內(nèi)蒙古新天地商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告（41頁(yè)） .ppt

,2009 / 12,謹(jǐn)呈,呼市新天地商業(yè)項(xiàng)目報(bào)告,金宇集團(tuán),一.項(xiàng)目定位,三.產(chǎn)品組合,四.項(xiàng)目開(kāi)發(fā),五.產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值預(yù)計(jì),目 錄,六.案例分析 崇文門(mén)商圈,二.項(xiàng)目概況,項(xiàng)目定位,整體定位,滿足全體呼和浩特市民 尤其是都市新興家庭消費(fèi)需求的,城市商業(yè)次中心,連鎖主力百貨公司 高檔生鮮食品綜合超市 大型國(guó)際購(gòu)物中心 大型餐飲娛樂(lè)洗浴中心 主題商業(yè)步行購(gòu)物街 精品美食總匯 精彩休閑娛樂(lè)中心 人性化商業(yè)服務(wù)設(shè)施,時(shí)尚潮流的風(fēng)向標(biāo)、引爆呼市購(gòu)物新體驗(yàn),商業(yè)定位,五a級(jí)智能化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫(xiě)字樓宇 都市新貴實(shí)力體現(xiàn)綜合中心 國(guó)際品牌物業(yè)管理系統(tǒng)支撐 生態(tài)綠色空間，家一樣的辦公文化 高科技、環(huán)保建筑材料、國(guó)際化立面展示 智能化停車場(chǎng)管理、24小時(shí)保安監(jiān)控體系服務(wù) 私人會(huì)所式專享顧客電梯,城市的地標(biāo)、實(shí)力的體現(xiàn),寫(xiě)字樓定位,商務(wù)化與人性化完美結(jié)合 辦公與家庭良性互動(dòng) 全面周到的物業(yè)服務(wù)，增值更超值 拆裝式房型組合，戶主與老板角色實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)換 簡(jiǎn)約、純粹、e時(shí)代，家庭、企業(yè)、e生活,自由創(chuàng)業(yè)者的樂(lè)園，要事業(yè)，也要生活,公寓定位,五星級(jí)綜合性國(guó)際品牌管理酒店 呼市政要、精英、商界名流、演藝明星薈萃一堂 持有、散售、分時(shí)度假，皆有可能 整體拉動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)及形象，為項(xiàng)目營(yíng)銷帶來(lái)利好 物業(yè)管理質(zhì)量的保證,地位與身份的象征，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器,酒店定位,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目位置,項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于鄂爾多斯大街（一環(huán)路）與錫林郭勒路交叉口,項(xiàng)目所在地,地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo),地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊一： 占地面積：84461m2 建筑用地總面積：70274m2 總建筑面積：289900m2(不含地下) 地塊二： 占地面積：97715m2 建筑用地總面積：82508m2 總建筑面積：338000m2(不含地下) 地塊三： 占地面積：94799m2 建筑用地總面積：76378m2 總建筑面積：312000m2(不含地下),產(chǎn)品組合,項(xiàng)目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,主力百貨公司：5萬(wàn)平米地上面積，單層10000萬(wàn)平米； 5層，首層5.4米,其余樓層做到4.8米的建筑高度； 目標(biāo)租戶：香港新世界百貨、國(guó)內(nèi)的王府井百貨、茂業(yè)百貨、當(dāng)?shù)氐木S多利商廈等 大型綜合超市：地上8000平米，地下10000平米。目標(biāo)租戶：家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)天瑪特等 大型國(guó)際奧特萊斯購(gòu)物中心：擬設(shè)計(jì)在地塊1，嘉茂南側(cè)。地上建筑面積約5萬(wàn)平米 大型餐飲娛樂(lè)洗浴中心：擬設(shè)計(jì)在地塊2南端，地上建筑面積約5萬(wàn)平米 目標(biāo)租戶：權(quán)金城、湯泉國(guó)際水世界等。夜總會(huì)ktv，如錢柜等 品牌餐飲：2-3家，總地上建筑面積約15000平米；擬規(guī)劃在百貨公司六層，以及地塊1北側(cè)臨街部分 如全聚德烤鴨、順風(fēng)海鮮、金錢豹大型海鮮自助餐廳等 美食廣場(chǎng)：擬設(shè)計(jì)在百貨公司頂層。美食廣場(chǎng)建筑面積約3000平米； 24個(gè)全國(guó)各地風(fēng)味檔口美食，如香港大食代、大連亞惠廣場(chǎng)等 大型電子競(jìng)技館：建筑面積約3000平米，如神采飛揚(yáng)、嘉斯貓等 e時(shí)代空間(網(wǎng)吧)：面積1500平米,商業(yè),項(xiàng)目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,商業(yè),主題商業(yè)街：擬在地塊2臨街部分，在百貨公司與餐飲娛樂(lè)樓中間，長(zhǎng)度約150米，地上四層 總建筑規(guī)模在4萬(wàn)平米以內(nèi) 另外，在地塊1南側(cè)臨街部分規(guī)劃地上兩層局部三層的商業(yè)街鋪，規(guī)模在10000平米以內(nèi)； 在地塊1北側(cè)臨街部分地上一到二層為商鋪，約10000平米。這些商業(yè)街鋪全部進(jìn)行銷售,（即產(chǎn)權(quán)式商鋪）,歡樂(lè)海洋(兒童天地)：面積1500平米 大型室內(nèi)溜冰場(chǎng)：擬設(shè)計(jì)在地塊2地下部分，或地塊1國(guó)際奧特萊斯地下一層。冰場(chǎng)約3000平米?？?與大型綜合超市互動(dòng) 大型健身中心：擬設(shè)計(jì)在地塊1北側(cè)臨街寫(xiě)字樓地上三層和四層等。總建筑面積5000平米左右（注 意樓層高度）,項(xiàng)目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,寫(xiě)字樓,寫(xiě)字樓：地塊1北側(cè)臨街部分，自五層起，規(guī)劃寫(xiě)字樓，總建筑規(guī)?？刂圃?0000平米以內(nèi)?？梢越ㄔO(shè)成雙子座的形式,項(xiàng)目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,公寓,酒店式公寓：地塊1嘉茂后面的土地，建議規(guī)劃成公寓，規(guī)模控制在30000平米以內(nèi),項(xiàng)目產(chǎn)品屬性規(guī)劃,酒店,五星級(jí)國(guó)際品牌酒店：擬規(guī)劃在百貨公司上面，客房數(shù)量在400間左右，酒店大堂設(shè)計(jì)在第8層，成為呼市首家。建筑規(guī)模在25000平米左右。品牌如凱賓斯基、戴斯等,項(xiàng)目開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)計(jì)劃,地上商業(yè)建筑面積約為：32萬(wàn)平米 其中：地塊一：14萬(wàn)平米 地塊二：18萬(wàn)平米 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)：先動(dòng)地塊2，再動(dòng)地塊1，最后動(dòng)地塊3 另：整體地塊地下應(yīng)全部連通，形成地下城市交通的 概念，以利呼和浩特氣候的制約,工作計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn),2009年12月31日前,2010年2月10日前,2010年1月10日前,2010年3月1日前,2010年3月15日前,確認(rèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),完成項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)工作,完成項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位的議標(biāo)工作，含三輪討論：概念方案思路、優(yōu)化方案討論、中稿設(shè)計(jì)方案評(píng)審,確定建筑設(shè)計(jì)單位，發(fā)設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)，進(jìn)行設(shè)計(jì)合同洽商工作,提交項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案草案，以及地塊一的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)草案。開(kāi)始與主力租戶（百貨公司、綜合超市、電影院、溜冰場(chǎng)、大型餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目、小吃城等進(jìn)行溝通。商業(yè)咨詢管理及招商團(tuán)隊(duì)開(kāi)始駐場(chǎng)工作,2010年4月15日前,2010年6月1日前,2010年5月1日前,2010年6月24日前,2010年7月1日前,完成項(xiàng)目總規(guī)以及地塊一整體建筑概念設(shè)計(jì)，進(jìn)入闊出設(shè)計(jì)階段,達(dá)成主力百貨、超市等3-4家主力租戶的初步合作意向，推動(dòng)設(shè)計(jì)闊出工作。初步達(dá)成酒店管理顧問(wèn)公司的合作,協(xié)助甲方完成項(xiàng)目廣告推廣公司的確認(rèn)，并開(kāi)始vi體系的設(shè)計(jì)工作。完成項(xiàng)目外立面的最終確認(rèn)方案,完成項(xiàng)目案名及vi體系的建設(shè)工作,甲方完成土地手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批手續(xù)。力爭(zhēng)完成酒店品牌的入駐工作。完成戶外廣告的發(fā)布,工作計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn),2010年7月1日前,2010年8月1日前,2010年7月15日前,2010年8月15日前,2010年9月1日前,完成項(xiàng)目銷售中心的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目圍檔的設(shè)計(jì)方案。商業(yè)公司完成主力百貨、超市等主力租戶2-3家的租賃協(xié)議的達(dá)成，并舉辦盛大的主力租戶簽約儀式，項(xiàng)目正式對(duì)外亮象,項(xiàng)目開(kāi)工典禮,完成主力租戶工程交接標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)接，推動(dòng)項(xiàng)目施工圖紙的確定,完成項(xiàng)目地塊一的施工圖紙,完成項(xiàng)目銷售策劃道具的全部設(shè)計(jì)確認(rèn)工作。完成項(xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)工作,工作計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn),2010年9月15日前,2010年11月1日前,2010年10月1日前,2010年12月1日前,2010年12月31日前,完成項(xiàng)目銷售道具的制作工作，含樓書(shū)、海報(bào)、折頁(yè)、沙盤(pán)、3d動(dòng)畫(huà)宣傳片等,銷售中心完成，項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)籌工作啟動(dòng)（對(duì)于地塊二產(chǎn)權(quán)式商鋪部分）,完成項(xiàng)目外立面的廣告規(guī)劃及招牌位置規(guī)劃方案,完成項(xiàng)目所有銷售用文件體系，完成全案營(yíng)銷策略報(bào)告及實(shí)施具體方案。銷售體系具體方案制定完成,力爭(zhēng)取得地塊二臨街商業(yè)街鋪部分的銷售許可手續(xù)，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。完成主力租戶的正式合同換簽工作，進(jìn)行第二輪宣傳推廣攻勢(shì),工作計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn),產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值預(yù)計(jì),地塊一租售標(biāo)準(zhǔn),地塊一租售標(biāo)準(zhǔn) 奧特萊斯：2元/平米/天 寫(xiě)字樓三、四層：健身中心租金標(biāo)準(zhǔn)2元/平米/天 寫(xiě)字樓一、二層底商銷售均價(jià)：25000元/平米 寫(xiě)字樓部分：8000元/平米,地塊二租售標(biāo)準(zhǔn),地塊二租售標(biāo)準(zhǔn) 百貨公司：20年均租金標(biāo)準(zhǔn)約1.2元/平米/天 綜合超市：20年均租金標(biāo)準(zhǔn)1元/平米/天 大型餐飲：1.2元/平米/天 美食城、電子競(jìng)技、網(wǎng)吧、冰場(chǎng)：1.5元/平米/天 商鋪：一層均價(jià)：25000元/平米 二層：18000元/平米 三層：12500元/平米 四層：10000元/平米 地下一層：20000元/平米 星級(jí)酒店：280元/天/房*400*365*70%=2860萬(wàn),案例分析 崇文門(mén)商圈,商圈概況,作為一個(gè)已經(jīng)具備規(guī)模甚至可以說(shuō)是成熟的商圈，崇文門(mén)商圈以新世界商場(chǎng)為核心，吃、喝、 玩、樂(lè)樣樣齊全 吃的方面：有著名的便宜坊烤鴨總店，很多著名的快餐麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等也都在此開(kāi)有分店，家 家顧客盈門(mén) 玩的方面：米樂(lè)星ktv、樂(lè)圣ktv、溜冰場(chǎng)、電影院等都是好去處 購(gòu)物方面：新世界商場(chǎng)、搜秀城、國(guó)瑞購(gòu)物中心、韓城時(shí)尚廣場(chǎng)等 周邊情況：東北是明城墻遺址公園，西南是天壇公園，東南有龍?zhí)逗珗@和北京游樂(lè)場(chǎng)。四周被紅橋市場(chǎng)、前 門(mén)天安門(mén)、王府井東單等圍繞,整體形成了教育、商業(yè)、文化娛樂(lè)等多位一體的良好格局,發(fā)展歷程,第一階段： 新世界集團(tuán)1992年進(jìn)入北京，在崇外大街沿 線1.3平方公里范圍內(nèi)相繼開(kāi)發(fā)了包括新世界中心在內(nèi)的九大項(xiàng)目 1998年，新世界購(gòu)物中心建成 并隨著一期經(jīng)營(yíng)的調(diào)整和二期的開(kāi)業(yè)，與新世界萬(wàn)怡酒店、新世界太華公寓等一起成為這一帶商業(yè)動(dòng)力的基地,第二階段： 2001年兩廣路的建設(shè)引發(fā)了沿線的拆遷，并直接形成了規(guī)劃中的大都市街，實(shí)現(xiàn)了崇文規(guī)劃的王字型經(jīng)濟(jì)格局中重要的“一橫” 2004年10月，搜秀商城建成營(yíng)業(yè),第三個(gè)階段： 2009年9月國(guó)瑞購(gòu)物中心開(kāi)始營(yíng)業(yè),代表項(xiàng)目,代表項(xiàng)目 新世界商城 搜秀商城 國(guó)瑞城,國(guó)瑞城,搜秀城,新世界商城,位于：北京市崇文區(qū)二環(huán)路以內(nèi)的崇文門(mén)外大街 產(chǎn)品組成：二幢10層辦公樓、一幢10層商務(wù)酒店、 一幢12層公寓組成。中心5層加地下1層 均為大型商場(chǎng)，地下2-3層為地下車庫(kù) 建筑總面積：18.7萬(wàn)平方米 高度：主體48.3米，局部60米,整體配套情況： 商業(yè)：7萬(wàn)平方米 酒店： 2萬(wàn)平方米 寫(xiě)字樓：4萬(wàn)平方米 酒店式公寓：5.7萬(wàn)平方米 停車場(chǎng)：500個(gè)以上,新世界商城,項(xiàng)目概況,代表項(xiàng)目,交通優(yōu)勢(shì)：毗鄰崇文門(mén)地鐵站，快捷的地鐵交通，輕松通達(dá)市區(qū)各處； 地上設(shè)站的公交路線近20條，為出行提供便利； 中心前的崇文門(mén)外大街連通前三門(mén)大街、長(zhǎng)安街、東單銀街及南二環(huán)路， 是地鐵環(huán)線與地鐵5號(hào)線交匯點(diǎn) 建筑風(fēng)格：融匯了現(xiàn)代建筑藝術(shù)及中國(guó)古都神韻 建筑形象設(shè)計(jì)：考慮本工程所處的特殊位置，建筑布局上追求古樸、凝重的傳統(tǒng)氣質(zhì)，并將中國(guó) 古典建筑中的構(gòu)架、斗拱等符號(hào)進(jìn)行拓?fù)渥冃?，尤其是屋頂?shù)牡固菪卧O(shè)計(jì)，表現(xiàn) 了傳統(tǒng)意義中的重拱概念。主體以簡(jiǎn)潔、明快的橫線條為主，配以不同材料，用 統(tǒng)一的手法、不同的尺度和比例處理來(lái)表現(xiàn)不同單體的建筑性格。整個(gè)建筑群大 氣、典雅，時(shí)代氣質(zhì)中又透出傳統(tǒng)建筑的神韻,項(xiàng)目概況,新世界商城,代表項(xiàng)目, 新世界商場(chǎng),坐落在崇文門(mén)地區(qū)的北京新世界商場(chǎng)是目前北 京地區(qū)最大的商場(chǎng)之一,新世界商城,代表項(xiàng)目, 新世界萬(wàn)怡酒店 為一所具有300多間客房之國(guó)際級(jí)商務(wù)酒店，設(shè)有中西式餐廳及商務(wù)中心，為寫(xiě)字樓及公寓住戶提供進(jìn)一步方便, 新世界酒店式公寓 提供開(kāi)放式套間、一房、二房及三房多款不同單元選擇，室內(nèi)配備全套高級(jí)家俱和電器，設(shè)中央空調(diào)及衛(wèi)星電視天線，住戶并可享受一系列酒店式服務(wù)。五樓的會(huì)所提供多類型高級(jí)康樂(lè)設(shè)施，另設(shè)自助洗衣場(chǎng)、兒童游戲室和商務(wù)中心，舒適寫(xiě)意生活，盡在其中, 新世界寫(xiě)字樓 南北兩幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，單位面積大、小俱全，設(shè)施齊備，設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，先進(jìn)光纖通訊線路及國(guó)際直線電話，全面迎合用戶需求,新世界商城,代表項(xiàng)目,搜秀城,位于：北京市崇文區(qū)崇外大街40號(hào) 產(chǎn)品定位：為年青一代提供購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、視聽(tīng)一體化全新體驗(yàn)式、消費(fèi)探索式的消費(fèi)中心 建筑總面積：3萬(wàn)平方米 樓層：包括主樓和南北配樓，共11層 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年10月,項(xiàng)目概況,代表項(xiàng)目,搜秀城,樓層布局,代表項(xiàng)目,國(guó)瑞城,位于：崇文門(mén)外大街與西花市大街交匯處 (新世界對(duì)面) 建筑總面積：80萬(wàn)平米 產(chǎn)品組成：大型購(gòu)物廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、甲級(jí)辦公樓、商務(wù)公寓、四合院以及高檔住宅小區(qū)等,項(xiàng)目