對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考.doc

對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考 【摘要】本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概述為主要出發(fā)點(diǎn)，分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并重點(diǎn)探討我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思考，以期為相關(guān)研究人員提供一定的借鑒，從而更好的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 前言：社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)的進(jìn)步和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程的不斷深化，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了重要契機(jī)與良好社會(huì)環(huán)境。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)其經(jīng)濟(jì)水平起到?jīng)Q定性作用的因素主要由兩方面構(gòu)成，分別是城市化運(yùn)用、消費(fèi)水平升級(jí)，而土地成本的增加、宏觀政策的不穩(wěn)定等因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生不可言喻的關(guān)鍵影響。從整體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨諸多困境。面對(duì)此種現(xiàn)狀，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則需要從多個(gè)層面入手，對(duì)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行重新優(yōu)化部署，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新化發(fā)展。對(duì)此，筆者以房地產(chǎn)為主要研究對(duì)象，對(duì)促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略進(jìn)行簡(jiǎn)要分析與著重探討。 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概述 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為主要服務(wù)對(duì)象，主要是房地產(chǎn)與消費(fèi)者、生產(chǎn)者等發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)生產(chǎn)力與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系中各關(guān)系成員相互作用的結(jié)果。換言之，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中所涉及的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者一系列經(jīng)濟(jì)條件則被統(tǒng)稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)?？沙掷m(xù)發(fā)展是綠色生態(tài)理念踐行的重要方式，從內(nèi)涵上來(lái)說(shuō)，可持續(xù)發(fā)展主要是指要在滿(mǎn)足當(dāng)代人發(fā)展需求的基礎(chǔ)上不損害后代人利益的行為，促使后代人能夠就該種資源或者其他方面進(jìn)行繼續(xù)發(fā)展。 在明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展這兩者內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，可以得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基本概念：在滿(mǎn)足當(dāng)代人房地產(chǎn)資源需求的基礎(chǔ)上，要對(duì)土地資源、生態(tài)環(huán)境進(jìn)行合理利用，為后代人提供充足、必要的生存空間，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 二、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀 xx年，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)新高，并成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要推動(dòng)力。從xx年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體情況來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所放緩，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍舊是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一抹亮色。從xx年6月到xx年6月，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)定并處于上升增速階段，xx年景氣指數(shù)較xx年景氣指數(shù)上升了1.46個(gè)百分點(diǎn)，成為近兩年景氣指數(shù)的最高點(diǎn)。 在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)成為各投資者獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的重要方式，特別是在利好政策的引導(dǎo)之下房地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)居高位。xx年上半年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額超過(guò)46000元人民幣，住宅投資額占房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資總額的66.80%，較xx上半年高出兩千多億元人民幣。受庫(kù)存政策、剛性需求增加因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情被進(jìn)一步激發(fā)，xx年房屋建筑面積迅速增加，較去年明顯增加10069萬(wàn)平方米，房屋開(kāi)工面積增加到14.9%，而xx年房屋開(kāi)工面積則處于-15.5%的困境局面。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。 三、對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思考 （一）積極拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 要積極拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入必要的資金活力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)展目標(biāo)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，土地、資金是促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展的必要保障，因此，在實(shí)際的運(yùn)作過(guò)程中，只有將土地與資金相融合才能夠促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上升到一個(gè)新的發(fā)展階段。對(duì)此，筆者認(rèn)為在建立融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上，還需要對(duì)資金配置形式進(jìn)行優(yōu)化重組，著重突出資金的供給過(guò)程，在銀行進(jìn)行信貸緊縮的同時(shí)，政府要充分發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控職能以此來(lái)解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題，如房地產(chǎn)信托管理、健全房地產(chǎn)金融體系、設(shè)置功能不同的市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)等，切實(shí)有效的提高房地產(chǎn)企業(yè)的金融資本的流動(dòng)性。 （二）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理 要極強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的強(qiáng)化、風(fēng)險(xiǎn)管理方案的落實(shí)來(lái)對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)評(píng)估，如果發(fā)現(xiàn)其中存在的風(fēng)險(xiǎn)則可以采取行之有效的方式對(duì)其進(jìn)行科學(xué)應(yīng)對(duì)，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范疇。對(duì)此，相關(guān)人員要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的產(chǎn)品、環(huán)境品質(zhì)、質(zhì)量等方面進(jìn)行精準(zhǔn)定位，在實(shí)事求是的基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析等相關(guān)資料進(jìn)行深入研究，從而確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效處理和科學(xué)控制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 （三）逐步加快住宅標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)程 要逐步加快房地產(chǎn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)程，通過(guò)品牌的形成來(lái)逐步增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，使得房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，進(jìn)而為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)逐漸進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代階段，住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可以更好的滿(mǎn)足當(dāng)前社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的客觀需要，并且能夠符合消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)的流程進(jìn)行精心部署，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時(shí)評(píng)估，以此來(lái)不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理水平。同時(shí)，還需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)工程的成本控制，設(shè)置相應(yīng)的成本管理控制中，將成本控制理念融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略之中，逐步降低房地產(chǎn)企業(yè)的投入成本，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 總結(jié)：綜上所述，新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸成為促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助推劑，我國(guó)相關(guān)部門(mén)也通過(guò)文件規(guī)定的出臺(tái)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。特別是在我國(guó)綜合實(shí)力不斷提升的今天，更是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的制定提出了全新要求，對(duì)此，應(yīng)從融資渠道拓展、風(fēng)險(xiǎn)管理強(qiáng)化、住宅標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)三方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 參考文獻(xiàn) 1張協(xié)奎，張練.房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響基于35個(gè)大中城市動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)的分析J.城市問(wèn)題，xx，（06）：90-95+103. 2顧建發(fā)，王烽.探索房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制以發(fā)展住房租賃市場(chǎng)為重點(diǎn)J.上海房地，xx，（06）：12-14. 3于婷，肖萌.房地產(chǎn)市場(chǎng)供