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文檔簡介

房管局2010年上半年工作總結和下半年工作計劃2010年上半年,我局在區(qū)委、區(qū)府的領導和市住房保障和房屋管理局的指導下,堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入學習實踐科學發(fā)展觀,全面貫徹落實黨的十七屆四中全會和九屆市委十次、十一次全會等重要會議精神,認真落實區(qū)委、區(qū)府的要求,緊緊圍繞確保世博成功舉辦和行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的主線,按照年度工作安排,堅持一手抓世博籌辦,一手抓重點工作推進,各項工作全面、有效、穩(wěn)步開展,為全年工作任務的完成奠定了良好基礎。一、迎世博600天行動計劃任務全面完成上半年,進一步加大了推進和收尾工作力度,實現了迎世博600天行動計劃各項任務的全面完成。(一)居住房屋立面整治以淮海中路、衡山路、肇嘉浜路虹橋路、華山路漕溪北路、內環(huán)沿線、滬閔高架、輕軌、世博園區(qū)道路兩側為重點,按照整容、整治、整潔的要求,迎世博600天行動中共完成421萬平方米的居住房屋立面整治。(二)舊住房綜合改造以內環(huán)、滬閔及中環(huán)高架沿線兩側縱深500米范圍為重點,迎世博600天行動中共完成多層綜合改造481萬平方米、高層綜合整治289萬平方米、居民住宅二次供水設施改造1080萬平方米、舊住房家庭衛(wèi)生設施改造3000戶、既有建筑節(jié)能改造57萬平方米。(三)歷史街區(qū)整治和優(yōu)秀歷史建筑修繕以我局牽頭實施的武康路歷史街區(qū)綜合整治以及武康大樓、西湖公寓、集雅公寓、黑石公寓等優(yōu)秀歷史建筑修繕為重點,迎世博600天行動中完成“一片兩線八點”修繕和整治工作,并完成淮海大樓、瑞華公寓優(yōu)秀歷史建筑修繕以及武康路旅游咨詢中心、徐匯老房子藝術中心改造工程。(四)房屋拆遷基地整治迎世博600天行動中共完成西薛家宅、麥琪里、漓江山水等房屋拆遷基地的整治工作,整治內容包括外環(huán)境整治、拆房垃圾清運,實現基地內拆房建筑垃圾堆放有序或及時清運,基地外圍整潔美觀。(五)廉租住房擴大受益面按照應保盡保的原則,積極開展擴大廉租住房受益面工作,迎世博600天行動中共新增廉租住房租金配租家庭1355戶。(六)窗口服務優(yōu)化根據窗口服務行業(yè)迎世博總目標“四個一流”的要求,從加強軟硬件建設方面著手,進一步明確崗位職責,規(guī)范服務流程,創(chuàng)新服務方式,加強教育培訓,逐步完善房地產交易登記服務窗口整體建設;搭建由區(qū)房管、工商、物價組成的聯席會議平臺,開展房地產市場專項整治,全面提升房地產經紀企業(yè)服務水平。二、城市運行和應急保障各方面情況平穩(wěn)為做好世博期間的城市運行服務和應急保障工作,專門成立了由黨政主要領導牽頭的領導小組及辦公室,制訂了徐匯區(qū)房管局保世博,加強城市運行服務和應急保障工作方案匯編,細化措施,落實責任,整體運行情況有序平穩(wěn)。(一)住宅小區(qū)管理開展迎世博居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生專項整治,實施小區(qū)經理每日查、物業(yè)服務企業(yè)雙周查、房管辦事處每日查以及房管局每周抽查制度,推行網格化管理,結合每月住宅小區(qū)“清潔日”活動,努力營造“文明、整潔、有序”的居住環(huán)境。全面落實住宅小區(qū)世博安全防范工作檢查制度,加強對水箱、蓄水池、水泵房、地下車庫、架空層、設備機房、監(jiān)控室等重點目標和重點部位檢查,落實“雙人雙鎖”管理水箱11493個,其中在用水箱7290個,開展重點目標和重點部位檢查2452人次,覆蓋小區(qū)788個,通過檢查落實整改52項。并組織召開了保世博、加強城市運行服務和應急保障暨物業(yè)行風建設誓師大會,制定了住宅小區(qū)世博安全防范工作督查要點和世博期間住宅小區(qū)地下設施應急、房屋損毀應急及防汛防臺應急預案,舉行了世博保障房屋應急搶險綜合演練,提高應急處置能力,確保世博會籌備和召開期間住宅小區(qū)安全有序、和諧穩(wěn)定。(二)居住建筑立面整潔根據上海迎世博建筑整治設計導則標準,明確檢查內容,建立巡查、維修和應急搶險隊伍,推進網格化管理,實行每日巡查制度,建立應急工作體系,明確重大隱患事前防范機制和整改機制。(三)房屋拆遷基地與拆房工地管理拆遷基地管理成立了拆遷基地管理工作組,設立信息、巡查、監(jiān)督三個小組,對全區(qū)41個拆遷基地定期進行巡查,重點區(qū)域在拆居民拆遷基地實施封閉管理,并對居住基地外來人員情況進行動態(tài)跟蹤。拆房工地管理,組建了區(qū)拆房行業(yè)防范和應急辦公室,成立應急小組,制訂應急預案,聯合拆房企業(yè)、相關建設單位、拆遷公司集中力量定期進行專項檢查。(四)房屋拆遷維穩(wěn)配合區(qū)動遷辦、區(qū)信訪辦、相關街鎮(zhèn)做好拆遷對象穩(wěn)控、矛盾化解工作,加強了與各相關職能部門及街鎮(zhèn)的聯系,對拆遷引發(fā)的各類歷史遺留矛盾、可能激化的突出不穩(wěn)定因素進行排摸,加強重點人員的教育,并實行拆遷基地巡查制度及監(jiān)督制度。(五)住房保障家庭維穩(wěn)會同各街鎮(zhèn)共同做好住房保障申請家庭與已享受住房保障政策家庭的維穩(wěn)工作,認真做好信訪突出問題和住房保障家庭矛盾糾紛排解工作,加強對各類不穩(wěn)定因素和重點上訪人員的滾動排查,做好針對性的教育、疏導和矛盾化解工作。三、改善居住質量等民生工作持續(xù)推進在迎世博600天行動計劃全面完成和全力做好世博城市運行和應急保障工作的同時,認真做好住房保障民生工作。(一)經濟適用住房試點全力以赴開展經濟適用住房在我區(qū)的試點工作,完成經濟適用住房受理審核階段的工作。正式受理經濟適用住房申請1996戶,復審后公示1676戶,搖號排序1674戶,在整個審核期內,共有322戶申請家庭不符合本次經濟適用住房申請條件。其中不予受理18戶、有9戶申請家庭被發(fā)現戶籍不符合、有83戶申請家庭被發(fā)現住房面積超標或者有他處住房情形、有173戶申請家庭被發(fā)現存在實際收入財產與申報不符合的情況、自愿放棄或因其他原因不符合申請條件的家庭39戶。(二)舊住房綜合改造平改坡綜合改造開工項目22個,涉及房屋203幢、居民8307戶、建筑面積45萬平方米,竣工項目17個,涉及房屋84幢、居民3224戶、建筑面積16萬平方米;多層綜合整治開工項目2個,涉及房屋3幢、居民17戶、建筑面積0.12萬平方米,開工2個項目現已竣工;二次供水設施改造開工項目19個,涉及房屋190幢、居民9591戶、建筑面積57萬平方米,竣工項目15個,涉及房屋96幢、居民4585戶、建筑面積25萬平方米;家庭衛(wèi)生設施改造開工188戶,竣工110戶。四、行業(yè)管理規(guī)范有序結合世博城市運營管理工作,進一步強化房產行業(yè)管理,提升行業(yè)管理水平,促進規(guī)范有序。(一)房屋拆遷管理新核發(fā)拆遷許可證7個,計劃拆遷居民1309戶,單位80家。2009年底結轉基地50個,居民2885戶;累計拆遷居民4194戶,上半年完成簽約居民1700戶以上。拆平基地13個,注銷基地3個。加強拆遷實施方案預審,審核通過斜土路2444弄、寰宇4、5號地塊、南站6、7號地塊,華涇鎮(zhèn)446街坊等基地動遷方案。加大舊區(qū)改造、重大市政工程拆遷力度,成立推進房屋拆遷行政裁決工作領導小組,完成寰宇6號地塊、陸家堰、宛平南路百步橋等重點地塊居民裁決。2010年上半年受理裁決135件(涉及19個基地);作出行政裁決115件;召開強遷前聽證會56件;報強遷52件。(二)房產市場管理嚴格貫徹落實房地產宏觀調控政策,做好房地產市場秩序監(jiān)督檢查,加強監(jiān)管。密切關注宏觀調控下房地產市場的變化和熱點情況,加大市場監(jiān)控的力度和密度。加強房企資質管理,做好中介備案管理,審核辦理商品房預售許可5件,面積23.13萬平方米,完成商品房預售登記10.66萬平方米,金額26.33億元;完成商品房銷售26.49萬平方米,金額38.82億元;存量房銷售64.83萬平方米,金額121.06億元。進一步加強居住房屋租賃管理,做好“群租”等違規(guī)租賃行為的認定工作,配合實施新上海市房地產登記條例,落實、完善商品房銷售方案備案程序,并配合區(qū)計生委開展好來滬人員現居住地管理工作。(三)物業(yè)管理繼續(xù)實施物業(yè)服務規(guī)范化管理,強化對列入計劃的398個公房和售后房小區(qū)以及213條弄堂被納入公房、售后房小區(qū)物業(yè)服務規(guī)范化管理,提高售后房、公房的物業(yè)管理服務水平。開展園林式居住小區(qū)創(chuàng)建活動,完善區(qū)應急維修呼叫平臺功能的受理、派單、處置、回訪和督辦程序,部署落實執(zhí)行上海市公共場所控制吸煙條例宣傳。做好維修資金歸集和管理工作,歸集商品住首期維修資金項目3個,總計金額1218.88萬元,劃轉首期維修資金項目5個,總計金額1790.07萬元,并強化網上監(jiān)管商品住宅小區(qū)工程項目維修資金支取。處理完成住宅區(qū)內各類違法行為180件,其中拆除違法建筑86處、910平方米,解決損壞房屋承重結構案件43件、其它案件51件;通過對附有違法建筑并結構相連的房屋實施行政限制的方式拆除違法建筑88處、989平方米。(四)住宅建設管理抓緊住宅建設管理,提升住宅建設水平。辦理新開工項目4個,建筑面積66.2萬平方米,其中住宅37.79萬平方米、公建19.68萬平方米,其他8.72萬平方米。辦理竣工項目3個,總建筑面積23.15萬平方米,其中住宅18.98萬平方米、公建4.16萬平方米。完成新建住宅小區(qū)綠化6.03萬平方米,其中集中綠地2.07萬平方米。完成“馨匯南苑”、“華濱家園”上海市節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建評審,完成“華涇綠苑”上海市節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)驗收評審。住宅建設配套公建市政道路建設,竣工道路3條:規(guī)劃濱江路(華濟路華欣家園)、龍恒路(云錦路豐溪路)、古宜路(宜山路徐虹中路)。拆房工地開工工地11個,建筑面積23.34萬平方米,竣工工地15個,建筑面積20.57萬平方米。(五)私房落政全力推進涉僑私房落政代經租矛盾的處理,主動與33戶落政代為經租承租戶進行溝通,千方百計的尋找工作突破口,有重點的開展協(xié)商,積極協(xié)調落實配套商品房供應房源。上半年,共解決6戶承租家庭。五、內部建設有力加強持續(xù)推進內部建設,以內促外推進日常工作的有序推進,為全年工作任務的全面完成奠定基礎。完成徐匯區(qū)住房保障、舊住房綜合改造和歷史建筑保護利用十二五規(guī)劃編制。開展工程建設領域突出問題專項治理工作,重點完成迎世博600天行動計劃相關工程的檢查。完成行政審批、行政執(zhí)法、承諾服務事項的清理工作。完成人大書面意見、政協(xié)提案辦理工作,共辦理人大書面意見18件,政協(xié)提案21件,積極做好信訪件的處理,共計處理來信來訪1095件。 下半年工作計劃 下半年,我局將在區(qū)委、區(qū)府及市局的正確領導下,進一步深入貫徹落實科學發(fā)展觀活動,全面貫徹黨的十七大和十七屆五中全會、市委九屆十二次全會和區(qū)委八屆十二次全會精神,緊緊圍繞“五個確保”的目標,堅持一手抓服務世博保障世博、一手抓經濟社會協(xié)調發(fā)展,認真落實世博會期間城市運行和應急保障工作,按照已確定的目標任務積極推進各項工作,進一步加大力度,確保全年任務和“十一五”規(guī)劃目標的順利完成。一、全力做好世博會城市運行和應急保障工作下半年,是世博會城市運行保障工作的決戰(zhàn)階段。我局將在區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一部署,按照區(qū)房管系統(tǒng)世博期間城市運行服務和應急保障工作方案的具體要求,全力做好世博會期間的城市運營和應急保障工作。(一)全力確保住宅小區(qū)管理有序以網格化管理形式,采取房管辦事處每日巡查、局職能科室每日抽查、局領導帶隊兩周檢查相結合的工作措施,并通過小區(qū)經理每日查、物業(yè)服務企業(yè)雙周查,按照市房管局住宅小區(qū)世博安全防范工作督查表檢查內容逐一進行自查和督促檢查,全面落實住宅小區(qū)安全防范工作檢查制度和工作任務,不斷強化行業(yè)監(jiān)督力度,開展居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生專項整治,營造“文明、整潔、有序”的居住環(huán)境。繼續(xù)實施物業(yè)服務規(guī)范化管理,提高售后房、公房的物業(yè)管理服務水平,完善區(qū)應急維修呼叫平臺功能,提升保修響應水平,并組織籌備開展房屋應急維修和物業(yè)服務熱線技能比武。加強防汛防臺工作,特別要強化地下設施安全管理,保障汛期世博運行安全。以物業(yè)管理行風建設為主線,多管齊下加強住宅小區(qū)綜合管理。(二)全力確保居住建筑立面整潔推進網格化管理,組織物業(yè)服務企業(yè)、房管辦事處人員開展居住建筑立面環(huán)境整潔與安全專項檢查活動。重點控制內環(huán)高架、滬閔高架、重要路段、世博園區(qū)、軌道交通沿線等重要區(qū)域的居住建筑立面球門架、空調機架、雨棚等規(guī)范設置,消除安全隱患。(三)全力確保房屋拆遷基地與拆房工地管理有序、環(huán)境整潔強化對拆遷和拆房工地的定期巡查,按照要求實現重點區(qū)域在拆居民拆遷和拆房基地封閉管理,對基地內已簽約且已騰空的房屋門窗封閉,并嚴格控制拆房的揚塵污染。(四)配合做好房屋拆遷維穩(wěn)工作配合區(qū)動遷辦、區(qū)信訪辦、相關街鎮(zhèn)抓緊對房屋拆遷過程中可能引發(fā)的各類歷史遺留矛盾、可能激化的突出不穩(wěn)定因素進行全面滾動排摸,加強對重點人員的教育、穩(wěn)控,及時疏解矛盾、化解糾紛、排解積怨,防止小事變成大患,確保一方平安。(五)合力做好住房保障家庭維穩(wěn)工作會同各街鎮(zhèn)共同做好住房保障申請家庭與已享受住房保障政策家庭的維穩(wěn)工作,認真做好信訪突出問題和住房保障家庭矛盾糾紛排解工作,加強對各類不穩(wěn)定因素和重點上訪人員的排查,做好針對性的教育、疏導和矛盾化解工作。二、認真推進居住質量改善方面各項民生工作量力而行、盡力而為,積極的做好住房保障和舊住房綜合改造等方面的民生工作,促進居住質量和居住環(huán)境的改善。(一)積極推進住房保障工作精心組織、周密安排,確保七月底、八月初完成經濟適用住房選房工作。完善工作機制,優(yōu)化審核流程,下半年全面開展經濟適用住房正常受理工作。繼續(xù)做好擴大廉租住房受益面工作,下半年完成廉租住房實物配租家庭的搖號和選房。研究制訂符合我區(qū)實情的公共租賃房操作辦法,培育公共租賃房運營機構,推進公共租賃房建設,實質性的開展人才公寓供應工作。(二)繼續(xù)推進舊住房綜合改造加強改造工地文明施工,安全質量等的管理,抓緊工程進度,全面啟動2010年未開工項目的前期工作,計劃開工平改坡綜合改造35萬平方米、多層綜合整治1.88萬平方米、二次供水改造18萬平方米、衛(wèi)生設施改造1312戶、既有建筑節(jié)能改造15萬平方米。計劃竣工平改坡綜合改造64萬平方米、多層綜合整治1.88萬平方米、二次供水改造50萬平方米、家庭衛(wèi)生設施改造1390戶、既有建筑節(jié)能改造15萬平方米。三、切實加強房產行業(yè)管理認真落實管理

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