙方有權(quán)立即停止一切服務(wù)，而不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方仍需支付本合同約定的未支付的費(fèi)用；3、 若因項(xiàng)目固有缺點(diǎn)或缺陷或甲方單方面原因，導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議，引起訴訟或仲裁，甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議或仲裁，并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，以及承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用；4、 在乙方代理銷售的過程中，因?yàn)橐曳皆颍ㄈ缥唇?jīng)甲方同意對(duì)客戶作不實(shí)承諾，夸大事實(shí)等行為）導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，由乙方承?dān)全部責(zé)任；第十條：爭(zhēng)議的解決本合同簽定后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請(qǐng)?jiān)V訟；第十一條：合同附件未來的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。如附件與本合同沖突時(shí)，以簽訂日期靠后的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條：