德陽(yáng)物業(yè)裝修管理收取保證金的行為是合法的嗎？.doc

德陽(yáng)物業(yè)裝修管理收取保證金的行為是合法的嗎？ 德陽(yáng)物業(yè)裝修管理收取保證金的行為是合法的，對(duì)于所有的工程，雖然都會(huì)在質(zhì)檢之后才可以被交付繼而使用，但是即便如此也依舊有可能會(huì)存在質(zhì)量有問(wèn)題的情形，故而管理者會(huì)要求對(duì)方支付一定數(shù)額的質(zhì)保金，但是根據(jù)法律的規(guī)定，質(zhì)保金的收取比例是不得過(guò)高的。 一、德陽(yáng)物業(yè)裝修管理收取保證金的行為是合法的嗎?德陽(yáng)物業(yè)裝修管理收取保證金的行為是合法的，投標(biāo)保證金一般不超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。工程勘察設(shè)計(jì)類(lèi)：投標(biāo)保證金一般不超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最高不得超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。當(dāng)合同約定質(zhì)保期限到后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議后，向建設(shè)方(收質(zhì)保金單位)提交退還質(zhì)保金的函就可以了。對(duì)了，同時(shí)還要附工程回訪(fǎng)單，有物業(yè)或住戶(hù)的簽字才行。二、工程質(zhì)保金退還流程當(dāng)滿(mǎn)足返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門(mén)提出返還申請(qǐng)書(shū)，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗(yàn)收證明、附有合約部現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金約定的合同當(dāng)頁(yè)、付款申請(qǐng)、質(zhì)量保證金退還審批表、財(cái)務(wù)決算單(第二聯(lián)原件)以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保修期管理部門(mén)在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還意見(jiàn)、金額后，交由質(zhì)量保證金管理部門(mén)審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財(cái)務(wù)部辦理相關(guān)返還手續(xù)。具體流程如下：(一)建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門(mén)提出申請(qǐng)(二)經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見(jiàn)并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門(mén)方可退還。1、由物管科派人到小區(qū)，要求物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅。2、在個(gè)單元門(mén)口張貼通知：(三)公告期限內(nèi)無(wú)反映問(wèn)題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報(bào)綜合科復(fù)核無(wú)異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門(mén)。(四)對(duì)存在反映問(wèn)題的，由物管科統(tǒng)計(jì)整理后，責(zé)成開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修，維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報(bào)物管科按程序履行。三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第一條 為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知和基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：(一)保證金預(yù)留、返還方式;(二)保證金預(yù)留比例、期限;(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。第四條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷(xiāo)，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。第五條 推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。第六條 在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。無(wú)論是物業(yè)裝修管理，還是一般的建設(shè)施工單位