上街唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)展定位與概念.ppt

1、上海唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn) 戰(zhàn)略發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 DEVELOPMENT STRATEGY & CONCEPTUAL PLANNING 15th July, 2008,關(guān)鍵問(wèn)題key Issues,新市鎮(zhèn)概念是在什么樣的宏觀背景下提出的，它與浦東轉(zhuǎn)型與大張江的可持續(xù)發(fā)展有什么樣的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，驅(qū)使其發(fā)展的關(guān)鍵力量是什么？ 唐鎮(zhèn)僅僅是大張江的文化行政中心嗎，它還有什么其他的多重空間屬性？ 唐鎮(zhèn)與周邊的川沙、曹陸等其他新市鎮(zhèn)有什么樣的空間關(guān)聯(lián)？他們存在相互融合形成浦東新的功能板塊的可能性嗎？ 在不同階段,唐鎮(zhèn)的空間成長(zhǎng)形態(tài)呈現(xiàn)出什么樣的功能特征，需要怎樣的適宜定位？,背景、空間屬性 考察與定位分析,項(xiàng)目背景研

2、究,功能板塊定位細(xì)化與 項(xiàng)目建議,發(fā)展目標(biāo)、形象定位 與總體功能定位,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力總結(jié),空間競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位研究,空間成長(zhǎng)形態(tài)考察與案例借鑒,PART ONE:背景分析、空間形態(tài)考察戰(zhàn)略遠(yuǎn)景,功能板塊市場(chǎng)論證與 項(xiàng)目元素策劃,概念性總體規(guī)劃 與理念闡述,開(kāi)發(fā)實(shí)施策略建議,城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 細(xì)化設(shè)計(jì),背景考察一：浦東轉(zhuǎn)型從產(chǎn)業(yè)園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)動(dòng),浦東當(dāng)前“中心城區(qū)(陸家嘴)一開(kāi)發(fā)區(qū)一中小城鎮(zhèn)”的空間體系,中心城區(qū)和開(kāi)發(fā)園區(qū)間缺少經(jīng)濟(jì)、城市功能間平滑過(guò)渡，浦東內(nèi)陸至今沒(méi)有形成豐滿而功能層次分明的城市化空間布局 城鄉(xiāng)割裂：中小城鎮(zhèn)的交通、服務(wù)和文教衛(wèi)設(shè)施較周邊開(kāi)發(fā)區(qū)落后，未形成與開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)代化生產(chǎn)功能相

3、匹配的生活與服務(wù)功能，,傳統(tǒng)發(fā)展模式的弊端,從功能園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)動(dòng)：四大園區(qū)的發(fā)展方向是具有豐滿城市功能的新城，改變浦東當(dāng)前多標(biāo)志性建筑而少標(biāo)志性城市功能區(qū)的現(xiàn)狀,區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)：將園區(qū)的功能輻射到周邊城鎮(zhèn)，加速三個(gè)集中，逐步消除城鄉(xiāng)割裂的現(xiàn)狀,今后的發(fā)展路徑,背景考察二： 浦東人口遷移帶來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇,目前浦東每年遷入人口約12萬(wàn)（凈遷入人口約4萬(wàn)多），但是存在以下問(wèn)題： 人口分布不均勻:主要集中于沿江地帶以及浦東中西部的交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施條件好的城鎮(zhèn) 園區(qū)的人口沉淀不足，大量中心城居民在開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)就業(yè)，每天進(jìn)行兩點(diǎn)一線的布朗式運(yùn)動(dòng)，既不利于生活質(zhì)量提高與緩解交通壓力，也阻礙了園區(qū)的城市功能

4、完善的進(jìn)程,大張江三鎮(zhèn)現(xiàn)有人口與規(guī)劃人口對(duì)比示意圖,機(jī)遇：唐鎮(zhèn)是浦東第四次人口遷移的重點(diǎn)區(qū)域,大張江現(xiàn)有人口21.74萬(wàn)，2020年未來(lái)規(guī)劃人口將達(dá)到38萬(wàn)，其中唐鎮(zhèn)作為今后大張江最重要的新增人口承載地，將有大概10萬(wàn)的人口增量； 大張江及附近工業(yè)園區(qū)的白領(lǐng)、浦西的拆遷人口與部分外籍人士將是本區(qū)域的重點(diǎn)吸引人群,主城區(qū),挑戰(zhàn)：園區(qū)人口沉淀不足,背景考察三：地鐵延伸對(duì)于浦東新城區(qū)發(fā)展的促進(jìn)作用,唐鎮(zhèn)處于地鐵二號(hào)線的規(guī)劃延伸線路,地鐵二號(hào)線在本地塊有兩個(gè)規(guī)劃站點(diǎn)，在中國(guó)當(dāng)前城市快速擴(kuò)張的時(shí)期，TOD對(duì)于新城發(fā)展的啟動(dòng)與引導(dǎo)作用是十分強(qiáng)烈的,按照國(guó)內(nèi)外的一般規(guī)律，軌道交通的開(kāi)通，一般會(huì)使區(qū)域的地價(jià)上

5、漲15%以上，在浦東居民出行還以公共交通為主的現(xiàn)狀下，軌道交通在居民的購(gòu)房決策中的權(quán)重經(jīng)常是壓倒性的； 90年代末期，隨著地鐵二號(hào)線通入花木鎮(zhèn)，由此所催生的適宜人居的環(huán)境和便利的出行條件，使花木鎮(zhèn)迅速成為上海房地產(chǎn)的熱點(diǎn)之一，一個(gè)兩平方公里的欣欣向榮的城市副中心正在形成,小結(jié)：浦東未來(lái)的空間板塊布局可能將發(fā)生改變,以園區(qū)為主的六大板塊驅(qū)動(dòng) 中心城區(qū)與其他板塊在城市發(fā)展形態(tài)的能級(jí)上相差懸殊 浦東內(nèi)陸四大板塊之間的邊界存在城市功能的“真空”,以曹陸為代表的金橋板塊有可能被中心城區(qū)的磁力同化，外高橋新市鎮(zhèn)的空間及功能形態(tài)相對(duì)獨(dú)立； 包括唐鎮(zhèn)在內(nèi)的大張江板塊與川沙板塊有融合趨勢(shì)，形成浦東內(nèi)陸的南板塊，

6、同時(shí)，兩者與中心城區(qū)的空間聯(lián)系有所強(qiáng)化,浦東內(nèi)陸板塊之間產(chǎn)生互動(dòng)與交融，邊界“真空”開(kāi)始有融合趨勢(shì) 浦東的城市功能形態(tài)開(kāi)始呈現(xiàn)相對(duì)均質(zhì)的狀態(tài)，一個(gè)在廣大區(qū)域呈現(xiàn)豐富城市功能風(fēng)貌的大浦東開(kāi)始形成,背景考察四：大張江能級(jí)提升帶來(lái)歷史機(jī)遇,唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的設(shè)立有助于大張江的順利轉(zhuǎn)型,張江已經(jīng)具備了足夠的能量進(jìn)行形態(tài)躍遷,經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，張江已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)硅谷和藥谷，以其為重要支撐的電子信息產(chǎn)業(yè)04年對(duì)于本地GDP的貢獻(xiàn)率超過(guò)12%,在上海六大支柱產(chǎn)業(yè)中位居首位,以張江為主要支撐的電子信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為上海的第一大產(chǎn)業(yè)（單位：億元）,張江目前正處于園區(qū)經(jīng)濟(jì)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，具有從能量聚集

7、到能量輻射、從與周邊區(qū)域承接互動(dòng)到反哺整合的強(qiáng)烈內(nèi)在驅(qū)動(dòng) 在提張江整合、優(yōu)化周邊資源的進(jìn)程中，唐鎮(zhèn)作為一個(gè)文化和行政支點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，其形象樹(shù)立與規(guī)劃意向意義重大,背景考察五：張江當(dāng)前所面臨的發(fā)展瓶頸,在商務(wù)成本高漲、土地日益稀缺的壓力之下，市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手將會(huì)把更多的產(chǎn)業(yè)從目前園區(qū)擠出包括英飛凌、中芯國(guó)際在內(nèi)的重點(diǎn)招商企業(yè)正把投資重心放在張江之外，而04年蘇州也以141億美元的合同利用外資額超過(guò)了上海,如何既保持張江中國(guó)硅谷的地位、又順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的力量提升土地價(jià)值，成了大張江當(dāng)前發(fā)展必須面對(duì)的一個(gè)課題,上海各工業(yè)區(qū)的廠房租金在中國(guó)位居首位，而張江園區(qū)的工業(yè)物業(yè)租金又在上海11個(gè)主要工業(yè)園區(qū)僅次

8、于漕河涇，土地批租價(jià)格是作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的蘇州工業(yè)園區(qū)兩倍之多,商務(wù)成本高漲FDI擠出效應(yīng)明顯,上海主要工業(yè)園區(qū)的廠房租金比較 單位：美元/平米/月,小結(jié)：唐鎮(zhèn)，大張江兼顧產(chǎn)業(yè)與生活的重要棋子,追問(wèn)：生于張江的唐鎮(zhèn)能否成長(zhǎng)為浦東乃至上海的唐鎮(zhèn)？,拓展區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)梯度布局,未來(lái)涵蓋三鎮(zhèn)兩區(qū)面積達(dá)125平方公里的的大張江,唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)將使大張江的城市功能更加完善，將工作于此的人群沉淀下來(lái)，并將硬性的科技力轉(zhuǎn)化為軟性的創(chuàng)新文化,通過(guò)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)外延及設(shè)立唐鎮(zhèn)行政文化中心，與江浙同構(gòu)性較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移到合慶鎮(zhèn)等地價(jià)較低的產(chǎn)業(yè)預(yù)留地中，一個(gè)產(chǎn)業(yè)、生活、行政齊備，具有更合理產(chǎn)業(yè)與生活配套布局的大張江正初具雛

9、形,唐鎮(zhèn)提升區(qū)域創(chuàng)新文化,城市的空間尺度 位于上海主城區(qū)功能外溢的主軸之上,在浦西主城區(qū)城市功能向浦東外溢的北、中、南三條軸向中： 唐鎮(zhèn)位于中間的主軸之上，中心城區(qū)陸家嘴花木張江唐鎮(zhèn)浦東機(jī)場(chǎng)等重要城市功能節(jié)點(diǎn)一線相連、一脈相承，所受的輻射與傳導(dǎo)影響強(qiáng)烈,浦東的空間尺度地處腹地浦東內(nèi)陸未來(lái)空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要樞紐,唐鎮(zhèn)處于浦東“一軸三帶”這一增長(zhǎng)金三角的中心位置，緊鄰由張江與金橋構(gòu)成的中國(guó)最具影響的微電子帶，在這一未來(lái)長(zhǎng)三角的技術(shù)、產(chǎn)業(yè)高地、和最具活力的創(chuàng)新區(qū)域中，唐鎮(zhèn)的支點(diǎn)作用不可忽視 以唐鎮(zhèn)為支點(diǎn)，其與空港、海港及滬崇蘇大橋的聯(lián)線形成了兩翼一軸的張弓搭箭之勢(shì)，其區(qū)位形勝完全具備成為浦東內(nèi)陸發(fā)展

10、樞紐的條件,浦東的空間尺度 三鎮(zhèn)相臨，具有相互融合、提升能級(jí)的內(nèi)在動(dòng)機(jī),地處浦東腹地、以教堂、學(xué)校為亮點(diǎn)的文化氛圍以及與曹路及川沙的空間強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，是唐鎮(zhèn)相對(duì)其他三鎮(zhèn)所具有的核心優(yōu)勢(shì),隨著唐鎮(zhèn)、曹陸與川沙磁力的增強(qiáng)與功能的完善，三鎮(zhèn)從功能與地域上相互融合，最終形成一個(gè)能級(jí)更高的空間形態(tài)，將是大勢(shì)所驅(qū),浦東的空間尺度周邊區(qū)域的中觀空間區(qū)位分析,唐鎮(zhèn)三邊緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或產(chǎn)業(yè)預(yù)留地），只有一邊與同以居住功能為主的川沙新城相接壤，如何超越一般購(gòu)房者將其定位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的居住飛地的心理定勢(shì)，將規(guī)劃人氣擴(kuò)展于更廣大的區(qū)域，將成為唐鎮(zhèn)要關(guān)注的問(wèn)題,東西向軸線,南北向軸線,唐鎮(zhèn)中心組團(tuán),唐鎮(zhèn)位于張江功能區(qū)的核心

11、區(qū)位及東西軸線和南北軸線的交點(diǎn)位置： 東西聯(lián)動(dòng)：聯(lián)系張江東西兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 南北延伸：聯(lián)系北部研發(fā)基地及銀行卡產(chǎn)業(yè)區(qū)及南部產(chǎn)業(yè)安置區(qū),張江之心南北軸線與東西軸線的交點(diǎn),超越居住飛地 擴(kuò)展規(guī)劃人氣,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力總結(jié),繼續(xù)追問(wèn)：唐鎮(zhèn)是一個(gè)一般意義的新鎮(zhèn)嗎，它還有什么其他重要的空間形態(tài)屬性？,唐鎮(zhèn)發(fā)展的制約因素,地塊開(kāi)發(fā)的自由度有限，能夠充分規(guī)劃的土地不多，內(nèi)部已有建筑風(fēng)格散亂，并且面臨著新規(guī)劃地塊與原有地塊風(fēng)貌融合的挑戰(zhàn) 除居住以外，其他主要功能板塊尚沒(méi)有形成具有一定能級(jí)的形態(tài)，現(xiàn)狀與規(guī)劃目標(biāo)相差懸殊，而居住主要以高檔別墅為主，無(wú)法對(duì)周邊的一般白領(lǐng)及動(dòng)遷居民形成有效吸引 川沙新城和張江已有的商務(wù)、居住

12、配套區(qū)為代表，周邊部分區(qū)域在功能定位上與唐鎮(zhèn)有重疊，形成了一定的積壓效應(yīng) 三面毗鄰開(kāi)發(fā)園區(qū)，同時(shí)地塊內(nèi)部也設(shè)有金橋南區(qū)，如何在承接園區(qū)輻射的同時(shí)，避免園區(qū)“居住飛地”對(duì)于目標(biāo)人群所造成的心理疏遠(yuǎn)感，挑戰(zhàn)重大,唐鎮(zhèn)三種空間成長(zhǎng)形態(tài)的交集,從未來(lái)空間形態(tài)來(lái)考察，我們可將唐鎮(zhèn)看作是空港門(mén)戶、新興城鎮(zhèn)與科學(xué)城文化行政中心的一個(gè)交集； 在不同形態(tài)之間的組合和取向，很大程度上決定了唐鎮(zhèn)今后的功能體系特征與發(fā)展方向,?,創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)模式張江科學(xué)城的拓展方向,為了實(shí)現(xiàn)大張江向創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)模式的能級(jí)躍遷， 從科學(xué)城行政文化中心這個(gè)維度，唐鎮(zhèn)應(yīng)該具備怎樣的功能體系特征？,作為中國(guó)目前最具代表性的科學(xué)城，從近期政府

13、指導(dǎo)下的規(guī)劃延展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的開(kāi)放發(fā)展模式轉(zhuǎn)換，是大張江中遠(yuǎn)期的潛在拓展目標(biāo),內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)隨同外部 環(huán)境變化而同步優(yōu)化調(diào)整,近期：政府指導(dǎo)下的規(guī)劃延展模式,遠(yuǎn)期：創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)的開(kāi)放發(fā)展模式,內(nèi)、外部信息 與溝通的無(wú)縫鏈接,生活、工作、學(xué)習(xí)、 產(chǎn)品的良性互動(dòng),以臺(tái)灣新竹為代表,以美國(guó)硅谷為代表,圣荷塞市由“硅谷之心”成長(zhǎng)為“加州之心”,區(qū)位：硅谷之心,硅谷乃至美國(guó)加州的重要商業(yè)中心：以市中心聯(lián)合廣場(chǎng)為核心，附近大商店、名牌商場(chǎng)林立，廣場(chǎng)四周有4條街道，分別為Powell、Post、Stockton、Geary，整個(gè)圣荷塞市shop-mall多達(dá)10家,城市發(fā)展歷程：能級(jí)提升成長(zhǎng)成為“灣區(qū)之心”

14、,硅谷的市政與精神文化中心：提供包括一站式客戶服務(wù)中心提供各種市政服務(wù)，還有為社區(qū)活動(dòng)和慶典準(zhǔn)備的公共廣場(chǎng)和中央大廳，這些公共交流場(chǎng)所已經(jīng)成為硅谷精英進(jìn)行交流的場(chǎng)所,硅谷的辦公金融中心：位于聯(lián)合廣場(chǎng)以東聚集了大量的高科技與金融保險(xiǎn)集團(tuán)的總部,圣荷塞的城市功能十分豐富，而且隨著發(fā)展，部分城市功能的輻射范圍已經(jīng)超越了硅谷范圍，某種程度上，圣荷塞已經(jīng)成長(zhǎng)為“加州之心”,03年圣荷塞市的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu),圣何塞市位于硅谷的心臟部位，除部分高科技與制造業(yè)外，貿(mào)易與金融業(yè)十分發(fā)達(dá)，是世界知名IT企業(yè)和部分500強(qiáng)公司的總部所在地,筑波中心區(qū)域從憂郁的園區(qū)配套區(qū)到活躍的綜合功能區(qū),歷史缺陷：科學(xué)城配套區(qū)“憂郁癥

15、”,改進(jìn)：注入產(chǎn)業(yè)要素激發(fā)區(qū)域活力,筑波的中心區(qū)域最開(kāi)始是作為日本未來(lái)理想社區(qū)來(lái)加以建設(shè)的，但是優(yōu)越的居住條件并沒(méi)有將附近的工作人群沉淀下來(lái)： 產(chǎn)業(yè)區(qū)標(biāo)志強(qiáng)于居住區(qū)的認(rèn)知度，居住在其中擺脫不了生活在廠區(qū)的心理隔閡； 住宅密度低，過(guò)分田園化，缺少家居氣氛，不符合日本居民傳統(tǒng)聚居生活的習(xí)慣,為了改變筑波中心區(qū)域的發(fā)展怪圈，當(dāng)局決定引入豐富的產(chǎn)業(yè)要素，完成標(biāo)志與形象功能的改變會(huì)展業(yè)：建立了有1,258個(gè)座位、設(shè)施一流的筑波國(guó)際會(huì)議中心；零售商業(yè)：除了SEIBU和JUSCO等知名百貨入駐，市中心還有DAIEI和CREO兩個(gè)大型shopping mall，旅游休閑業(yè)：建成了既有旖旎自然風(fēng)光又有人性化游樂(lè)

16、設(shè)施的松見(jiàn)公園,對(duì)于唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的具體啟示,唐鎮(zhèn)是上海構(gòu)筑“多心、開(kāi)敞”城鎮(zhèn)空間體系的延續(xù),為了疏散主城區(qū)的人口壓力與構(gòu)建平衡有序的城市梯度功能體系，上海規(guī)劃建設(shè)四個(gè)副中心以及以“一城九鎮(zhèn)”為代表的11個(gè)新城，多心、開(kāi)敞的城鎮(zhèn)空間體系正日見(jiàn)雛形,沃靈頓新城英國(guó)第三代新城在“近人尺度”上的揚(yáng)棄,作為英國(guó)第三代新城的代表，沃靈頓新城于1968年開(kāi)發(fā) ，交通發(fā)達(dá)臨近曼徹斯特和利物浦空港、境內(nèi)有地鐵通過(guò)，在規(guī)劃人口、空間區(qū)位及交通條件等方面與唐鎮(zhèn)具有較強(qiáng)的可比性,與唐鎮(zhèn)有較強(qiáng)可比性的第三代新城,70年代中期,50年代末期,60年代中期,過(guò)于拘泥居住功能，形成臥城隱患,強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)移工業(yè)的入遷，人為本的初衷

17、被工業(yè)尺度所扭曲,恢復(fù)近人尺度，形成了宜居宜業(yè)的豐滿體系,“居住人”尺度工業(yè)尺度“社會(huì)人”尺度 人的基礎(chǔ)需要工業(yè)異化人的高層級(jí)需要,英國(guó)50年新鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)歷程之總結(jié),螺旋回歸的趨勢(shì),第一代新市鎮(zhèn) 周邊環(huán)繞綠地，以限制發(fā)展 都市中央為大公園 住宅區(qū)密度低 住宅區(qū)采用鄰里單位劃分 功能分區(qū)明顯,第二代新市鎮(zhèn) 取消鄰里單元 取消次中心及鄰里中心 呈長(zhǎng)方形的發(fā)展 人行道與車(chē)道部分分離 多層的市中心，住宅密度分級(jí) 工業(yè)區(qū)分散,第三代新市鎮(zhèn) 恢復(fù)使用鄰里單元、次中心的構(gòu)想 使用大方格之干道系統(tǒng) 以步行者為主要考慮對(duì)象 中心恢復(fù)集中，功能分區(qū)適當(dāng)模糊化處理,沃靈頓新城（二）“田園城市”精神本質(zhì)的回歸,將城市的活

18、力帶給田園,將田園的寬裕帶給城市,在新鎮(zhèn)計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程中，沃靈頓的居住、工作和工商業(yè)增長(zhǎng)迅速，城市功能逐漸豐滿： 現(xiàn)已成為英國(guó)南北交通的補(bǔ)給點(diǎn)與重要貿(mào)易中心； 每年七月第一周沃林頓步行日，已經(jīng)成為整個(gè)區(qū)域的節(jié)慶盛會(huì)； 商業(yè)設(shè)施齊備，沃靈頓大學(xué)聞名遐邇,沃靈頓在引進(jìn)城市功能的同時(shí)，保留了田園的宜人風(fēng)貌： 對(duì)于“鐘樓”這一區(qū)域原有傳統(tǒng)空間符號(hào)的運(yùn)用和發(fā)揮； 通過(guò)適宜尺度BLOCK的分割，在宜人尺度上強(qiáng)調(diào)模糊功能分區(qū)的“拼圖式”空間布局,對(duì)于唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的具體啟示,航空運(yùn)輸對(duì)于21世紀(jì)城市的驅(qū)動(dòng)影響，可以與20世紀(jì)的高速公路、19世紀(jì)的鐵路、18世紀(jì)的海洋運(yùn)輸業(yè)對(duì)當(dāng)時(shí)城市經(jīng)濟(jì)的顯著促進(jìn)相媲美,唐鎮(zhèn)

19、處于浦東空港的外圍輻射區(qū)域之內(nèi),21世紀(jì)：飛機(jī)引擎驅(qū)動(dòng)城市的時(shí)代,唐鎮(zhèn)位于空港交通走廊沿線，大概15-20公里的機(jī)場(chǎng)距離使其位于空港經(jīng)濟(jì)的外圍輻射區(qū)范圍之內(nèi)，適合發(fā)展所謂的空港的“吸引產(chǎn)業(yè)”,日本長(zhǎng)崎分圈層發(fā)展豐滿功能體系的空港門(mén)戶典范,半徑,5公里,15公里,20公里,長(zhǎng)崎海上機(jī)場(chǎng),對(duì)應(yīng)于唐鎮(zhèn)相對(duì)浦東機(jī)場(chǎng)的區(qū)位，長(zhǎng)崎在這一區(qū)域的大樹(shù)灣地區(qū)重點(diǎn)注意了以下功能的處理： 突出區(qū)域的宜人生態(tài)性：在區(qū)域內(nèi)修建了17世紀(jì)的荷蘭的主題公園豪斯登堡，再現(xiàn)了荷蘭的風(fēng)景和建筑； 突出區(qū)域生活服務(wù)功能的復(fù)合性：商務(wù)、居住、旅游休閑與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，并且各個(gè)功能都具有出了相當(dāng)?shù)哪芗?jí),長(zhǎng)崎是國(guó)際上著名的空港城市，以位于

20、其境內(nèi)的海上機(jī)場(chǎng)為原點(diǎn)，形成了三個(gè)圈級(jí)的合理功能區(qū)域體系，長(zhǎng)崎現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)際空港門(mén)戶的典范,對(duì)于唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的具體啟示,小結(jié)：交集的未來(lái)定義浦東的綜合性區(qū)域次中心,在未來(lái)的不同發(fā)展時(shí)期，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)在空間形態(tài)及對(duì)應(yīng)的功能體系上的邊際取向也各有不同，遠(yuǎn)期的唐鎮(zhèn)應(yīng)該源于張江、輻射浦東，生于張江、引領(lǐng)張江，成為一個(gè)綜合性的區(qū)域次中心,發(fā)展目標(biāo)與總體定位,發(fā)展目標(biāo)與總體定位（二）,總體功能定位,空間及功能輔助要素,上海知名的國(guó)際化ERD及教育示范基地,融創(chuàng)新空間、創(chuàng)意生活、創(chuàng)智天地于一體的RBD,促進(jìn)張江進(jìn)行能級(jí)提升、形成科技文化的首要引擎，浦東空港經(jīng)濟(jì)的重要載體,強(qiáng)調(diào)戶外的多交流節(jié)點(diǎn)與尺度適宜的城

21、市細(xì)胞元結(jié)構(gòu)，使生活、社交、公共交往在適宜的尺度中融合在一起 建設(shè)多功能廣場(chǎng)及會(huì)所作為城市清晰的中心和視覺(jué)焦點(diǎn)使其成為全體居民的公共交往中心與工程師的非正式學(xué)術(shù)交流平臺(tái) 對(duì)于空港經(jīng)濟(jì)適宜業(yè)態(tài)的主動(dòng)承接，信息處理、服務(wù)展示及貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的導(dǎo)入,通過(guò)組織慶典、社區(qū)活動(dòng)，吸引居民參加，增加居民的榮譽(yù)感和歸屬感，強(qiáng)調(diào)自行車(chē)與步行系統(tǒng)的使用，使道路的車(chē)本位讓位于人本位 發(fā)展包括從多層公寓、疊拼、獨(dú)立/聯(lián)排住宅的多形態(tài)居住物業(yè)，除高檔別墅，一般公寓建議利用建筑圍合構(gòu)成社區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所和綠地（POCKET GREEN），形成社區(qū)內(nèi)的親密交往空間與錯(cuò)落有致的視覺(jué)效果 設(shè)立產(chǎn)業(yè)教育中心，鼓勵(lì)以技術(shù)培訓(xùn)、再教

22、育為主的企業(yè)進(jìn)入，并可吸引知名大學(xué)在此設(shè)立分校，形成多體系、高層次的完善教育、培訓(xùn)體系，,總體形象之定位主題,形象定位主題,具體闡釋,張江之心智慧領(lǐng)地,暢意心靈的飛揚(yáng)天地自由意志的靈動(dòng)空間,“心”首先指唐鎮(zhèn)是張江和一軸三帶的的區(qū)位中心、浦東的腹地；更以“心”借喻唐鎮(zhèn)乃大張江文華之所在、精神之首府； 文化是物質(zhì)文明在精神層面集結(jié)、投射而成思維產(chǎn)物，作為大張江乃至今后浦東內(nèi)陸的文化高地，唐鎮(zhèn)是周邊高科技積聚、“智慧”云集之地的統(tǒng)領(lǐng)所在,“綠”為自然環(huán)境之本色調(diào)，“曄然”為光華耀眼的視覺(jué)感受，兩相呼應(yīng)，突出唐鎮(zhèn)今后生態(tài)宜居、文脈所系的本質(zhì)功能； 前句內(nèi)斂、后句飛揚(yáng)，唐鎮(zhèn)的形象氣質(zhì)正所謂“胸中有詩(shī)氣自

23、華”，“舉手投足”的不經(jīng)意間都有鋒芒流露,怡人綠城文華曄然,唐鎮(zhèn)與周邊有很多相反相成的因素：生活與產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)造與物質(zhì)生產(chǎn)等，我們強(qiáng)調(diào)暢意心靈對(duì)于工業(yè)物化、自由意志對(duì)于利益至上的勝利，這里真正是一個(gè)能掌握自我命運(yùn)、溝通無(wú)礙的新天地,空 間 意 向 圖 片,總體形象之傳播主題,文化引領(lǐng)科技 創(chuàng)意催化文明,新市鎮(zhèn)新生活新天地 （感觸新城 邂逅新生活）,形象傳播主題,具體闡釋,在上海以往的實(shí)踐中，都或多或少將新城開(kāi)發(fā)看做是城市功能的外延和新空間形態(tài)的建設(shè)，但唐鎮(zhèn)更應(yīng)強(qiáng)調(diào)其是新生活方式、新工作天地的載體和容器 “新”市鎮(zhèn)是唐鎮(zhèn)的主要空間形態(tài)描述，“新”生活強(qiáng)調(diào)未來(lái)的唐鎮(zhèn)更注重締造一種新的生活方式，“新

24、”天地強(qiáng)調(diào)未來(lái)唐鎮(zhèn)將是一個(gè)以全新方式創(chuàng)業(yè)和工作的所在，三者一個(gè)都不能少,在發(fā)展初期，唐鎮(zhèn)的發(fā)展依托于大張江，從表面看，大張江是唐鎮(zhèn)的生長(zhǎng)“母體”，而從深層次而言，張江主物質(zhì)生產(chǎn)，張江主文化創(chuàng)造，兩者是相輔相成的關(guān)系 從更長(zhǎng)期來(lái)看，大張江能否進(jìn)行能級(jí)躍遷，某種程度上取決于可否以唐鎮(zhèn)為支點(diǎn)形成類(lèi)似“硅谷文化”的創(chuàng)新氛圍，此時(shí)甚至可以說(shuō)是唐鎮(zhèn)（文化創(chuàng)意）引領(lǐng)了張江（科技文明）,空 間 意 向 圖 片,總體功能：定位與要素體系,階段一：成為具有引領(lǐng)性的功能：突出文化功能硬件載體的建設(shè)與導(dǎo)入，形成完整的文化教育產(chǎn)業(yè)鏈 階段二：成為城市功能的組成要素：文化特征滲透到城市的各主要功能板塊中，通過(guò)文化要素的導(dǎo)

25、入，牽引其他相關(guān)功能的發(fā)展完善，在整個(gè)唐鎮(zhèn)形成一個(gè)相互協(xié)同的、以文化為特征的豐滿功能體系 階段三：成為區(qū)域標(biāo)志性精神氣質(zhì)文化功能上升到精神稟賦層面，區(qū)域散發(fā)文化氛圍、城市充滿人文氣息、居民顯現(xiàn)貴族氣質(zhì),總體功能：文化引領(lǐng)性功能闡釋,條件,功能-要素-精神內(nèi)涵：本區(qū)域文化功能演化階段闡釋,稀缺性；作為文化集中體現(xiàn)的空間實(shí)體，有上百年歷史的教堂在年輕的浦東獨(dú)樹(shù)一幟 差異性：在新市鎮(zhèn)中，雖然外高橋和曹陸也可以借助知識(shí)楊浦和入住大學(xué)的輻射形成文化氛圍，但是相對(duì)于它們的被動(dòng)輻射，唐鎮(zhèn)作為一個(gè)天然的文化磁極，具備主動(dòng)引領(lǐng)張江形成類(lèi)似于硅谷創(chuàng)新文化的條件,以文化為核心衍生擴(kuò)展的功能體系，類(lèi)似于硅晶之鏈,主要

26、功能板塊圖示,綜合服務(wù)功能,浦 東 腹 地 重 要 的 商 務(wù) 樞 紐,以水為媒的特色 商業(yè)娛樂(lè)中心,唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn) 未來(lái)浦東的區(qū)域次中心,產(chǎn)業(yè)、交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 人文、水系生態(tài)資源,文化教育,居住,浦 東 有 影 響 的 人 文 高 地,國(guó) 際 化 生 態(tài) 聚居地,人文特色顯著的交流會(huì)館,上海 重要 的產(chǎn) 業(yè)培 訓(xùn)與 教育 基地,國(guó) 際 教 育 示 范 基 地,文化公共及教育板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議,商業(yè)休閑功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議,居住功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議,商務(wù)板塊主要承載產(chǎn)業(yè)分析,商務(wù)功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議,背景、空間屬性 考察與定位分析,功能板塊市場(chǎng)論證及 項(xiàng)目元素策劃,概念性總體

27、規(guī)劃 與理念闡述,開(kāi)發(fā)實(shí)施策略建議,城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 細(xì)化設(shè)計(jì),基地資源與空間開(kāi)發(fā)自由度分析,推薦方案一,推薦方案二,推薦方案三,方案遴選、確定與具體闡釋,城市重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)意向性設(shè)計(jì)風(fēng)格與示意,PART TWO:概念性總體規(guī)劃與理念闡述Conceptual Planning and Identity Ideas,潛在空間發(fā)展模式比較與研究,空間關(guān)聯(lián)度分析（一）：規(guī)劃人氣Analysis of Surrounding Situation: Population Movement,從外部看，作為競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的川沙已經(jīng)初具一定能級(jí)的新城形態(tài)，因而本區(qū)域的規(guī)劃人氣來(lái)源主要為北、東、西三個(gè)區(qū)位；而從內(nèi)部來(lái)看，

28、被吸引的人流將沿著唐陸路、與華東路為主軸向東西兩個(gè)方向滲透,空間關(guān)聯(lián)度分析（二）：拓展趨向Analysis of Surrounding Situation: Development Tendency,近期：強(qiáng)調(diào)大張江內(nèi)部的功能聯(lián)系，東西軸向的滾動(dòng)發(fā)展； 中遠(yuǎn)期：強(qiáng)調(diào)浦東腹地能級(jí)更高的融合板塊之間的關(guān)聯(lián)，逐漸拓展南北向軸線的發(fā)展,基地內(nèi)部資源現(xiàn)狀梳理（一）Analysis of Existing Fabric (1),居住功能區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分布小、散、亂，而地塊東部的集中產(chǎn)業(yè)園區(qū)為遷移這些不和諧音符提供了條件； 金融與商業(yè)發(fā)展不成氣候，有點(diǎn)無(wú)面，尚需隨同本區(qū)域人口入遷的加速而提升能級(jí)，形成合理的

29、空間布局,相對(duì)而言，以四座別墅、一教（堂）一校為代表的文化資源在浦東具有一定的稀缺性，但是以下問(wèn)題尚需注意權(quán)衡： 高檔別墅與中檔公寓的組合，避免住宅開(kāi)發(fā)過(guò)分紳士化，導(dǎo)致目標(biāo)顧客群體過(guò)分狹窄； 區(qū)域文化行政中心與區(qū)域商業(yè)中心在空間上的適當(dāng)隔離，避免文化中心過(guò)分商業(yè)化,Existing industry,Existing Cultural Elements,基地內(nèi)部資源現(xiàn)狀梳理（二）Analysis of Existing Fabric (2),網(wǎng)絡(luò)縱橫、有機(jī)滲透的水系既形成了本區(qū)域空間彈性分割的天然廊道、又作為一種重要的開(kāi)發(fā)元素可以與空間形態(tài)及景觀相結(jié)合 綠地系統(tǒng)目前主要集中于地塊西部邊緣，使本

30、區(qū)域的居住板塊的中心向西偏離,目前基本形成了以網(wǎng)格狀路網(wǎng)為特征的道路系統(tǒng)，作為橫貫東西與南北的兩條最重要的道路，濱州路與華東路在其交點(diǎn)形成了一個(gè)天然的功能聚合點(diǎn) 未來(lái)的地鐵規(guī)劃與內(nèi)部?jī)蓷l交叉的主干路基本平行，這也為今后沿地鐵沿線放置部分商務(wù)、商業(yè)設(shè)施提供了便利條件 按照500米的步行適宜距離，現(xiàn)有規(guī)劃的地鐵站點(diǎn)有加密的需要，由原來(lái)的近2KL縮短至1KL,Existing Green & Water system,Existing/Fixed Tran. Sys.,基地規(guī)劃限制分析（一）：總體意向,人氣不足，服務(wù)設(shè)施的級(jí)別低，無(wú)論是從量還是質(zhì)上都存在很大不足； 缺乏系統(tǒng)的景觀設(shè)計(jì)，雖然有基礎(chǔ)材質(zhì)

31、，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)處理； 建筑風(fēng)格凌亂，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃語(yǔ)言加以協(xié)調(diào) 建成區(qū)和非建成沒(méi)有過(guò)渡，使處于建成區(qū)邊緣的人，沒(méi)有安全感 沒(méi)有充分利用水資源，水質(zhì)差、綠化薄 橋的風(fēng)貌和顏色不統(tǒng)一，沒(méi)有在唐鎮(zhèn)形成統(tǒng)一的建筑語(yǔ)言,唐陸路入口不明晰，無(wú)法引起過(guò)往人流的注意 沿唐陸路的產(chǎn)業(yè)和居住混雜，相互產(chǎn)生不利影響 道路設(shè)計(jì)不到位，人車(chē)行不分，綠化不足 沿街商業(yè)等級(jí)低，底面凌亂 沿街新舊中西建筑形式風(fēng)貌不統(tǒng)一，視覺(jué)凌亂 電線桿架設(shè)不規(guī)范，路牌及各種標(biāo)識(shí)沒(méi)有系統(tǒng)化、明晰化、規(guī)范化 教堂周邊沒(méi)有適當(dāng)處理，周邊與工廠倉(cāng)庫(kù)相毗鄰，門(mén)口小廣場(chǎng)中西風(fēng)格建筑混雜，無(wú)法在視覺(jué)和功能上形成聚焦的效果,基地規(guī)劃限制分析（二）：唐陸路,

32、基地內(nèi)部資源：用地現(xiàn)狀總圖Existing and Fixed Land Use Map,基地開(kāi)發(fā)空間自由度分析Analysis of Constraints for New Development,+,+,唐鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的空間自由度狀況,綜合已經(jīng)形成的標(biāo)志性建筑與未來(lái)發(fā)展的潛在的功能核所在位置，本區(qū)域大致有7個(gè)比較重要的空間節(jié)點(diǎn)（見(jiàn)左圖）,除了本地塊的周邊邊界與重要的水系、綠帶外，規(guī)劃地鐵沿線、與華東路、濱州路構(gòu)成了本區(qū)域最重要的功能軸線（見(jiàn)左圖）,區(qū)域部分地塊已經(jīng)處于不能開(kāi)發(fā)的鎖死狀態(tài)（見(jiàn)左圖）,五大潛在空間發(fā)展模式論述Potential Spatial Development Models (

33、1),以華東路為分界，本地塊的功能分區(qū)相對(duì)獨(dú)立；同時(shí)，為取得土地利用的聚集效應(yīng)，現(xiàn)代城市采用板塊式的功能分區(qū)也已經(jīng)成為趨勢(shì)。因而盡管在分區(qū)交界處存在著部分重疊，但總體上，板塊式功能分區(qū)是適于本區(qū)域的模式。,總體功能分區(qū)板塊發(fā)展模式,發(fā)展軸點(diǎn)軸互動(dòng)模式,由于區(qū)域開(kāi)發(fā)的時(shí)序性和居民活動(dòng)的聚集性，現(xiàn)代城市功能的形成是一個(gè)非均質(zhì)的過(guò)程區(qū)域的“面”上需要形成較為連續(xù)的功能軸，在軸向的“線”上需要形成聚合的功能集核點(diǎn)才符合城鎮(zhèn)功能布局的規(guī)律。,五大潛在空間發(fā)展模式論述Potential Spatial Development Models (2),景觀綠化需要具有一定的縱深和幅度，才能保持宜人性和生物多樣

34、性，而唐鎮(zhèn)用地相對(duì)較高的集約性與自由度限制，又使本區(qū)域的景觀適于與其他功能相互滲透，采用“大分散、小集中”的條帶狀布局，,景觀條帶蔓延發(fā)展模式,核心資源極核輻射發(fā)展模式,通過(guò)區(qū)域的差異性資源的引領(lǐng)，可以快速推動(dòng)周邊區(qū)域的功能完善和能級(jí)提升，形成所謂的爆破效應(yīng)。無(wú)可置疑的，以教堂為中心向四周擴(kuò)散的發(fā)展模式，是本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)快速成型的一個(gè)可行途徑。,五大潛在空間發(fā)展模式論述Potential Spatial Development Models (3),唐鎮(zhèn)與相鄰地區(qū)不同能級(jí)的主次中心加以聯(lián)系，既使各個(gè)區(qū)域的功能體系形成更合理的梯度布局與能級(jí)，避免了相鄰地區(qū)在類(lèi)似功能上的重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)；也使區(qū)域各中心的聯(lián)系

35、更加緊密，形成網(wǎng)絡(luò)般的協(xié)同效應(yīng),主次中心網(wǎng)絡(luò)協(xié)同發(fā)展模式,小結(jié)：綜合性的空間發(fā)展模式Comprehensive Development Model,本區(qū)域要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，必須點(diǎn)面結(jié)合、軸片聯(lián)動(dòng)，形成綜合性的空間發(fā)展模式： 綠帶與部分混合功能帶沿水系或者交通干道條帶式發(fā)展； 商服功能核呈點(diǎn)軸式發(fā)展； 文化中心可以起到一個(gè)引力極的作用，磁力逐層外擴(kuò)形成輻射式發(fā)展； 強(qiáng)調(diào)開(kāi)放式發(fā)展，唐鎮(zhèn)-川沙-合慶的功能網(wǎng)絡(luò)式的關(guān)聯(lián)； 地塊內(nèi)不同功能板塊在總體布局明晰的前提下，局部互有相融,推薦方案一：形掛珠,功能處理與布局合理，功能積聚核的布局充分結(jié)合交通規(guī)劃，反應(yīng)了現(xiàn)代新城交通主導(dǎo)的功能布局特征； 體現(xiàn)了延續(xù)

36、而非沖突、互補(bǔ)而非簡(jiǎn)單重復(fù)的設(shè)計(jì)原則 既考慮了地塊的空間限制條件，又突出了地塊的資源特色；在限制條件、規(guī)劃目標(biāo)及創(chuàng)新性之間取得了綜合平衡； 局部空間通過(guò)對(duì)抗與融合并存的豐富處理，突出了強(qiáng)烈的空間秩序感，有利于締造層次錯(cuò)落、功能豐滿的城市意向； 考慮到功能間的相互滲透以達(dá)到功能混合的可持續(xù)發(fā)展原則，在強(qiáng)調(diào)局部功能豐滿的同時(shí)，通過(guò)功能軸向的延伸關(guān)注了與外界的開(kāi)放式關(guān)聯(lián),推薦方案一：形掛珠 Option 1 : “T” model,空間發(fā)展肌理的再思考Logic of Development Direction,東西功能主軸向+南向產(chǎn)業(yè)人氣主軸向=滾動(dòng)快速發(fā)展,概念分析圖：“T” model con

37、cept,空間功能關(guān)聯(lián)+TOD導(dǎo)向原則=T model 由于地塊北邊界龍東大道的硬隔離，本區(qū)域在空間聯(lián)系上呈“東西延伸、南向融合”的格局；這與未來(lái)城市交通主軸（地鐵及華東、濱州路）的走向具有天然的契合性，兩者共同決定了本區(qū)域T形的帶狀空間功能布局 空間戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)=交通主軸站點(diǎn)+功能聚集核 沿T形功能帶上的地鐵（及濱州路東段交通線路）站點(diǎn)，組織區(qū)域的主要功能聚集核，使交通人流的高密度點(diǎn)與區(qū)域城市功能的高密度點(diǎn)形成相當(dāng)程度的重疊,在上海乃至中國(guó)的近郊新城先期開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)過(guò)程中，地鐵經(jīng)常扮演了主要推動(dòng)者的角色,規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖：T字掛“珠” 多心開(kāi)敞Planning Construction: Multi-c

38、enter, Open System,一片、兩軸、六核的總體空間構(gòu)架,空間戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)適當(dāng)北移，通過(guò)橫貫東西的沈沙港河加以串接，交通主軸、景觀水系與功能聚集核有機(jī)融合,形成字掛“珠”的空間規(guī)劃布局 南向副軸及東西主軸在園區(qū)兩個(gè)功能節(jié)點(diǎn)的設(shè)立，使本區(qū)域在強(qiáng)調(diào)內(nèi)部功能豐滿的前提下，同時(shí)具備了外向關(guān)聯(lián)的開(kāi)放式發(fā)展意向,功能軸點(diǎn)分述一：文化公園Open Space Cultural Park,以教堂為landmark，沿濱州路北側(cè)在傳統(tǒng)的文化行政中心區(qū)域構(gòu)筑文化公園片區(qū)，與濱州路對(duì)岸的三大主功能核形成功能上的互補(bǔ)與空間形態(tài)上的反差（密集vs.疏散、高聳vs.平坦、圍合vs.開(kāi)敞）,一片:文化公園,功能軸點(diǎn)

39、分述二:點(diǎn)、軸串接方式Centers and Corridor,通過(guò)景觀走廊將地鐵站點(diǎn)人群逐步引導(dǎo)到各功能聚集核中既避免了交通站點(diǎn)的人群阻塞，又以運(yùn)動(dòng)（飛馳的地鐵）靜謐（導(dǎo)向性強(qiáng)的宜人景觀走廊）活力（熱鬧的功能聚集區(qū)）等空間節(jié)奏的變化，營(yíng)造了富有韻律的城市感受氛圍,點(diǎn)與軸的串接：景觀走廊與節(jié)點(diǎn),作為本區(qū)域的東西向功能主軸，形上橫軸左半側(cè)由西向東分別串接起區(qū)域的以下功能聚集核： 教育功能核（EDU):集中放置本地塊的教育、培訓(xùn)等功能板塊，在區(qū)位上與文化公園及行政中心相臨近，同時(shí)距離原有國(guó)際學(xué)校不遠(yuǎn)，有利于公共資源的利用及教育氣氛的形成 商務(wù)服務(wù)核（BU.PARK)：集中放置重點(diǎn)服務(wù)大張江乃至浦東

40、腹地的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（產(chǎn)品展銷(xiāo)、信息處理與相關(guān)產(chǎn)品貿(mào)易等），在空間與生態(tài)綠地與水系有機(jī)融合，在局部形成商務(wù)公園的形態(tài) 區(qū)域CBD：作為一個(gè)新興城市功能的能級(jí)至高點(diǎn)，本區(qū)域主要囊括了商務(wù)中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（法律咨詢、金融保險(xiǎn)等）、總部經(jīng)濟(jì)，以及商業(yè)中的綜合性購(gòu)物娛樂(lè)中心及其他精品購(gòu)物業(yè)態(tài),功能軸點(diǎn)分述三：形上橫軸（）Horizon Corridor (part 1): Edu, Bu. Park, CBD,功能軸點(diǎn)分述四：形上橫軸（)Horizon Corridor (part 2): IND., IND-R.,形上橫軸右半側(cè)主要聚焦于金橋南區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)服務(wù)與居住配套功能，適度向合慶延伸，功能能級(jí)相對(duì)

41、較?。?園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)核（IND）：主要聚焦于金橋南區(qū)的內(nèi)部企業(yè)，為其提供包括各種能級(jí)相對(duì)較低的生產(chǎn)性服務(wù) 園區(qū)居住配套核（IND.R）：考慮到金橋南區(qū)的有較大數(shù)量的產(chǎn)業(yè)工人，本功能核聚焦于為其提供居?。ń?jīng)濟(jì)類(lèi)公寓為主）和一般性的生活性服務(wù),功能軸點(diǎn)分述五：形下豎軸Vertical Corridor with Residential Center,生活性服務(wù)核（RE.C）:考慮到地塊南區(qū)的居住密度較高,在T形下豎軸將設(shè)立一個(gè)主要針對(duì)附近居民生活服務(wù)性（商業(yè)、娛樂(lè)等），對(duì)于土地租金要求相對(duì)較低的商業(yè)業(yè)態(tài)以綜合性賣(mài)場(chǎng)、家居建材中心為主,概念性功能分區(qū)圖：聚點(diǎn)成帶、由帶結(jié)塊、有機(jī)滲透Conceptu

42、al Land Use: Functional Blocks with Mixed Overlaps,在功能分區(qū)大致清晰的前提下，主要功能核內(nèi)部及各個(gè)板塊的邊界存在不同功能的有機(jī)滲透 在字串起的功能聚集核之間，通過(guò)分布在綠帶與水系中的mix-use建筑功能體加以聯(lián)接 局部區(qū)域通過(guò)建筑高度的突然落差、空間布局的疏密處理，來(lái)形成一種人造的空間秩序錯(cuò)位，體現(xiàn)現(xiàn)代城市富于情趣的時(shí)空變化,概念性功能分區(qū)示意圖（右）功能分區(qū)的意向圖（上）,概念性城市設(shè)計(jì)示意圖Conceptual Urban Design Guideline,由于其他地塊在空間開(kāi)發(fā)自由度的相對(duì)限制較多，此概念性城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)聚焦于字功能主軸

43、,方案開(kāi)發(fā)強(qiáng)度建筑容積率分析示意圖Illustration of Construction Density,方案未來(lái)交通流線示意圖Illustration of Circulation,方案綠地景觀系統(tǒng)示意圖Illustration of Landscape System,重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：T形上橫軸Construction Concepts of Important Nodes,特色綜合商業(yè)中心,商務(wù)公園,園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)大樓,CBD標(biāo)志性建筑,重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：T形下豎軸Construction Concepts of Important Nodes,大型社區(qū)會(huì)館,生活服務(wù)性中心,休閑

44、娛樂(lè)場(chǎng)所,重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：文化公園片區(qū)Construction Concepts of Culture Park,推薦方案二：綠環(huán)上的綠果Option 2: Green Fruit of Green Ring,推薦方案二：綠環(huán)上的綠果,規(guī)劃理念：“網(wǎng)絡(luò)“的含義Planning Idea: Green System and Water System,綠網(wǎng)：沿河道的開(kāi)放綠化帶，道路綠化，基地邊界的防護(hù)綠帶組成了一個(gè)系統(tǒng)的綠色網(wǎng)絡(luò)。人的交往，游憩活動(dòng)均在此展開(kāi)。 水網(wǎng)：水是土地的靈魂。通過(guò)現(xiàn)狀水網(wǎng)的梳理改造，形成了唐鎮(zhèn)獨(dú)具特色的藍(lán)色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。江南水鄉(xiāng)原有的水的活力，將在此重新綻放。 由雙十字的

45、發(fā)展軸衍變出來(lái)的網(wǎng)狀規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成了一個(gè)由藍(lán)網(wǎng)和綠網(wǎng)為載體的適宜人居的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。,規(guī)劃理念：唐鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力元素 生態(tài)和環(huán)境Planning Idea: Competitive Elements-Ecosystem and Environment,規(guī)劃理念：張江之心，“唐城”釋義Planning Idea: Heart of Zhangjiang-Tang Town,規(guī)劃理念：城鎮(zhèn)入口生態(tài)門(mén)Planning Idea: Gateway-Eco-Gate,綠色之門(mén),藍(lán)色之門(mén),規(guī)劃理念：傳統(tǒng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展模式Planning Idea: Multi-development Model,布局方式： 傳

46、統(tǒng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分居兩側(cè)，居住主要集中在中間,傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),現(xiàn)代服務(wù)業(yè),規(guī)劃理念：水、綠化和建筑的關(guān)系Planning Idea: Water, Green and Buildings,規(guī)劃分析：功能結(jié)構(gòu)Planning Idea: Functional Construction,規(guī)劃分析：綠化系統(tǒng)Planning: Green System,節(jié)點(diǎn)：以湖和島為主題的開(kāi)放綠帶Nodes: Lake and Islands as Nodes of Green Belt,節(jié)點(diǎn)：張江SpineCompose Zhangjiang Spine,節(jié)點(diǎn)：老鎮(zhèn)生活SpineCompose Living Spine

47、,土地利用分區(qū)概念圖Conceptual Land Use Map,主要街道透視Conceptual Perspective,推薦方案三：雙“十” 字發(fā)展軸方案,“雙十互動(dòng)”的設(shè)計(jì)主題明確，與區(qū)域標(biāo)志文化形成呼應(yīng) 生態(tài)與景觀相結(jié)合，強(qiáng)化了本區(qū)域的居住宜人性； 沿主要軸線的混合功能布局，使居民步行尺度內(nèi)可以完成基本的生活服務(wù)需要，體現(xiàn)了人性化設(shè)計(jì)的理念； 軸、帶的功能分明，特點(diǎn)突出，具有一定的識(shí)別性；較妥善的處理了與周邊地塊的空間關(guān)聯(lián)與功能關(guān)系,推薦方案三：雙“十” 字發(fā)展軸方案 Option 3: Twin-Cross Model,“十字”的文化詮釋W(xué)hy “cross” symbol?,中西

48、方文化的交流和融合在上海得到完美體現(xiàn)，唐鎮(zhèn)作為浦東新區(qū)的現(xiàn)代新市鎮(zhèn)，有責(zé)任將此發(fā)揚(yáng)廣大。唐鎮(zhèn)正是中西兩種文化融匯的一個(gè)十字交叉點(diǎn)。 浦東轉(zhuǎn)型的歷史機(jī)遇，給唐鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的廣闊前景，此時(shí)的唐鎮(zhèn)正處于一個(gè)發(fā)展的十字交叉口，未來(lái)的形象定位將對(duì)唐鎮(zhèn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。,理念一：精神家園，融合之地 “十”字是基督教的標(biāo)志，是一種神圣、信仰的象征。 以“十”字 代表宗信仰，引喻精神家園。 引喻可得到神庇護(hù)之地，得到平靜、安寧、幸福 宗教強(qiáng)調(diào)眾生平等，和諧共生。 不同種族、階級(jí)互敬互重，祥和地生活在一起。 理念二：理想家園，生活之地 幼有所教，少有所成，老有所養(yǎng) 優(yōu)美的自然環(huán)境，齊備的文化教育，商業(yè)的繁

49、榮景 象，事業(yè)的發(fā)展平臺(tái),方案文脈理念：雙“十” 字的精神意義Implication of Twin-Cross,教堂、宗教，用簡(jiǎn)潔的序列、重復(fù)表現(xiàn)一種莊重、神圣，不做表面過(guò)多變化來(lái)取悅，而是追求更純粹的精神世界表達(dá)內(nèi)心的豐富和虔誠(chéng)。 在方案中，空間關(guān)系處理、路網(wǎng)處理、綠地景觀處理都有所體現(xiàn)。 將宗教、休閑、文化、商業(yè)、綠地等設(shè)計(jì)成一個(gè)和諧的整體。,空間形式的由來(lái)：,樸素的座椅序列,窗與弧的重復(fù)出現(xiàn),座椅與弧的組合序列,方案文脈理念：雙“十” 字的空間架構(gòu)Implication of Shaping Spatial Cross,方案的跳躍式進(jìn)化演變Development of Twin-Cro

50、ss Idea,基地骨架,初步可生長(zhǎng)的核,核生長(zhǎng)的演變,用地的排列,土地利用規(guī)劃圖Conceptual Land Use Map,方案綜合：T MODEL基礎(chǔ)上的改進(jìn),唐陸路作為地塊目前的主功能軸，串接了大量的地塊已有元素，應(yīng)該給予一定的重視； 唐陸路作為建成道路，存在很多劣勢(shì)條件，在今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在大量的改造與融合問(wèn)題,方案綜合：重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)概念草圖,背景、空間屬性 考察與定位分析,功能板塊市場(chǎng)論證與 項(xiàng)目元素策劃,概念性總體規(guī)劃 與理念闡述,開(kāi)發(fā)實(shí)施策略建議,城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 細(xì)化設(shè)計(jì),PART THREE:功能板塊市場(chǎng)論證與項(xiàng)目元素策劃,文化教育,商務(wù)辦公,商業(yè)娛樂(lè),發(fā)展機(jī)會(huì)

51、研判,板塊市場(chǎng)背景與競(jìng)爭(zhēng)狀況分析,規(guī)模測(cè)算,項(xiàng)目元素策劃與案例借鑒,板塊特征建議,居住休憩,綠地公園,文化教育體育：新經(jīng)濟(jì)下城市發(fā)展動(dòng)力來(lái)源 Culture as Development,新經(jīng)濟(jì)條件下，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，已越來(lái)越多地將文化、教育、體育項(xiàng)目的建設(shè)，而非制造業(yè)或傳統(tǒng)辦公行業(yè)， 作為啟動(dòng)和牽引城市發(fā)展的動(dòng)力來(lái)源，稱(chēng)之為“文化帶動(dòng)發(fā)展”的城市發(fā)展策略（Culture as Development)。 文教體類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)的作用： 其本身是一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)，可以創(chuàng)造直接價(jià)值和勞動(dòng)就業(yè)，并提升居民的生活質(zhì)量； 其間接價(jià)值更為廣泛和意義深遠(yuǎn)，包括： 良好的文化教育環(huán)境高素質(zhì)高教育水準(zhǔn)的就業(yè)者，及其

52、所在不過(guò)分依賴地點(diǎn)（Footloose Company)企業(yè) 可以吸引大量與文化教育體育產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè) 可以吸引游客，特別是集聚文化品位高的游客 優(yōu)秀的文化體育設(shè)施本身也是吸引人的娛樂(lè)休閑活動(dòng) 為城市樹(shù)立良好的、獨(dú)特的、有品位的城市形象，是城市營(yíng)銷(xiāo)的良好工具 當(dāng)前的文教體類(lèi)項(xiàng)目常常出現(xiàn)由大企業(yè)資助，并幫助大企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的傾向。這對(duì)文教體類(lèi)項(xiàng)目的繁榮和更具專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)起到很好的促進(jìn)作用,費(fèi)城藝術(shù)大街和音樂(lè)廳,西雅圖交響音樂(lè)廳,巴恩藝術(shù)展覽館,文化教育需求的來(lái)源 人口持續(xù)增長(zhǎng)和文教消費(fèi)增加,自1999年，上海人口常年保持8%左右的機(jī)械增長(zhǎng) 在2003年總遷入人口499萬(wàn)人中，20%左右集中在浦東地區(qū) 上海

53、市統(tǒng)計(jì)局最新抽樣調(diào)查表明，2003年上海居民家庭人均教育支出達(dá)937元，比上年增長(zhǎng)14。教育消費(fèi)占城市居民家庭人均可支配收入的6.3%,浦東地區(qū)戶籍人口年增長(zhǎng)2.2%左右，就業(yè)人口年遞增5.37.7%，遠(yuǎn)高于城市平均水平,上海文化教育產(chǎn)品供給三大特征,市場(chǎng)供應(yīng)：競(jìng)爭(zhēng)激烈和培訓(xùn)盲點(diǎn)一方面，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，營(yíng)銷(xiāo)手段翻新；另一方面，產(chǎn)品集中在外語(yǔ)、IT，兒童藝術(shù)等項(xiàng)目，上百萬(wàn)外來(lái)務(wù)工人員的培訓(xùn)成為市場(chǎng)盲點(diǎn) 國(guó)際培訓(xùn)大量進(jìn)入 目前，上海共有中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)200余家，其中60-70%是語(yǔ)言培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 培訓(xùn)價(jià)格高，市場(chǎng)呼喚大眾化的培訓(xùn)產(chǎn)品由于價(jià)格高，個(gè)人培訓(xùn)比例下降，大公司成為有力買(mǎi)家；浦東新

54、區(qū)的一次青年調(diào)查顯示，年輕人非常希望發(fā)展社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，花較少的錢(qián)得到好的技能培訓(xùn),上海規(guī)劃：建設(shè)世界文化產(chǎn)業(yè)大都市戰(zhàn)略,三年內(nèi)，人均擁有的影劇院、圖書(shū)館、文化館(站)等公共文化服務(wù)設(shè)施，從當(dāng)前的0.1平方米增加到0.12平方米，即新增30萬(wàn)平米左右各類(lèi)文化設(shè)施 在全市新建社區(qū)和中心鎮(zhèn)等新辟一批廣場(chǎng)文化活動(dòng)場(chǎng)所，營(yíng)造文化氛圍,上海在提升國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程中，注重多方面營(yíng)造城市的個(gè)性魅力和文化風(fēng)格，采取舉措包括：,浦東：上海的現(xiàn)代藝術(shù)、科普和娛樂(lè)時(shí)尚中心,浦東將建成上海市的現(xiàn)代藝術(shù)中心、現(xiàn)代科普中心、現(xiàn)代娛樂(lè)中心的“三大中心”：,張江：文化、科技和教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,唐鎮(zhèn)文化教育發(fā)展的方向,文化功

55、能發(fā)展空間：順應(yīng)城市魅力營(yíng)造戰(zhàn)略，滿足居民提高生活質(zhì)量的需要，借助和發(fā)揮區(qū)域現(xiàn)有的文化資源，打造獨(dú)特的有影響力的城市人文高地,能級(jí)：順應(yīng)上海及浦東文教發(fā)展的趨勢(shì)，主動(dòng)將張江現(xiàn)有的文教產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)引入?yún)^(qū)域，共同構(gòu)成上海重要的人文高地和產(chǎn)業(yè)教育園區(qū),教育功能發(fā)展空間：著眼市場(chǎng)空當(dāng)，目標(biāo)產(chǎn)業(yè)人群和普通市民，突出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的產(chǎn)業(yè)教育和社區(qū)教育產(chǎn)品,畢爾博：文化藝術(shù)對(duì)城市發(fā)展的帶動(dòng),畢爾博，西班牙北部巴思克地區(qū)首府，人口約100萬(wàn)人，是一個(gè)衰退的工業(yè)區(qū)。主要建筑代表有古根海姆現(xiàn)代藝術(shù)博物館：自1993年10月奠基，至1997年正式接待游客； 1998年開(kāi)始實(shí)施城市中心改造發(fā)展計(jì)劃，內(nèi)容包括：,建設(shè)效果：,由著

56、名建筑大師設(shè)計(jì)的多個(gè)文化地標(biāo)項(xiàng)目：古根海姆現(xiàn)代藝術(shù)博物館、音樂(lè)廳、會(huì)議中心、海事博物館等 600個(gè)豪宅單位，面積達(dá)7.8萬(wàn)平米 7.5萬(wàn)平米辦公設(shè)施，包括政府辦公大樓； 2.5萬(wàn)平米商業(yè)休閑中心 5500平米各類(lèi)店鋪 1.5萬(wàn)平米大學(xué)設(shè)施和圖書(shū)館 1.3萬(wàn)平米酒店 12萬(wàn)平米綠化區(qū)，包括一條3公里的散步長(zhǎng)廊,居民享受新的公園、公共空間、道路和自行車(chē)道系統(tǒng). 旅游及相關(guān)行業(yè)，包括酒店、餐飲、旅游商業(yè)、導(dǎo)游、交通行業(yè)等受益于古根海姆博物館帶來(lái)的旅游人群 公眾對(duì)畢爾博認(rèn)知的轉(zhuǎn)變：由衰落的工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缂?jí)現(xiàn)代、開(kāi)放的有吸引力的文化中心城市。 從 1997開(kāi)幕以來(lái),古根海姆博物館吸引每年80-100萬(wàn)

57、游客, 7年為本地產(chǎn)生11.7億歐元收入 吸引多所大學(xué)將其校園、學(xué)生公寓和圖書(shū)館遷入畢爾博市,帕特森：學(xué)習(xí)之城計(jì)劃,“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”由密歇根大學(xué)建筑和規(guī)劃學(xué)院發(fā)起，旨在通過(guò)城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃使城市教育設(shè)施能更好地融入社區(qū)，并發(fā)揮其帶動(dòng)城市發(fā)展，提高居民生活質(zhì)量的作用；“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的一個(gè)案例：新澤西州帕特森（Paterson)，與紐約一河之隔，計(jì)劃開(kāi)始前為廢棄工業(yè)區(qū)，有大量的遺棄的倉(cāng)庫(kù)、磚制廠房、教堂等建筑，居民以外來(lái)少數(shù)族裔為主。,“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的實(shí)施效果： 吸引2.4萬(wàn)學(xué)生和教師人口 城市商品銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10%以上 物業(yè)價(jià)值和租金的顯著提高 更多企業(yè)進(jìn)入城市尋求由教育發(fā)展帶來(lái)的相關(guān)機(jī)會(huì) 知名

58、度大大提升，被稱(chēng)為“人生中一個(gè)時(shí)期的家（parts home for their entire lives）,“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的內(nèi)容： 以為數(shù)眾多、由私人企業(yè)和個(gè)人管理的小型學(xué)院和研究社團(tuán)為主體，教育形式和內(nèi)容廣泛，注重教育內(nèi)容的實(shí)用性。 將教育與各種公共設(shè)施廣泛結(jié)合，例如利用醫(yī)院設(shè)施吸引醫(yī)學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)校、利用體育館開(kāi)發(fā)體育專(zhuān)業(yè)教育等 廣泛利用教堂、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商場(chǎng)等各種建筑安置各種公共學(xué)校 在將圣保羅教堂變成公共藝術(shù)學(xué)校后，將教堂前的大停車(chē)場(chǎng)變成公共廣場(chǎng)，成為城市中心和焦點(diǎn),板塊背景分析一：上海商務(wù)板塊空間布局一軸三核布局初現(xiàn)甲級(jí)物業(yè)供不應(yīng)求,上海商務(wù)發(fā)展呈現(xiàn) “一條主軸、三個(gè)核心”的空

59、間格局；而唐鎮(zhèn)位于其中兩核市中心CBD與陸家嘴金融貿(mào)易中心連線的東側(cè)衍生點(diǎn)上，受到主城區(qū)商務(wù)功能外溢的影響強(qiáng)烈； 浦東地區(qū)GDP遙遙領(lǐng)先，浦東商務(wù)區(qū)具有巨大發(fā)展空間；除陸家嘴外，張江、金橋和外高橋等開(kāi)發(fā)區(qū)也具有發(fā)展次級(jí)商務(wù)區(qū)的潛力,亞洲主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平對(duì)比 單位：美元平米年,目前上海甲級(jí)以上寫(xiě)字樓的總供應(yīng)量為305萬(wàn)平米，其中浦東相應(yīng)存量為116萬(wàn)平米，占比41.43%； 隨著經(jīng)濟(jì)向好，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，04 年吸納量同比增加100 以上；而上海當(dāng)前級(jí)寫(xiě)字樓的租金已經(jīng)飆升到286美元平米年，超過(guò)新加坡，在亞洲大中型城市中位居第三,板塊背景分析二：浦東商務(wù)板塊空間布局 發(fā)展空間巨大 新興模式顯現(xiàn),