重慶璧山地塊社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告(31頁(yè)）.ppt

第一部分、項(xiàng)目區(qū)域、地塊概況的初步分析,1 項(xiàng)目區(qū)域概況 2 項(xiàng)目地理位置 3 地塊擬規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 4 地塊環(huán)境分析 5 swot分析,項(xiàng)目區(qū)域概況,區(qū)位 壁山處重慶西大門，是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交 通要道,總占地913平方公里 。 東鄰沙坪壩、九龍坡區(qū) 西連銅梁、永川區(qū) 南界江津區(qū) 北接合川區(qū)、北碚區(qū) 人口 2010年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝?1.99萬(wàn)人，其中： 縣城建成區(qū)面積31.3平方公里，城鎮(zhèn)人口29.4萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率42% 按照十二五規(guī)劃，將形成一個(gè)50萬(wàn)平方公里、50萬(wàn)人口的城市。 交通 從青杠街道上成渝高速至重慶（陳家坪），里程為23公里 。 壁山大學(xué)城隧道通車后，從壁山城區(qū)至大學(xué)城車程只需5分鐘。 成渝高速?gòu)?fù)線已于2010年4月動(dòng)工，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里/小時(shí)。 軌道一號(hào)線壁山段預(yù)計(jì)2013年通車，成渝城際鐵路業(yè)已動(dòng)工建設(shè)。,城市概況,城市定位及發(fā)展規(guī)劃,項(xiàng)目區(qū)域概況,2007年，重慶市委市政府確定“一圈兩翼發(fā)展戰(zhàn)略”，到2020年，將形成1個(gè)特大城市、5個(gè)大城市、9個(gè)中小城市。 璧山縣城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃把璧山定位為： 區(qū)域工業(yè)增長(zhǎng)極 工業(yè)在相當(dāng)時(shí)期內(nèi)仍將是璧山的核心優(yōu)勢(shì)所在，突出璧山的現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)，以工業(yè)職能強(qiáng)化啟動(dòng)衛(wèi)星城發(fā)展。構(gòu)建主城疏解工業(yè)的優(yōu)化升級(jí)基地；配套西永的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；重慶甚至成渝地區(qū)民營(yíng)中小企業(yè)的集聚升級(jí)區(qū)；承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的都市型工業(yè)基地和出口加工基地。 主城后臺(tái)服務(wù)區(qū) 抓住重慶國(guó)家中心城市的功能升級(jí)機(jī)遇，將璧山功能發(fā)展的未來(lái)與主城掛鉤，以現(xiàn)代服務(wù)職能提升完善衛(wèi)星城職能。打造面向主城的商務(wù)金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)；服務(wù)西永的研發(fā)后臺(tái)服務(wù)、教育延伸區(qū)；主城面向成渝區(qū)域輻射的戰(zhàn)略門戶區(qū)；民營(yíng)中小企業(yè)的總部基地。 生態(tài)宜居新城區(qū) 發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，積極吸引主城人口疏解，為主城截流區(qū)域人口，以宜居環(huán)境塑造衛(wèi)星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚區(qū)域人口的高品質(zhì)生態(tài)宜居城市；以休閑旅游、醫(yī)療康體、城郊農(nóng)業(yè)為特色的都市后花園。,城市各功能組團(tuán)分布,項(xiàng)目區(qū)域概況,項(xiàng)目位置,政府新辦公,商業(yè)中心,秀湖公園,大學(xué)城隧道,城市各功能組團(tuán)分布,項(xiàng)目區(qū)域概況,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,十一五期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,“十一五”期間，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值和人均地區(qū)生產(chǎn)總值雙雙實(shí)現(xiàn)翻番，地方財(cái)政收入比2005年增長(zhǎng)6.6倍，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重持續(xù)提高。生態(tài)工業(yè)園區(qū)加速推進(jìn)，西永微電園拓展區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，全縣工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到416億元，年均增長(zhǎng)26.5%，創(chuàng)建為中國(guó)汽車（摩托車）零部件制造基地。服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售總額比2005年增長(zhǎng)1.3倍。,項(xiàng)目區(qū)域概況,十一五期間城鄉(xiāng)居民收入,城鄉(xiāng)居民收入分別比2005年增長(zhǎng)79%和94%，2010年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入平均水平為17532元，璧山縣約高于重慶市平均水平13112元 。,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,項(xiàng)目區(qū)域概況,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,項(xiàng)目區(qū)域概況,區(qū)域概況小結(jié),位于重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，是距離主城區(qū)最近的區(qū)縣，離大學(xué)城僅10分鐘車程，行政級(jí)別近期有升區(qū)的可能； 以綠島新區(qū)為發(fā)展的重點(diǎn)，政府提出“一年成勢(shì)、三年成型、五年成城”的規(guī)劃； 以已建成的6平方公里工業(yè)園為基礎(chǔ)，以西永電子產(chǎn)業(yè)園配套基地為依托，工業(yè)產(chǎn)值持續(xù)快速增長(zhǎng)，20平方公里的千億級(jí)工業(yè)園區(qū)建設(shè)加速推進(jìn)； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，位于全市區(qū)縣前列，逐步融入主城，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?項(xiàng)目區(qū)域概況,項(xiàng)目地理位置,該項(xiàng)目位于璧山綠島新區(qū)核心位置。緊鄰1000畝的秀湖公園和商業(yè)中心，距離璧山縣新政府不到2公里。周邊有新璧山中學(xué)、璧山縣醫(yī)院、璧山新婦幼保健院等。區(qū)位優(yōu)越，交通方便，配套設(shè)施齊全。,優(yōu)勢(shì)strengths,地塊swot分析,位于政府重點(diǎn)打造的綠島新區(qū)，規(guī)劃好，配套設(shè)施完善，有學(xué)校、醫(yī)療、公園、休閑廣場(chǎng)等市政配套； 本地塊處于綠島新區(qū)的核心位置，毗鄰新行政中心及規(guī)劃中的商業(yè)中心，與舊城距離最近，有較大的溢價(jià)空間； 交通便捷，公交系統(tǒng)成熟，輕軌一號(hào)線站點(diǎn)距本地塊約兩公里，出行方便； 周邊自然環(huán)境較好，靠近璧南河、秀湖公園，空氣清新，適合居??； 璧山地區(qū)原住民對(duì)新城區(qū)產(chǎn)品的接受度極高，口碑傳播快； 項(xiàng)目規(guī)模大，利于打造高品質(zhì)和極具影響力的樓盤。,璧山第一盤！,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,1、因?yàn)槲覀兪氰瞪絾伪P開發(fā)量第一大的項(xiàng)目,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,2、因?yàn)槲覀兪氰瞪骄G島新區(qū)位置第一好的項(xiàng)目,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,4、因?yàn)槲覀兪氰瞪脚涮鬃铨R全的項(xiàng)目,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,為了支撐項(xiàng)目的售價(jià)，以及公司對(duì)項(xiàng)目最初的考慮，我們擬打造： 璧山第一的綜合性會(huì)所 璧山第一教育配套 未來(lái)周邊地區(qū)最完善的區(qū)域配套,5、因?yàn)槲覀兪氰瞪轿飿I(yè)服務(wù)最優(yōu)秀的項(xiàng)目,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,為了支撐項(xiàng)目的售價(jià)，以及公司對(duì)項(xiàng)目最初的考慮，我們擬打造： 物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)最高、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目最多、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)最高的項(xiàng)目。,6、因?yàn)槲覀兪氰瞪狡焚|(zhì)最高的項(xiàng)目,四、產(chǎn)品初步定位,項(xiàng)目整體定位,我們要從以下方面打造： 上述的會(huì)所及物業(yè)服務(wù)； 高品質(zhì)的樣板示范區(qū)； 五星級(jí)的入戶大堂； 優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量。,6、會(huì)所定位,4、璧山第一綜合性會(huì)所 3000平米集休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)為一體的多功能豪華會(huì)所，享受從未有過(guò)的遵從，全面超越國(guó)際城的“阿波羅運(yùn)動(dòng)會(huì)所。 兼顧室內(nèi)、室外的恒溫游泳池（約600平米） 室內(nèi)羽毛球場(chǎng)（約350平米） 室內(nèi)乒乓球室（約50平米） 室內(nèi)健身房（約200平米） 室內(nèi)瑜伽房（約200平米） 室內(nèi)臺(tái)球室（約50平米） 棋牌室（約100平米） spa（約200平米） 專業(yè)兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（約300平米） 時(shí)尚餐廳（約600平米） 紅酒吧等（約200平米） 室外籃球場(chǎng)（約250平米）,四、產(chǎn)品初步定位,兼顧室內(nèi)、室外的恒溫游泳池,參考項(xiàng)目 重慶新天地 雍江苑會(huì)所 冬天關(guān)閉室外，室內(nèi)部分變?yōu)楹銣赜斡境兀?夏天室內(nèi)與室外相連接，既能享受夏日的陽(yáng)光又能在太陽(yáng)最大的時(shí)候躲進(jìn)室內(nèi)享受涼爽。,四、產(chǎn)品初步定位,頂級(jí)會(huì)所，頂級(jí)享受,讓業(yè)主享受從未享受、體驗(yàn)從未體驗(yàn)的！,四、產(chǎn)品初步定位,樣板示范區(qū)定義,2、引領(lǐng)璧山市場(chǎng)的東南亞園林景觀示范區(qū) 特色鮮明的泰式園林景觀，健康、休閑、自然，成為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)烈展示點(diǎn)。,五、項(xiàng)目規(guī)劃及配套建議,3、豪華的售樓處及樣板間 售樓處的豪華裝修，體現(xiàn)社區(qū)檔次。 2、3套樣板間，豪華裝修，提升項(xiàng)目形象 樣板間突出展示空間的對(duì)比贈(zèng)送。,樣板示范區(qū)定義,五、項(xiàng)目規(guī)劃及配套建議,管家式物業(yè),同景物業(yè)傾情打造，樹立璧山標(biāo)桿，增加品牌附加值，人人爭(zhēng)當(dāng)“同學(xué)”！,物業(yè)公司將會(huì)組織到璧山考察相關(guān)物業(yè)服務(wù),后續(xù)營(yíng)銷會(huì)持續(xù)跟進(jìn)物業(yè)公司的詳細(xì)計(jì)劃,在確定后予以匯報(bào).以下是營(yíng)銷提出的初步想法,供大家參考,五、項(xiàng)目規(guī)劃及配套建議,一站式名校教育,解決業(yè)主后顧之憂，讓孩子贏在起點(diǎn)！,雙語(yǔ)幼兒園 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 璧山中學(xué),五、項(xiàng)目規(guī)劃及配套建議,與二外強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,幼兒園國(guó)際雙語(yǔ) 度身定做，雙語(yǔ)教育。,一站式教育,五、項(xiàng)目規(guī)劃及配套建議,泛會(huì)所,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議,兒童熱帶雨林,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，泛會(huì)所居家生活模式一般指，整個(gè)小區(qū)采用全地下車庫(kù)和一層架空設(shè)計(jì)。泛會(huì)所居家生活模式提倡居住社區(qū)人與人之間交流、人與環(huán)境的交流并營(yíng)造居家文化。它模糊了時(shí)間與空間的界限，倡導(dǎo)在社區(qū)內(nèi)自由交流、溝通，是業(yè)主互動(dòng)、共享的一種生活方式。 在泛會(huì)所的概念下，業(yè)主想追求的公共休閑空間得到部分滿足。之所以說(shuō)是部分，是因?yàn)闀?huì)所這一概念本身并不應(yīng)承擔(dān)公共空間的職能，而且，室內(nèi)永遠(yuǎn)不能取代室外,泛會(huì)所,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議,規(guī)劃設(shè)計(jì)建議,公共部分裝修與氛圍營(yíng)造,大堂/電梯廳/公共走道視覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)三重享受 按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝修，用材精良、體現(xiàn)高貴品質(zhì)；注重各項(xiàng)細(xì)節(jié)打造，植物的