寫字樓租賃合同

1、寫字樓租賃合同甲方（出租人）：法定代表人：乙方（承租人）：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就寫字樓房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂本合同，以資共同遵守。一、 租賃房房屋基本情況1、房屋坐落于市層，建筑面積為平方米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租單元 平方米出租給乙方。2、該租賃寫字樓為毛坯房，乙方使用該租賃寫字樓的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、房屋權(quán)屬狀況：甲方是該房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。4租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公。二、租賃期限1、本合同租賃期為年，自年月日至月 日止。免租裝修期為個(gè)月，即自月年

2、 月 日止，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。2、續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金、租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他雜費(fèi)1、寫字樓租金：該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為_元/平方米，共計(jì)人民幣（大寫） 元，即每月租金為人民幣（大寫） 元。自第二個(gè)租賃年度（含第二個(gè)租賃年度）起，月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增_%，直至合同租賃期限結(jié)束。 2、乙方采取按每為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一期的租金。合同簽

3、訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)付第一期的租金，起租日開始后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一期租金。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每期屆滿前_個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。3、租金支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方賬號為 ；戶名為 ；開戶行為 。甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。4、押金：乙方須在簽訂本租賃合同當(dāng)日向甲方支付人民幣 元，作為押金。本租賃合同期限屆滿后，若乙方承租的房屋無損壞（自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)予以退還（不計(jì)利息），若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，押金不予退還。5、租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、等由乙方支付，日常房屋維修費(fèi)用由乙方

4、自行承擔(dān)，屬房屋本身質(zhì)量問題的維修費(fèi)用由甲方支付。五、租賃房屋維修及交還1、如乙方為辦公需要對房屋進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)其同意，且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。2、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方，乙方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損（自然磨損除外），由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方賠償；2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為；3、在本合同租賃期內(nèi)，如該

5、房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。4、租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，并向甲方賠償對其造成的全部損失。（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的；（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)的；（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)7天；七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)保證提供的身份資料完整屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；2、按照本合同第四項(xiàng)的規(guī)定按時(shí)如數(shù)支付租金；3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用；4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租；5、租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。6、期間，乙方主體發(fā)生分

6、立、合并時(shí)，須提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)繼承。7、裝修租賃寫字樓的裝修方案須征得甲方和物業(yè)管理公司同意，不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的須給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。8、負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范工作，如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。2、甲方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付雙倍日租金的違約金；逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金

7、。3、乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的 %支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還租賃押金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。5、租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還租賃押金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）；乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還租賃押金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6、租賃期限屆滿后，乙方延期交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金作為違約金，違約金從租賃押金中扣除。九、不可抗力由于不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋毀損或本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、其他約定1、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。2、甲乙雙方