公安局經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告.doc

公安局經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告公安局經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告目 錄目 錄1第一章 總論51.1項目概況51.2編制依據(jù)51.3研究目的及原則51.4項目建設內(nèi)容及規(guī)模61.5主要技術經(jīng)濟指標71.6項目投資估算及融資方案7第二章 項目建設背景與必要性82.1項目背景82.1.1國家或行業(yè)提出的背景82.1.2項目發(fā)起的緣由92.1.3已進行的調(diào)查研究及其成果102.2經(jīng)濟情況102.3交通狀況152.4項目建設必要性16第三章 市場分析173.1市場宏觀政策調(diào)查173.2房地產(chǎn)市場預測19第四章 建設條件與選址224.1項目現(xiàn)狀224.2自然條件234.2.1地理位置234.2.2氣候234.2.3地形地貌244.2.4水文244.3項目選址24第五章 項目方案255.1規(guī)劃依據(jù)255.2總體規(guī)劃設計構思255.3道路交通規(guī)劃265.4綠化系統(tǒng)規(guī)劃265.5豎向系統(tǒng)規(guī)劃265.6土建工程265.6.1基礎工程265.6.2主體結構工程285.6.3樓地面工程305.6.4屋面工程32第六章 環(huán)境分析356.1環(huán)境保護的意義356.2環(huán)境保護編制依據(jù)366.3設計采用標準376.4環(huán)境影響376.4.1大氣污染源376.4.2措施386.5環(huán)境影響評價結論和建議38第七章 節(jié)能節(jié)水分析397.1設計依據(jù)397.2用能標準和節(jié)能規(guī)范397.3能耗狀況和能耗指標分析397.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析407.4.1節(jié)能措施407.4.2建筑節(jié)能技術407.4.3建筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用407.5節(jié)水錯施417.5.1綠化景觀用水節(jié)水417.5.2節(jié)水器具應用427.5.3采光節(jié)能427.5.4供水系統(tǒng)42第八章 勞動安全與衛(wèi)生438.1編制原則438.2規(guī)范與標準438.3主要危害因素及危害程度分析448.3.1施工期危害因素和危害程度分析448.3.2運營期危害因素和危害程度分析448.4職業(yè)安全與衛(wèi)生措施458.4.1安全措施458.4.2衛(wèi)生方面措施46第九章 投資估算與籌措479.1投資估算依據(jù)479.2投資估算479.3資金來源50第十章 經(jīng)濟效益評價5110.1財務評價依據(jù)5110.2經(jīng)濟效益識別與計算5110.2.1項目經(jīng)營成本5110.2.2項目銷售收入5110.2.3利潤預測5110.3社會效益5210.4項目與所在地互適性分析52第十一章 結論與建議5311.1結論5311.2建議53第一章 總論1.1項目概況項目名稱：惠東縣公安局經(jīng)濟適用房項目項目擬建地點：惠東縣城黃排光明新城區(qū)項目承辦單位：惠東縣公安局1.2編制依據(jù)惠東府紀200758號惠東府辦函2008154號惠東國土征字200896號中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證中華人民共和國國有土地使用證1.3研究目的及原則根據(jù)項目的發(fā)展規(guī)模、必要性、方案、環(huán)境影響因素、投資估算、經(jīng)濟評價等方面進行技術可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可能性等方面比較和論證的基礎上提出推薦方案，使所選方案科學合理，使該項目工程的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益達到最佳統(tǒng)一。可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結合國家機關、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。合理性原則，對建設項目的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，確保項目的整體效果。環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。1.4項目建設內(nèi)容及規(guī)?；輺|縣民警經(jīng)濟適用住房項目位于惠東縣城黃排光明新城區(qū)，總用地面積12144平方米，總建筑面積70019.20平方米，其中地上建筑面積60195.53平方米，地下建筑面積9823.67平方米。經(jīng)濟適用房建設內(nèi)容：商鋪面積為1776.7平方米；a棟建筑面積32091.282平方米，戶（套）數(shù)308戶；b棟建筑面積27707.51平方米，戶（套）數(shù)288戶。1.5主要技術經(jīng)濟指標項目單位數(shù)值建筑用地12144總建筑面積70019.2計容總建筑面積58998.49地上建筑面積60195.53地下建筑面積9823.67機動車總泊位輛298地上機動車泊位輛89地下機動車泊位輛209容積率4.85建筑密度%28.1最大層（高度）層（m）25(77.2)居住戶（套）數(shù)戶（套）596居住人口人2086首層建筑占地面積3422.83綠化率%27.3綠化面積3322.13道路面積4928圍墻長度216其中a棟住宅面積32091.28b棟住宅面積27707.51商鋪面積1776.7a棟居住戶（套）數(shù)戶（套）308b棟居住戶（套）數(shù)戶（套）2881.6項目投資估算及融資方案項目總投資金額為11093萬元，項目采用bt融資模式。第二章 項目建設背景與必要性2.1項目背景2.1.1國家或行業(yè)提出的背景住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。必須改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度。（一）規(guī)范經(jīng)濟適用住房供應對象。經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由城市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。低收入住房困難家庭要求購買經(jīng)濟適用住房的，由該家庭提出申請，有關單位按規(guī)定的程序進行審查，對符合標準的，納入經(jīng)濟適用住房供應對象范圍。過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。（二）合理確定經(jīng)濟適用住房標準。 經(jīng)濟適用住房套型標準根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。各地要根據(jù)實際情況，每年安排建設一定規(guī)模的經(jīng)濟適用住房。房價較高、住房結構性矛盾突出的城市，要增加經(jīng)濟適用住房供應。（三）嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。（四）加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)城市人民政府批準，并利用自用土地組織實施。單位集資合作建房納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎上房源仍有多余的，由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售，或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應對象出售。2.1.2項目發(fā)起的緣由項目發(fā)起單位惠東縣公安局從2003年開始，曾探討通過集資合作建房來解決民警住房問題，但由于建設用地無法解決，因此沒有實施。至2006年底，黨委經(jīng)過多次研究，決定啟用黃排土地建設民警住房，并向惠東縣政府提出關于要求處置公安局黃排土地解決公安民警住的請示。縣委、縣政府高度重視，同意建設民警經(jīng)濟適用住房。2.1.3已進行的調(diào)查研究及其成果根據(jù)縣委、縣政府的有關規(guī)定，民警經(jīng)濟適用住房只銷售給符合條件的公安民警。經(jīng)公安局各部門批準，最后確認共有733民警符合購買民警經(jīng)濟適用住房條件，其中有95人為無房特困戶。2.2經(jīng)濟情況今年以來，惠東縣堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照市委、市政府提出的“講政治、抓發(fā)展、保穩(wěn)定、促和諧、聚民心”的要求，緊緊圍繞“構建三大經(jīng)濟中心區(qū)、建設五大產(chǎn)業(yè)縣”的重要部署，以開展“四大建設年”活動為動力，進一步創(chuàng)新工作思路，狠抓工作落實，推動經(jīng)濟和社會各項事業(yè)又好又快發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，惠東縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值124.4億元，比去年同期增長14.3%，完成全年計劃的70.1%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值19.4億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值65.3億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值39.7億元，分別增長1.7%、17.3%和15.5%。實際吸收外商直接投資7198.7萬美元，增長38.1%，完成全年計劃的98.1%；全社會固定資產(chǎn)投資24.7億元，增長21.4%，完成全年計劃的66.3%；社會消費品零售總額50.4億元，增長16.6%，完成全年計劃的76%；外貿(mào)出口總值6.8億美元，增長38.8%，完成全年計劃的90.1%；縣級財政一般預算收入3.31億元，增長31.7%，完成全年計劃的82.7%；金融機構各項存款余額114.7億元，比年初增長4.3%。在崗職工人均工資收入12479元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4759元，分別增長14.6%和15.01%。經(jīng)濟社會發(fā)展主要特點：（一）主導產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟實力明顯增強。1、工業(yè)運行質(zhì)量提高。全縣緊扣壯大工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模，提高運行質(zhì)量這一重點，大力完善工業(yè)園區(qū)配套設施，加快項目引進和建設，著力提升外源型工業(yè)和民營工業(yè)發(fā)展水平。隨著一批大項目的增資擴產(chǎn)和建成投產(chǎn)，全縣實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值207.6億元，增長16%。其中，以家用電器和電子元器件制造業(yè)為主的規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值38.9億元，增長23.4%，以民營制鞋業(yè)為主的規(guī)模以下工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值168.7億元，增長13%。全縣工業(yè)用電量6.62億千瓦時，增長30.5%。2、民營經(jīng)濟貢獻增強。高度重視和大力支持民營企業(yè)發(fā)展，召開了全縣外資民資工作會議，對民營納稅大戶、出口創(chuàng)匯大戶和創(chuàng)名牌企業(yè)進行獎勵。在吉隆鎮(zhèn)設立省級鞋類產(chǎn)品質(zhì)檢中心，組織民營企業(yè)參加“中博會”、“上海中國國際鞋類展覽會”等經(jīng)貿(mào)洽談會，大力推薦民營企業(yè)申報國家免檢產(chǎn)品和省名牌產(chǎn)品，幫助企業(yè)申報科技扶持資金，推進民營企業(yè)體制、科技和管理創(chuàng)新，提高核心競爭力。民營經(jīng)濟保持良好的發(fā)展勢頭，全縣共有個體私營企業(yè)25646家。民營企業(yè)上交稅收2.8億元，增長25.3%，占全縣工商稅收的49.1%。全縣鞋業(yè)企業(yè)發(fā)展到4566家，有國家免檢產(chǎn)品2個，省著名商標17個，省名牌產(chǎn)品6個。全縣產(chǎn)鞋5億雙，產(chǎn)值90億元，分別增長14%和13%。3、商貿(mào)旅游持續(xù)增長。以構建縣城商貿(mào)中心區(qū)和發(fā)展沿海港口物流業(yè)為重點，加快商貿(mào)市場和口岸碼頭的規(guī)劃建設，打造良好的商貿(mào)平臺。全縣社會消費品零售總額50.4億元，增長16.6%。港口物流運輸業(yè)快速發(fā)展，全縣口岸進出口貨運量77.3萬噸，貨值4.6億美元，分別增長39%和52%。旅游資源優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮，巽寮旅游、平海海濱溫泉、梁化森林公園等一批旅游項目加快建設，其中巽寮旅游項目五星級喜來登酒店正在抓緊裝修，預計明年初可建成投入使用。隨著旅游設施的不斷完善和宣傳促銷力度的加大，前來我縣旅游觀光的游客明顯增加，全縣接待游客95萬人次，旅游營業(yè)收入1.1億元，分別增長21%和22%。4、特色農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全縣實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值29.8億元，增長2%。全縣春收、夏收糧食作物面積51.5萬畝，總產(chǎn)14.2萬噸，產(chǎn)量增長3.5%。在政府的大力支持下，九華、廣興等多家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)成功貸款3000多萬元，較好地解決發(fā)展資金不足的問題。廣興農(nóng)貿(mào)通過了省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)驗收。全縣各級切實加大對農(nóng)業(yè)設施建設的投入，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。累計投入水利建設資金5608萬元，完成小型水庫除險加固工程8宗，維修小型農(nóng)田水利工程85宗。以網(wǎng)箱養(yǎng)魚、高位池養(yǎng)蝦、工廠化養(yǎng)鮑、吊養(yǎng)蠔和貝類護養(yǎng)等為主的海洋養(yǎng)殖業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。1-9月，漁業(yè)總產(chǎn)量5.4萬噸，產(chǎn)值10.7億元，分別增長5.8%和5.9%。（二）突出抓好重點工作，發(fā)展后勁明顯增強。1、實際吸收外商直接投資大幅增長。招商引資責任制得到較好落實，一批項目陸續(xù)落戶和動工建設，招商引資工作取得較好成效。1-9月，全縣新簽外引內(nèi)聯(lián)項目107宗，其中，新批利用外資項目42宗，合同投資金額1.9億美元。實際利用外資1.3億美元，增長21%。實際吸收外商直接投資7198.7萬美元，增長38.1%，完成市下達任務的102.8%。按照“工業(yè)向園區(qū)集中，產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，企業(yè)向園區(qū)集結”的要求，切實加大對五大工業(yè)園區(qū)的投入，完善配套設施。珠三角產(chǎn)業(yè)轉移園區(qū)和精細化工創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地分別加掛大亞灣國家級開發(fā)區(qū)牌匾，珠三角產(chǎn)業(yè)園區(qū)近期將盤整數(shù)千畝土地用于項目的落戶，精細化工創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地已動工建設，坂田工業(yè)園家具產(chǎn)業(yè)項目在加緊籌建中。全縣有7家新辦外資企業(yè)建成投產(chǎn)，有10宗外資項目正在建設或籌建中。今年以來，全縣出口企業(yè)用足用好各項進出口優(yōu)惠政策，積極開拓非洲、拉美、東南亞等新興市場，使外貿(mào)出口在各種壓力下實現(xiàn)強勁增長。1-9月，外貿(mào)出口總值6.8億美元，增長38.8%。民營企業(yè)成為一般貿(mào)易出口的生力軍，具有自營進出口經(jīng)營權的民營企業(yè)總數(shù)達到173家，外向型民營企業(yè)出口占一般貿(mào)易出口總量的82%。2、重點項目建設進展順利。按照“建設一批、籌備一批、謀劃一批”的項目建設思路，采取bt（建設-移交）、bot（建設運營移交）、tot（轉讓經(jīng)營轉讓)等多種融資方式，拓寬項目資金籌集渠道，推進重點基礎設施項目建設。今年全社會固定資產(chǎn)投資24.7億元，增長21.4%。其中，全縣22宗重點項目累計完成投資6.78億元，投產(chǎn)項目8宗?？h城“十大民心工程”已全部動工建設，其中縣城社會治安視頻監(jiān)控系統(tǒng)已完工投入使用。大型投資項目中，平海電廠累計投入3.3億元，完成了征地，廠區(qū)道路和土地平整工作已展開，待完成環(huán)保審批后即可進行主體工程建設；巽寮旅游項目完成投資1.2億元，正在進行中區(qū)工程地表清理工作，市政配套工程建設也在加緊進行；縣城大嶺自來水廠完成投資3700萬元，廠區(qū)辦公樓建設基本完成，正在鋪設供水管網(wǎng)；公路、電力、通訊、市政工程等建設項目扎實推進，城鎮(zhèn)化水平逐步提高。3、解決“一保五難”問題攻堅力度加大。今年以來，縣財政投入新農(nóng)村建設資金5497萬元，著力解決農(nóng)村“一保五難”問題，推動新農(nóng)村建設活動深入開展。目前，全縣有6720戶1.77萬名農(nóng)民享受農(nóng)村低保救濟，低保補助和五保供養(yǎng)標準得到提高。全面完成245個村衛(wèi)生站建站任務，在家常住農(nóng)業(yè)人口新型合作醫(yī)療覆蓋率達100%，我縣被國家衛(wèi)生部等八部委授予“全國新型農(nóng)村合作醫(yī)療先進試點縣”稱號。27宗農(nóng)村飲水工程規(guī)劃設計、初審工作全部完成。282戶農(nóng)村危房改造工作全面鋪開，1602戶水庫移民危房改造工程完成投資1650.1萬元。免收農(nóng)村義務教育階段學生學雜費和課本費政策得到落實，減免全縣11.09萬名農(nóng)村學生費用3622.7萬元；北部山區(qū)20所農(nóng)村學校改薄改危工程順利完成，新建樓房20幢，新增學位4320個。鎮(zhèn)通行政村公路改造投入6469萬元，完成164公里村道改造。4、機關作風建設成效明顯。全縣各單位通過廣泛征求群眾意見、全面整改存在問題、健全工作制度等，深入開展以“服務基層、聯(lián)系群眾、促進和諧”為主題的機關作風建設年活動，切實轉變機關作風。目前，已完成第一、二階段各項工作任務，進入第三階段，取得了較好的成效。開展機關作風建設年活動以來，全縣各單位建立健全有關制度3060項，累計投入資金1.6億元，開展農(nóng)村幫扶活動687次，社會公益活動201項，服務群眾活動381項，辦好事實事799宗，幫助基層發(fā)展經(jīng)濟項目149個。據(jù)調(diào)查，群眾對機關精神面貌和辦事作風滿意度達95%。5、財稅金融管理工作得到加強。進一步規(guī)范行政事業(yè)性收費行為，全面實行“一口價”、“一窗口”收費，降低收費標準，加強非稅收入征管；建立健全縣鎮(zhèn)財稅聯(lián)席會議制度，及時分析掌握財稅運行情況；完善激勵型財政機制，開展鎮(zhèn)域經(jīng)濟專項督查，狠抓稅費收入管理，各項收入穩(wěn)定增長。全縣財政總收入5.98億元，增長52.9%。其中，縣級財政一般預算收入3.31億元，增長31.7%。全縣稅收總額7.58億元，增長33.2%。其中，國稅收入4.93億元，增長38.2%；地稅收入2.65億元，增長24.8%。金融機構各項存款穩(wěn)步增長，信貸資產(chǎn)質(zhì)量進一步改善。9月末，金融機構各項存款余額114.7億元，各項貸款余額42.5億元，分別比年初增長4.3%和61.2%，貸款增長居全市首位。（三）社會各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。1、各項改革穩(wěn)步推進?？h投資服務中心改革為縣行政服務中心，服務事項增加，辦事效率提高。順利完成4家國有企業(yè)改制，縣食品廠、縣拍賣行等6家企業(yè)改制工作按計劃穩(wěn)步推進。社會保障體系逐步完善，全面實行城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度，征收各項社保基金1.3億元，新增參加各類保險29318人次。2、各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。開展縣城市容市貌綜合整治，縣城交通堵塞狀況得到緩解，“臟、亂、差”現(xiàn)象得到有效治理?；輺|中學高中部建設累計投入8845.1萬元，完成工程量86%;高級中學創(chuàng)建國家級示范性高中通過驗收；動工新建縣城華僑城學校，解決縣城地區(qū)學校大班額的問題；普通高考大專a線以上入圍人數(shù)比原計劃超出16.2%。切實加大對醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的投入，薄弱鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改造扎實推進，鎮(zhèn)、村衛(wèi)生工作人員福利待遇提高。低生育水平持續(xù)穩(wěn)定，人口出生率控制在8.14。信息化建設和信息資源利用步伐加快，全縣首批4個“鎮(zhèn)級信息服務站”啟動使用。落實“惠東縣萬名農(nóng)村青年技能培訓工程”，組織10013名農(nóng)村富余勞動力轉移就業(yè)。綠色生態(tài)惠東建設取得新進展，全縣累計投入3200萬元，完成綠化造林8.11萬畝。3、維穩(wěn)工作得到加強。深入推進公安“三基”工程建設，組織開展嚴打整治專項斗爭，建設社會治安視頻監(jiān)控系統(tǒng)，切實加強重點地區(qū)、重點時段的巡邏防控，嚴厲打擊和遏制各類違法犯罪，全縣刑事案件立案率比上年下降2%，破案率提高19個百分點。堅持實行領導信訪調(diào)處包案制度，完善人民調(diào)解網(wǎng)絡建設，妥善處理好人民群眾內(nèi)部矛盾，到省、市集體越級上訪批次和人次均大幅減少。深入開展安全生產(chǎn)、食品安全、打擊走私、打假、打擊非法傳銷等各項工作，社會持續(xù)和諧穩(wěn)定。2.3交通狀況惠東東倚蓮花山與海豐縣相鄰，西連惠陽市，南臨南海，北接河源紫金縣。全縣總面積3398平方公里，下轄12個鎮(zhèn)、1個街道辦事處和4個管委會，人口71.3萬?？h城距惠州機場15公里、惠州38公里、廣州180公里、深圳95公里、汕頭240公里。（一）全縣交通基礎設施建設情況公路現(xiàn)狀：我縣交通基礎設施建設發(fā)展突飛猛進，公路覆蓋面明顯擴大，路網(wǎng)結構不斷升級并逐步向農(nóng)村縱深延伸。至2007年10月止，我縣公路通車里程達2073.458公里,其中高速公路62.70公里，硬底化公路1262公里，三級以上公路456.767公里，公路密度達58.66公里/百平方公里，其中：國、省、縣道和高速公路519.4公里，通行政村公路980.7公里，形成了以國、省、縣道和高速公路為主干線“八縱十橫”的格局。在建重點工程實施情況：為切實解決縣城交通瓶頸問題，擴大縣城規(guī)模，改善縣城投資環(huán)境，縣政府決定把環(huán)城北路工程作為我縣今年啟動建設的“十大民心工程”之首進行建設，目前，工程進展順利。（二）全縣交通運力發(fā)展情況運力情況：全縣共有13家客運企業(yè)，45條客運線路，其中省際線路7條、市際線路12條、縣際線路4條、縣內(nèi)線路21條。全縣大型高級客車118輛、4932個座位；出租的士70輛、350個座位；公交線路6條，公交車68輛，2067個座位；營運摩托車1300輛。全縣年完成客運量650萬人，年客運周轉量32500萬人公里。全縣現(xiàn)有在冊營運貨車2453輛、總噸位5830，其中大型貨車302輛、2806噸，危險貨物運輸車輛7輛。全縣完成年貨運量304萬噸，年貨運周轉量46208萬噸公里。農(nóng)村客運發(fā)展：隨著鎮(zhèn)通行政村公路硬底化的建設，路網(wǎng)不斷向農(nóng)村縱深延伸，按照國家鼓勵發(fā)展鄉(xiāng)村道路運輸?shù)恼?，我局重點對鎮(zhèn)特別是鎮(zhèn)村之間客運市場進行科學規(guī)劃，新開通了9條農(nóng)村客運線路班車，投放車輛31臺、座位771個，65%的行政村開通了班車。2.4項目建設必要性縣城經(jīng)濟適用房是為切實解決惠東縣公安局民警住房困難而開發(fā)建造的民心工程，在惠東縣政府工作會議上把惠東縣民警經(jīng)濟適用房建設納入縣城經(jīng)濟適用房建設?；輺|縣公安局有民警1200多人，住房困難問題一直困擾著縣公安局，由于受區(qū)位限制，周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快，房價也隨著周邊地區(qū)的價格升高，由于惠東縣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，工資相對周邊城市較低，造成民警買不起住房，具2006年調(diào)查，有90多名民警長期租房、借房居住，600多人住房存在困難，因此本項目為解決大部分民警的住宿問題的建設是必要的。第55頁第三章 市場分析3.1市場宏觀政策調(diào)查2008年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落，個人按揭貸款已出現(xiàn)負增長。從資金供給總量來看，房地產(chǎn)資金在2007年第四季度達到一個頂峰，2008年較2007年環(huán)比開始出現(xiàn)下降。同時，資金供給的增長率從2007年第四季度已經(jīng)開始大幅下降，從1-2月份的31.9%，降到1-7月份的19.1%，下降了12.8個百分點。這種趨勢估計第四季度仍將持續(xù)。從資金來源看，房地產(chǎn)商的資金主要來自國內(nèi)貸款、外資、自籌資金、訂金和預付款、個人按揭及其他。房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要原因在于幾個方面。首先是銀行貸款的減少。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)波動性的憂慮也使其進一步收縮對房地產(chǎn)市場的貸款，以避免承受因為房地產(chǎn)市場衰退所帶來的風險。其次是需求的下降。需求量的下降必然帶來預付款、訂金數(shù)量與個人按揭貸款的減少。2008年第一季度，盡管土地“招拍掛”的流拍流標現(xiàn)象日益嚴重，土地交易價格同比卻分別上升16.5%和10.1%，土地儲備成本持續(xù)增加。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的抽緊，由1-2月份同比增長35.8%。土地購置面積、新開工面積、施工面積增幅的下降，正是房地產(chǎn)投資減緩的重要表現(xiàn)，而這種投資減緩的趨勢正在繼續(xù)蔓延，預計第四季度這幾項指標仍將繼續(xù)下跌。這種投資減緩的狀況必將會影響到以后年度房地產(chǎn)市場供應量。需求方觀望，居民購房意愿低，全國住房成交量出現(xiàn)大幅下降受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟景氣下降、房地產(chǎn)市場低迷以及從緊的貨幣政策的影響，居民購房意愿顯著降低，觀望情緒濃厚。盡管開發(fā)商動用了打折，買房贈裝修、贈汽車、贈電器，無理由退房等多種促銷方式，仍難打破購房者觀望情緒，啟動市場。央行8月中下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：第三季度城鎮(zhèn)居民當期收入滿意指數(shù)和未來收入信心指數(shù)下降，未來增收信心不足；未來3個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和上年同期降1.8%和2.8%，創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平。一系列支持保障性住房的政策法規(guī)也相繼出臺2月4日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法，明確了經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款的定位、借貸主體資格等一系列問題。3月3日，財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知中指出，個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對個人出租住房所得減征10%的個人所得稅。3月21日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于加強廉租住房質(zhì)量管理的通知，對確保廉租住房的質(zhì)量、解決城市低收入家庭住房困難等方面作了具體要求。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知稱，規(guī)劃部門要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實際情況，廉租住房項目應采取配套建設與集中建設相結合的辦法進行，盡可能安排在近期重點發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域?！净葜菔袇^(qū)2008年建經(jīng)適(廉租)房2893套】2008年1月31日，惠州市規(guī)劃建設局公示了惠州市區(qū)2008年住房建設計劃。根據(jù)該規(guī)劃，2008年惠州市區(qū)計劃建設經(jīng)濟適用（廉租）房2893套，加上2007年建設的616套，可解決市區(qū)3509戶低收入家庭住房需求，占市區(qū)低收入家庭的83%。3.2房地產(chǎn)市場預測2009年，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。（一）需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，在供需雙方作用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結構的角度，購房需求將向實用性的中小戶型集中；從產(chǎn)品需求特點的角度，留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，因此未來市場競爭會更加激烈。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀公司、評估公司、擔保公司等在內(nèi)的從業(yè)機構也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、合并、重組，開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標和開發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個大局中加以調(diào)整，開發(fā)企業(yè)將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進一步降價的措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。（二）在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風險出現(xiàn)的可能性加大房地產(chǎn)市場的景氣下降、量減價跌，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風險：一是利率上調(diào)、房價下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風險。美國次貸危機，就是從2004年7月到2006年6月,美聯(lián)儲為抑制通脹連續(xù)17次升息，由此把數(shù)十萬個依靠“次級債”貸款購房的美國低信用家庭逼上了斷供、失房的絕路。而我國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，四年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。根據(jù)國際經(jīng)驗，住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去四年中新貸出的款項，在利率上調(diào)和房價下跌的情況下，“斷供”的風險加大。二是開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。三是由于房地產(chǎn)市場低迷，投資下滑而反作用于宏觀經(jīng)濟，經(jīng)濟增長下滑的風險加大。（三）從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的轉好，房地產(chǎn)市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)在美國經(jīng)濟衰退、國內(nèi)經(jīng)濟增長放慢、股市持續(xù)低迷的形勢下，2008年9月17日，央行下調(diào)貸款利率及中小銀行存款準備金率。從此次利率的下調(diào)可以看出中央在“保增長”和“控通脹”的關系上，保經(jīng)濟增長被置于更加突出的位置。本次利率的下調(diào)對房地產(chǎn)市場的實質(zhì)影響不大，但心理影響卻至關重要，各方均看好利率將進入下行通道，這對房地產(chǎn)市場是利好消息。隨著宏觀經(jīng)濟形勢逐漸轉好，被抑制的多種需求，如快速城鎮(zhèn)化帶來的購房需求，收入增長引致的改善性需求，投資、投機需求，將進一步釋放。而由于2008年以來土地購置面積和新開工面積均出現(xiàn)明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應量，供求關系有可能進一步緊張。對此國家要有預見性，要防止由此引起市場的大起大落。（四）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決在2006年推出的“9070”政策實施后，從2006年下半年開始，許多樓盤的建設規(guī)劃都進行了相應的調(diào)整，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價房供應也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。第四章 建設條件與選址4.1項目現(xiàn)狀1、建設用地情況惠東縣民警經(jīng)濟適用住房項目位于惠東縣城黃排光明新城區(qū)，該土地是公安局于1992年7月與惠東縣城市建設綜合開發(fā)總公司購買的，當時已繳清地價款供364萬元，幼年國土為建設公安局辦公大樓，但由于歷史原因，項目未建設，土地一直閑置，也未辦理土地確權登記手續(xù)。2008年4月，縣政府以有償收回無償劃撥的方式，將該土地提供給我局作為民警經(jīng)濟適用住房的建設用地。2、項目前期準備及相關手續(xù)辦理情況項目從2006年開始準備，至2009年1月正式動工建設，歷時3年之久。項目完全按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定來建設，程序合法，手續(xù)基本完備。具體如下：惠東縣委常委會議紀要20071號決定：要以公安干警、教師為主要對象，建設“干警村”和“教師村”，切實解決公安干警和教師的住房困難，并專門研究一套使用公安、教師隊伍的經(jīng)濟適用房建設?；輺|府紀200758號決定：把我縣民警經(jīng)濟適用住房建設納入縣城經(jīng)濟使用房建設?；輺|委紀200801號批準同意惠東縣公安局干警經(jīng)濟適用房規(guī)劃方案?；輺|縣政府工作會議紀要（八屆15次）決定：同意在縣城黃排地段無償劃撥15290平方米土地作為惠東縣民警經(jīng)濟適用住房建設用地。縣政府常務會議紀要（八屆16次）批準同意惠東縣民警經(jīng)濟適用住房建設項目按bt（建設移交）模式建設，由縣公安局按有關規(guī)依法依規(guī)組織實施。惠東府辦函2008154號關于同意惠東縣民警經(jīng)濟適用住房建設項目實行bt（建設移交）模式建設有關事項的批復，同意由縣公安局委托具有招標代理資質(zhì)的代理機構，按有關規(guī)定程序代理本項目招標，確定項目投資人。房屋建成并完善有關手續(xù)后，由縣房管局將房屋產(chǎn)權確認到建設單位（項目投資人），有建設單位負責銷售給符合條件的公安民警（經(jīng)縣公安局按有關規(guī)定審核同意），投資款從民警經(jīng)濟適用住房銷售收入中支付。同意由公安局作為建設業(yè)主，通過公開招標選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的監(jiān)理公司?；輺|府紀200842號批準：同意惠東縣民警經(jīng)濟適用住房建設項目投資人招標文件。3、目前工程建設情況（1）2008年2月至4月進行土地平整及地下室土方挖掘。（2）2008年5月至12月，協(xié)調(diào)有關部門研究、制定建設方案和辦法，確定建設模式，報告縣政府研究討論，辦理相關手續(xù)。（3）2008年11月工，但因設計的基礎打樁在試樁過程與問題，施工暫停。（4）2009年1月重新開工，目前已完成基礎施工，正在進行地下停車場施工。4.2自然條件4.2.1地理位置惠東縣地處廣東省沿海的大亞灣、紅海灣畔，位于北緯2230至2323、東經(jīng)11433至11526之間，總面積3535平方公里。4.2.2氣候惠東縣屬南來熱帶海洋性季氣候。雨量充沛、陽光充足、氣候溫和，年平均降雨量1805毫米，年日照總數(shù)2076小時，年平均氣溫22度，全年無霜期達350天左右，2004年最高溫度為37.3度，最低溫度為3.2度。4.2.3地形地貌惠東地處廣東省東南部、惠州市東部，處于北回歸線南側，東連汕尾市海豐縣，北靠河源市紫金縣，西接惠陽區(qū)，南臨南海的大亞灣和紅海灣?；輺|縣全境屬蓮花山系，蓮花山主脈穿過縣境南部，地勢由東北向西南傾斜。境內(nèi)最高點為蓮花山脈主峰，海拔1336米，超過1000米的高山有17座。地形復雜，山地、丘陵、臺地、平原交錯，以丘陵、臺地占優(yōu)勢。全縣土地總面積509.73萬畝，丘陵330.77萬畝，占土地總面積64.9%，山地51.13萬畝，占10%，平原（海拔50米以下）127.84萬畝，占25.1%。4.2.4水文惠東縣分為兩大水系，總流域面積3400.1平方公里。第一是東江水系，即西枝江流域。西枝江是東江流域的第二大支流，發(fā)源于烏禽嶂，流經(jīng)馬山、室口、新庵、雙金、平山、增光、白花等9個區(qū)（鎮(zhèn)），進入惠陽，于惠州注入東江，境內(nèi)流程152公里。流域面積2692.86平方公里，占全縣總流域面積79.2%。第二是粵東沿海水系。分布于沿海8個區(qū)，由20多個各自入海的小流域組成，流域面積705.36平方公里，占全縣總流域面積的20.8%。4.3項目選址本項目位于惠州惠東縣區(qū)，長約138米，寬約85.75米；用地平整，交通十分便利，距深圳市95公里，距惠州38公里，距廣州192公里。水利水電資源豐富，惠東縣水電供應充足，日供水能力7萬立方米，生產(chǎn)、生活用水充足。白盆珠水庫容量達12億立方米。全縣已建成22萬伏變電站1座，11萬伏變電站8座，小水電站60多座，日平均供電量達100多萬千瓦時。第五章 項目方案5.1規(guī)劃依據(jù)（1）民用建筑設計通則 gb50352-2005；（2）高層民用建筑設計放火規(guī)范 gb50045-95 （2005年版）；（3）建筑設計防火規(guī)范 gb50016-2006；（4）住宅建筑規(guī)范 gb 50368-2005；（5）場地的地理條件及周圍環(huán)境；（6）甲方提供的有關資料及要求；（7）其他相關的法規(guī)和條例。5.2總體規(guī)劃設計構思本項目地處惠州市惠東縣，基本處于市區(qū)的邊緣地帶，周邊有較為齊全的生活配套。項目臨城市主干道的交匯處，此地段地理位置優(yōu)越，交通較為便利，是較為理想的生活居住區(qū)。根據(jù)惠州市惠東縣公安局按照建設現(xiàn)代化小區(qū)的要求，規(guī)劃設計時以現(xiàn)代設計手法創(chuàng)造出一個“以人為本”，具有豐富內(nèi)涵的整體空間形態(tài)，使居住者能享受到現(xiàn)代生活的舒適、寧靜、方便、安全、并獲得一種新生活形態(tài)的成就感和滿足感。小區(qū)根據(jù)地理環(huán)境，因地制宜，盡量讓每戶都有良好的朝向，優(yōu)美的景觀視野，突出建筑的特色，利用陽臺的設計、飄窗、落地飄窗、多維生活空間（躍式）等設計，讓建筑與風景更好的融合，營造出宜人的居住環(huán)境。小區(qū)的建筑外立面以歐陸風格為宜，追求簡潔、明快、大氣的建筑風格，突出景觀環(huán)境的優(yōu)勢，形成良好的視覺效果。整個小區(qū)的建筑既有統(tǒng)一的風格，又具有獨特的個性，追求小區(qū)建筑與環(huán)境的和諧，讓小區(qū)的建筑融入周邊的環(huán)境與景觀之中。強調(diào)人與自然的和諧，突出園林的層次性和人的參與活動，從環(huán)境綠化走向綠色建筑。建筑向心內(nèi)聚，在小區(qū)內(nèi)做好園林規(guī)劃設計，取得建筑與景觀的協(xié)調(diào)。融合上述規(guī)劃概念及市場定位，注重社區(qū)公建配套的完美和便利性，關心每一細節(jié)及環(huán)節(jié)，為求創(chuàng)造均好性較佳的住宅小區(qū)。5.3道路交通規(guī)劃在道路和交通組織方面，根據(jù)小區(qū)的功能要求，小區(qū)人車分流，車行邊人行中，車一進入小區(qū)即入地下停車庫，小區(qū)內(nèi)道路平時只用于人行，在緊急時可用于消防車通行。5.4綠化系統(tǒng)規(guī)劃在綠化方面，小區(qū)綠化以公共綠地，道路綠地為主，各類綠地在區(qū)內(nèi)均衡分布，做到點、線、面相結合，大、中、小相結合；集中與分散相結合，重點與一般相貫合，形成一個完整的系統(tǒng)，保持了整個區(qū)域生態(tài)平衡，并促進生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展。5.5豎向系統(tǒng)規(guī)劃豎向設計充分利用現(xiàn)狀，以減少土石方工程量及土石方工程量平衡為原則，滿足設計要求，充分利用現(xiàn)有平地；建筑用地由北向南總體排水，匯集于永和大道管網(wǎng)。5.6土建工程5.6.1基礎工程(1)基坑開挖本工程基礎土方開挖采用機械開挖、人工修整挖土，明溝排水與挖土相結合的施工方法，挖出土方原則上考慮場地及后期回填就近堆放，多余土方外運至業(yè)主指定棄土地點。工程土方開挖采用1臺ex-200(0.78m3)反鏟挖掘機坑頂反鏟開挖，挖出土方用5臺8t自卸汽車運輸就近回填場地、堆放后期回填所用土，多余土方用自卸汽車運至業(yè)主指定棄土地點?；A底部土方須留20cm用人工清底至設計標高以防止超挖及地基擾動，基坑工作面每邊0.5m；挖土基坑邊坡留設：按1:0.67，清底及邊坡修整由人工手工操作進行。土方開挖應采用排水溝、擋水土堤做好地面排水，避免地面水流入基坑內(nèi)浸泡地基。清槽時在基坑邊開挖250250mm排水溝，在四角挖積水坑500400mm深，用水泵排除基坑積水。 (2)破樁頭破樁頭與基坑土方開挖流水進行，破樁頭采用人工破鑿。操作時先剝掉樁外保護層剝離出筋，而后截去多余樁頭,將樁頂表面用手工修鑿到設計要求的標高。(3)墊層工程承臺、基礎梁下設砼墊層。墊層施工每隔1米設置一個標高控制標志樁，嚴格控制標高，要求墊層表面標高差不大于10mm。墊層砼機械攪拌，機械振搗，表面平整度、標高采用小木樁抄平控制。掌握好各層高度及各項材料配合比，不得隨意加大或減少?；炷翂|層澆筑完畢后，表面用木盒抹平。(4)鋼筋砼基礎1)基礎主要有鋼筋混凝土承臺、基礎梁，采用鋼模板、鋼管扣件支架支模，鋼模板使用回形卡拼接，背楞用鋼管，背楞根據(jù)其高度而定，獨立基礎設置設置兩至三道。模板加固采用坑邊鋼管扣件支架，并在基坑(槽)邊打入鋼管樁作支撐點，并用鋼管與支架連接起來。2)基礎鋼筋由場外加工廠制作后，運至現(xiàn)場并人工搬運至相應的基坑周圍，用塔吊運輸至基坑，進行手工綁扎。3)模板及鋼筋的具體操作方法參見主體結構施工部分。4)基礎砼采用現(xiàn)場集中攪拌、澆筑。(5)回填土回填土質(zhì)不得含有機物質(zhì)，粘性土含水量控制在19-23%。填土用人工分層夯填回填，每層厚度不大于200mm，每層壓實34遍，基槽回填土要兩側均勻下土，分層夯實，回填土夯實系數(shù)要求0.930.96。5.6.2主體結構工程主體框架結構施工順序：框架柱鋼筋鋼筋驗收柱、梁、板模板梁、板鋼筋鋼筋驗收砼澆筑養(yǎng)護。模板體系(1)材料及要求a.木楞膠合板模板：工程主體結構除局部采用木模板外其它均采用膠合板模板，表面平整、邊角方正，拼縫嚴密。刷隔離劑。b.木模板：局部補模采用木模板。c.支撐：48*3.5鋼管扣件支撐。d.對拉螺絲：12鋼筋車絲，m12粗制羅帽。e.管卡：鑄鐵管卡，必須做抗拉試驗。(2)排架搭設a.每層柱、梁，現(xiàn)澆板排架統(tǒng)一搭設，綜合協(xié)調(diào)考慮。b.每層排架按柱網(wǎng)尺寸、柱截面、梁高，現(xiàn)澆板早拆模要求，統(tǒng)一翻樣確定，并開出配料單，下達作業(yè)班組。c.排架支撐間距由計算確定，梁下間距不大于800，板下間距不大于1000，梁下擱楞下用雙扣件支托。d.底層排架局部支立在回填土上，回填土必須分層夯填填實，設50mm厚木板墊板，墊板下設1:1砂石墊層，設排水溝保證排水良好。e.排架步距1.6-1.8m，底部設掃地桿，中間設剪刀撐。上、下兩層排架立柱盡可能設置在同一位置，以利排架荷載傳遞，現(xiàn)澆板砼不致過早受力。(3)柱模板a.柱施工順序：彈線立排架扎筋預埋件驗收立柱模驗收清理清掃口澆砼養(yǎng)護。b.柱模采用定型十一合膠合板加釘50100木楞，模板寬度與柱截面相同，高度就膠合板模板，木楞間距取500-700。d.柱箍間距同木楞間距，每道木楞處設鋼管柱箍，柱箍為483.5鋼管。柱箍與排架間用短鋼管連接，并用以校正、固定柱位置；柱下部1/3高度范圍柱箍加密一倍。e.柱模底部設置清掃口，砼澆筑前清除柱根雜物。f.柱模支立前，先清除柱根處雜物，鑿除砼浮漿浮渣。柱模支立后，柱模根部用水泥砂漿堵嚴，板縫用膠帶紙粘貼，防止?jié)岔艜r跑漿。g.柱模板支立保證柱子截面尺寸準確，支設牢固可靠。(4)梁板模板a.梁模板采用膠合板模板體系。b.梁板部分施工順序彈線搭設排架鋪梁底模及梁側模板驗收綁扎鋼筋支立梁另一側模板、樓板模板驗收綁扎樓層鋼筋驗收澆砼養(yǎng)護。c.梁距大于8m時按2/1000起拱，梁截面高度大于800mm時，梁側模間設一道12600對拉螺栓，用以防止模板側向變形，梁底模鋼管設雙扣件支托。d.梁頭與柱頭連接處不就模數(shù)或邊角處采用木模填補、鑲拼。e.梁高大于600mm時，先立底模及一側側模，待梁鋼筋扎好后再立另一側模板。(5)模板拆除a.拆除順序遵循先支后拆，后支先拆，先非承重部分，后承重部分的原則，嚴禁用大錘和撬棍野蠻操作。b.拆模過程中因故中間停歇時，必須將支撐系統(tǒng)連接牢固，不得單擺浮擱，拆下的模板不得拋扔，以防傷人損壞，并按指定地點堆放，做到及時清理，維修和涂刷隔離劑，以備待用。 c.非承重模板拆除按砼強度大于1.2n/mm時作業(yè)， 以保證砼表面及棱角不受損壞。承重模板拆除按設計要求或按施工規(guī)范執(zhí)行?？蚣芄こ滩鹉Ｗ裱粢粚硬鹨粚拥脑瓌t，拆模時發(fā)現(xiàn)異常暫停拆模，經(jīng)處理后方可繼續(xù)拆模。5.6.3樓地面工程5.6.3.1.樓地面基層地面基層分層夯填，排夯密實。樓地面找平層現(xiàn)澆板部分為水泥砂漿找平層、細石砼找平層，地面設砼墊層。墊層、找平層采用貼餅沖筋保證面層標高、平整度。有排水要求房間排水坡度在找平層中找出。衛(wèi)生間找平層與四周墻面轉角處抹出八字角。5.6.3.2水泥砂漿面層基層處理，要求同前，做面層前刷摻水泥重量10%的801膠的素水泥漿一道。砂漿配合比選用1：2，稠度不大于3.5cm。彈出墻面水平標準線，根據(jù)標準線反彈出面層標高線，用以控制面層標高。砂漿采用機械攪拌，攪拌均勻，色澤一致。水泥砂漿面層施工前一天澆水濕潤，鋪漿前刷水灰比0.5水泥漿一道。砂漿隨鋪隨用括尺括平，用木抹子由邊向中、由內(nèi)向外搓平、壓實，木抹子用力均勻，后退操作，將砂眼、腳印消除，并用靠尺檢查平整度。5.6.3.3地磚樓面a.材料要求塊料面層驗收符合產(chǎn)品標準，主要由花崗巖、地磚防滑地磚。水泥：32.5以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸水泥，并備適量擦縫用白水泥。砂：中砂或粗砂。礦物顏料(擦縫用)、