重慶璧山地塊社區(qū)商業(yè)項目定位報告(31頁）.ppt

第一部分、項目區(qū)域、地塊概況的初步分析,1 項目區(qū)域概況 2 項目地理位置 3 地塊擬規(guī)劃技術(shù)指標 4 地塊環(huán)境分析 5 swot分析,項目區(qū)域概況,區(qū)位 壁山處重慶西大門，是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交 通要道,總占地913平方公里 。 東鄰沙坪壩、九龍坡區(qū) 西連銅梁、永川區(qū) 南界江津區(qū) 北接合川區(qū)、北碚區(qū) 人口 2010年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝?1.99萬人，其中： 縣城建成區(qū)面積31.3平方公里，城鎮(zhèn)人口29.4萬人 城鎮(zhèn)化率42% 按照十二五規(guī)劃，將形成一個50萬平方公里、50萬人口的城市。 交通 從青杠街道上成渝高速至重慶（陳家坪），里程為23公里 。 壁山大學城隧道通車后，從壁山城區(qū)至大學城車程只需5分鐘。 成渝高速復線已于2010年4月動工，設計時速120公里/小時。 軌道一號線壁山段預計2013年通車，成渝城際鐵路業(yè)已動工建設。,城市概況,城市定位及發(fā)展規(guī)劃,項目區(qū)域概況,2007年，重慶市委市政府確定“一圈兩翼發(fā)展戰(zhàn)略”，到2020年，將形成1個特大城市、5個大城市、9個中小城市。 璧山縣城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃把璧山定位為： 區(qū)域工業(yè)增長極 工業(yè)在相當時期內(nèi)仍將是璧山的核心優(yōu)勢所在，突出璧山的現(xiàn)實優(yōu)勢，以工業(yè)職能強化啟動衛(wèi)星城發(fā)展。構(gòu)建主城疏解工業(yè)的優(yōu)化升級基地；配套西永的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；重慶甚至成渝地區(qū)民營中小企業(yè)的集聚升級區(qū)；承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的都市型工業(yè)基地和出口加工基地。 主城后臺服務區(qū) 抓住重慶國家中心城市的功能升級機遇，將璧山功能發(fā)展的未來與主城掛鉤，以現(xiàn)代服務職能提升完善衛(wèi)星城職能。打造面向主城的商務金融后臺服務區(qū)；服務西永的研發(fā)后臺服務、教育延伸區(qū)；主城面向成渝區(qū)域輻射的戰(zhàn)略門戶區(qū)；民營中小企業(yè)的總部基地。 生態(tài)宜居新城區(qū) 發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，積極吸引主城人口疏解，為主城截流區(qū)域人口，以宜居環(huán)境塑造衛(wèi)星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚區(qū)域人口的高品質(zhì)生態(tài)宜居城市；以休閑旅游、醫(yī)療康體、城郊農(nóng)業(yè)為特色的都市后花園。,城市各功能組團分布,項目區(qū)域概況,項目位置,政府新辦公,商業(yè)中心,秀湖公園,大學城隧道,城市各功能組團分布,項目區(qū)域概況,經(jīng)濟發(fā)展,十一五期間經(jīng)濟發(fā)展情況,“十一五”期間，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值和人均地區(qū)生產(chǎn)總值雙雙實現(xiàn)翻番，地方財政收入比2005年增長6.6倍，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重持續(xù)提高。生態(tài)工業(yè)園區(qū)加速推進，西永微電園拓展區(qū)啟動建設，全縣工業(yè)總產(chǎn)值預計達到416億元，年均增長26.5%，創(chuàng)建為中國汽車（摩托車）零部件制造基地。服務業(yè)加快發(fā)展，社會消費品零售總額比2005年增長1.3倍。,項目區(qū)域概況,十一五期間城鄉(xiāng)居民收入,城鄉(xiāng)居民收入分別比2005年增長79%和94%，2010年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入平均水平為17532元，璧山縣約高于重慶市平均水平13112元 。,經(jīng)濟發(fā)展,項目區(qū)域概況,經(jīng)濟指標對比,經(jīng)濟發(fā)展,項目區(qū)域概況,區(qū)域概況小結(jié),位于重慶1小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是距離主城區(qū)最近的區(qū)縣，離大學城僅10分鐘車程，行政級別近期有升區(qū)的可能； 以綠島新區(qū)為發(fā)展的重點，政府提出“一年成勢、三年成型、五年成城”的規(guī)劃； 以已建成的6平方公里工業(yè)園為基礎，以西永電子產(chǎn)業(yè)園配套基地為依托，工業(yè)產(chǎn)值持續(xù)快速增長，20平方公里的千億級工業(yè)園區(qū)建設加速推進； 經(jīng)濟發(fā)展迅速，位于全市區(qū)縣前列，逐步融入主城，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?項目區(qū)域概況,項目地理位置,該項目位于璧山綠島新區(qū)核心位置。緊鄰1000畝的秀湖公園和商業(yè)中心，距離璧山縣新政府不到2公里。周邊有新璧山中學、璧山縣醫(yī)院、璧山新婦幼保健院等。區(qū)位優(yōu)越，交通方便，配套設施齊全。,優(yōu)勢strengths,地塊swot分析,位于政府重點打造的綠島新區(qū)，規(guī)劃好，配套設施完善，有學校、醫(yī)療、公園、休閑廣場等市政配套； 本地塊處于綠島新區(qū)的核心位置，毗鄰新行政中心及規(guī)劃中的商業(yè)中心，與舊城距離最近，有較大的溢價空間； 交通便捷，公交系統(tǒng)成熟，輕軌一號線站點距本地塊約兩公里，出行方便； 周邊自然環(huán)境較好，靠近璧南河、秀湖公園，空氣清新，適合居住； 璧山地區(qū)原住民對新城區(qū)產(chǎn)品的接受度極高，口碑傳播快； 項目規(guī)模大，利于打造高品質(zhì)和極具影響力的樓盤。,璧山第一盤！,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,1、因為我們是璧山單盤開發(fā)量第一大的項目,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,2、因為我們是璧山綠島新區(qū)位置第一好的項目,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,4、因為我們是璧山配套最齊全的項目,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,為了支撐項目的售價，以及公司對項目最初的考慮，我們擬打造： 璧山第一的綜合性會所 璧山第一教育配套 未來周邊地區(qū)最完善的區(qū)域配套,5、因為我們是璧山物業(yè)服務最優(yōu)秀的項目,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,為了支撐項目的售價，以及公司對項目最初的考慮，我們擬打造： 物業(yè)服務人員素質(zhì)最高、物業(yè)服務項目最多、物業(yè)服務品質(zhì)最高的項目。,6、因為我們是璧山品質(zhì)最高的項目,四、產(chǎn)品初步定位,項目整體定位,我們要從以下方面打造： 上述的會所及物業(yè)服務； 高品質(zhì)的樣板示范區(qū)； 五星級的入戶大堂； 優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量。,6、會所定位,4、璧山第一綜合性會所 3000平米集休閑、娛樂、運動、培訓為一體的多功能豪華會所，享受從未有過的遵從，全面超越國際城的“阿波羅運動會所。 兼顧室內(nèi)、室外的恒溫游泳池（約600平米） 室內(nèi)羽毛球場（約350平米） 室內(nèi)乒乓球室（約50平米） 室內(nèi)健身房（約200平米） 室內(nèi)瑜伽房（約200平米） 室內(nèi)臺球室（約50平米） 棋牌室（約100平米） spa（約200平米） 專業(yè)兒童培訓機構(gòu)（約300平米） 時尚餐廳（約600平米） 紅酒吧等（約200平米） 室外籃球場（約250平米）,四、產(chǎn)品初步定位,兼顧室內(nèi)、室外的恒溫游泳池,參考項目 重慶新天地 雍江苑會所 冬天關(guān)閉室外，室內(nèi)部分變?yōu)楹銣赜斡境兀?夏天室內(nèi)與室外相連接，既能享受夏日的陽光又能在太陽最大的時候躲進室內(nèi)享受涼爽。,四、產(chǎn)品初步定位,頂級會所，頂級享受,讓業(yè)主享受從未享受、體驗從未體驗的！,四、產(chǎn)品初步定位,樣板示范區(qū)定義,2、引領(lǐng)璧山市場的東南亞園林景觀示范區(qū) 特色鮮明的泰式園林景觀，健康、休閑、自然，成為產(chǎn)品競爭力的強烈展示點。,五、項目規(guī)劃及配套建議,3、豪華的售樓處及樣板間 售樓處的豪華裝修，體現(xiàn)社區(qū)檔次。 2、3套樣板間，豪華裝修，提升項目形象 樣板間突出展示空間的對比贈送。,樣板示范區(qū)定義,五、項目規(guī)劃及配套建議,管家式物業(yè),同景物業(yè)傾情打造，樹立璧山標桿，增加品牌附加值，人人爭當“同學”！,物業(yè)公司將會組織到璧山考察相關(guān)物業(yè)服務,后續(xù)營銷會持續(xù)跟進物業(yè)公司的詳細計劃,在確定后予以匯報.以下是營銷提出的初步想法,供大家參考,五、項目規(guī)劃及配套建議,一站式名校教育,解決業(yè)主后顧之憂，讓孩子贏在起點！,雙語幼兒園 實驗小學 璧山中學,五、項目規(guī)劃及配套建議,與二外強強聯(lián)手,幼兒園國際雙語 度身定做，雙語教育。,一站式教育,五、項目規(guī)劃及配套建議,泛會所,規(guī)劃設計建議,兒童熱帶雨林,簡單來說，泛會所居家生活模式一般指，整個小區(qū)采用全地下車庫和一層架空設計。泛會所居家生活模式提倡居住社區(qū)人與人之間交流、人與環(huán)境的交流并營造居家文化。它模糊了時間與空間的界限，倡導在社區(qū)內(nèi)自由交流、溝通，是業(yè)主互動、共享的一種生活方式。 在泛會所的概念下，業(yè)主想追求的公共休閑空間得到部分滿足。之所以說是部分，是因為會所這一概念本身并不應承擔公共空間的職能，而且，室內(nèi)永遠不能取代室外,泛會所,規(guī)劃設計建議,規(guī)劃設計建議,公共部分裝修與氛圍營造,大堂/電梯廳/公共走道視覺、觸覺、嗅覺三重享受 按照酒店標準進行精裝修，用材精良、體現(xiàn)高貴品質(zhì)；注重各項細節(jié)打造，植物的