最新二手房過戶流程,應該注意哪些事項.doc

最新二手房過戶流程,應該注意哪些事項? 最新二手房過戶流程對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查買賣雙方簽訂二手房買賣合同過戶評估房產(chǎn)辦理貸向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。 實踐中，只有辦理了二手房的過戶手續(xù)后，二手房的交易才算完成，此時二手房才真正屬于購房者。但是現(xiàn)實中，不少人其實并不是很清楚二手房的過戶手續(xù)具體是怎樣的。為了幫助大家了解這方面的內(nèi)容，順利完成二手房過戶，小編特意收集了相關(guān)資料，請閱讀下文了解詳情。一、最新二手房過戶流程我國對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記制度。所謂過戶手續(xù)，嚴格來說應該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購買二手房要怎么辦理過戶手續(xù)呢?概括地來看，主要有以下幾方面：(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置房地產(chǎn)買賣契約，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證，這是最后一個環(huán)節(jié)。(二)辦理過戶手續(xù)的材料。按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。(三)辦理過戶手續(xù)所需費用。所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。二、購買二手房辦理過戶手續(xù)時，應注意哪些事項?(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。以上就是小編為大家?guī)淼亩址窟^戶的流程內(nèi)容，當事人需要首先準備好過戶用的資料，并且在過戶的時候也有一些需要注意的地方，不然的話自己的利益就有可能受到損害。如果你在這方面遇到什么問題的