2008年年安徽繁昌項目地塊市場調(diào)研報告.ppt

繁昌項目地塊市場調(diào)研報告目錄第一部分繁昌概況第二部分繁昌縣房地產(chǎn)市場情況第三部分項目地塊初步分析第四部分項目競爭市場分析第五部分項目前期SWOT分析第五部分項目執(zhí)行可行性建議第一部分繁昌概況一、區(qū)位概況二、經(jīng)濟概況三、人口規(guī)模四、城鎮(zhèn)規(guī)劃五、商業(yè)氛圍一、區(qū)位概況繁昌縣位于皖南北部、長江南岸，總面積630平方公里。繁昌縣城位于縣域中部,縣城駐地繁陽鎮(zhèn)，現(xiàn)狀鎮(zhèn)域面積達206.5平方公里。繁昌縣城緊依蕪銅路（S321），距蕪湖市區(qū)39Km，距銅陵市區(qū)50Km，距南京152Km，距上海390Km。滬銅鐵路、沿江高速公路、S321和S216線、長江黃金水道穿境而過，已經(jīng)啟動建設(shè)的寧安城際鐵路和規(guī)劃中的蕪湖長江二橋?qū)⑦M一步提升繁昌承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。二、經(jīng)濟概況2008年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值71.2億元，同比增長19.1%；完成固定資產(chǎn)投資69.5億元，增長49.3%；財政收入11億元，增長28.7%。三次產(chǎn)業(yè)比例為9.5：62.6：27.9。人均財政收入、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重位居安徽省縣級第一位，位列全省縣域經(jīng)濟考核一類縣第三位、綜合十強縣第二位。2007年農(nóng)村居民人均純收入5190元，增長15.0%。農(nóng)村居民人均生活消費支出3809元，增長26.6%，其中食品支出增長14.7%。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為40.5%，比上年下降4.1個百分點。在崗職工年均工資24508元，增長19.9%。年末城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款10711元，增長19.7%。繁昌縣城鎮(zhèn)職工平均工資對比圖0500010000150002000025000300000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%平均工資88939435130002044024508漲跌幅10.25%6.10%37.80%57.20%19.90%2003年2004年2005年2006年2007年數(shù)據(jù)來源：中國宏觀數(shù)據(jù)挖掘分析系統(tǒng)繁昌縣城鎮(zhèn)職工平均工資從2003年-2007年處于逐年上升的趨勢。其中2006年增長幅度最高，達到57.2%，07年開始增長幅度有回落的趨勢。三、人口規(guī)模繁昌縣總?cè)丝?1.7萬，轄6鎮(zhèn)81個村委會、20個居委會。繁昌縣城人口為10.22萬人（2005年底數(shù)據(jù)）。繁昌縣城近遠期城市人口規(guī)模：近期（2010年）城市人口為11.0萬人；遠期（2020年）城市人口為20.022.0萬人。四、城鎮(zhèn)規(guī)劃東以縣域界線、新南路平行向東2公里為界，南至沿江高速公路，西以新南路、三荻路平行向西500米為控制界線，北至縣域界線，規(guī)劃區(qū)用地面積約為170平方公里。從繁昌縣縣城總體規(guī)劃可以看出，縣城南、東、西三面環(huán)山，城北有相對較多的平原地塊。隨著城市發(fā)展進程的加快，城北將成為住宅和行政辦公的重點拓展區(qū)域。本案五、商業(yè)氛圍繁昌縣目前的商業(yè)配套單一，不夠成熟，商業(yè)業(yè)態(tài)主要還是以經(jīng)營基本生活用品為主。KFC等知名餐飲連鎖店還未進入該縣，而知名品牌服裝店較少，僅限