深圳策達(dá)廣告-漢口南國(guó)北都城市廣場(chǎng)推廣匯報(bào)97p.ppt

南國(guó)北都城市廣場(chǎng) 推廣匯報(bào),為了加強(qiáng)品牌在5大片區(qū)的認(rèn)知，集聚人氣，為持續(xù)招商 作鋪墊，10月份推廣主要集中在招商信息的釋放。,10月集中招商,漢口首席，livingmall全能生活中心,10月主題,10月創(chuàng)作招商手冊(cè)（部分）,1、10月份主要以招商為主，依靠招商手冊(cè)等物料進(jìn)行線下推 廣，全力主打招商。 2、本月招商工作進(jìn)展順利，招商進(jìn)度達(dá)到預(yù)期，項(xiàng)目城市綜 合體的概念已得到客戶認(rèn)知，為項(xiàng)目形象高度的建立做了一定 鋪墊。下階段工作重點(diǎn)將面臨項(xiàng)目入市及銷(xiāo)售階段，因此，我 們要將轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目品牌形象的建立，提升項(xiàng)目整體形象高度的 工作上來(lái)。,小結(jié),下階段該如何建立項(xiàng)目的形象高度？,迅速建立項(xiàng)目的高度性、差異化,形象建立三部曲,策略 階段劃分 高度建立,平面 高識(shí)別度的視覺(jué)符號(hào),創(chuàng)作 差異化訴求,平面,創(chuàng)作,策略,目的：繼續(xù)強(qiáng)化南國(guó)北都城市廣場(chǎng)全能生活中心的形象，通過(guò) 分階段訴求點(diǎn)的明確，成就項(xiàng)目全能生活中心論的價(jià)值 形象高度。,形象建立三步曲,策略階段及主題,2010.11月,2010.12月,2011.1月,2011.2月,2011.3月,破：大形象導(dǎo)入,立：項(xiàng)目大形象建立與論證,演：loft產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)演繹,livingmall， 以你為中心,livingmall，你就是中心,loft，會(huì)翻倍的房子,老中心、新中心、偏中心、靠中心、很中心、好中心、正中心、 更中心、最中心、大中心、小中心 向中心們說(shuō)“no”！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall，以你為中心,項(xiàng)目品牌形象破市期1,漢正街、江漢路、武廣、cbd、濱江商務(wù)區(qū)、西北湖、古田、永清、鐘家村、王家灣、司門(mén)口、中南、徐東、光谷 向中心們說(shuō)“no”！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall，以你為中心,項(xiàng)目品牌形象破市期2,步行街、樂(lè)活街、品牌街、女人街、專業(yè)賣(mài)場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、購(gòu)物廣場(chǎng)、購(gòu)物公園、銷(xiāo)品茂、摩爾城 向中心們說(shuō)“no”！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall ，以你為中心,項(xiàng)目品牌形象破市期3,享樂(lè)主義、欲望主義、拜金主義、現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、自由主義、拿來(lái)主義、修正主義、完美主義、冒險(xiǎn)主義、批判主義、三民主義、唯心主義、半糖主義、女權(quán)主義 縱容時(shí)代萬(wàn)象！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall，你就是中心 前沿潮流中心、時(shí)尚生活中心、社交美食中心、 娛樂(lè)健身中心、家庭補(bǔ)給中心、百變loft中心,項(xiàng)目品牌形象建立期1,做主場(chǎng)、斗秀場(chǎng)、擺排場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、風(fēng)月場(chǎng)、名利場(chǎng)、競(jìng)技場(chǎng)、輿論場(chǎng)、午夜場(chǎng)、勸業(yè)場(chǎng)、民眾場(chǎng)、生意場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、園藝場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)場(chǎng)、貿(mào)易場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng) 縱容時(shí)代萬(wàn)象！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall，你就是中心 前沿潮流中心、時(shí)尚生活中心、社交美食中心、 娛樂(lè)健身中心、家庭補(bǔ)給中心、百變loft中心,項(xiàng)目品牌形象建立期2,速贏、通贏、聯(lián)贏、智贏、運(yùn)贏、雙贏、多贏、共贏、愛(ài)贏、超贏、網(wǎng)贏、聚贏、贏周刊、贏天下、集中贏、一路贏、贏時(shí)代、贏大禮 縱容時(shí)代萬(wàn)象！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) livingmall，你就是中心 前沿潮流中心、時(shí)尚生活中心、社交美食中心、 娛樂(lè)健身中心、家庭補(bǔ)給中心、百變loft中心,項(xiàng)目品牌形象建立期3,股票、基金、債券、 期貨 、石油、水電、礦產(chǎn)、蔬菜、糧食、雞蛋 、大豆、玉米、首飾、收藏品、嬰幼用品、生活家俱、汽車(chē)用品 翻倍時(shí)代的投資奇才！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) loft，會(huì)翻倍的房子 萬(wàn)能配套、百變空間、立體生活、三重收益、城熟品質(zhì),項(xiàng)目?jī)r(jià)值展示期1：,紅色情人節(jié)、白色圣誕節(jié)、彩色萬(wàn)圣節(jié)、藍(lán)色mini、發(fā)黃日記本、淺墻、紅瓦、黑沙發(fā)、亞麻襯衣、綠色仙人掌、 翻倍時(shí)代的生活奇才！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) loft，會(huì)翻倍的房子 萬(wàn)能配套、百變空間、立體生活、三重收益、城熟品質(zhì),項(xiàng)目?jī)r(jià)值展示期2：,攝影棚、咖啡館、演藝廳、展覽間、藝術(shù)diy、畫(huà)廊、搖滾酒吧、書(shū)吧、服裝店、精品店、視聽(tīng)室、冥想室、工作室、休息室、棋牌室 翻倍時(shí)代的空間奇才！ 南國(guó)北都城市廣場(chǎng) loft，會(huì)翻倍的房子 萬(wàn)能配套、百變空間、立體生活、三重收益、城熟品質(zhì),項(xiàng)目?jī)r(jià)值展示期3：,平面,創(chuàng)作,策略,形象建立三條線,目的：通過(guò)項(xiàng)目主色調(diào)的確定，形成極具代表性的色彩張力，通過(guò)建立具有特色與項(xiàng)目特點(diǎn)的視覺(jué)符號(hào)，形成項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)性 在項(xiàng)目視覺(jué)形象的建立上，以南國(guó)北都整體項(xiàng)目形象及soho產(chǎn)品項(xiàng)目形象兩條線構(gòu)建。,南國(guó)北都項(xiàng)目視覺(jué)形象,原始圖形,風(fēng)車(chē),演變圖形,視覺(jué)符號(hào)建立,釋義： 1.紅、黃、藍(lán)、綠、紫5大色塊，貼合本案輻射5大片區(qū)，涵蓋5大業(yè)態(tài)中心特質(zhì)； 2.箭頭，順時(shí)針指向，寓意四面八方的人流涌向同一個(gè)地點(diǎn)，即本案； 3.圖形中間的類(lèi)圓形，象征聚合，行業(yè)聚合，人群聚合，財(cái)富聚合，聚合的力量。,圖形演變,vi應(yīng)用,第一階段項(xiàng)目圍擋,圍擋設(shè)計(jì)形式2,平面線,創(chuàng)作線,策略線,目的：針對(duì)南國(guó)北都soho產(chǎn)品，通過(guò)將目標(biāo)客群動(dòng)物化，與產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)相融合，從而打動(dòng)客群的心理。創(chuàng)作時(shí)直接將項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)提煉成更能為他們接受的語(yǔ)言，再通過(guò)全新的形式與角度去解讀南國(guó)北都soho的生活方式與居住理念，以及財(cái)富效應(yīng)。不斷強(qiáng)化他們對(duì)未來(lái)生活的想象并展示項(xiàng)目產(chǎn)品差異化與獨(dú)特價(jià)值點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目整體形象。,形象建立三條線,南國(guó)soho（loft）的目標(biāo)客群如何定義?,誰(shuí)是loft愛(ài)好者?,他們是這個(gè)城市的藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、時(shí)尚先鋒、調(diào)酒師 他們?cè)诔鞘锌燔?chē)道上，為明天而戰(zhàn)，跟理想死磕， 他們挑剔著自己也被挑剔著， 他們敏感、唯美、貪戀自由， 他們要求絕對(duì)、毫不妥協(xié)， 他們堅(jiān)持烏托邦不是理想國(guó)， 他們是天生暴露狂， 他們堅(jiān)持空間享受主義，絕不將就， 他們?yōu)樽约哼x擇一個(gè)根據(jù)地，以便晝伏夜出， 他們?nèi)芑松矸菖c信念，助長(zhǎng)著城市的不靠譜。 他們對(duì)財(cái)富有著超乎常人的敏感度，事半工倍的理念之上。,他們是城市奇才！,他們需要一個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)自己、對(duì)家庭、 對(duì)生活、對(duì)事業(yè)的跨越，他們渴望成為城市領(lǐng)袖！,奇才如何演繹?,長(zhǎng)頸鹿+大象+變色龍+老鷹=奇才的表演哲學(xué),與產(chǎn)品訴求點(diǎn)的融合：城市奇才會(huì)與翻倍的房子 1.生活空間5.2米挑高，雙層空間 長(zhǎng)頸鹿 2.居住理想一種空間，多種生活模式大象 3.生活品質(zhì)萬(wàn)能配套，多重享受變色龍 4.財(cái)富投資一次投入，多重收益老鷹,奇才人生觀、價(jià)值觀!,高度很重要 理想很重要 自由很重要 生活品質(zhì)很重要 工作很重要 享受很重要 投入很重要 金錢(qián)回報(bào)很重要,文案表現(xiàn)樓書(shū)節(jié)選文字,會(huì)翻倍的房子 縱容所有城市奇才,奇才人生觀 我可以n個(gè)角色！,不愿委曲求全的長(zhǎng)頸鹿 有時(shí)，你也想做一只長(zhǎng)頸鹿，在空間問(wèn)題上，絕不委曲求全；有 時(shí)，你也想對(duì)自己的空間參與更多的意見(jiàn)，不僅僅是地板的材質(zhì) 家具的品牌，不僅僅是窗簾的顏色地毯的圖案，現(xiàn)在就對(duì)你的空 間行使主權(quán)吧，劃分自己特有的空間，恣意舒展每一個(gè)關(guān)節(jié)。,渴望施展拳腳的大象 7歲那年，你說(shuō)要做達(dá)芬奇，結(jié)果捏碎了奶奶放在廚房的雞蛋； 10歲那年，你第一次征服了一座小山，然后發(fā)誓要當(dāng)冒險(xiǎn)家； 15歲那年，你第一次離家出走，鬧著要獨(dú)立； 18歲那年，成人儀式上，你偷偷告訴同伴你要做中國(guó)的卡梅??； 這里很不同，來(lái)了就知道，裝的下你所有的夢(mèng)想。,奇才人生觀 我可以n個(gè)角色！,堅(jiān)持自我本色的變色龍 你也有自己的保護(hù)色，永遠(yuǎn)特立獨(dú)行，在人群里，你又會(huì)變得不特殊，不寂寞，在城市生活里找樂(lè)。 這里是藝術(shù)家的天堂，太多藝術(shù)愛(ài)好者，隨時(shí)隨地友人跟你談藝術(shù)，說(shuō)觀念，談?wù)?，?tīng)jazz，你愿意在這里過(guò)一個(gè)瘋狂的周末，或者主宰這里。 你在住宅，寫(xiě)字樓，樓外、在商鋪、在花園、在步行街中穿行，儼然萬(wàn)花筒般的城市,奇才人生觀 我可以n個(gè)角色！,善于捕捉戰(zhàn)機(jī)的老鷹 你這個(gè)人簡(jiǎn)直太懶，懶得費(fèi)神，懶得記賬，你一直說(shuō)要日子要過(guò)的 “多快好省”，你喜歡研究蛋生雞理論，你有自己的財(cái)富哲學(xué)，對(duì)你 來(lái)說(shuō)城市到處都是機(jī)會(huì)，也到處都是扭曲的欲望，酒吧里都是失魂落 魄的人，太多人心存僥幸，看得你心慌，你知道適合自己的一定不 多，所以一定要等，成就老鷹般的視野。,奇才人生觀 我可以n個(gè)角色！,奇才價(jià)值觀,不滿足是一種幸福 小時(shí)候，鉛筆是要自己削的，后來(lái)，有了自動(dòng)削筆器，自動(dòng)鉛 筆，還有各種顏色，還有各種叫不上名字的牌子；最開(kāi)始，你在 墻上畫(huà)，地上畫(huà)，一切多余的地方你都不放過(guò)，后來(lái)，有人告訴 你，鉛筆是要在紙上畫(huà)的，長(zhǎng)大后，你不滿足，從紙上畫(huà)出一個(gè) 獎(jiǎng)杯，畫(huà)到有了自己的工作室。,組合的萬(wàn)能定律 你每周用1/3的時(shí)間來(lái)加班，其余的時(shí)間用來(lái)泡吧、健身、打游戲、 攝影，平均每年作1到1.5次的長(zhǎng)途旅行和n次短途出游。你覺(jué)得杭州 油紙傘對(duì)你有一種神秘而致命的吸引力，你收集了一堆放在儲(chǔ)物柜 里，你把它做成大廳的燈飾，變成墻上的貼紙畫(huà)，甚至舞蹈道具，類(lèi) 似組合主義的游戲,奇才價(jià)值觀,黑白不止兩種顏色 人生可比黑白電影精彩多了，人物表演，角色變換；服裝可以去掉很多顏色，黑色男裝+白色女裝，糅合出一種中性美；對(duì)你而言，1幅黑白素描，與1筆數(shù)額龐大的財(cái)富，完全等值； n比1更重要 有句白話：城市跟著錢(qián)走， 哪兒的錢(qián)最多？ 經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)“不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里” 無(wú)論向左走，向右走，年輕人就該選擇與夢(mèng)想零距離的出發(fā)點(diǎn)，一勞永逸，更多的時(shí)間玩藝術(shù)，玩電影，玩睡眠，一次投入，玩出n種idea，n種生活。 一次投入而已，用n倍價(jià)值回報(bào)自己,動(dòng)物形象創(chuàng)作！,南國(guó)北都soho 會(huì)翻倍的房子,雙層空間，讓想象翻倍 百變生活，讓創(chuàng)意翻倍 萬(wàn)能配套，讓生活翻倍 多重收益，讓財(cái)富翻倍 成熟品牌，讓信心翻倍,價(jià)值訴求點(diǎn)： 1、挑高5.2米，買(mǎi)一層用兩層 2、空間功能多變性，滿足各種人群需求 3、10萬(wàn)方全能生活配套 4、超高的投資回報(bào) 5、南國(guó)品牌保障，成就零缺陷soho產(chǎn)品,在11月的推廣過(guò)程中僅僅依靠建立項(xiàng)目形象嗎？,no！,我們希望通過(guò)一定量的營(yíng)銷(xiāo)推廣，提前預(yù)熱市場(chǎng)，引起市場(chǎng)及目標(biāo)客群的關(guān)注度，為后期銷(xiāo)售打下基礎(chǔ)。,網(wǎng)絡(luò)利器的運(yùn)用： 在開(kāi)發(fā)商前期不可能投入過(guò)多資金進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳時(shí)，我們應(yīng)選取性價(jià)比高、受眾面廣、宣傳周期有較長(zhǎng)持續(xù)性的媒體。 由此看來(lái)，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)成為我們的首選！,五、郵件廣告 email 六、病毒式營(yíng)銷(xiāo) 七、bbs 宣傳 八、活動(dòng)宣傳,一、導(dǎo)航網(wǎng)站登陸 二、友情連接 三、搜索引擎登陸排名 四、網(wǎng)絡(luò)廣告投放,網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的八種武器,針對(duì)loft產(chǎn)品的特性，我們篩選了以下三種推廣武器：,一、網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 二、活動(dòng)宣傳 三、bbs宣傳,網(wǎng)絡(luò)廣告投放,宣傳形式： 在門(mén)戶網(wǎng)站和地方人氣高的地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布軟 文和圖片或flash視覺(jué)廣告。 發(fā)布內(nèi)容： 突出炒作loft時(shí)尚潮流，多樣化的裝修， 低總價(jià)，高升值潛力。 發(fā)布板塊： 門(mén)戶網(wǎng)地產(chǎn)頻道通欄廣告位和專業(yè)房業(yè)網(wǎng) 業(yè)主論壇板塊,網(wǎng)絡(luò)廣告的投放,活動(dòng)宣傳,評(píng)選loft十大經(jīng)典裝修軟文征集,征集形式：在門(mén)戶網(wǎng)站（如：新浪、搜狐、網(wǎng)易）和地方人氣高的地產(chǎn)網(wǎng)（億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、百居易）地產(chǎn)論壇上發(fā)布征集軟文; 評(píng)選要求：loft經(jīng)典、時(shí)尚、潮流的戶型結(jié)構(gòu)、風(fēng)格；功能的多變性、綜合性、藝術(shù)性、實(shí)用性的特征以及裝修的材料的選取的適用性、兼容性、和性價(jià)比高的特點(diǎn); 評(píng)選辦法：以網(wǎng)友參與投票評(píng)選出十大經(jīng)典裝修方案； 獎(jiǎng)品設(shè)置：獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金500-5000元（top10);,方案展示：將會(huì)把最終的優(yōu)勝作品，在項(xiàng)目網(wǎng)站和相關(guān)業(yè)主收房資料中，向loft業(yè)主展示，并在交房中和交房后會(huì)以現(xiàn)場(chǎng)集中展板展示的形式，為廣大業(yè)主提供獲獎(jiǎng)裝修作品。另外，還將為業(yè)主推薦專業(yè)裝修公司，幫助他們解決新家裝修入住的后顧之憂。 除了針對(duì)loft業(yè)主的方案展示外，普通市民還可以通過(guò)本地搜房網(wǎng)等網(wǎng)站的網(wǎng)上展示，以及“南國(guó)北都”售樓中心現(xiàn)場(chǎng)展示等多種方式，了解和欣賞此次活動(dòng)的所有參選方案，與最時(shí)尚的家裝潮流做最直接的接觸。 方案拍賣(mài)：我們會(huì)將好的裝修方案推薦給業(yè)主。,bbs 宣 傳,發(fā)貼換房,發(fā)貼換房活動(dòng)細(xì)則,1.在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上發(fā)布信息，以三個(gè)不同主題分時(shí)分段發(fā)布; 2.論壇發(fā)貼主題： loft百變征集創(chuàng)想; loft升值潛力探討; loft故事會(huì); 3.以點(diǎn)擊率、回復(fù)id及轉(zhuǎn)貼數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定最終名次；,1.論壇必須是大型人氣論壇。垃圾版塊、都是廣告的版塊，不 合格。 2.帖子必須為主題，不用注冊(cè)名登陸直接可以瀏覽，貼子必須 為主題帖，回帖不算. 3.瀏覽量太少的網(wǎng)站和板塊請(qǐng)不要發(fā)，發(fā)帖網(wǎng)站一定要有人氣 ，論壇至少為日流量 2000以上獨(dú)立ip的論壇網(wǎng)站，瀏覽量 5000以上！版塊日發(fā)帖量在200以上，論壇注冊(cè)人數(shù)必須 1000人以上。 4.同一帖子內(nèi)容不能在論壇上同一個(gè)版面重復(fù)發(fā)布，可以在