辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)指引1.doc

第1章 前言與設(shè)計(jì)原則 13 第1章前言與設(shè)計(jì)原則前 言本標(biāo)準(zhǔn)旨在協(xié)助建筑設(shè)計(jì)師、工程師、顧問及設(shè)計(jì)專家為合生創(chuàng)展集團(tuán)寫字樓的建設(shè)精心設(shè)計(jì)、出謀劃策，以完成寫字樓項(xiàng)目各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制、效果控制、設(shè)計(jì)進(jìn)度控制及成本控制為基本工作目標(biāo)，同時(shí)還須滿足寫字樓物業(yè)管理方的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。 委托寫字樓設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)應(yīng)明確設(shè)計(jì)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)階段，并附有項(xiàng)目定位書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。品質(zhì)定位標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際5a 級(jí)寫字樓項(xiàng)目其它等級(jí)寫字樓區(qū)位大型城市中心區(qū),地區(qū)標(biāo)志性,大型城市cbd區(qū)根據(jù)項(xiàng)目具體情況空間設(shè)有中空、共享空間；寫字間凈高不低于2.8m；人性化的空間設(shè)置。寫字間凈高不低于2.4m交通周邊交通極為便利，內(nèi)外交通直接對(duì)接根據(jù)項(xiàng)目具體情況規(guī)模及配套項(xiàng)目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項(xiàng)目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項(xiàng)目周邊必須要有強(qiáng)大的綜合配套，形成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的商業(yè)中心。根據(jù)項(xiàng)目具體情況結(jié)構(gòu)類型框支剪力墻，框架剪力墻，框架筒體，筒中筒，框筒束體，剛臂芯筒框架，巨型框架，豎筒懸掛以及鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)深大于8米，小于12米根據(jù)項(xiàng)目具體情況柱距大于8.4米根據(jù)項(xiàng)目具體情況標(biāo)準(zhǔn)層凈高大于2.8米不低于2.4m標(biāo)準(zhǔn)層面積1800至2000平方米不大于2000平方米標(biāo)準(zhǔn)層樓層樓板荷載大于250kg大于250kg車位超過100輛/萬平米超過100輛/萬平米電梯國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸臺(tái),國(guó)產(chǎn)電梯平均等候時(shí)間小于30秒小于0秒梯速大于2.5米每秒大于2米每秒智能化5a及以上oa-樓宇信息管理系統(tǒng) ca-通信自動(dòng)化系統(tǒng) fa-自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)ba-樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng) sa-安全防范系統(tǒng) pa-停車管理系統(tǒng)滿足國(guó)家規(guī)范要求光纜系統(tǒng) 通訊點(diǎn) 光纖千兆接入，百兆桌面 58平米一對(duì) 滿足國(guó)家規(guī)范要求空調(diào)系統(tǒng) 四管制全年中央空調(diào)，24小時(shí)生活熱水，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外分區(qū)控制 滿足國(guó)家規(guī)范要求溫度范圍 241 （夏季） 201 （冬季） 滿足國(guó)家規(guī)范要求冷量 120w/ （辦公區(qū)） 400w/ （機(jī)房） 滿足國(guó)家規(guī)范要求新風(fēng)量 不低于40m/人小時(shí) 滿足國(guó)家規(guī)范要求濕度 50%5%滿足國(guó)家規(guī)范要求供電量 辦公區(qū)：90120w/ ,商業(yè)區(qū)：120160w/ 滿足國(guó)家規(guī)范要求后備電源 eps+后備發(fā)電機(jī) 滿足國(guó)家規(guī)范要求客戶后備電源 預(yù)留發(fā)電機(jī)位 滿足國(guó)家規(guī)范要求供應(yīng)量及線路 雙路10kv供電 滿足國(guó)家規(guī)范要求公共區(qū)域裝修 外 立 面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電 梯 廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi) 生 間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；辦 公 間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；根據(jù)項(xiàng)目具體情況租區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn) 提供吊頂材料（包括燈盤、噴淋、煙感、進(jìn)出風(fēng)口等）、網(wǎng)絡(luò)地板、窗簾、白墻等 租戶自理提升地板網(wǎng)絡(luò)布線 15cm網(wǎng)絡(luò)地板內(nèi) 不設(shè)置節(jié)能高度節(jié)能，能量回收，呼吸幕墻，low-e雙層中空玻璃幕墻 滿足國(guó)家規(guī)范要求景觀高端定位，一般管理國(guó)際知名物業(yè)管理公司管理根據(jù)項(xiàng)目具體情況目 錄1 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)61.1總體要求61.1.1朝向61.1.2風(fēng)向和異味61.1.3主要通道與交通61.1.4園林景觀61.2寫字樓入口71.2.1基地出入口71.2.2入口71.2.3大門71.3停車場(chǎng)71.3.1車位數(shù)計(jì)算71.3.2員工停車區(qū)81.3.3交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)81.3.4出租車停車區(qū)81.3.5停車區(qū)面積81.4地下車庫(kù)81.5卸貨區(qū)121.6園林景觀121.7照明121.8標(biāo)示牌121 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.1總體要求場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范總體合理布局。1、建筑外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；2、建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；3、建筑頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與大廈品質(zhì)相符的大廈或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；4、建筑上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；5、建筑達(dá)到先進(jìn)的五a級(jí)智能大廈要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；6、建筑的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；7、建筑幕墻配置擦窗機(jī)系統(tǒng)。8、必須完全滿足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分；9、無障礙設(shè)施：必須完全滿足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。在進(jìn)行寫字樓及其室外輔助設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須重點(diǎn)考慮以下幾方面：1.1.1朝向充分利用陽光和自然光及景觀設(shè)計(jì)。1.1.2風(fēng)向和異味 減少風(fēng)的影響及與其相關(guān)的因素（冷熱、灰塵、異味、煙霧等）。1.1.3主要通道與交通縮短和減輕出入寫字樓的交通量，提供良好的視野，充分減少噪音相關(guān)的問題。1.1.4園林景觀1. 使建筑創(chuàng)造一種滿足使用者身體減壓、休閑、健身、聚會(huì)等功能完善的生活方式和景觀空間2. 從使用者的角度去思考所有的設(shè)計(jì)內(nèi)容，滿足不同檔次樓盤的功能定位要求3. 先地形設(shè)計(jì)，后園林設(shè)計(jì)。4. 景觀元素的尺度要滿足最佳的黃金分割比例5. 采用具有識(shí)別標(biāo)志性的植物配置等設(shè)計(jì)手段形成前庭入口空間的親切感和歸屬感6. 采用豐富的設(shè)計(jì)手段使內(nèi)園林、外園林的私密空間和公共空間能夠達(dá)到完美的融合與過渡7. 設(shè)計(jì)兩套燈光及背景音樂系統(tǒng)，滿足平日及節(jié)假日布景設(shè)計(jì)要求8. 創(chuàng)造優(yōu)良的森林氧吧般的空氣標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)環(huán)境1.2寫字樓入口1.2.1基地出入口1、基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。2建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。3要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。4到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。5室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋酒店主入口；6外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；1.2.2入口寫字樓的主入口是設(shè)計(jì)的重要部分，它包含遮篷、門廊、帶頂停車場(chǎng)（最少 3 個(gè)泊車位）以及任何其他特色建筑。在入口處可安裝標(biāo)志。主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；應(yīng)該對(duì)建筑物的獨(dú)特風(fēng)格和品質(zhì)有一個(gè)明確的展示1.2.3大門主入口大門可采用電動(dòng)感應(yīng)門等。一般情況下，主入口大門的設(shè)計(jì)應(yīng)能夠增強(qiáng)整個(gè)入口處的觀感。其設(shè)計(jì)還應(yīng)方便客人使用，同時(shí)還能控制空氣流動(dòng)，防止在大堂區(qū)域造成氣溫的變化。主入口大門邊上還應(yīng)有兩個(gè)開放的普通門，供員工使用或處理特殊情況。1.3停車場(chǎng)一般均應(yīng)符合當(dāng)?shù)貐^(qū)劃法規(guī)對(duì)最少泊車位的規(guī)定。并宜采用以下公式計(jì)算必要的車位。1.3.1車位數(shù)計(jì)算車位數(shù)= 寫字樓建筑面積 0.011.3.2員工停車區(qū)1滿足交通規(guī)劃要求，重點(diǎn)研究商務(wù)人流、商業(yè)人流、公寓人流的關(guān)系，避免相互干擾；處理好消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。2 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。3 人車流線應(yīng)避免交叉。建筑師應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。4 交通組織應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注與橋和路的關(guān)系，保證雙向車流到達(dá)項(xiàng)目的便利；5 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷；1.3.3交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 車流、人流分離； 2. 重要商務(wù)車流應(yīng)直抵主樓入口雨篷下；3. 通勤停車與來訪停車應(yīng)分離停靠管理；4. 結(jié)合底層商業(yè)，在大廈用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； 5. 后勤服務(wù)車流、人流組織于大廈隱蔽面；6. 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車）庫(kù)出入口避免離大廈主出入口過近1.3.4出租車停車區(qū)該停車區(qū)應(yīng)設(shè)在寫字樓前方位置。車位數(shù) 客車車位數(shù) 2（至少 3 個(gè)車位）1.3.5停車區(qū)面積在室外，停車場(chǎng)區(qū)域應(yīng)具備蔭蔽功能、優(yōu)美景觀和充足照明。需要配備障礙物和值班員的檢查點(diǎn)。飯店應(yīng)根據(jù)需要提供配備衛(wèi)生間的司機(jī)休息室、洗車設(shè)施以及內(nèi)線電話。此外，不應(yīng)使客人直接由車庫(kù)進(jìn)入客房，必須讓他們經(jīng)過大堂和/或進(jìn)入其他功能前區(qū)。此外，車庫(kù)的設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮增加員工數(shù)量，以避免營(yíng)運(yùn)中潛在的問題。以下數(shù)據(jù)反映出每個(gè)車位所占的最大面積，可供確定停車區(qū)需要的總面積（包括通道、出口及流通區(qū)域面積）：歐式轎車：26 平方米/車位美式轎車：35 平方米/車位1.4地下車庫(kù)（1）主要停車位置安排在地下。為重要人物及客人設(shè)定臨時(shí)停車位。（2）應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式；（3）機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置；（4）非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定的下限設(shè)置；（5）寫字樓與商業(yè)部分的地下停車庫(kù)應(yīng)明確劃分。地下車庫(kù)設(shè)計(jì)要求技術(shù)要求土建停車方式應(yīng)排列緊湊、通道短捷、出入迅速、保證安全和與柱網(wǎng)相協(xié)調(diào)，并應(yīng)滿足一次進(jìn)出停車位要求。我司設(shè)計(jì)要求平均每車位面積小于35平方米（扣除核心筒、設(shè)備用房面積） 層高的確定應(yīng)綜合考慮使用要求，造價(jià)，設(shè)備管線架設(shè)，及今后運(yùn)行成本等因素，合理安排各種設(shè)備管線，滿足使用空間要求，非人防車庫(kù)宜采用無梁樓蓋體系，層高按3.3米設(shè)計(jì)，人防車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)，層高按3.7米設(shè)計(jì)。交通設(shè)置汽車坡道應(yīng)行走通暢。坡道寬度及坡度應(yīng)適宜；地下車庫(kù)宜設(shè)通道與周邊各住宅樓電梯廳相連，滿足業(yè)主停車乘電梯直接入戶要求，通道凈寬大于1.2米，凈高應(yīng)大于2.4米；裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地庫(kù)大堂統(tǒng)一；二層以下地下汽車庫(kù)應(yīng)設(shè)置載人電梯； 標(biāo)識(shí)導(dǎo)引系統(tǒng)汽車庫(kù)內(nèi)應(yīng)在每層出入口的顯著部位設(shè)置標(biāo)明樓層和行駛方向的標(biāo)志，宜在樓地面上用彩色線條標(biāo)明行駛方向和用1015cm寬線條標(biāo)明停車位及車位號(hào)。在各層柱間及通車道盡端應(yīng)設(shè)置安全指示燈。大型車庫(kù)應(yīng)劃分區(qū)域，可以進(jìn)行色彩分區(qū)，以利于車輛的尋找。裝飾及附屬設(shè)施汽車庫(kù)的樓地面應(yīng)采用強(qiáng)度高、具有耐磨防滑性能的非燃燒體材料，并應(yīng)設(shè)不小于1%的排水坡度和相應(yīng)的排水系統(tǒng)。汽車庫(kù)內(nèi)坡道面層應(yīng)采取防滑措施，并宜在柱子、墻陽角及凸出構(gòu)件等部位設(shè)防撞措施。 供業(yè)主使用的通道，樓梯應(yīng)精裝修，并有明顯導(dǎo)引標(biāo)識(shí)收費(fèi)管理系統(tǒng)汽車庫(kù)出口處應(yīng)設(shè)收費(fèi)管理用房，擋車器；根據(jù)物業(yè)要求設(shè)刷卡表等其它適當(dāng)考慮豪華車車位，車位尺寸應(yīng)放大出地面的樓梯間、風(fēng)井不要影響樓體的采光根據(jù)物業(yè)要求設(shè)置洗車服務(wù)用房電氣要求（1）車庫(kù)配電系統(tǒng)車庫(kù)設(shè)有小區(qū)變配電室（面積155平米、凈高3500）、派接室（面積25平米）及配電室（面積25平米）。車庫(kù)配電室其電源引自本車庫(kù)內(nèi)變配電室。配電系統(tǒng)采用tn-s接地形式。車庫(kù)為類汽車庫(kù)，消防設(shè)備按類負(fù)荷供電；消防用電設(shè)備包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，排煙設(shè)備，火災(zāi)應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志，防火卷簾門等，均采用雙電源在最末一級(jí)火災(zāi)時(shí)由消防控制中心切斷非消防電源。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，漏電動(dòng)作電流30ma.（2）負(fù)荷計(jì)算地下車庫(kù)為10w/平米，一般為低基供電、低壓計(jì)量。需用系統(tǒng)：照明kx=0.70.75、動(dòng)力kx=0.60.65、風(fēng)機(jī)kx=0.40.5、水泵kx=0.450.6、（3）車庫(kù)照明系統(tǒng)車庫(kù)設(shè)有正常照明75lx，事故照明20lx(設(shè)帶蓄電池的應(yīng)急燈，主要照明熄滅后，能小于0.5秒之內(nèi)亮起來)及值班照明。車庫(kù)內(nèi)照明燈具均采熒光燈并均采用電子整流器（功率因數(shù)大于0.9）火災(zāi)應(yīng)急照明燈設(shè)在頂棚上，其地面最低照度不低于0.5lx，疏散指示標(biāo)志設(shè)在疏散出口的頂部或疏散通道及其轉(zhuǎn)角處，且距地面高度0.5m的墻上，通道上的疏散指示燈為管吊燈，其間距不大于20米.燈具安裝高度低于2.4米時(shí)應(yīng)加穿pe線.（4） 車庫(kù)導(dǎo)線及其敷設(shè)一般負(fù)荷配電采用zr-bv-500v型銅芯塑料絕緣線,導(dǎo)線穿鋼管暗敷于保護(hù)層厚度大于30mm地面及樓板內(nèi)，消防負(fù)荷配電采用nh-bv(vv)-500v型耐火銅芯塑料絕緣線（纜），敷設(shè)在耐火極限大于1h的防火線槽內(nèi)。消防負(fù)荷配線與普通負(fù)荷配線在同一線槽內(nèi)時(shí)，中間用隔板隔開。消防控制、通訊、應(yīng)急照明和警報(bào)線路，應(yīng)采取穿金屬管管保護(hù)，并宜暗敷在非燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，其保護(hù)層厚度不宜小于3cm。當(dāng)必須明敷時(shí)，應(yīng)在金屬管或金屬線槽上采取防火保護(hù)措施。采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜時(shí)，可不穿金屬管保護(hù)，但應(yīng)敷設(shè)在電纜豎井內(nèi)或吊頂內(nèi)封閉線槽中。（5）車庫(kù)接地車庫(kù)采用總等電位接地。利用基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，接地電阻小于0.5歐，結(jié)構(gòu)底板內(nèi)底層四根焊接成閉合回路的主鋼筋作為水平接地體，成十字網(wǎng)格，網(wǎng)格大小20mx20m,在地下二層處引出鋼筋與周圍每棟建筑的防雷接地網(wǎng)焊接至少兩處。建筑物的基礎(chǔ)、梁、柱及頂板內(nèi)的主筋應(yīng)互相聯(lián)結(jié)，有進(jìn)出建筑物的各種金屬管道外殼均就近與建筑物的基礎(chǔ)，梁或柱內(nèi)的主筋相連成等電位。強(qiáng)電及照明橋架內(nèi)敷設(shè)一根40x4鍍鋅扁鋼作為進(jìn)出橋架鋼管的接地干線.（6）消防及保安監(jiān)視火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及緊急廣播系統(tǒng)：a.車庫(kù)在管理室設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器.b.車庫(kù)主要安裝感溫探測(cè)器，其它地方安裝感煙探測(cè)器. c.探測(cè)器安裝在頂板下，探測(cè)器邊緣與燈具，自動(dòng)噴水頭，揚(yáng)聲器，送風(fēng)口等邊緣間距應(yīng)符合規(guī)范8.8條.（0.5m內(nèi)無遮擋物， 距送風(fēng)口1.5m以上）d.每個(gè)防火分區(qū)安裝手動(dòng)報(bào)警按鈕，電話插孔.e.設(shè)有消火栓按鈕滅火系統(tǒng).控制要求應(yīng)滿足消防控制設(shè)備對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：.控制消防水泵的啟、停；.顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置。f.設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，控制要求應(yīng)滿足消防控制設(shè)備對(duì)管網(wǎng)消防水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：.顯示系統(tǒng)的手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)；.在報(bào)警、噴射各階段，控制室應(yīng)有相應(yīng)的聲、光警報(bào)信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)。.在延時(shí)階段，應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉防火門、窗，停止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥的功能。.顯示消防滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的報(bào)警、噴放及防火門(簾)、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)備的狀態(tài)。.設(shè)有防排煙系統(tǒng)，控制要求應(yīng)滿足;即啟動(dòng)有關(guān)部位的防、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥接收反饋信號(hào).每個(gè)防火分區(qū)均采用自然進(jìn)風(fēng)及一臺(tái)通風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī).通風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)與280c防火閥（主風(fēng)道出口）相互聯(lián)鎖，閥開風(fēng)機(jī)開，風(fēng)機(jī)關(guān)閥關(guān).通風(fēng)道上的70c為常開閥，發(fā)生火災(zāi)時(shí)關(guān)閉，同時(shí)打開排煙道上280c防火閥，280c熔斷風(fēng)機(jī)關(guān).g.設(shè)有防火卷簾門，控制要求應(yīng)滿足疏散走道上的感煙探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾門下降到1.8m，感溫探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾門降到底并接收動(dòng)作信號(hào)。用作防火分隔的防火卷簾門，探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾應(yīng)下降到底.本工程防火卷簾門均作防火分隔.h.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)起噴淋泵，自動(dòng)噴水滅火。i消防控制中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通應(yīng)急廣播及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈.j.消防值班室設(shè)有119專線電話及專用對(duì)講電話機(jī).另在各層的手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)對(duì)講電話插孔，插上話機(jī)即可與消防控制中心直接通話.k.探測(cè)器吸頂水平安裝，手動(dòng)報(bào)警及電話插孔嵌墻安裝，底距地1.4m.l.火災(zāi)事故廣播控制要求應(yīng)滿足：發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通車庫(kù)著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。應(yīng)先接通車庫(kù)各部位的消防控制器并保證能作。m.車庫(kù)設(shè)3w的揚(yáng)聲器安裝在柱（墻）上，距地2.3m，揚(yáng)聲器為定壓式輸出。n.消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。如消防管線明敷時(shí)需要刷防火涂料,如果明敷時(shí)傳送信號(hào)線與控制線能分開時(shí)僅對(duì)控制管線刷防火涂料。（7）保安監(jiān)視系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)（cctv）由攝像機(jī)、云臺(tái)控制器、矩陣切換控制器、多畫面分割處理器、電源等組成。攝像機(jī)主要設(shè)在地下車庫(kù)汽車出入口、汽車庫(kù)內(nèi)等地，重要地區(qū)可實(shí)行24小時(shí)不間斷錄像監(jiān)控。應(yīng)確保監(jiān)視點(diǎn)照度。平面圖中cctv只標(biāo)注視頻線數(shù)量.電源線可就近取應(yīng)急電源，也可由系統(tǒng)統(tǒng)一供給，但視頻線不宜與電源線同管敷設(shè)。（8）停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)車庫(kù)車輛感應(yīng)線圈、自動(dòng)閘門及讀卡機(jī)等平面圖位置待甲方確認(rèn)后再施工。車庫(kù)進(jìn)出口的攝像機(jī)與整體監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。給排水（1）地面排水提升裝置做水位控制啟動(dòng)，配水位監(jiān)控報(bào)警設(shè)施；（2）各種管道布置滿足車庫(kù)凈高2200。其它暖通（1）應(yīng)選擇高效、低噪音風(fēng)機(jī)；（2）通風(fēng)管道高度不大于500，并保證車庫(kù)凈高2200；（3）風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管之間應(yīng)用柔性短管連接；（4）機(jī)房進(jìn)出口應(yīng)做消聲處理；（5）滿足消防規(guī)范要求。其它1.5卸貨區(qū)服務(wù)場(chǎng)地（裝車站臺(tái)）不得位于客人目力所及范圍，其布置安排應(yīng)可遏制噪音和干擾。通道的設(shè)計(jì)應(yīng)能夠最大限度地減小對(duì)公共區(qū)域，尤其是對(duì)主要入口的影響。服務(wù)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)應(yīng)允許貨車自由地活動(dòng)。所有貨物先在收貨區(qū)進(jìn)行檢查和過磅（必須安裝固定磅秤并可在收貨辦公室遠(yuǎn)程讀數(shù)），然后被運(yùn)往相應(yīng)的倉(cāng)庫(kù)，或存放在開放式擱架的鋼制擱板上，或放置在防塵散裝貯存區(qū)的箱子中，或在冷藏或冷凍設(shè)施中進(jìn)行冷藏。服務(wù)場(chǎng)地（裝車站臺(tái)）與存儲(chǔ)區(qū)之間以及存儲(chǔ)區(qū)與使用區(qū)（主要是廚房）之間的貨物流動(dòng)必須明確而連續(xù)。垃圾運(yùn)送通道應(yīng)與送貨通道明確分開。1.6園林景觀優(yōu)化土地使用以便開展體育運(yùn)動(dòng)、休閑活動(dòng)以及閑庭漫步。應(yīng)配備自動(dòng)灑水系統(tǒng)；這些區(qū)域應(yīng)安裝路燈，以便在夜間開放并展示出其特有的景觀。園林景觀應(yīng)結(jié)合室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行特別研究。室內(nèi)景觀的植物應(yīng)以本地特有植物為主。1.7照明照明分為室內(nèi)照明和室外照明。室外照明包括：發(fā)光的建筑物標(biāo)識(shí)及名稱正面光源車道及通道照明花園及其他園林景觀區(qū)域的特色照明其他光源室外照明應(yīng)由專業(yè)夜景照明設(shè)計(jì)單位提供夜景照明設(shè)計(jì)方案。應(yīng)至少包含兩種以上夜景照明場(chǎng)景。室內(nèi)光源主要涉及寫字樓的所有公共區(qū)域（例如：大堂、電梯廳、走廊等）以及所有其他客用區(qū)域。1.8標(biāo)示牌內(nèi)部標(biāo)示牌應(yīng)提高其綜合設(shè)計(jì)特色，而外部標(biāo)示牌則必須符合企業(yè)形象。內(nèi)部標(biāo)示牌不僅是寫字樓的指引系統(tǒng)，而且還具有極重要的安全防范功能，因此需要聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)公司，與室內(nèi)設(shè)計(jì)師、建筑師及園林景觀設(shè)計(jì)師一起設(shè)計(jì)和制作標(biāo)示牌系統(tǒng)。內(nèi)部：公共區(qū)域（例如：門牌號(hào)、指引標(biāo)志、功能房間名稱、指引接待處、餐飲服務(wù)點(diǎn)、衛(wèi)生間、出口方位的標(biāo)志等）后臺(tái)區(qū)（例如：辦公室、修配間、方位標(biāo)志等） 所有與安全防范相關(guān)的標(biāo)示牌戶外指引娛樂設(shè)施等位置的標(biāo)示牌外部：所有外部標(biāo)示牌均必須確保符合公司的企業(yè)形象。 第3章 建筑 23 第2章 室內(nèi)設(shè)計(jì)目 錄1 主要空間裝修設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)171.1 門廳171.2 走廊181.3 通道191.4 電梯廳201.5 中庭211.6 商務(wù)中心221.7 總服務(wù)臺(tái)231.8 樓梯241.9 商鋪251.10 銀行金融點(diǎn)261.11 餐廳271.12 辦公室281.13 衛(wèi)生間291.14 消防樓梯間301.15 設(shè)備房311.16 機(jī)房321 主要空間裝修設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1 門廳分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積100.00平方米以上長(zhǎng)度12.00米以上寬度8.00米以上高度要求凈高3.00米以上其他入口寬度不小于3.20米功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于350lx2、 入口不少于2處，每處入口不小于1.60米。3、 內(nèi)部應(yīng)考慮布置接待臺(tái)（不小于2.0x0.6）、休閑椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6）、導(dǎo)購(gòu)平面牌（不小于1.5x0.6）。其他功能要求設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮冬季防風(fēng)、保溫。部位要求天花采光頂在無特殊要求下，盡量保證其自然光的特性。在原建筑結(jié)構(gòu)作簡(jiǎn)單裝飾。吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、 可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。3、 形象墻面在易維護(hù)的情況下可做特殊造型。地面1、 入口處考慮使用刮泥墊。其尺寸入口寬度x1.80米。2、 大廳四周可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花，中間部位可用大理石、花崗巖和拋光磚做拼花。3、 門檻部分盡量用整塊大理石、花崗巖和不銹鋼等材料做門檻石。4、 在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。柱9. 可用方便清潔、維護(hù)的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。10. 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。門1、 入口大門應(yīng)安全、簡(jiǎn)潔、視覺通透。2、 在無前廳時(shí)，最好配一扇旋轉(zhuǎn)門。窗1、 材料應(yīng)安全、通透。2、 造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺。3、 在通風(fēng)量不足時(shí)，局部可通風(fēng)。其他電氣要求燈1、 其平均照度不低于350lx。2、 其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。3、 在重點(diǎn)部位照度不低于750lx。其他1.2 走廊分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.40米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx2、內(nèi)部應(yīng)根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），綠化（不小于0.6x0.6）。其他功能要求應(yīng)預(yù)留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面1、大廳四周可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花。 2、在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。欄桿1、 材料應(yīng)安全、通透。2、 造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.3 通道分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求應(yīng)預(yù)留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花吊 頂石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花。2、在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。消防箱1、 在保證消防使用，其外觀給予一定的裝飾。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.4 電梯廳分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積15.00平方米以上長(zhǎng)度4.00米以上寬度3.30米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求應(yīng)預(yù)留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花。2、在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.5 中庭分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積100.00平方米以上長(zhǎng)度12.00米以上寬度8.00米以上高度要求凈高不小于其建筑兩層層高（5.00米）其他功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于350lx2、 內(nèi)部應(yīng)根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），綠化（不小于1.0x1.0）。其他功能要求部位要求天花采光頂在無特殊要求下，盡量保證其自然光的特性。在原建筑結(jié)構(gòu)作簡(jiǎn)單裝飾。吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面1、大廳四周可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花，中間部位可用大理石、花崗巖和拋光磚做拼花。2、在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如石才、拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。其他電器要求燈1、其平均照度不低于350lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.6 商務(wù)中心分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積20.00平方米以上長(zhǎng)度4.50米以上寬度3.30米以上高度要求凈高2.80米以上其他功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。2、 內(nèi)部應(yīng)根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），公用電話亭（不小于0.6x0.6）。其他功能要求應(yīng)預(yù)留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。2、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡(jiǎn)單拼花。2、在無特殊要求下，地面應(yīng)在同一平面上。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。電話預(yù)留公用電話插座不少于3個(gè)其他1.7 總服務(wù)臺(tái)分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積10.00平方米以上長(zhǎng)度3.00米以上寬度1.80米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求滿足日常接待、咨詢等功能事務(wù)。其他功能要求應(yīng)預(yù)留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花結(jié)合所在空間。墻面結(jié)合所在空間地面結(jié)合所在空間其他電器要求燈結(jié)合所在空間電話預(yù)留公用電話插座不少于1個(gè)其他1.8 樓梯分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。3、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.9 商鋪分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。4、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.10 銀行金融點(diǎn)分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。5、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.11 餐廳分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。6、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.12 辦公室分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.80米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。7、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.13 衛(wèi)生間分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時(shí)應(yīng)采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護(hù)的材料。如拋光磚、玻璃、高級(jí)涂料、飾面板等材料。8、 如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡(jiǎn)單拼花。欄桿1、材料應(yīng)安全、通透。2、造型簡(jiǎn)潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.14 消防樓梯間分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求符合商場(chǎng)消防要求其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面水泥地面或長(zhǎng)邊小于500防滑磚。門可視防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 欄桿1、材料應(yīng)安全、符合消防要求。2、造型簡(jiǎn)潔和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于150lx。2、其色溫應(yīng)較柔和，在3300-5300k。其他1.15 設(shè)備房分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水性。地面水泥地面。門防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 其他電器要求燈其平均照度不低于250lx。其他1.16 機(jī)房分 類子 項(xiàng)技術(shù)要求基本要求平面要求面積長(zhǎng)度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求符合機(jī)房的運(yùn)行環(huán)境要求。其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應(yīng)要考慮防水、防靜電性。地面靜電地磚。門可視防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 其他電器要求燈1、其平均照度不低于500lx。其他第3章建 筑目 錄1 寫字樓組成352門廳或大堂353服務(wù)臺(tái)364標(biāo)準(zhǔn)層365公共衛(wèi)生間366走廊377電梯378餐飲設(shè)施379后臺(tái)區(qū)389.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)389.2保安音像監(jiān)控室389.3信息技術(shù)區(qū)389.4員工區(qū)381 寫字樓組成2門廳或大堂應(yīng)將大堂作為“鮮活的心臟”予以對(duì)待，空間應(yīng)該寬闊。從大堂到其他公共區(qū)域及客房應(yīng)設(shè)有方便易找的通道。前臺(tái)負(fù)責(zé)接待入住的客人，并向其指示客梯的位置。從總服務(wù)臺(tái)應(yīng)能望到通向客用電梯的走廊。大堂應(yīng)為客人及來訪者設(shè)置座椅并提供人群流動(dòng)空間。雖然不是大堂的焦點(diǎn)，但客人一走入大堂，應(yīng)可立即看到總服務(wù)臺(tái)。大堂的面積不應(yīng)低于100大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間（其內(nèi)部應(yīng)包含無障礙設(shè)施）。1、大堂主入口處應(yīng)避免出現(xiàn)迎面柱或墻；2、大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；3、大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內(nèi)凈高不低于6米；4、大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺(tái)，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間；5、大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)；6、大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留2-3家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等，面積控制在20-30平米左右；7、大堂內(nèi)考慮預(yù)留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；8、大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響；9、電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達(dá)；10、在大堂內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置atm機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；3服務(wù)臺(tái)總服務(wù)臺(tái)應(yīng)設(shè)在寫字樓的主要入口和客梯廳之間，它為客人辦理入住和離店手續(xù)，并提供信息服務(wù)。從總服務(wù)臺(tái)應(yīng)能清楚地看到飯店入口和客梯廳。對(duì)具備行政樓層的飯店，在行政樓層上應(yīng)單獨(dú)設(shè)有具備接待與入住登記臺(tái)的大堂。必須設(shè)有從前廳直接通往總機(jī)和大堂的通道。4標(biāo)準(zhǔn)層1、結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；2、核心筒形式應(yīng)與建筑平面外形相適應(yīng)，保證大廈進(jìn)深為適宜的尺度空間；3、合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率（不含核心筒及寬1.8米走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積）不小于65%；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）。4、柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為2.5米）（建議柱間凈距按2.5米的倍數(shù)設(shè)計(jì)）； 5、作為多租戶大廈，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。標(biāo)準(zhǔn)層形狀和結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點(diǎn)，同時(shí)建筑師也應(yīng)該按照基本模數(shù)設(shè)計(jì)戶內(nèi)單元，保證未來租賃銷售組合的靈活；6、辦公主力單元為套內(nèi)面積100200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元?jiǎng)澐?，保證未來租賃拼合使用的靈活性；7、套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；8、外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；5公共衛(wèi)生間1、標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；2、衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；3、男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于辦公樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；4、衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；5、注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；6、地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；6走廊1、走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；2、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施3、走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；4、走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；5、走廊吊完頂后凈高不小于2.4米；7電梯1、需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮省Ｏ到y(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。2、根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。3、電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于30秒。4、深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急