好戶型的數(shù)據(jù)標準.doc

好戶型的數(shù)據(jù)標準挑選戶型要考慮的基本元素包括采光、熱、隔音、降噪和通風。熱、隔音、降噪更多的與房屋的建筑質(zhì)量及地理位置有關(guān)，而采光和通風則更主要取決于有限面積內(nèi)如何做好各功能區(qū)的比例布局。做好采光和通風，房屋的面寬要合適。首先以100平方米以內(nèi)的兩居室為例：起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米；主臥要大于12平方米，面寬在3米左右；客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右；廚房要大于3平方米；設(shè)置一個2平方米左右的儲藏間非常有必要。另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平方米。一般來說，客廳面寬與進深比例在3.94.2就比較舒服，三居室可設(shè)雙衛(wèi)。不要盲目追求大廳在戶型結(jié)構(gòu)中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要遵守“黃金分割”的原理。如果層高為2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的廳應有的合適面積，其中33平方米的客廳最為舒適，近似于“黃金分割”的計算原理。另外，此規(guī)模的客廳內(nèi)陽光照射不到的地方必須少于7平方米（暗廳除外）。另外，在采光和通風方面，板樓比塔樓有優(yōu)勢。好戶型的功能布局好的戶型除了要保證大跨度的空間、能夠多面采光、坐北朝南、南北通透這些基本要素外，一些細節(jié)對戶型好壞的影響將更加明顯。據(jù)了解，儲藏空間不夠或沒有，換鞋處的門廳考慮不足，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長等問題,正在困擾著消費者。功能缺失反映出目前戶型設(shè)計中的技術(shù)創(chuàng)新不足，因為有80的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。這些缺陷在很多樓盤中也同樣存在。而這些細節(jié)也是判斷一個戶型好壞的關(guān)鍵因素，購房者選房時不能不加以考慮。學會看圖紙選戶型區(qū)分住宅基本功能 購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。 一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計中的很多原則性問題。 挑選戶型應看哪些圖 挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。 區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。 動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標體系，3a級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2a級面積不小于6平方米，凈寬不小于18米，可操作面不小于27米，1a級則分別是5平方米、18米和24米。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于16米，淋浴的凈寬度不宜小于12米。 臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于36米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。 輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。 總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。名詞解釋 躍層、錯層和復式住宅 戶型的變化不僅體現(xiàn)在三維平面布局上，還體現(xiàn)在豎向的維度。躍層、錯層與復式就是近幾年來的代表。這三種戶型在概念上都是指戶型內(nèi)層高的變化。根據(jù)變化的方式不同，躍層是一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層；錯層強調(diào)一套住宅地面不處于同一標高，但房間的層高是相同的；而復式住宅指地面不僅僅不處于同一平面，而且房間的層高也有差異。 具體說來，高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，尤其是公共與私密、動與靜的分區(qū)。躍層戶型大多位于多層住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此大平臺是很多躍層戶型的特色之一；室內(nèi)布局一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所，二層設(shè)置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。錯層一般是公共開放空間位于一個標高的平面上，如客廳、餐廳、廚房等；私密性較強的房間處于同一個平面，如臥室、書房等，兩個部分之間通過臺階聯(lián)系。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。 由此可見，躍層、錯層與復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，可能這也是近年來受到歡迎的原因之一。不過，這些戶型的交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計為了緊湊而有些局促，對于普通工薪階層以及有老人的家庭必須考慮其經(jīng)濟性與功能的無障礙。戶型里面的標準在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不小于12平方米的房間稱為一個“一室”，612平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室” 數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。面對發(fā)展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？ 功能分區(qū)要合理：功能分區(qū)主要是指動靜分區(qū)。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應盡可能便捷。 空間尺度要舒適：起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于17。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于33米，深寬比不宜大于2。若入口為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于15米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于16米，如為淋浴則凈寬度不得小于12 米。對著起居室的衛(wèi)生間應設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高11米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設(shè)儲藏空間。戶型挑選的原則： _項目 宜 忌總原則 功能區(qū)分，清晰合理 動靜、潔污區(qū)分，室內(nèi)交通便利1、 功能分區(qū)不合理。室內(nèi)交通線太多。2、 對著起居室的的衛(wèi)生間無前室3、 各功能空間比例不當。4、 入戶無過渡空間 餐廳 1、 住宅中的動區(qū)，應該靠近門的位置；2、 和起居室空間相對獨立,既有關(guān)系又 有分離1、 餐廳面積過大或者過小2、 正對衛(wèi)生間或者遠離廚房 起居室 1、 寬敞，明亮、通風有較好的朝向和視野。采光口和地面比例不小于1/72、 在入口處有一過渡空間，增加戶內(nèi)的私密性。1、 起居室的過大，面對的門廳過多2、 起居室的視野較差。起居室不應對墻 3、 形狀不好，尺度不合理。 廚房 1、 與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風；2、 凈寬度不應小于1.5米；3、 櫥具按洗、切、燒的順序合理布置； 4、 灶臺的預留位置便于安裝抽油煙機 臥室 1、 主臥室最好有好朝向，寬度不小于 3米，面積不大于12米，附近有衛(wèi)生間 2、 大面積戶型的主臥室應帶一專用衛(wèi)生間3、 次臥室的面積不大于10平米1、 主臥室的寬度小于3米，面積過2、 主臥室附近沒有衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 1、 帶浴室的衛(wèi)生間凈寬度不小于1.6米、淋浴不小于1.2米 2、 對著起居室的衛(wèi)生間應設(shè)在前室,將洗衣機放在前室 3、 衛(wèi)生間的大小與整幢戶型的面積標準一致1、 衛(wèi)生間離主臥室太遠2、 空間過于狹窄，影響洗浴功能 陽臺 保障起居室的視線和采光，陽臺欄桿高1.1米 實體的欄板應降到850-900毫米實體欄板太高,影響采光及觀景 好戶型的標準選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。 一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。 一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： 1、動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。 3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。 如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 衛(wèi)生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。 一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。 當小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。 好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。戶型之首客廳毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計中應該得到最高規(guī)格的尊重。 在客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應在3.85米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進深與開間之比不宜超過1.5，否則也將在因過于狹長影響使用。 陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對話的空間，是最開揚、通暢的地方，我們認為必須與客廳一脈相連。陽臺還是將自然風、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當然應讓全家人都得到這種享受，因而從這個角度看，也應與客廳相連。陽臺必須與客廳相連還有一個重要原因：它是我們晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。 如果在向陽面設(shè)置了陽臺，在背陰面能否設(shè)置次陽臺或窗戶以形成“穿堂風”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當屬客廳設(shè)計中最難決定、需要反復研究認真斟酌最費心血的之處。因為門越多則空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。公共衛(wèi)生間的門應朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？這些問題當然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過對目標客戶深入、細致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實需求，并結(jié)合項目的實際情況統(tǒng)籌安排。 客廳與餐廳的連接也是個問題。我們在南方看到多數(shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場，好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區(qū)更清楚細致一些、小餐廳的氣氛要雅致一些，但通風性差一些，面積利用率也將打點折扣。 玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)）一?。ㄅP）”、功能分區(qū)等居住觀念而進入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認同。但其真實價值、其存在的必要性仍為許多消費者懷疑，因而設(shè)置與否也需謹慎調(diào)查。 關(guān)于客廳，我們在這里更想提請發(fā)展商注意的是隨著對消費者的進一步細分及細分后消費者個性化需求，是否應重新界定客廳功能進而從根本上改變我們的設(shè)計思路？ 對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群soho的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然只是個標準模子里出來的方盒子，有起伏變化、有錯落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分it人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。 客廳能開party跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準備。 主臥我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計思想中革命性的突破之一。 主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的獨立性，減少了家居活動時成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標志之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。 主臥設(shè)計的要點如下： 衛(wèi)生間：我們在大連仍能看到有些項目的三房仍只有一個衛(wèi)生間，這顯然是沒有較好地理解消費者的需求。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應比公共衛(wèi)生間大，功能也應更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據(jù)項目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 位置：獨立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時，我們又能在不少平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項目的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確定主臥位置時必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。 面積：主臥面積當然應比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過大一是造成浪費（購買款、管理費），二是空曠的空間不利于營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調(diào)查，目前深圳等地消費者普遍希望的主臥面積在18平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在2530平方米左右。 窗戶：客戶的功能有三：采光、通風、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風、空調(diào)風是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。 輔助功能：在目前的住宅市場中，不少設(shè)計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個房間按比例放大就算了事，其實這是一種非常嚴重的浪費，我們認為可行的方法應該是將功能進一步細分，如在主臥中就可考慮設(shè)置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。 廚房我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計的創(chuàng)新性想法。 位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強調(diào)通風順暢、希望廳里有“串堂風”；北方冬天漫長，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方北方，我們認為只要是平面戶型，在規(guī)劃設(shè)計廚房時就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：1、廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能靠近進戶門；2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設(shè)計都不太符合人居習慣。 舒適度：事實上，自“大廚房”的觀念與抽排油煙機一起進入普通中國人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。以我們的觀察，無論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在67平方米左右，但我們認為，在“冰箱入廚”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細的今天，廚房的面積還將進一步擴大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應該在深入研究國人烹飪習慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計得更科學、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，l型廚房比“一字型”更能減少步伐移動、節(jié)省時間、提高效率，降低勞動強度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我們還認為，現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功能細分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時候，如此一來既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進行，不僅大大提高了舒適度，對鼓勵“另一半”幫忙、打下手也大有好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。 創(chuàng)新：在此我們想提出兩點創(chuàng)新性想法，一是在200平方米以上的戶型中設(shè)立單獨的早餐室，二是設(shè)置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人們餐飲習慣的轉(zhuǎn)變，在部分大戶型中不妨一試。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機的技術(shù)角度來看，將廚房完全敞開一點問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務(wù)較重時更可發(fā)動全家人一起動手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。洗手間的問題中國菜肴之香、之精美舉世聞名，與此同時中國的廁所之臭、之簡陋也“享譽全球”。這種只重“進口”而對“出口”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。 長久以來，廁所在中國另有一別稱“茅房”，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當多沒有單獨的廁所。因此自80年代隨著經(jīng)濟發(fā)展對改善居住條件日益關(guān)注以來，我們經(jīng)歷了追求每戶有獨立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實用面積、追求二個甚至三個以上洗手間等幾個階段。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計中仍存在諸多亟待解決的問題： （1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭長年不絕，且陰森潮濕，讓細菌們大量繁殖、活得自在。 （2）空間面積絕對不足，一些發(fā)展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4平方米以下。 （3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機、熱水器、電吹風、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒有。 （4）標準化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 （5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計簡單、施工方便洗手間是管線集中的地方，長期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 （6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。 （7）重數(shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計階段討論的重點經(jīng)常是設(shè)計幾個洗手間，而基本不討論洗手間的具體 設(shè)計細節(jié)。 （8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場銷售人員的介紹中，一般都會突出強調(diào)洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特征消費者對洗手間功能分布的差異化要求。 （9）重裝修標準不重基本功能配套。裝修標準在時下的洗手間設(shè)計中已是討論的重點之一，但發(fā)展商、設(shè)計人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。 （10）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡，關(guān)心者甚少。事實上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒有理由對其漠然視之。 （11）重大戶型洗手間設(shè)計不重小戶型洗手間設(shè)計。這實在有南轅北轍的嫌疑：購買大戶型者多為實力派人士，一般都將重新設(shè)計裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時間相對較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細琢磨能提供能一次到位的設(shè)計和裝修。 （12）我們在大連還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永遠不能原諒的設(shè)計錯誤。 上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒有想到其應該是業(yè)主重要的享受區(qū)。 事實上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動而展開。（目前深圳地產(chǎn)界對洗衣機是否應進入洗手間存在爭議，擁護者認為洗衣與其他活動一樣屬于“水性”活動，理應集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也實在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應進入洗手間；反對者認為洗衣機與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達晾曬陽臺也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機應設(shè)于晾衣陽臺附近。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項功能，使用面積不應少于6平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來使用中的互相干擾和不便。由于不同購房目的及需求差異，目前消費者希望的洗手間面積集中于67平方米和1012平方米兩個區(qū)間，發(fā)展商因根據(jù)項目定位作恰當選擇。 洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而其采光通風特別重要。盡管可以人工排風、盡管可以用電發(fā)光，但無論從能源利用角度還是人們對自然風、太陽光天然的親近感，洗手間都應該做到寬敞明亮，通風順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無論是何種建筑形態(tài)無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。 根據(jù)新的住宅設(shè)計規(guī)范征求意見稿提議，80平方米以上住宅均應至少設(shè)計兩個洗手間，因此主臥是否應設(shè)計洗手間的問題已無需討論，需強調(diào)的是主臥洗手間的面積應大于公共洗手間。 公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話”，認為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺。 三角形浴缸比長方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。 長方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設(shè)計。 為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應盡可能設(shè)計在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃氣熱水器統(tǒng)一安排在陽臺上，大受客戶歡迎，預計類似概念將迅速得到普及。 只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計的方式方法。 陽臺在一套住宅里，陽臺應該是最具浪漫情調(diào)的地方，因為這里有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽臺也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。 近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽臺的基本面貌、基本功能得到恢復，而且得到很大的發(fā)展，在設(shè)計上不斷出新出彩。 雙陽臺：目前在設(shè)計雙陽臺時，有兩種不同的思路。一種是強調(diào)通風，將兩個陽臺分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 內(nèi)陽臺：即將陽臺整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺的一種升級。內(nèi)陽臺的好處是可以免除風沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風沙灰塵侵擾就會在較長時間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內(nèi)陽臺特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺”也就應運而生。觀景陽臺不僅強調(diào)人看景，而且應做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 景觀陽臺：陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計必要的追求。在近十余年來全國各地開發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營住宅”時代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽臺。代表著古今中外各種不同建筑風格的建筑符號都被或貼切或生硬地運用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、l形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽臺“成為了都市里一道亮麗的風景”。 特殊功能陽臺：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽面特別設(shè)置一個3、4平方米的小陽臺，主要用于安置空調(diào)主機、燃氣熱水器等，深受住戶歡迎。優(yōu)秀房型的設(shè)計特色有哪些? 明確合理的功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)；1、公共活動區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計上，應正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。講究房間的間隔分布前幾年，“大廳小臥”之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產(chǎn)商紛紛效仿。有的大廳于40m2-50m2，而臥室則小于5m2-6m2，造成嚴重的比例失調(diào)，很不實用，也不符合市民的住房情結(jié)和居住習慣。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛(wèi)生間、廚房、健康房、貯藏室各占5m2-8m2，陽臺占5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。重視客廳的設(shè)計客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。關(guān)于開間，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比，更適合現(xiàn)代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。但是，客廳設(shè)計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的秘密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。注意廚、衛(wèi)的功能和面積廚房及衛(wèi)生間是居住最重要的輔助使用空間，由于在其中活動的時間較長且頻繁，更由于以前對其設(shè)計的忽視，所以，現(xiàn)在開發(fā)商越來越把它們作為招攬顧客的一個重要因素。廚房間作了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設(shè)計，好的廚房帶有一個2m2左右的服務(wù)陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房擔任人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設(shè)計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛(wèi)生間；洗浴與廁所分離。即推門進去，先是“洗澡間”，再是“廁所間”。這樣的衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頻具吸引力。重視其它次要功能的設(shè)計所謂次要功能，是把以下幾個方面：1、“玄關(guān)”，即住宅分戶門以內(nèi)吸伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。就一般城市住宅而言，這一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的私密性或?qū)嵱眯?，都顯得十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用“玄關(guān)”頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，還可適當存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉數(shù)得。2、貯藏功能的考慮。可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設(shè)計嵌入式的壁廚。更應考慮到一年四季時序的變化，設(shè)立衣廚，實用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間。提供更多的方便。3、洗衣機位置的考慮，一個好的房間設(shè)計必須考慮到這個因素。可在衛(wèi)生間或陽臺辟出一定的位置來擺放，以免洗衣或晾衣時弄濕地面或穿廳越室?guī)碇T多不便。4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識的增強，健身器材已開始走入普通人家。有條件的，可以專設(shè)健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內(nèi)健康運動提供方便。時代呼喚住房精品現(xiàn)代購房者對住宅戶型的要求越來越講究，這就要求開發(fā)商和設(shè)計人員不斷去研究市場變化和人們的購房心理，不斷創(chuàng)新設(shè)計，拿出迎合市場需求的好的房型，推出佳作。毋庸置疑，現(xiàn)在的樓市不是設(shè)計沒有市場，也不是缺乏購買力，而是缺乏精品力作。優(yōu)秀的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現(xiàn)人性與特色，凝聚賣者的心血。設(shè)計住宅房型，尤如設(shè)計一幅城市風景的藍圖。迎合市場的設(shè)計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為中心而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。社會需要有高度責任感的設(shè)計師和具有慧眼的開發(fā)商，以人為本，營建深受市場歡迎、凝聚賣點的建筑杰作，推出作品與商品的最佳結(jié)晶，扮靚這個時代，造福天下。怎樣通過采光和朝向判斷戶型優(yōu)劣 起居廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面面積之比不應小于17。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于33米，深寬比不宜大于2。若入門為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于15米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于16米，如為淋浴則凈寬度不得小于12米。對著起居室的衛(wèi)生間應設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高11米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間：可不對外采光通風。精巧戶型實例、一居室一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價較低而最先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”（居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個窗戶或陽臺的采光面）外，標準的一居室應為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽臺，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在寸土寸金的面積中，適時增加讀書、休閑等功能，達到“麻雀雖小，