河北燕郊東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議64p.ppt

東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議, ,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,通過(guò)現(xiàn)狀及規(guī)劃圖紙初步感覺(jué)項(xiàng)目商業(yè)定位以精品零售業(yè)為核心供給輔以社區(qū)配套商業(yè)，故現(xiàn)狀商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)單位均體現(xiàn)為柱間半跨即3.6m-4.2m（3.6m為寫(xiě)字樓下商業(yè)），商業(yè)面寬具有一定局限性。,現(xiàn)存問(wèn)題綜述,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,原有商業(yè)主題規(guī)劃中所考慮因素決定了現(xiàn)有公寓樓下商業(yè)內(nèi)廊的形成，但在實(shí)際使用中會(huì)出現(xiàn)餐飲業(yè)態(tài)與精品零售業(yè)態(tài)間的物流沖突，更會(huì)因餐飲垃圾通道和后門(mén)的開(kāi)設(shè)而影響到內(nèi)廊的環(huán)境，導(dǎo)致內(nèi)廊商業(yè)氛圍的急劇下降。,現(xiàn)存問(wèn)題綜述,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,一拖三的統(tǒng)一商鋪配置對(duì)功能性很強(qiáng)的業(yè)種業(yè)態(tài)有一定的抗拒，需要針對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)駐的主題引導(dǎo)做大規(guī)模的樓層劃分。,現(xiàn)存問(wèn)題綜述,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,原有超市規(guī)劃放置于酒店樓下部分，給予不同層級(jí)消費(fèi)需求帶來(lái)不必要的動(dòng)線交叉，人為造成酒店的商務(wù)特質(zhì)、高尚消費(fèi)特質(zhì)與日常生活品大宗購(gòu)買(mǎi)交織在一起。,現(xiàn)存問(wèn)題綜述,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,藍(lán)海戰(zhàn)略,即不與市場(chǎng)中傳統(tǒng)商業(yè)相抗衡 開(kāi)辟獨(dú)立的核心產(chǎn)品組織構(gòu)架 迎合目的型、目標(biāo)型消費(fèi)客群 面向年輕化、時(shí)尚化購(gòu)物人群 倡導(dǎo)戶(hù)外單店模式的消費(fèi)感受 提倡24小時(shí)永不落幕商業(yè)理念 ,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,商業(yè)策略建議,四核概念,以酒店為第一核心的高品質(zhì)消費(fèi)功能區(qū) 以超市為第二核心的生活型消費(fèi)功能區(qū) 以休閑為第三核心的特色風(fēng)情街功能區(qū) 以住宅為第四核心的社區(qū)型配套功能區(qū),【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,商業(yè)策略建議,商業(yè)策略,我們打造的不是一個(gè)商圈，而是一種品質(zhì)，一種嶄新的生活方式 ,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,商業(yè)策略建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,商業(yè)策略建議,商業(yè)組織原則,解決更廣泛區(qū)域的目的型消費(fèi)需求 解決消費(fèi)品質(zhì)及層級(jí)的區(qū)分 解決動(dòng)靜消費(fèi)的區(qū)分 解決高頻次目的型消費(fèi)人流與品質(zhì)消費(fèi)人流的區(qū)分 解決星級(jí)酒店功能與日常消費(fèi)的流向區(qū)分 解決特色商業(yè)街區(qū)與社區(qū)配套的區(qū)分 解決主力店招商前置的迅速工作開(kāi)展,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,商業(yè)策略建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,第一核心區(qū)（酒店） 第二核心區(qū)（超市） 第三核心區(qū)（時(shí)尚） 第四核心區(qū)（生活）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第一核心區(qū)（酒店） 以酒店住客需求和地區(qū)高品質(zhì)、高品牌需求為商業(yè)應(yīng)對(duì)。 業(yè)態(tài)類(lèi)型 品牌零售+商務(wù)餐飲 面積預(yù)估 8570m2 經(jīng)營(yíng)方式 銷(xiāo)售+自持+合作經(jīng)營(yíng),【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第一核心區(qū)（酒店） a：精品品牌零售店 b：精品零售+商務(wù)咖啡 c：精品主力餐飲,a,b,c1,c2,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第一核心區(qū)（商務(wù)時(shí)尚） 以商務(wù)消費(fèi)者為目標(biāo)群體，配合酒店會(huì)所等功能，提供一線品牌購(gòu)物與休閑的高端場(chǎng)所 匯聚商務(wù)品牌，配合商務(wù)餐飲 營(yíng)造典雅高貴的氛圍，同時(shí)蘊(yùn)含時(shí)尚的光芒 品牌店傾向：dunhill、givenchy、s.t.、e.zegena、valentino、hugo boss、 channel、gucci、prada、fendi、kenzo （以上為目標(biāo)，可根據(jù)實(shí)際情況適度向下延展或選擇品牌折扣店進(jìn)入）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第二核心區(qū)（超市） 面向廣泛區(qū)域的生活需求，提供超市，增加總體商業(yè)關(guān)注，有效隔離商務(wù)與生活消費(fèi)分區(qū) 業(yè)態(tài)類(lèi)型 品牌超市+捆綁零售 面積預(yù)估 14500m2 （不含地下） 經(jīng)營(yíng)方式 自持租賃+合作經(jīng)營(yíng),【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第二核心區(qū)（集中生活消費(fèi)） 以超市為核心主體，配以超市品牌下捆綁商業(yè)的進(jìn)入，供給廣泛地區(qū)的生活需要 品牌傾向：華潤(rùn)、樂(lè)天瑪特 結(jié)構(gòu)考慮將超市移入公寓樓下，將解決商務(wù)、生活消費(fèi)特質(zhì)有效區(qū)分。但從建筑結(jié)構(gòu)上考慮，現(xiàn)有建筑為內(nèi)廊設(shè)計(jì)，調(diào)整為超市后勢(shì)必需要規(guī)劃、施工等多方面的改動(dòng)，可行性須進(jìn)一步研討。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第三核心區(qū)（時(shí)尚） 面向年輕化的中產(chǎn)階級(jí)人群，提供時(shí)尚品牌零售、時(shí)尚休閑餐、游戲、動(dòng)漫等商業(yè)業(yè)態(tài)，打造時(shí)尚潮流一條街 業(yè)態(tài)類(lèi)型 時(shí)尚品牌+新派時(shí)尚餐飲 面積預(yù)估 5300m2 經(jīng)營(yíng)方式 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售/短期自持帶租銷(xiāo)售,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第三核心區(qū)（年輕時(shí)尚） 以年輕化的中產(chǎn)階級(jí)為消費(fèi)目標(biāo)群，提供都市時(shí)尚的特色街區(qū) 業(yè)態(tài)供給以都市風(fēng)格的時(shí)尚服飾為主，輔以飾品、美容美發(fā)、休閑餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目 品質(zhì)優(yōu)良、設(shè)計(jì)或前衛(wèi)或時(shí)尚、性?xún)r(jià)比佳 品牌傾向：zara、novo、i.t、c&a、sephora、jackjones、selected、only、 vero moda、fairwhale、esprit、mecow lane、lee、adidas、 nike、puma、reebok、le coq sportif 、kappa、lotus starbucks、costa （以上為目標(biāo)，可根據(jù)實(shí)際情況適度向下延展）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第四核心區(qū)（生活） 針對(duì)生活需求，與時(shí)尚商街、酒店消費(fèi)區(qū)交融，提供必要生活配套商業(yè)設(shè)施。 業(yè)態(tài)類(lèi)型 生活配套零售+服務(wù) 面積預(yù)估 1630m2 經(jīng)營(yíng)方式 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售/短期自持帶租銷(xiāo)售,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,第四核心區(qū)（生活配套） 以社區(qū)生活配套為基礎(chǔ)，滿(mǎn)足除超級(jí)市場(chǎng)外的生活及服務(wù)需求 面向家庭，提供針對(duì)性市場(chǎng)服務(wù)體系 為家庭親子活動(dòng)營(yíng)造一個(gè)健康完善的、適合兒童以及全家?jiàn)蕵?lè)休閑的場(chǎng)所 提供以?xún)和癁橹黝}的服裝、用品、玩具，以及各種娛樂(lè)設(shè)施 品牌店方向：翻斗樂(lè)、湯姆熊、米奇、麥當(dāng)勞、屈臣氏、萬(wàn)寧 （以上為目標(biāo)，可根據(jù)實(shí)際情況適度向下延展）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議, 快速時(shí)尚服飾 高端服飾 高端超市 兒童娛樂(lè) 現(xiàn)代辦公 品味家居 時(shí)尚電子 時(shí)尚圖書(shū) 時(shí)尚正餐 休閑餐飲 健康水療 體驗(yàn)式體育 老字號(hào)餐飲 情調(diào)客棧 情調(diào)咖啡 ,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,樓層及分割建議 不同品類(lèi)的商業(yè)對(duì)項(xiàng)目樓層、面積的選擇偏好，對(duì)項(xiàng)目租戶(hù)組合起著指導(dǎo)性作用 建議根據(jù)目標(biāo)業(yè)態(tài)的實(shí)際應(yīng)用需要，調(diào)整現(xiàn)有商業(yè)樓內(nèi)的格局空間，改統(tǒng)一的“1拖3”形式為靈活的樓層分割形式 以下為列舉與本案有關(guān)業(yè)態(tài)對(duì)于樓層及經(jīng)營(yíng)面積的需求要素,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,樓層及分割示意 由低向高的遞進(jìn)式經(jīng)營(yíng)體量分配 逐層減少上樓通道 目的型消費(fèi)場(chǎng)所占據(jù)大體量3層空間 確保首層足量的門(mén)面及上樓交通保障 不排斥首層僅樓梯間的應(yīng)用（特指2f以上首層無(wú)經(jīng)營(yíng)面積的商業(yè)）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)態(tài)構(gòu)成建議,樓層及分割示意 由低向高的遞進(jìn)式經(jīng)營(yíng)體量分配 逐層減少上樓通道 目的型消費(fèi)場(chǎng)所占據(jù)大體量3層空間 確保首層足量的門(mén)面及上樓交通保障 不排斥首層僅樓梯間的應(yīng)用（特指2f以上首層無(wú)經(jīng)營(yíng)面積的商業(yè)）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,銷(xiāo)售策略建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,模式一：銷(xiāo)售反租 采用“統(tǒng)一銷(xiāo)售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理”的原則 與商鋪業(yè)主建立返租協(xié)議關(guān)系，承諾反租年限（暫定2或3年），以預(yù)留足夠的時(shí)間完成商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式的搭建 銷(xiāo)售反租有利于統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和項(xiàng)目定位；有利于合理地掌控租金和售價(jià)之間的均衡；有利于保證項(xiàng)目的持久繁榮,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,銷(xiāo)售策略建議,模式二：帶租銷(xiāo)售（先招商再銷(xiāo)售） 商街自持經(jīng)營(yíng)期為2-3年，過(guò)程中通過(guò)引導(dǎo)性招租確立商街整體風(fēng)格及定位特質(zhì) 待商業(yè)整合完畢后采取帶租銷(xiāo)售，提升售價(jià)的同時(shí)穩(wěn)固商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展 銷(xiāo)售期間承諾大部分商鋪?zhàn)猿纸?jīng)營(yíng)、小量反租，反租經(jīng)營(yíng)部分只占20以下。提升商業(yè)信任度，對(duì)物業(yè)的功能價(jià)值和產(chǎn)業(yè)價(jià)值提供最大保障,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,銷(xiāo)售策略建議,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,合作模式及服務(wù)價(jià)格,【前期策劃】 服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)研究、招商定位、業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)測(cè)算 傭金模式：總計(jì)人民幣60萬(wàn)元整（￥600,000.00） 【營(yíng)銷(xiāo)代理】 服務(wù)內(nèi)容：銷(xiāo)售代理 傭金模式：營(yíng)銷(xiāo)代理收取銷(xiāo)售額的3%，溢價(jià)部分按照3:7原則計(jì)提 【招商代理】 服務(wù)內(nèi)容：招商代理 傭金模式：按首年3個(gè)月租金計(jì)提,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,合作模式,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,中昂致合地產(chǎn)投資顧問(wèn)（北京）有限公司 zhongang real estate consutants(beijing) co.,ltd,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,中昂致合2006年誕生于首都北京，是一家與開(kāi)發(fā)商并肩奮斗、攜手共進(jìn)的房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)，是一支求真務(wù)實(shí)、創(chuàng)新發(fā)展、睿智超前的精英團(tuán)隊(duì)，是一家執(zhí)著、堅(jiān)毅、團(tuán)結(jié)、搏發(fā)、進(jìn)取向上的磐石之體。 公司以房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為平臺(tái)，以資金、土地、理念三大資源的整合為內(nèi)容，以團(tuán)隊(duì)多年的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)歷程，聚合廣泛的、多元的社會(huì)資源，通過(guò)大量的項(xiàng)目實(shí)踐運(yùn)作與磨礪，始終致力于自己專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的提高，為各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供全程策劃代理一體化服務(wù)，構(gòu)建與中國(guó)城市化進(jìn)程同步的企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略。中昂致合總部現(xiàn)有房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)人員30余人，全國(guó)員工近200人，同時(shí)公司的精英團(tuán)隊(duì)多具有10年項(xiàng)目項(xiàng)目全程策劃、操盤(pán)運(yùn)作、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)與管理、物業(yè)管理顧問(wèn)及廣告策劃等多個(gè)領(lǐng)域。,中昂簡(jiǎn)介,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,我們的優(yōu)勢(shì),強(qiáng)有力的城市規(guī)劃理念 超前的發(fā)展眼光 將國(guó)際化商業(yè)思路本土化的不懈激情 穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作資源 多種類(lèi)商業(yè)體的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn) 專(zhuān)業(yè)而經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)策劃、招商、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,中昂優(yōu)勢(shì), 中國(guó)優(yōu)秀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商 誠(chéng)信與責(zé)任、投入與堅(jiān)持、發(fā)展與創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)與合作 行業(yè)的引領(lǐng)者、利益的享有者 以專(zhuān)業(yè)為基石、以服務(wù)為宗旨、以共贏為目的 同舟共濟(jì)、共創(chuàng)未來(lái) 客戶(hù)的滿(mǎn)意是我們永遠(yuǎn)的追求,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,企業(yè)文化,中昂致合人始終以推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展為己任，深邃而不呆滯、積極而不盲目、細(xì)致而不拖沓，以專(zhuān)業(yè)服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商、消費(fèi)者、代理商的三方共贏。在中昂人的共同努力和社會(huì)各界的支持下，成績(jī)斐然，成功的為國(guó)內(nèi)各省區(qū)三十多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的、專(zhuān)業(yè)全面的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理及商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。 服務(wù)項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)到400萬(wàn)平方米以上，總銷(xiāo)售額達(dá)到160億以上。目前業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)十四個(gè)省市和地區(qū)，初步形成立足北京、面向全國(guó)大中城市的服務(wù)戰(zhàn)略格局。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,戰(zhàn)略布局,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,企業(yè)構(gòu)架,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,分支機(jī)構(gòu),中昂致合擁有一支由項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售代理、招商運(yùn)營(yíng)、專(zhuān)項(xiàng)研究等專(zhuān)業(yè)人員的精英團(tuán)隊(duì)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)以一流的專(zhuān)業(yè)水平、真誠(chéng)的服務(wù)理念在業(yè)內(nèi)已經(jīng)贏得了一致的好評(píng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，中昂致合不斷的創(chuàng)新實(shí)踐，形成了獨(dú)具特色的管理規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)化、組織聯(lián)盟化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化和研究務(wù)實(shí)化的經(jīng)營(yíng)模式。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,業(yè)務(wù)范圍,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,服務(wù)領(lǐng)域,市場(chǎng)研究 整體市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)研究 區(qū)域綜合環(huán)境研究 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案綜合分析 項(xiàng)目地塊價(jià)值及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略綜合研究 客群及市場(chǎng)需求研究 商業(yè)專(zhuān)項(xiàng)研究 營(yíng)銷(xiāo)推廣 項(xiàng)目視覺(jué)形象策劃 開(kāi)發(fā)商形象包裝 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉與氣質(zhì)整合 目標(biāo)客群定位分析 價(jià)格定位及策略 廣告策略 媒介策略 推廣費(fèi)用計(jì)劃 公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝 營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正,產(chǎn)品策劃 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 整體規(guī)劃建議 物業(yè)發(fā)展建議 景觀建議 物業(yè)管理建議 公共配套建議 銷(xiāo)售代理 銷(xiāo)售周期劃分及控制 各銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣執(zhí)行方案實(shí)施 各銷(xiāo)售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及發(fā)布實(shí)施 銷(xiāo)售前資料準(zhǔn)備 銷(xiāo)售培訓(xùn) 銷(xiāo)售組織與日常管理 商業(yè)策劃 shopping mall、超大型購(gòu)物中心、區(qū)域型購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)型mall 步行街、社區(qū)商業(yè)、住宅裙樓領(lǐng)域等各類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)研究 業(yè)態(tài)規(guī)劃、銷(xiāo)售代理、招商代理及運(yùn)營(yíng)管理,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,工作模塊,萬(wàn)通時(shí)代廣場(chǎng) （河北省唐山市）,唐山萬(wàn)通時(shí)代廣場(chǎng)居唐山市城市中心板塊，北側(cè)緊鄰開(kāi)灤國(guó)家礦山公園，西鄰車(chē)站路，南至南新道，距離城市主路新華道僅200米，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積12.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約65.3萬(wàn)平方米，其中地上建筑52萬(wàn)，商業(yè)部分28萬(wàn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約18億元人民幣。建筑群為具有典型特色的托斯卡納風(fēng)格。 萬(wàn)通時(shí)代廣場(chǎng)集合了品質(zhì)住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓、經(jīng)典公寓、loft、酒店式公寓等多種產(chǎn)品的大型城市綜合體。商業(yè)部分薈萃了大型賣(mài)場(chǎng)、品牌超市、五星級(jí)電影院線、時(shí)尚量販ktv、電玩娛樂(lè)城、健身中心、異國(guó)風(fēng)情街、特色餐飲街、快捷型經(jīng)濟(jì)酒店、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)。并且項(xiàng)目?jī)?nèi)還設(shè)有雙語(yǔ)幼兒園和九年一貫至學(xué)校。能為不同消費(fèi)群體提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、素質(zhì)教育、商務(wù)空間、城市體驗(yàn)等一站式的服務(wù)。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,正欣廣場(chǎng) （河北省唐山市）,正欣廣場(chǎng)引用綜合商業(yè)體的商業(yè)布局，并在其中充分考慮地區(qū)文化特色以及商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓等綜合環(huán)境，以形成自有的建筑風(fēng)格。商業(yè)部分考慮提供更為人性化的消費(fèi)習(xí)慣引導(dǎo)、提供更多更便捷的休閑空間、提供更靈活的商業(yè)廣場(chǎng)活動(dòng)區(qū)域、建設(shè)唐山市場(chǎng)上稀缺的特色商業(yè)街區(qū)。寫(xiě)字樓部分結(jié)合商業(yè)和住宅，搭建快捷生活理念，并在使用的科學(xué)合理性上給予最大的考慮。整體建筑群落考慮以提供最大化的可視面以確保每一個(gè)商戶(hù)都能實(shí)現(xiàn)與路網(wǎng)的視覺(jué)互通、每一個(gè)住戶(hù)都有環(huán)境景觀、每一個(gè)進(jìn)駐的企業(yè)都能擁有舒服的辦公空間。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,尚城國(guó)際 （河北省衡水市）,尚城國(guó)際位于衡水市城市核心位置，匯集商業(yè)中心、行政中心、教育中心、休閑中心四大城市中心能量，整合中心區(qū)酒店、百貨、銀行等配套資源，商務(wù)活動(dòng)一切盡在掌握。 尚城國(guó)際天御（寫(xiě)字樓商業(yè)），總建筑面積接近5萬(wàn)平方米，徹底顛覆衡水傳統(tǒng)商務(wù)形態(tài)，開(kāi)創(chuàng)多業(yè)態(tài)、多動(dòng)能、景觀式的復(fù)合型建筑群落。401050靈動(dòng)空間，自由組合，可根據(jù)需求進(jìn)行空間的重新分割和功能布置。3米層高、挑高大堂、星級(jí)精裝大廳，盡顯奢華貴氣；3部品牌電梯，以速度、寬敞、舒適匹配商務(wù)人士對(duì)效率的極致需求；雙回路供電，能夠支持整個(gè)物業(yè)的最大需求負(fù)荷。 5分鐘直達(dá)火車(chē)站、汽車(chē)客運(yùn)站、石家莊機(jī)場(chǎng)衡水乘車(chē)點(diǎn)，多路公交四通八達(dá)，多維交通盡顯高端商務(wù)氣質(zhì)?？罩谢▓@、前后廣場(chǎng)、市政綠化、中華公園構(gòu)成四重生態(tài)景觀，帶來(lái)的不止是舒適愜意的商務(wù)環(huán)境。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,服務(wù)內(nèi)容：總體發(fā)展策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃、首期啟動(dòng)策劃、功能定位于整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)布局 項(xiàng)目地處東莞行政中心東南方，是東莞新城市中心唯一集商務(wù)和購(gòu)物中心一體的超大型商務(wù)商業(yè)物業(yè)，雄踞政府500億巨資打造的新城市中心區(qū)門(mén)戶(hù)位置、東莞市主干道東莞大道與鴻福路交匯處。整個(gè)建筑群南北連綿一公里，總占地面積21.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積逾20萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓、停車(chē)場(chǎng)于一體。,第一國(guó)際 （廣東省東莞市）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,中新城上城 （重慶市）,服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目定位調(diào)整、業(yè)態(tài)布局規(guī)劃、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)測(cè)算、商業(yè)招商顧問(wèn)、商業(yè)招商代理、銷(xiāo)售代理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)的“香港中新集團(tuán)”一直聯(lián)手香港豪布斯卡（hopsca）商業(yè)管理集團(tuán)第一太平戴維斯物管，加拿大cpc建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)全力打造純正的都市復(fù)合中心項(xiàng)目。中新城上城項(xiàng)目占地160000平方米總建筑面積798000平方米，項(xiàng)目定位為“重慶第一家越大型life style center”，主體建筑220.50米重慶新高標(biāo)，80萬(wàn)平方米總建筑面積，商業(yè)210000平方米，主題公園210000平方米。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,服務(wù)方式：整合推廣+營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn) 五洲國(guó)際裝飾城于2006年立項(xiàng)，項(xiàng)目總投資20億元人民幣，規(guī)劃占地7000畝，總建筑面積70萬(wàn)平方米，分別規(guī)劃為一期沿街商鋪，總建筑面積 70萬(wàn)平方米，分別規(guī)劃為一期沿街商鋪、二期五洲國(guó)際精品博覽心、三期五洲國(guó)際商務(wù)港、四期五洲國(guó)際裝飾材料孵化基地。項(xiàng)目規(guī)模超大，投資量驚人，在中國(guó)建材裝飾市場(chǎng)發(fā)展史上史無(wú)前例，堪稱(chēng)“中國(guó)建材裝飾航母”。,五洲國(guó)際家居生活廣場(chǎng) （江蘇無(wú)錫）,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,老城廂13號(hào)地塊國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) （天津市）,服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目定位調(diào)整、業(yè)態(tài)布局規(guī)劃、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)測(cè)算、商業(yè)招商顧問(wèn)、商業(yè)招商代理。 老城廂項(xiàng)目位于天津市天津舊城所在地，本項(xiàng)目地塊屬于老城廂13號(hào)地塊，定位為國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)，建筑面積共43萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建面59361平方米，其他為寫(xiě)字樓、酒店、公寓、高檔商業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在老城廂中營(yíng)造了一方商貿(mào)金融的匯聚之所，將代表時(shí)代進(jìn)步的商務(wù)元素引入其中，充分體現(xiàn)老城廂的新風(fēng)貌。,【 東貿(mào)國(guó)際商業(yè)思路建議 】,項(xiàng)目案例,新天地鳳凰新城 （河北省唐山市）,服務(wù)內(nèi)容：整體定位、業(yè)態(tài)布局規(guī)劃、財(cái)務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)測(cè)算、商業(yè)招商顧問(wèn)、商業(yè)招商代理 項(xiàng)目地塊位于鳳凰新城核心位置，交通狀況良好，