教你學(xué)預(yù)算-精裝本.ppt

1、建筑工程概預(yù)算,目 錄,第五章 施工圖預(yù)算的編制,第一章 概述,第六章 竣工結(jié)算與竣工決算,第二章 建筑工程定額,第三章 單位估價表,第四章 建筑工程費用的組成,前言,前 言,一、課程性質(zhì)和目的 （一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。 （二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。,二、

2、課程教學(xué)要求 1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。 2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。 3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算。,三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定 課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。,第一章 概 述,教學(xué)目的和要求： 1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)； 2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序； 3、弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念； 4、熟悉

3、工程預(yù)算的編制方法。,1.1 課程的研究對象與任務(wù),1. 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A325 工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻 人工消耗指標(biāo)：16.08工日 材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3 機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班。,

4、對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。,預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A325 工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻 一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：,2.課程的任務(wù) 本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)

5、鍵點： 正確地應(yīng)用定額 合理地確定工程造價 熟練地計算工程量,1.2 基本建設(shè),1.2.1 基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。,2、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件： （1）使用期限在一年以上； （2）

6、勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,1.2.2 基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； 設(shè)備、工具、器具的購置； 勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計； 其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,1.2.3 基本建設(shè)程序,提出項目建議書,進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計任務(wù)書,編制設(shè)計文件,工程招投標(biāo) 簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗收 交付使用,工程項目的后評價,1.

7、2.4 基本建設(shè)項目的劃分,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,1.2.5 基本建設(shè)項目費用組成,基本建設(shè)項目總費用,建筑安裝工程費用,工程建

8、設(shè)其他費用,設(shè)備工器具購置費,預(yù)備費,建設(shè)期間貸款利息,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.1 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件。 1.3.2 建筑工程預(yù)算分類 1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。,設(shè)計概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計,編制依據(jù),設(shè)計單位,編制單位,初步設(shè)計圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計圖紙,概算指標(biāo),費用定額,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用,控制工程投資,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖

9、預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材料費、機(jī)械費,施工準(zhǔn)備,工程開工前,施工項目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本,2、按編制對象分,單位工程預(yù)算,單項工程綜合概算,建設(shè)項目總概算,3、按專業(yè)分類,土建工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,采暖工程預(yù)算,電氣工程預(yù)算,1.3.3 編制建筑工程預(yù)算的一般程序,準(zhǔn)備工作,

10、資料準(zhǔn)備,技術(shù)準(zhǔn)備,計算分部分項工程工程量,套預(yù)算定額單價,工料分析,計算工程造價,預(yù)算審核,編寫說明填寫封面,第二章 建筑工程定額,教學(xué)目的和要求： 1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺班消耗定額的表示方法； 3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。,2.1 定額的概述,2.1.1 建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,

11、生產(chǎn),勞動組織合理,機(jī)械運轉(zhuǎn)正常,材料儲備合理,10m3 100m2 10m t 個,2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì),科學(xué)性,群眾性,可變性,定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式 定額執(zhí)行要依靠群眾,法令性,是一種行業(yè)法規(guī),定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映,社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年,定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的,相對穩(wěn)定性,針對性,定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映 定額水平反映了當(dāng)時先進(jìn)的施工方法,2.1.3 建筑工程定額的作用,編制計劃的基礎(chǔ),貫徹按勞分配的尺度,定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù),確定成本的依據(jù),通過人材機(jī)消耗量計算人工費、材料費和機(jī)

12、械費,定額確定的人材機(jī)消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。,定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法,加強(qiáng)企業(yè)管理的工具,總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段,通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力 便于施工作業(yè)計劃的編制,2.1.4 定額的分類,機(jī)械產(chǎn)量定額,機(jī)械時間定額,產(chǎn)量定額,時間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動定額,機(jī)械臺班使用定額,材料消耗定額,按編制程序和用途分,預(yù)算定額,概算指標(biāo),概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對外確定工程造價,設(shè)計單位設(shè)計概算,業(yè)主方投資估算,按主編單位和執(zhí)行范圍分,專業(yè)部門定額,臨時定額,企業(yè)定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,全國統(tǒng)一定額,按

13、專業(yè)分,安裝工程定額,市政工程定額,仿古建筑及園林定額,建筑工程定額,2.2 施工定額,2.2.1 概述 1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 2、概念：,在正常施工條件下,人工工日數(shù),同一性質(zhì)施工過程,各種材料消耗量,機(jī)械臺班數(shù),生產(chǎn),消耗,一定計量單位建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,工人班組或個人,針對 的人,針對 的物,3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額三個相對獨立的部分。 4、施工定額的作用,企業(yè)計劃管理的依據(jù),衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬,組織施工生產(chǎn)的工具,編制施工預(yù)算,編制預(yù)算定額,2.2.2 施工定額的編制 1、原則,平均先進(jìn),指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠

14、達(dá)到，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。,簡明適用,專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主,獨立自主,2、編制依據(jù),定額,全國建安工程統(tǒng)一勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械臺班消耗定額,規(guī)范,施工驗收規(guī)范,工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn),技術(shù)安全操作規(guī)程,資料,已完工程歷史資料,定額測定資料,工程標(biāo)準(zhǔn)圖集,3、編制方法,實物法,材料消耗量,機(jī)械臺班消耗量,實物單價法,施工定額單價表,編制方法,定額表現(xiàn)形式,勞動消耗量,2.2.3 勞動定額 （1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 （2）、勞動

15、定額的表現(xiàn)形式 ： 時間定額和產(chǎn)量定額,（2.1）、時間定額,小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù),時間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。,定義,工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,（2.2）、產(chǎn)量定額,產(chǎn)量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。,定義,產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,單位,公式,（2.3）、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,時間定額,產(chǎn)量定額,關(guān)系,倒數(shù),【示例】,時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.93

16、7工日 產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。,（3）、勞動定額制定方法,（4）、計算公式,計算公式,規(guī)范時間準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和,【示例】現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額。,【解】,（5）、勞動定額的使用 時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計劃 產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)

17、單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。 【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。 【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2,2.2.4 材料消耗定額,材料消耗定額,材料分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,實體消耗材料,周轉(zhuǎn)性材料,直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等,（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成,構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量,不可避免的施工廢料

18、和操作損耗,（2）、實體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計算法,2,實驗室實驗法,3,統(tǒng)計分析法,4,現(xiàn)場觀察法,（2.1）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故： 則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為： 則1m3磚砌體磚的損耗量為：,因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚磚寬K,如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。,此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。,則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）,【示例

19、】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿 損耗率均為1）,（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：,【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素,（a）現(xiàn)

20、澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算,回收折價率50，施工管理費率18.2,【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計算其砼模板接 觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3， 操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率 為15。試計算模板的攤銷量。,3、某工程搗制混凝土獨立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。,（b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤

21、銷量的計算 預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ嬎恪Ｓ嬎愎綖椋?2.2.5 機(jī)械臺班消耗定額,機(jī)械臺班消耗定額,是指在合理的勞動組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時間。,定義,公式,表現(xiàn)形式,機(jī)械時間定額,機(jī)械臺班產(chǎn)量定額,公式,單位,單位,(1)、機(jī)械臺班消耗定額的使用 如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個臺班內(nèi)機(jī)械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）：,數(shù)據(jù)間關(guān)系,塔吊臺班產(chǎn)量定額52根/臺班,塔吊時間定額1/520.019臺班/根,人工時間定額

22、13/520.25工日/根,塔吊臺班產(chǎn)量定額1/0.254根/工日,2.3 預(yù)算定額,2.3.1 預(yù)算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺班數(shù),消耗,結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,分項工程,預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品,2.3.2 預(yù)算定額的作用,1,編制地區(qū)單位估價匯總表,3,建設(shè)單位撥付工程價款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算,4,2,編制施工圖預(yù)算，確定工程造價,招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報價,5,確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計,6,編制概算定額和概算指標(biāo),2.3.3 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,聯(lián)系,預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質(zhì),施工定額,預(yù)算定額,企

23、業(yè)生產(chǎn)管理用定額,計價性,平均先進(jìn)水平,社會平均水平,2.3.4 預(yù)算定額的編制 （1）、編制原則,1,按社會平均水平編制,2,簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確,3,統(tǒng)一性,差別性,相結(jié)合,國家統(tǒng)一定額,地區(qū)性定額,（2）、編制依據(jù) 與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。 （3）、編制步驟,確定編制方案,劃分定額項目,確定消耗量,修改定稿頒發(fā)執(zhí)行,編制預(yù)算定額表,2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定 （1）、人工消耗指標(biāo)的確定,完成某分項工程的主要用工,如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。,其他用工,輔助用工,材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工,超運距用工,

24、人工幅度差,預(yù)算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日,指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工,公式,（2）、材料消耗指標(biāo)的確定,預(yù)算定額材料分類,主要材料,指直接構(gòu)成工程實體的材料,輔助材料,次要材料,直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料,用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費”用元表示,周轉(zhuǎn)性材料,屬工程措施項目的材料,（3）、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定,2.3.6 預(yù)算定額手冊的組成,預(yù)算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成基本相同， 此外預(yù)算定額中還包括建筑面積計算規(guī)則。,2.4 概算定額和概算指標(biāo),2.4.1 概

25、算定額 （1）、概算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺班數(shù),消耗,擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,擴(kuò)大的分項工程,定義,計價性,性質(zhì),（2）、概算定額的作用,1,初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算,3,初步設(shè)計階段提出主要材料用量,4,2,技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算,設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較,5,編制概算指標(biāo),（3）、概算定額的編制,按社會平均水平編制,原則,設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額,依據(jù),簡明適用,定額水平同預(yù)算定額,步驟,準(zhǔn)備階段,編制階段,審批階段,2.4.2 概算指標(biāo) （1）、概算指標(biāo)的概念,消耗,定義,人工工日數(shù)指標(biāo),各種材料消耗量指標(biāo),機(jī)械

26、臺班數(shù)指標(biāo),造價指標(biāo),（2）、作用 編制投資估算 控制設(shè)計概算 設(shè)計方案比較 建設(shè)單位編制基建計劃,（3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用 擬建工程的建設(shè)地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時 指標(biāo)的調(diào)整 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同 調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價值換出構(gòu)件價值,例 某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？,第三章 單位估價表,教學(xué)目的和要求： 1、掌握基

27、價的組成，能夠識讀單位估價表； 2、掌握人工工日單價的組成； 3、掌握材料預(yù)算價格的概念、組成和計算； 4、掌握機(jī)械臺班單價的組成； 5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算； 7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。,3.1 單位估價表,3.1.1 單位估價表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機(jī)械臺班量,人工工日單價,機(jī)械臺班預(yù)算價格,材料預(yù)算價格,人工費,材料費,機(jī)械費,單位估價表,3.1.2 單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價表是人材機(jī)費用的標(biāo)準(zhǔn)（三價）。 聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。,3.1.3 單位估價表

28、的作用 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報價 合理計算和有效控制工程造價 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計概算和投資估算,3.1.4 單位估價表編制,準(zhǔn)備資料,確定單位估價表項目,移植預(yù)算定額三量,確定三價,計算人材機(jī)三費,計算基價形成表格,復(fù)核審批,3.1.5 單位估價表識讀,3.2 人工工日單價,3.2.1 人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。 基本工資 工資性補(bǔ)貼：物價|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動施工津貼 生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外

29、非作業(yè)天數(shù)的工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費|保健費 住房公積金、勞動保險費 危險作業(yè)意外傷害保險費 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費,3.2.2 生產(chǎn)工人基本工資的計算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的。 3.2.3 單位估價表中人工費的計算 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是：,示例 由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.5

30、91，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。,3.3 材料預(yù)算價格,3.3.1 材料預(yù)算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。,3.3.2 材料預(yù)算價格的組成,材料原價（供應(yīng)價格）,材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格,材料運雜費,材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用,包裝費,采購及保管費,組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用,采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗,包括,供銷部門手續(xù)費,3.3.3 材料預(yù)算價格的計算 （1）、材料原價 對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根

31、據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：,公式一,公式二,（2）、運雜費,外埠運費,材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費,市內(nèi)運費,材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費,對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時， 同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：,（3）、包裝費 （3.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （3.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,（4）、采購及保管費 （5）、材料預(yù)算價格,3.3.4 單位估價表中材料費的計

32、算 材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。,3.4施工機(jī)械臺班預(yù)算價格,3.4.1 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的概念 為保證機(jī)械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費用之和。 3.4.2 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的組

33、成 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。,（1）、不變費用的組成,折舊費,施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用,大修理費,施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用,經(jīng)常修理費,施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用,安拆費,施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費、試運轉(zhuǎn)費，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用,場外運費,施工機(jī)械整體|分體自停放地點運至施

34、工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用,（2）、可變費用的組成,人工費,機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費,燃料動力費,機(jī)械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用,其他費用,養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費,3.4.3 單位估價表中機(jī)械使用費的計算 施工機(jī)械使用費是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費以及機(jī)械安拆費和場外運費。計算方法是：,3.5 單位估價表的應(yīng)用,3.5.1 單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄 三部分組成。 3.5.2 單位估價表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程

35、項目的內(nèi)容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機(jī)的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個方面。,一、基價表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。 【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。,【解】（1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進(jìn)行。 查建筑工程分冊P127，有,(2)人材機(jī)消耗量計算 工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；

36、最后匯總材料。,二、基價表的換算 （一）換算方法 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字，以示區(qū)別。,基價表的換算類型有： （1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時的換算； （2）抹灰砂漿層厚度不同的換算； （3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算； （4）定額說明的有關(guān)換算。,（一）換算方法 基價表規(guī)定：一般情況下，材料換算時，人工費和機(jī)械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過

37、程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價。材料換算的公式為,（1）、混凝土基價的換算 （1.1）混凝土強(qiáng)度等級不同的換算 【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計為C25，試確定其混凝土基價 【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁，基價2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 （1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm,（2）換算基價（P875） 155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元m3； 156 C25碎石砼

38、，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元m3； A428 換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,（1.2）混凝土用量不同的換算 規(guī)定：凡以投影面積或延長米計算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺班，插人式震動器0.2臺班。 【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。,【解】查建筑工程分冊P255

39、A444，C20砼欄板，基價132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m （1）計算砼的實際用量 V1=0.080.80101.015=0.65m310m （2）判斷基價是否調(diào)整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目A444基價應(yīng)換算,（3）基價換算 人工費調(diào)整=302.610.16=12.53元10m 材料費調(diào)整=171.3210.16=27.41元10m 機(jī)械費調(diào)整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基價調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m 換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整=13

40、2.5042.15=174.65元/10m A444換，C20砼欄板，基價174.65元l0m,(2)、砌筑砂漿的換算 (2.1)砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算 【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P160 A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價1639.05元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3,（2）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價131.59元/ m3 510，M10水泥砂漿，基價140.61元/ m3 基價=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3

41、（3）計算定額直接費,（4）計算材料消耗量 第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,匯總,（2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5水泥時，試求其定額直接費。 【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P168 A328，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3,（2）定額換算P936 52， M5混砂，基價132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3 砂漿中采用42.5水泥時，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價會發(fā)生變化，則： 52換，42.

42、5水泥M5混砂，基價132.27216（0.350.3）143.07元/ m3 基價=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,三、基價表的補(bǔ)充 當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。,人工工日單價,材料預(yù)算價格,機(jī)械臺班預(yù)算價格,基價,人工費,材料費,機(jī)械費,人工消耗量,材料消耗量,機(jī)械臺班消耗量,計算,匯總,習(xí)題 1、某工程空花墻，設(shè)計要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計算該分項工程預(yù)算價格及工料分析。,2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距

43、工地倉庫的距離為20km，材料售價為35元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為39元/t； 另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調(diào)車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價格。,3、某工程有120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有22名工人投入施工，時間定額為0.89工日/ m3 ，試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。 4、預(yù)制(或現(xiàn)澆）混凝土梁，根據(jù)選定的圖紙，計算每10 m3，構(gòu)件模板接觸面積為85 m2 ，每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ，枋材為0.14 m3 ，制作損耗率5%,周轉(zhuǎn)損耗率為1

44、0%，周轉(zhuǎn)30次，試計算其模板的攤銷量。,第四章 建筑工程造價的費用組成,教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法； 2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.1 直接費 （1）、直接費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,（2）、其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。

45、公式：,（3）、現(xiàn)場經(jīng)費 是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。 包括：臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費。 公式：,4.1.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。 包括：企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。 公式：,4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。 公式：,4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費附加。 公式：,4.1.5 工程總造價,4.2 建筑工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造

46、價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接費,通過工料分析確定分部分項工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費,人材機(jī)市場價格與定額價格的價差,直接工程費,間接費利潤和稅金,工程造價,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。,（1）、基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱

47、、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。,（2）、分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意： （2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍

48、內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制 （2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額的項目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。,（2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三

49、費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。,（3）、措施項目清單 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 （4）、其他項目清單 （4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計入投標(biāo)報價中。,（4.2）總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費用。 （4.3）材料購置費：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費用。 （4.4）

50、零星工作項目費：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。,（5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計價規(guī)范,措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單,（6）、投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程

51、直接費,施工管理費,利潤,風(fēng)險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,4.3 工程類別和建筑物檐高,4.3.1 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn),4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。,4.4 定額計價方式的工程造價,4.4.1 建筑及裝飾裝修

52、工程造價的計費程序,4.5 工程量清單計價工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式的計費程序 （1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算,（2）、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）、施工組織措施費清單計價,（4）、其他項目清單計價 （4.1）、零星工作項目計價,（4.2）、其他項目清單計價,（5）、單位工程造價計算,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取，風(fēng)險費費率1。 3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市

53、市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。 4、招標(biāo)文件中，分部分項工程量清單、施工技術(shù)措施項目清單如下：,二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價,【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析,2、分部分項工程量清單報價,3、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價分析,3、施工技術(shù)措施項目工程量清單報價,4、施工組織措施項目工程量清單報價,5、土建單位工程費匯總表,第五章 施工圖預(yù)算的編制,教學(xué)目的和要求： 1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范

54、圍和不計算建筑面積的范圍。,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用(P53) （1）、施工圖預(yù)算的概念,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),計算內(nèi)容,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,編制單位,工程量,間接費,直接費,利潤|稅金,單位工程造價,結(jié)論,（2）、單項工程預(yù)算的內(nèi)容,建筑工程預(yù)算,裝飾裝修工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,電氣照明工程預(yù)算,暖通工程預(yù)算,一般土建工程預(yù)算,安裝工程預(yù)算,單項工程預(yù)算,本章內(nèi)容,（3）、施工圖預(yù)算的作用 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同 編制工程結(jié)算 編制施工組織設(shè)

55、計 進(jìn)行兩算對比 （4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖紙 預(yù)算定額 材料市場價格 施工組織設(shè)計等,5.1.2 施工圖預(yù)算的編制方法,編制方法,單價法,計算分項工程量,套定額基價,匯總單位工程基價,計算直接費,計算直接工程費|間接費,人材機(jī)工料分析,計算人材機(jī)價差,計算工程造價,實物法,計算分項工程量,套定額人材機(jī)消耗量,匯總單位工程人材機(jī)消耗量,按市場價格確定,直接工程費,計算間接費利潤稅金,計算工程造價,材料費,機(jī)械費,人工費,常用,5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序,封面,編制說明,土建工程預(yù)算計費程序表,塑鋼門窗工程計費程序表,給排水 工程計費程序表,電氣照明 工程計費程序表,構(gòu)件增值

56、稅計費程序表,建筑工程定額基價合計表（按分部工程）,裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）,工料分析匯總表,建筑工程預(yù)算價值表,裝飾裝修工程預(yù)算價值表,給排水工程預(yù)算價值表,電氣照明工程預(yù)算價值表,5.1.4 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價； 7、當(dāng)有同類工程可

57、比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,5.2 工程量計算的原則和步驟,5.2.1 工程量計算的原則 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則： 計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致； 工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一； 要避免漏算|錯算|重復(fù)計算； 計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確,5.2.2 工程量計算的步驟 （1）、熟悉施工圖 看圖時應(yīng)注意： 熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表

58、和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。,（2）、計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。 （3）、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。 （4）、列表計算工程量,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而