第三章 機(jī)器設(shè)備評估.ppt

1、第三章 機(jī)器設(shè)備評估,資產(chǎn)評估學(xué),2,教學(xué)目的,通過學(xué)習(xí)，能夠基本掌握資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備的基本概念，機(jī)器設(shè)備評估的基本理論與基本方法，以及實(shí)踐中一些常用的評估方法。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),3,教學(xué)要求,在本章的學(xué)習(xí)中，要重點(diǎn)對機(jī)器設(shè)備的基本概念加以認(rèn)識。 此外，在運(yùn)用資產(chǎn)評估方法時(shí)，注意，成本法和市場法運(yùn)用較多，而收益法運(yùn)用較少，因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備很難單獨(dú)取得經(jīng)濟(jì)效益。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),4,目 錄,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備概述 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評估 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的其他評估方法,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),5,一、機(jī)器設(shè)備的基本概念,機(jī)器設(shè)備的定義可以從技術(shù)、

2、會(huì)計(jì)、資產(chǎn)評估等三個(gè)方面去加以認(rèn)識。 1、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)概念 從技術(shù)的角度看，機(jī)器設(shè)備是指利用力學(xué)原理，轉(zhuǎn)換能量或產(chǎn)生有用功，并由零件、部件組成的獨(dú)立或成套裝置。這些裝置能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行和改善環(huán)境等功能和效用。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),6,天然氣化工廠,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),7,天然氣化工廠,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),8,天然氣化工廠,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),9,卷煙廠生產(chǎn)線,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),10,卷煙廠生產(chǎn)線,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),11,卷煙廠生產(chǎn)線,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),12,一、機(jī)器設(shè)備的

3、基本概念,（附：機(jī)器設(shè)備是指利用力學(xué)原理組成的、能變換能量或產(chǎn)生有用功能的獨(dú)立或成套裝置摘自原國家國資局資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),13,2、機(jī)器設(shè)備的會(huì)計(jì)概念 從會(huì)計(jì)的角度看，機(jī)器設(shè)備是指符合固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、裝置、儀器、工具或器皿等。 什么是固定資產(chǎn)條件？ 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號固定資產(chǎn)規(guī)定：固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn) 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有 使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。,一、機(jī)器設(shè)備的基本概念,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),14,3、機(jī)器設(shè)備的評估概念 從資產(chǎn)評估的角度看，機(jī)器設(shè)備的定義既要考慮其技術(shù)定義，又要

4、考慮其會(huì)計(jì)定義，同時(shí)在實(shí)際評估工作中，還要根據(jù)具體情況，將機(jī)器設(shè)備與其他有關(guān)資產(chǎn)（房屋建筑物、存貨等）進(jìn)行區(qū)別，劃定其分界線，做到不重評、不漏評。,一、機(jī)器設(shè)備的基本概念,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),15,土地、房屋、機(jī)器設(shè)備,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),16,土地、房屋、機(jī)器設(shè)備,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),17,二、機(jī)器設(shè)備的分類,1、按經(jīng)營劃分，分為經(jīng)營性、非經(jīng)營性 2、按來源劃分，分為外購、自制和接受捐贈(zèng)、投資 3、按使用情況劃分，分為在用、未使用、不需用、租出、融資租入 4、按適用范圍劃分，分為通用、專用 5、按標(biāo)準(zhǔn)劃分，分為標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn) 6、按用途劃分，分為生產(chǎn)、

5、動(dòng)力、傳導(dǎo)、運(yùn)輸、儀器儀表、維修、管理 7、按重要性劃分，分為關(guān)鍵、重要、一般,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),18,二、機(jī)器設(shè)備的分類,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),19,三、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn),1、廣泛性（幾乎存在于每個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體） 2、多樣性（指品種、規(guī)格、型號） 3、價(jià)值差別大 4、與房地產(chǎn)緊密相連 5、功能性損耗與經(jīng)濟(jì)性損耗比較明顯 6、有可移動(dòng)的、又有不可移動(dòng)的（見下頁圖片）,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),20,機(jī)器設(shè)備有可移動(dòng)的、又有不可移動(dòng)的,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),21,機(jī)器設(shè)備有可移動(dòng)的、又有不可移動(dòng)的,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),22,四、機(jī)器設(shè)備的范

6、圍界定,指在進(jìn)行評估時(shí)，要確定：哪些應(yīng)列入機(jī)器設(shè)備，哪些不應(yīng)列入機(jī)器設(shè)備，而應(yīng)劃入其他資產(chǎn)。 1、所有權(quán)與使用權(quán)方面的界定 所有權(quán)包括：購入、融資租賃、租出、盤盈、接受捐贈(zèng)等。使用權(quán)包括：經(jīng)營性租入、臨時(shí)性借入等。 2、形體方面的界定 指機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地等之間的界定。 3、價(jià)值方面的界定 由會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以使用年限與價(jià)值兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),23,機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地等之間形體方面的界定,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),24,五、 機(jī)器設(shè)備評估概述,（一）評估依據(jù) 1、評估業(yè)務(wù)約定書 2、委托方提供的基礎(chǔ)資料 （1）評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表 （2

7、）機(jī)器設(shè)備的賬簿、卡片、憑證（主要是權(quán)屬證明） （3）委托方對有關(guān)情況的書面說明（如盤盈、盤虧、捐贈(zèng)、重大損壞等），由責(zé)任人、財(cái)務(wù)經(jīng)理、法定代表人分別簽字。 （4）施工設(shè)計(jì)圖（自制設(shè)備） （5）盤點(diǎn)表（與評估基準(zhǔn)日相同時(shí)間） （6）資產(chǎn)評估明細(xì)表和匯總表（確定會(huì)計(jì)責(zé)任） 3、與機(jī)器設(shè)備評估有關(guān)的價(jià)格目錄 4、與機(jī)器設(shè)備評估有關(guān)的物價(jià)調(diào)整指數(shù)、各種稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)等資料,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),25,五、機(jī)器設(shè)備評估概述,（二）評估程序 接受委托、制定計(jì)劃、現(xiàn)場勘察、搜集資料、評定估算、出具報(bào)告（這是評估各類資產(chǎn)的共同程序）。 （三）評估原則 不重不漏。 （四）評估方法 主要是成本法和市

8、場法，收益法很少采用。,盤點(diǎn)；分類； 鑒定：技術(shù)、使用、質(zhì)量、磨損,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),26,六、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性,（一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。 （二）市場法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場前提和可比前提。 （三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評估方法。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),27,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評估,

9、一、重置成本的測算 二、實(shí)體性貶值與成新率的測算 三、功能性貶值及其測算 四、經(jīng)濟(jì)性貶值及期測算 五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),28,一、重置成本的測算,基本公式 評估值重置成本有形損耗 功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值重置成本成新率 功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值重置成本綜合成新率,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),29,1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),30,2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題,20

10、20/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),31,3、重置成本測算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法； （2）對于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用 物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。 注意： 什么情況下采用物價(jià)指數(shù)法；物價(jià)指數(shù)的選擇等問題。,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),32,1、成本構(gòu)成 制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法 （1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本P4

11、1 （2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本P41 （3）綜合估價(jià)法P42,價(jià)格成本+利潤+稅金,（二）自制設(shè)備重置成本測算,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),33,1、外購設(shè)備重置成本構(gòu)成 購買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 注：單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。 2、單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例 3、機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例 根據(jù)具體情況而定。,（三）外購設(shè)備重置成本測算,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),34,例3-1 某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置

12、全價(jià)。 經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。 分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實(shí)。,計(jì)算過程： 機(jī)床采購重置全價(jià)5(120%)6萬元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(115%)0.115萬元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬元,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),35,例3-2 某企業(yè)目前一套年產(chǎn)50萬

13、噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。要進(jìn)行評估，評估時(shí)選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價(jià)為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評估生產(chǎn)線的重置成本為？,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),36,二、實(shí)體性貶值與成新率的測算,成新率1有形損耗率 通常采用三種方法測算設(shè)備成新率 （使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法） （一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率 或,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),37,1、設(shè)備的總使用年限 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年

14、限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。 2、設(shè)備的已使用年限 已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),38,3、設(shè)備的尚可使用年限 特例：綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),39,例題3-6 某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)

15、行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),40,第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。 第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限 第四步，計(jì)算成新率 成新率7(9.57)100%42%,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),41,主要了解觀測分析指標(biāo)P46： （1）設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)； （2）設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間； （3）設(shè)備的常用負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量； （4）設(shè)備的維修保養(yǎng)水平及設(shè)備大修、技改情況； （5）

16、設(shè)備的重大故障（事故）經(jīng)歷； （6）設(shè)備的工作環(huán)境和條件； （7）設(shè)備的外觀和完整性等。,（二）運(yùn)用觀測分析法估算設(shè)備成新率,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),42,（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率,該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),43,例題3-7 被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全

17、部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實(shí)體性損耗率。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),44,計(jì)算過程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100% 33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本： 2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗： 1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率： (350,000549,450)/2,000,00045% 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到

18、用成本法評估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),45,三、功能性貶值及其測算,（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運(yùn)營成本。 （二）功能性貶值的測算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),46,2、超額運(yùn)營成本的測算步驟 （1）測算年超額運(yùn)營成本 （2）測算年凈超額運(yùn)營成本 （3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),47,例題3-8 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需

19、的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。,根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下： （1）計(jì)算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額: (74)12,00036,000元 （2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額: 36,000(125%)27,000元 （3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 27,000(P/A，10%，3) 27,000 2.48

20、6967,146元,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),48,（三）測算設(shè)備功能性貶值時(shí)選擇參照物應(yīng)注意： 一般應(yīng)選擇評估涉及的地區(qū)范圍內(nèi)已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而非尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備。因?yàn)楹笳叩募夹g(shù)在評估所涉及的行業(yè)或地區(qū)范圍內(nèi)尚未成熟，其功能價(jià)值尚未被普遍接受。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),49,四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算,（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算 （二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算 （三）測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力。 2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),50,例題3-9 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建

21、時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。,具體計(jì)算過程如下： （1）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （10.48）100%52% （3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額1, 50052%780萬元,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),51,例題3-10 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年

22、，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額 (15010,000)(1 25%)(P/A,10%,3) 1,125,0002.4869 2,797,760元,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),52,五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例,例題3-11 被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估

23、設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),53,第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 100,000（F/P,10%,10）+50,000（F/P,10%,5） =100,0002.6+50,0001.61=260,000+80,500=340,500 加權(quán)成本：26000010+805005=3002500 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： 3,0

24、02,500340,5008.82年 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 8.8250%4.41年 第四步：計(jì)算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：計(jì)算功能性損耗: 1,00012(125%)(P/A，10%，5)34,110元 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗: 該設(shè)備在評估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。 第七步：計(jì)算評估值： 評估值340,50053% 34,110 146,355元,投資日期 投資額 投資年限 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 現(xiàn)行成本 94年 100，000 10 2.6 260，000 99年 50，000 5 1.61 80，500 合計(jì) 340，500 26000

25、0*10+80500*5/340500=3002500/340500=8.82,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),54,第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,（一）市場法 參照市場法的有關(guān)內(nèi)容。 （二）收益法 運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力，因此，單項(xiàng)設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備，則可以采用收益法評估。,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),55,補(bǔ):進(jìn)口設(shè)備重置成本測算,1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成 CIF（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)

26、）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅）、銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 其中： 進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口完稅價(jià)格適用稅率 消費(fèi)稅（進(jìn)口完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅）（1消費(fèi) 稅率）消費(fèi)稅率 增值稅（進(jìn)口完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)）增值稅率,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),56,2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇 （1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增 值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) （2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或 CIF，則可采用功能價(jià)值法。 （3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注

27、意：,補(bǔ):進(jìn)口設(shè)備重置成本測算,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),57,技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法； 進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)； 注意匯率核算時(shí)間的選擇； 關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。,補(bǔ):進(jìn)口設(shè)備重置成本測算,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),58,3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例 例3-3 假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120，國

28、內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20，其他稅費(fèi)率為10，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。 根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。,解：依題意 100080%8+10+100080%80.5% 120%8.3 （1+20%） （1+10%） +100020%150%,2020/10/25,資產(chǎn)評估學(xué),59,例3-4 被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)

29、品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。,據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估