2010年熱點(diǎn)板塊總結(jié)——重慶大石壩組團(tuán)之鴻恩寺板塊.ppt

2010年熱點(diǎn)板塊總結(jié),大石壩組團(tuán)之鴻恩寺板塊,大石壩組團(tuán)位于江北區(qū)西北部前段，毗鄰嘉陵江，與沙坪壩商圈及觀音橋商圈近在咫尺，與另外三大商圈也在10分鐘車程之內(nèi)，處于重慶點(diǎn)式分布的中心位置，發(fā)散性強(qiáng)；同時由于位處商圈交界處，動靜交接之間，相對居住環(huán)境更優(yōu)。,功能定位：江北生產(chǎn)生活區(qū)，江北商業(yè)副中心。 人口規(guī)劃：從目前的15萬人提高到35萬人。 教育配套：政府已建和即將建成的有7所中學(xué)、 17所小學(xué)、37個幼兒園。 住宅規(guī)劃：作為生產(chǎn)生活區(qū)，未來規(guī)劃建筑面積將達(dá)到700多萬平米，住宅面積達(dá)到460多萬平米。,大石壩組團(tuán)區(qū)位分析,大石壩組團(tuán),商業(yè)布局： 石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)主要是做大做強(qiáng)觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地； 鴻恩寺公園片區(qū)依托片區(qū)獨(dú)特的地形地貌，實(shí)施統(tǒng)一開發(fā)，建成旅游觀光、市民休閑的大型城市生態(tài)公園，同時，依托公園加快周邊地區(qū)的開發(fā)和配套建設(shè)； 大石壩片區(qū)結(jié)合舊城改造，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)營檔次，重點(diǎn)發(fā)展以裝飾建材為主的專業(yè)批發(fā)市場。同時興建一批功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、規(guī)模適中的商場、超市、酒店等商業(yè)設(shè)施。,石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū),裝飾建材批發(fā)市場,汽車銷售維修一條街,餐飲一條街,石馬河大石壩組團(tuán)將在原有商業(yè)規(guī)劃上進(jìn)行優(yōu)化，在農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)輻射能力、汽車消費(fèi)服務(wù)、建材批發(fā)等方面加快商業(yè)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，在石馬河的石子山和玉帶山南橋寺一帶，通過用地調(diào)整后重新規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的都市樓宇工業(yè)群，形成江北區(qū)都市樓宇工業(yè)發(fā)展的龍頭，促使都市樓宇工業(yè)向規(guī)模化方向發(fā)展，重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展包裝印務(wù)、新型材料、生物醫(yī)藥等工業(yè)。 從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團(tuán)本身尤其是組團(tuán)東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。,大石壩組團(tuán)商業(yè)及工業(yè)布局,大石壩組團(tuán)作為重要的生產(chǎn)居住區(qū)，擁有豐富的景觀綠化資源，除了原有的花卉園和石門公園外，2009年5月已經(jīng)開放的鴻恩寺森林公園，是市內(nèi)最大的市政公園，玉帶山坡地公園也已開放，石馬河綠色公園、兒童公園、石子山體育公園已經(jīng)投入建設(shè)，市政規(guī)劃公園面積迅速擴(kuò)大，不斷提升“宜居”品質(zhì)。,大石壩組團(tuán)景觀綠化資源,根據(jù)重慶市“十一五”道路規(guī)劃，主城將建設(shè)“5縱6橫1環(huán)7聯(lián)絡(luò)”的道路網(wǎng)絡(luò)，江北區(qū)計(jì)劃到2012年，基本建成江北區(qū)“三橫六縱一射線10聯(lián)絡(luò)”的骨架路網(wǎng)，并實(shí)現(xiàn)“10分鐘周邊”、“20分鐘對外”的目標(biāo)。在此規(guī)劃下，大石壩組團(tuán)的交通將得到極大的提升，兩條縱線直達(dá)渝中區(qū)，多條橫線到達(dá)主城各區(qū)，雙碑大橋、紅巖村大橋2012年將建成通車，此外，規(guī)劃中的4條輕軌交通線3、5、6、9線更是貫穿整個地塊，組團(tuán)交通通達(dá)度將極大提高。,已有道路,在建道路,規(guī)劃橋梁,大石壩組團(tuán)道路規(guī)劃,大石壩組團(tuán)為目前江北重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項(xiàng)目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，區(qū)域競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，將形成新的中高端居住熱點(diǎn)。 組團(tuán)未售項(xiàng)目供應(yīng)相對較少，主要有國奧村和保利椰風(fēng)半島等,大石壩組團(tuán)樓盤分布,未售樓盤,在售樓盤,大石壩組團(tuán)面市樓盤梳理,大石壩組團(tuán)在售樓盤情況,片區(qū)價格普遍偏高，高層價格在8500左右，洋房在14000左右，聯(lián)排別墅22000以上,鴻恩寺板塊城市功能定位：中心休閑居住區(qū),鴻恩寺板塊功能定位,紅 石 路,北 濱 路,輕軌站點(diǎn),紅巖村大橋,嘉華大橋,南北快速干道,鴻恩寺隧道,大慶村立交,軌道5號線,觀鴻大道,鴻恩寺板塊交通狀況,1座嘉華大橋、1條鴻恩寺隧道、1條華新分流道，約5分鐘直達(dá)觀音橋商圈、約10分鐘迅達(dá)解放碑、10分鐘達(dá)到南岸、15分鐘到達(dá)機(jī)場。通過與華新分流道、鴻恩寺隧道、嘉華大橋、外環(huán)高速連通的道路網(wǎng)絡(luò)，形成立體交通系統(tǒng)，迅達(dá)全城。,page11,占地1100畝，主城中心目前已開放的最大公園,鴻恩寺森林公園位于江北區(qū)龍脊山，地處重慶主城核心，南濱嘉陵碧水，東接觀音橋。占地1100畝，為重慶主城已開放公園中最大的，園內(nèi)制高點(diǎn)海拔418米，登臨山頂鴻恩閣觀景臺，可覽江北區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)勝景。鴻恩閣為仿古建筑，共七層，海拔高度468米左右，超過437.5米的南山“一棵樹”觀景臺，是重慶主城最高觀景臺。 公園為主城觀景勝地。制高點(diǎn)海拔418米，登臨“鴻恩閣”，放目遠(yuǎn)眺：江北、渝中、南岸、渝北、沙坪壩、北部新區(qū)齊收眼底，山城豐姿、萬家燈火、兩江舟橋盡在望中。園內(nèi)3萬余株喬木濃蔭蔽日，50萬平米綠地早就都市養(yǎng)吧，空氣清新，鳥語花香，秀戀幽谷，懸瀑流泉，更有新穎獨(dú)特，祛煩解憂的“健心宮”，實(shí)為市民休閑健身健心之樂園。,自然資源鴻恩寺公園,鴻恩寺公園片區(qū)目前在售有4個項(xiàng)目，分別為保利江上明珠、首創(chuàng)鴻恩國際、華潤中央公園和東原d7區(qū) 該板塊地塊具有獨(dú)特的先天條件，海拔413米的鴻恩寺公園所帶來的景觀綠化資源和地塊高差，以及密集的交通改造工程，為打造品質(zhì)樓盤提供了良好的基礎(chǔ)。,鴻恩寺板塊項(xiàng)目 地塊分析,鴻恩寺板塊項(xiàng)目 個案分析,華潤中央公園 東原d7區(qū) 首創(chuàng)鴻恩國際 保利江上明珠,項(xiàng)目位置：江北北濱路中段(鴻恩寺公園旁) 開發(fā)商：華潤置地（重慶）有限公司 總占地：19萬方 總建筑面積：67萬方 容積率：3.5 綠化率：30% 物業(yè)形態(tài)：高層和公寓 項(xiàng)目開盤：2010年11月,華潤中央公園,一 期,項(xiàng)目一期開盤情況,華潤中央公園,11#,2#,1#,13#1,12#,14#,13#2,3#,已推樓棟,戶型分析,兩室兩廳單衛(wèi) 套內(nèi)面積：68,戶型方正，緊湊，無浪費(fèi)空間 功能、動靜分區(qū)明顯，保證生活的私密性,華潤中央公園,戶型分析,三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積：90,l型景觀陽臺，廣角度視野 板式結(jié)構(gòu)，南北通透 超大生活陽臺，獨(dú)立的儲物空間 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，顯私密空間,戶型分析,三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積：114,戶型方正，干濕動靜分區(qū)明顯。 7.5米超長景觀陽臺，享無限視野 4.5米大尺度開間，尊貴大氣 3.9米超闊主臥室，270轉(zhuǎn)角景觀飄窗。 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，盡顯私密空間,東南亞休閑風(fēng)格，配合簡潔、明朗的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，更具人文風(fēng)情與奢華氛圍，并以簡單的板、塊、面形式來構(gòu)成靈動豐富的空間層次。 既擁有古典風(fēng)格的高雅低調(diào)、精美細(xì)節(jié)，又兼?zhèn)洮F(xiàn)代風(fēng)格的通透、簡潔與活力。,華潤中央公園,建筑風(fēng)格,設(shè)置專門的植物列表,在植物配置原則上，以重慶地域特點(diǎn)為基準(zhǔn)，兼顧四季景觀，使月月花無斷時，四季常青。選用多種充滿熱帶風(fēng)情的植物品種塑造純正的東南亞氣質(zhì)。,華潤中央公園,園林景觀,示范區(qū),注重左右對稱和視覺遮擋，不僅將小空間設(shè)計(jì)得玲瓏精致還給人沉穩(wěn)大氣之感。,華潤中央公園,精致細(xì)膩的細(xì)節(jié)打造體現(xiàn)華潤對項(xiàng)目的品質(zhì)追求,華潤中央公園,樣板間,項(xiàng)目主要圍繞項(xiàng)目的地理位置，自身資源，突出表現(xiàn)大自然的清新，體現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)雅，并結(jié)合產(chǎn)品的自身大氣沉穩(wěn)的風(fēng)格進(jìn)行推廣。,華潤中央公園,營銷廣告,總占地面積：23萬方 總建筑面積：100萬方 容積率：4.30 綠化率：32.55% 物業(yè)形態(tài)： 集shopping mall、高層住宅、soho公寓等于一體的大型城市綜合體,東原d7區(qū),項(xiàng)目規(guī)劃,二期： 高層和幼兒園,4.5的容積率規(guī)劃為高層和大型商業(yè)為主，少許洋房和小高層 商業(yè)擺放于整個項(xiàng)目的最前方，臨靠主干道，有利于聚集人氣，昭示性強(qiáng)；共計(jì)26萬方，是大石壩唯一的大型商業(yè)配套項(xiàng)目，商業(yè)是本項(xiàng)目的亮點(diǎn)和賣點(diǎn)之一 一二期的高層組團(tuán)臨挨商業(yè)擺放，自住投資兼得，其客戶群偏向年輕化，戶型設(shè)計(jì)最好偏向緊湊型 四期洋房組團(tuán)擺放在最里面，環(huán)境相對安靜宜居，提升了項(xiàng)目檔次型,東原d7區(qū),開盤情況,兩次開盤銷售火爆！,36的單身公寓 全采光廚房和廁所是戶型的一大亮點(diǎn)。開間尺度和陽臺設(shè)計(jì)保證了臥室的舒適度，但是犧牲了客廳的采光通風(fēng)性,東原d7區(qū),戶型分析,兩室兩廳套內(nèi)面積67 干濕、動靜分區(qū)合理,兩室兩廳（可變?nèi)浚┨變?nèi)面積80 干濕、動靜分區(qū)合理 可變空間贈送,東原d7區(qū),建筑外立面現(xiàn)代時尚,大面積草坪、簡單的水景、雕像等營造出開闊視野，低成本打造出大氣蓬勃，令人心曠神怡的高效果示范區(qū),東原d7區(qū),行道樹使得項(xiàng)目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項(xiàng)目的圍墻等粗糙細(xì)節(jié)的視覺刺激,示范區(qū),外立面豐富的色彩搭配，體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚感，內(nèi)部裝修元素多樣化，全面展示品質(zhì)感,東原d7區(qū),售房部,樣板房裝修延續(xù)項(xiàng)目的現(xiàn)代、時尚風(fēng)格，整體基調(diào)簡潔、大方,東原d7區(qū),樣板間,項(xiàng)目案名由來： 東原開發(fā)的第七個項(xiàng)目，也蘊(yùn)含著東原欲打造新生活方式的意圖?！吧系蹌?chuàng)造了一周的時間，如果6天是拿來工作，那么剩下的第7天一定是在東原d7區(qū)里休息。” 非常新意 用心，記憶性強(qiáng) 強(qiáng)調(diào)自身地理位置，畫面簡潔、具有超強(qiáng)的現(xiàn)代時尚氣息,東原d7區(qū),營銷廣告,首創(chuàng)鴻恩國際,占地面積：23萬方 建筑面積：100萬方 容積率：3.5 綠化率：35% 物業(yè)形態(tài)：高層 洋房,首創(chuàng)鴻恩國際,推盤情況,套內(nèi)75平米 兩室兩廳,套內(nèi)96平米 三室兩廳帶院館,滿足了大尺度的客廳和主臥，相應(yīng)的兩次臥就顯得不太完美,首創(chuàng)鴻恩國際,套內(nèi)40平米 一室一廳,犧牲臥室開間尺度，保證客廳較大的采光面,首創(chuàng)鴻恩國際,現(xiàn)代簡約的立面風(fēng)格，全面展示建筑的大氣、簡約和線條美感,豐富的樹種植被，外加林間小道，休息廳等設(shè)施，體現(xiàn)首創(chuàng)鴻恩國際溫馨舒適，寧靜自然的宜居園林示范區(qū),首創(chuàng)鴻恩國際,低調(diào)沉穩(wěn) 內(nèi)斂古派,外觀低調(diào),內(nèi)部內(nèi)斂沉穩(wěn),首創(chuàng)鴻恩國際,有品位 有格調(diào),分開設(shè)置的樣板間,首創(chuàng)鴻恩國際,項(xiàng)目總占地面積：895畝 總建筑面積：125萬 容積率：2.1 綠化率：40%,保利江上明珠,產(chǎn)品：5+1電梯洋房 總建面：104556 容積率：1.72 主力面積：120-280 停車位：708,開盤銷售情況,保利江上明珠,項(xiàng)目特點(diǎn),自然資源：依托主城最大的森林公園鴻恩寺公園,保利江上明珠,陶然居集團(tuán)在全國最大的桂花主題公園鴻恩寺森林公園內(nèi)打造的“森林重慶”主題餐飲風(fēng)情街鴻恩陶然大觀園，緊鄰江上明珠。具有20多個不同餐飲業(yè)態(tài)。,底躍戶型（一）,保利江上明珠,底躍戶型（二）,底躍戶型（三）,露臺、陽臺的結(jié)合,平層戶型,頂躍多露臺贈送,頂躍戶型,項(xiàng)目推廣,項(xiàng)目推廣語：“珍藏重慶”，以最簡練的文字把項(xiàng)目優(yōu)勢融入其中。“城心、林海、云上-珍寶級公園住區(qū)”注解了江上明珠的主城核心商圈之地段的稀缺性、鴻恩寺公園的資源景觀、項(xiàng)目的視野優(yōu)勢和城市人文價值。畫面簡潔大氣、色彩淡雅。,保利江上明珠,區(qū)域當(dāng)前客戶來源：現(xiàn)有的道路關(guān)系決定周邊原住民仍是區(qū)域主力客戶，外區(qū)客戶主要為沙區(qū)和緊鄰該區(qū)域的部分渝北區(qū)客戶，對其他的客戶吸引力不足。,鴻恩寺板塊 目前客戶分析,區(qū)域未來新增客戶來源：道路完善鴻恩寺片區(qū)的影響力必然大漲，九龍坡、渝中區(qū)以及外地客戶對該片區(qū)關(guān)注度必將大大提高，區(qū)域客戶范圍擴(kuò)大已成必然。,鴻恩寺板塊 未來客戶分析,大石壩組團(tuán)作為江北區(qū)重要的生產(chǎn)生活區(qū)，景觀綠化資源豐富，工業(yè)密度小、污染低，商業(yè)配備與交通規(guī)劃不斷提升，具有良好的居住環(huán)境與配套，適宜大型住宅群的規(guī)劃。 在大石壩