2011年廣西防城港世界風(fēng)情步行街項(xiàng)目定位及招商手冊.ppt

,防城港世界風(fēng)情步行街,中國.防城港,匯臣行（深圳）商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營顧問機(jī)構(gòu) 2011-3,防城港市地處廣西南端，是一座新興的海濱港口工業(yè)城市?，F(xiàn)轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣和東興市，總面積6181平方公里，有24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處，居住著漢、壯、瑤、京等21個(gè)民族，人口近90萬，是廣西第二大僑鄉(xiāng)，被譽(yù)為“西南門戶、邊陲明珠”。,防城港概況,區(qū)位優(yōu)勢,地處廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域和華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，與越南山水相連，是我國唯一一個(gè)與東盟陸海相通的城市。有5個(gè)國家級口岸，其中東興口岸是我國陸路邊境通關(guān)人數(shù)最多的口岸，2008年經(jīng)東興口岸出入境就達(dá)462萬人次，占全區(qū)的71%。,北部灣經(jīng)濟(jì)圈,東盟經(jīng)濟(jì)圈,華南經(jīng)濟(jì)圈,西南經(jīng)濟(jì)圈,2009年,全市生產(chǎn)總值完成243.8億元,增長22.6%，連續(xù)三年增幅保持20%以上,不僅繼續(xù)排全區(qū)各市首位,而且進(jìn)入全國地級市前列,成為我國經(jīng)濟(jì)增長最快、最具活力的城市之一. 2008年,全市生產(chǎn)總值突破200億元,達(dá)到212.18億元，增長20.1%,實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)季度20%以上的快速增長.,生產(chǎn)總值,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),2009年，全年財(cái)政收入完成27.4億元，增長24.9%，提前一個(gè)月完成年度任務(wù)。 2008年，財(cái)政收入突破20億元，達(dá)到21.92億元，增長39.1%。,財(cái)政收入,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,2009年,人民生活水平顯著提高,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬元,增長11.9%。 2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.4萬元，增長18.1%。,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),2010年防城港人均gdp達(dá)到36771元，位列廣西第一。,防城港商業(yè)區(qū)域 港口區(qū)：主要以興港大道、海珍路、富裕路、漁鋒路、云南路、四川路、友誼路、沙萬路、中華路、東興大道、凱樂路等主要路線輻蓋的區(qū)域，為港口老市區(qū)。區(qū)域人氣和商業(yè)氛圍濃郁，是防城港傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域，市民在此區(qū)域已形成消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)活動(dòng)主要集中在興港大道附近路段。,本項(xiàng)目,本項(xiàng)目商業(yè)位置,總平圖,功能區(qū)域分析圖,防城港區(qū)城市改造方案,興港大道,原 小 商 品 市 場,西南透視圖,商業(yè)廣場,超市,東北透視圖,西北透視圖,項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo),主要組團(tuán)：五星級酒店 + 風(fēng)情步行街 + 國際影城 + 辦公公寓 + 購物中心 + 展銷中心,用地平衡：總占地340畝，建筑面積42萬平方米，其中商業(yè)面積7萬平方米,招商業(yè)態(tài)元素,在功能規(guī)劃中體現(xiàn)“平臺”：, 第一大功能：休閑 與各種休閑運(yùn)動(dòng)及運(yùn)動(dòng)品商店建立聯(lián)系。開辟小型有趣的運(yùn)動(dòng)場地，組織休閑運(yùn)動(dòng)競技比賽。根據(jù)不同競技比賽內(nèi)容對相關(guān)休閑運(yùn)動(dòng)商品進(jìn)行展示. 第二大功能：餐飲 除餐飲主力店、快餐、茶餐、南北美食風(fēng)味街等各種形式的美食店街引入外，舉辦啤酒節(jié)、美食節(jié)、民族風(fēng)味尋蹤之旅等活動(dòng). 第三大功能：購物 主題購物，分為日常型與活動(dòng)型。日常型購物按性別、年齡、類別等分為不同主題的商品；穿插以不同的主體活動(dòng)的舉辦，搭載商品展賣。本功能中，相應(yīng)包含了展覽展示功能, 第四大功能：娛樂 引入電影院、ktv，成為比賽場地，舉辦獨(dú)立電影展，成為某電影大獎(jiǎng)的承辦場地等 第五大功能：游樂 引進(jìn)一部分游樂項(xiàng)目，同時(shí)與當(dāng)前走紅的事件、人物等做聯(lián)系，進(jìn)行定期的包裝及更換 第六大功能：酒店商務(wù)（略）,在功能規(guī)劃中體現(xiàn)“平臺”：,廣西北部灣國際港務(wù)集團(tuán)有限公司成立于2007年2月14日，是自治區(qū)政府直屬的國有獨(dú)資企業(yè)，公司由廣西沿海三港重組整合設(shè)立而成，現(xiàn)由廣西壯族自治區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管。 集團(tuán)公司主營港口建設(shè)經(jīng)營管理、鐵路運(yùn)輸、道路運(yùn)輸?shù)龋再Y本20億元人民幣，現(xiàn)有資產(chǎn)超200億元人民幣。,廣西北部灣國際港務(wù)集團(tuán)有限公