綏化市弘坤玉龍城小區(qū)調(diào)查報(bào)告.doc

綏化市弘坤玉龍城小區(qū)調(diào)查報(bào)告 課程題目：城市詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告題目：弘坤玉龍城小區(qū)調(diào)查報(bào)告小組組長：劉德康小組組員：朱曉慶 董培文 孫亞萍 徐培培 王海琳 于淵鵬張森林 曹雨薇 吳 倩 李 娟 一、弘坤玉龍城小區(qū)的住宅群體組合及空間布局形式弘坤玉龍城小區(qū)的住宅群體組合屬于行列式，四周呈現(xiàn)并列式，中間呈斜列式。（一）、特點(diǎn)行列式布局采用條式單元住宅或聯(lián)排住宅，按一定的朝向和間距成排布置。采用行列式布局對(duì)房型設(shè)計(jì)較為有利，所選用的房型基本上可做到套型南北通風(fēng)房間全明，使每戶都能獲得良好的日照、通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工，居住起來舒適度高。但如果處理不好形成的空間往往會(huì)有單調(diào)、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果能在住宅排列組合中，注意避免“兵營式”的布置，多考慮住宅單體空間的變化，如采用山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達(dá)到良好的景觀效果。（二）、原因分析東北地區(qū)天氣寒冷，各民族的民居住宅尤其注重御寒防冷的問題，并因此形成了東北民居特有的居住習(xí)俗。防寒保溫是民居的最主要功能。此外,墻體要求厚實(shí)緊密,地基牢固。就是說，開間要寬大,陽光才能充足；進(jìn)深要淺,可省材料；室內(nèi)光線好,后側(cè)不潮濕；宅地高出正負(fù)值,便于防水防潮；室內(nèi)墻要矮,便于保溫等。弘坤玉龍城位于東北地區(qū)，采用坐北朝南的形式，獲得更多的陽光。同時(shí)，弘坤玉龍城位于綏化市市區(qū)，土地資源緊張。為了緩解土地壓力，采用行列式，在符合要求的同時(shí)，盡可能的充分利用土地，減小土地壓力。北方冬季的風(fēng)速比較大，并列式、斜列式、錯(cuò)列式的布局都可以得到速度適中而且比較均勻的風(fēng)場分布，具有較多的風(fēng)速舒適區(qū)域。弘坤玉龍城采用行列式布局，能夠有效的減小風(fēng)速。行列式如果處理不好形成的空間往往會(huì)有單調(diào)、呆板的感覺，弘坤玉龍城小區(qū)為了避免這一缺點(diǎn)，每棟樓的層數(shù)有地有高，高低錯(cuò)落的形式給小區(qū)增添了一些靈動(dòng)感。綏化市地形平坦，建造時(shí)對(duì)于地形的要求比較小。同時(shí)綏化市市區(qū)地價(jià)比較貴，開發(fā)商為了在有限的土地上獲得更大的效益，采取行列式，能夠建造更多的房。獲得更大的收益。二、弘坤玉龍城的優(yōu)缺點(diǎn)并剖析其原因（一）、優(yōu)點(diǎn)1.節(jié)約土地，增加住房和居住人口，土地利用率高2.附近有高校，環(huán)境好3.有地下停車庫，注意人車分流，有利于居民出行。4.公共建筑適中，便于居民使用。5.層次豐富，道路、公共綠化、沿街建筑界面的公共空間完全共享。貫徹節(jié)能理念。（二）、缺點(diǎn)1雖然住宅的樓地面價(jià)較低，但他的建筑成本較高，所以房價(jià)也較高。2.消防是高層建筑的一大難題。3.距離市區(qū)較遠(yuǎn)，居民出行浪費(fèi)時(shí)間。4.住宅與住宅之間間距過小，采光受到影響。5.小區(qū)內(nèi)綠地少，遠(yuǎn)沒有到達(dá)要求。6.布局緊湊，開發(fā)強(qiáng)度較大，居住品質(zhì)降低。（三）、形成原因高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，而鴻坤御龍城屬于高層住宅小區(qū)，雖然住宅的樓地面價(jià)較低，但他的建筑成本較高，所以房價(jià)也較高。弘坤玉龍城這種“集約式”布局將注重和公共設(shè)施集中緊湊布置，同時(shí)盡量開發(fā)地下空間，使地上、地下空間垂直貫通，形成居住生活功能完善，空間流通的集約式整體布局空間。這種布局方式適用于舊區(qū)改造和用地緊張的地區(qū)。集約式布局由于節(jié)省用地，可以同時(shí)組織和豐富居民的鄰里交往及生活活動(dòng)，尤其適用于舊區(qū)改造和用地較為緊張的地區(qū)，在一些用地狹小、地段不規(guī)整的區(qū)域，也可選用集約式平臺(tái)布局。為居民創(chuàng)造一個(gè)生活方便的居住環(huán)境，這是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的要求。居民的使用要求是多方面的，例如，為適應(yīng)家庭的人口組成和氣候特點(diǎn)，選擇合適的住宅類型；為滿足居民生活的多種需要，必須合理確定公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模及其分布方式，合理地組織居民室外活動(dòng)、休息場地、綠地和居住區(qū)的內(nèi)外交通等。鴻坤御龍城在考慮多方面原因之后，形成規(guī)模。三、弘坤玉龍城小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃布置及示意圖四、弘坤玉龍城小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與國標(biāo)的符合程度及原因居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施是指作為城市居住區(qū)中的配件項(xiàng)目，其功能主要是滿足除居住以外的居民相關(guān)的生活需求。因此居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求是最大程度的滿足小區(qū)內(nèi)居民的生活需求。住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理以及其他八大類。具體要求如下：（1）托兒所：收1一3歲兒童。建筑面積6一8平方米/座，用地面積7一9平方米/座，每班25座。服務(wù)距離宜小于300米，層數(shù)不宜大于3層。不超過3個(gè)班的托、幼困所可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其他建筑，但應(yīng)有獨(dú)立庭院和出入口。不少于4個(gè)班的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。一般規(guī)模4個(gè)班。 幼兒園：收3一6歲兒童。建筑面積6一9平方米/座，用地面積8一10平方米/座，每班容量30座。一般規(guī)模9個(gè)班。 小學(xué)：建筑面積3一4平方米/座。用地面積6一10平方米/座，學(xué)校規(guī)模24班，每班容量45座，校內(nèi)設(shè)有60米直跑道。服務(wù)距離宜小于500米，層數(shù)不宜大于4層。 中學(xué)：建筑面積4.5一6平方米/座，用地面積10一161平方米/座。學(xué)校規(guī)模24一30班，每班容量50座。校內(nèi)設(shè)置250一300米環(huán)跑道和100米直跑道。層數(shù)不宜大于5層，不少于30個(gè)班的中學(xué)應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場。 （2）衛(wèi)生站：結(jié)合居委會(huì)布置，5000人左右設(shè)一處。 （3）糧油店：供應(yīng)戶數(shù)不宜超過3000戶。服務(wù)半徑不宜大于300米。肉菜分銷店z服務(wù)半徑不宜大于300米。 （4）食品副食品綜合店：經(jīng)營副食、調(diào)料、干鮮果品、蔬菜、糖煙酒茶、海味等，每1000一1500戶可設(shè)一處。 （5）肉菜市場：每1.5一2.0萬人設(shè)一處，服務(wù)半徑不宜大于500米。 （6）基層百貨店：經(jīng)營副食、水果店、煙酒為主，兼營小百貨和日雜。服務(wù)半徑不宜大于300米。 （7）日用雜品店=經(jīng)營日用陶瓷、廚房用品、衛(wèi)生用品等。 （8）車輛修理部：包括自行車修理、摩托車汽車保養(yǎng)等項(xiàng)目。 （9）綜合修理店：包括修理家用電器、日用工業(yè)品、鐘表、燃?xì)鉅t具等項(xiàng)目。 （10）郵電所：信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售、電話、電報(bào)等。 （11）變電房：每800一1200戶可設(shè)一處，一般在住宅樓內(nèi)安排；每棟高層建筑至少設(shè)置一處。 （12）路燈配電室：供電半徑宜為500米，提供小區(qū)和周圍城市道路照明，可與小區(qū)變電房結(jié)合在樓內(nèi)設(shè)置。 （13）燃?xì)庹{(diào)壓站：可按每個(gè)中低壓調(diào)壓站負(fù)荷半徑500米設(shè)置。 （14）液化氣罐站：僅設(shè)于無管道燃?xì)庑^(qū)，服務(wù)半徑不宜大于1000米。 （15）公共廁所：服務(wù)半徑宣為300米，可附設(shè)于公交站場、肉菜市場以及人流集中之地段。 （16）垃圾集散點(diǎn)：結(jié)合肉菜市場、公廁設(shè)置，服務(wù)半徑宜為300500米，應(yīng)采用封閉設(shè)施，力求存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露；同時(shí)1000人左右設(shè)垃圾筒或垃圾池，服務(wù)半徑不宜大于100米，距住宅距離不宜小于30米。五、符合程度原因分析我們小組經(jīng)過實(shí)地踏查、小組討論如下：1. 弘坤玉龍城配有雙語幼兒園保教學(xué)齡前兒童2. 弘坤玉龍城小學(xué)以及體育館正在建設(shè)中，市領(lǐng)導(dǎo)要求，弘坤玉龍城的總體規(guī)劃要遵循高標(biāo)準(zhǔn)，尤其是臨街建筑的設(shè)計(jì)要有現(xiàn)代設(shè)計(jì)美感，要使之成為康莊路上的一道景觀；小學(xué)要集中我市優(yōu)秀教育資源、配齊配強(qiáng)師資力量，力求辦成一所名校；體育館要規(guī)劃好、設(shè)計(jì)好、建設(shè)好，做到既符合訓(xùn)練標(biāo)準(zhǔn)，滿足市體校日常訓(xùn)練的需要，又要結(jié)合實(shí)際，按照全民健身的要求，為市民提供一個(gè)休閑健身服務(wù)的場所。3. 配有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心設(shè)在交通方便并處于安靜地段。4. 配有文化活動(dòng)中心、警務(wù)室和物業(yè)管理中心位于小區(qū)大門口，方便居民。5. 配有大型廣場方便居民鍛煉身體，還有大型超市及小倉買，水果店，餐館，書店、小市場、中西醫(yī)藥店、綜合百貨店，銀行分理處還有其他的第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。最后總結(jié)：弘坤玉龍城的公共服務(wù)設(shè)施配置基本符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并有一部分公共服務(wù)設(shè)施正在建設(shè)或者籌建中，日趨完善。 六、與小區(qū)管理人員的交流與溝通，為實(shí)習(xí)創(chuàng)造基本條件用溫婉的語言、親和的態(tài)度向門衛(wèi)說明來意。首先就是我們是綏化學(xué)院大三的學(xué)生，我們有課題需要在此小區(qū)調(diào)查完成，希望能夠給于我們方便進(jìn)去貴小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。另外如果對(duì)方有要求的話可以出示我們的學(xué)生證證明身份。其次，向門衛(wèi)人員保證本次調(diào)查在一到兩小時(shí)的限定時(shí)間內(nèi)完成，且保證在小區(qū)內(nèi)保持安靜不打擾到住戶。如果門衛(wèi)表明沒有權(quán)利開門放行再通過他們給物業(yè)負(fù)責(zé)人致電，大概說明情況取得同意。通過對(duì)數(shù)據(jù)的分析，利用定性及定量的方法對(duì)報(bào)告題目進(jìn)行分析，養(yǎng)成自主完成調(diào)查報(bào)告的能力，培養(yǎng)自己與