南京商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃詳情

南京商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃詳情 一、新街口 兩大市級(jí)商業(yè)中心新街口新街口商業(yè)地區(qū)，承擔(dān)為南京市服務(wù)和輻射南京都市圈乃至更大范圍的服務(wù)功能，是以金融貿(mào)易、商務(wù)辦公和大型商業(yè)為特色的現(xiàn)代化商貿(mào)中心。 規(guī)劃發(fā)展空間是以新街口環(huán)路以內(nèi)為核心區(qū)，包括周邊發(fā)展地區(qū)，用地面積約 1.6 平方公里。在其用地范圍內(nèi)商業(yè)、商務(wù)、金融、服務(wù)設(shè)施的比例各占四分之一左右。 規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)為整合提高、有序引導(dǎo)。業(yè)態(tài)要提檔升級(jí)、做精做優(yōu)，重點(diǎn)發(fā)展以百貨為主力店的大型 購(gòu)物中心 ，提供一站式、多功能、全方位的服務(wù)。 鼓勵(lì)設(shè)置：市區(qū)購(gòu)物中心、百貨店、大型專業(yè)店、專賣店、自動(dòng)售貨亭、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。 適度設(shè)置：超市、便利店、折扣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 限制設(shè)置：大型超市、家居建材商店、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 二、河西 河西規(guī)劃作為新街口商業(yè)中心的補(bǔ)充，建設(shè)高檔次、多功能的綜合商業(yè)中心，承擔(dān)為本市居民服務(wù)和輻射周邊 城市的功能。 規(guī)劃發(fā)展空間在緯八路以南，沿經(jīng)四路和緯九路布局。其中商業(yè)設(shè)施主要分布在經(jīng)四路以東和緯九路以北。 充分利用地鐵 1 號(hào)線和 6 號(hào)線交匯的元通樞紐站的地下空間，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和辦公、金融等其他設(shè)施連為一體。 規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)為建設(shè)培育和引導(dǎo)。 鼓勵(lì)設(shè)置：市區(qū)購(gòu)物中心、百貨 店、大型專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、自動(dòng)售貨亭、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。 適度設(shè)置：大型超市、便利店、中型超市、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 限制設(shè)置：家居建材商店、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 三、商業(yè)街 商業(yè)街規(guī)劃本次規(guī)劃的商業(yè)街指具有一定長(zhǎng)度，各種商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)集中，輻射全市及更大地區(qū)，有鮮明特色的街道。 到 2010 年，規(guī)劃全市共 27 條商業(yè)街其中市級(jí)商業(yè)街 9 條，新建 3 條；區(qū)級(jí)商業(yè)街 18 條，新建 9 條。 新建市級(jí)商業(yè)街 “ 老字號(hào) ” 商業(yè)一條街總統(tǒng)府商業(yè)街區(qū) 、 倉(cāng)巷商業(yè)步行街 提檔升級(jí)市級(jí)商業(yè)街湖南路商業(yè)一條街 、 夫子廟 美食一條街 、 太平南路珠寶名品街 、 大 明路 寧南汽車銷售一條街 、 珠江路電子產(chǎn)品一條街 、 高淳老街 區(qū)級(jí)商業(yè)街布局原則鼓勵(lì)各區(qū) (縣 )根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行其它區(qū)級(jí)商業(yè)街的建設(shè)，但不能在主干道上建設(shè)。 規(guī)劃以外的區(qū)級(jí)商業(yè)街總長(zhǎng)度不大于 300 米。 新建區(qū)級(jí)商業(yè)街石鼓路酒吧休閑一條街、熱河路商業(yè)街、南湖東路商業(yè)街、河西緯九路商業(yè)街、臨湖北路商業(yè)街、仙林中心區(qū)商業(yè)街、邁化路商業(yè)街、中馳汽車銷售一條街、大東門(mén)美食一條街 提升檔次區(qū)級(jí)商業(yè)街中華路商業(yè)街、丹鳳街通訊產(chǎn)品一條街、王府大街餐飲一條街、六合長(zhǎng)江路商業(yè)街、大廠長(zhǎng)沖商業(yè)步行街、江寧東山步行街、江 寧竹山路電子文化街、溧水通濟(jì)街另外，對(duì)莫愁路商業(yè)一條街進(jìn)行改造。 四、市場(chǎng)群 規(guī)劃新建市場(chǎng)群緯一路市場(chǎng)群，北側(cè)形成以百貨、食品為主的綜合市場(chǎng)群；中部以邁化路為軸線形成為建材、居分主的市場(chǎng)群；南部形成以五金、汽配為主的綜合市場(chǎng)群。 西善橋建材家居市場(chǎng)群，主營(yíng)建材家居。城東綜合市場(chǎng)群，建議選址在上坊寧杭路附近。珠江建材市場(chǎng)群，建議選址在珠江鎮(zhèn)南部的鞏固附近。 五、 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群 規(guī)劃新建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群 ， 河西農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群 、 江北農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)群 、 高淳水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群 ； 規(guī)劃逐步將熱河路農(nóng)副產(chǎn)品 市場(chǎng)遷至河西農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)群 。 大型商品交易市場(chǎng)布局原則大型商品交易市場(chǎng)在城市中心地帶原則上不再新建；現(xiàn)有面向市區(qū)的生活資料批發(fā)市場(chǎng)在市區(qū)或市區(qū)中心邊緣可以保留；物流量大、以區(qū)哉性輻射為生的生活資料和生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，以及硬件條件較差、配套不齊全的生活資料批發(fā)市場(chǎng)，要結(jié)合城市規(guī)劃改造逐步調(diào)整出城市中心。 老城內(nèi)逐步由粗放型的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向生鮮超市方向發(fā)展。 六、 市級(jí)商業(yè)副中心 六大市級(jí)商業(yè)副中心湖南路為各類業(yè)態(tài)齊全，兼顧服務(wù)本市居民和外來(lái)人口的綜合性商業(yè)中心。規(guī)劃發(fā)展空間沿湖南路、山西路向西側(cè)縱深 發(fā)展、東至玄武門(mén)、西至金川河支流、北至童家巷、南抵云南路、云南東路。 夫子廟主要發(fā)展旅游商業(yè)和特色商業(yè)，強(qiáng)對(duì)外輻射功能，適度控制為本市居民服務(wù)為主的便民服務(wù)型網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展。規(guī)劃發(fā)展空間北至建康路、西抵中華路、南至平江府、東至大石壩街。 火車南站主要是以吸引流動(dòng)性大的外來(lái)人員為主的城市副中心。規(guī)劃發(fā)展空間主要在南站的南北兩側(cè)、寧溧路和機(jī)場(chǎng)高速之間布局商業(yè)用地。 江寧主要功能是以服務(wù)江寧區(qū)為主，兼顧分擔(dān)部分主城商業(yè)中心功能，為南京南部地區(qū)居民服務(wù)。規(guī)劃發(fā)展空間為秦淮新河以南、以西，百家湖以北，通淮路以 東的地區(qū)。 仙林以服務(wù)仙林新市區(qū)為主，兼顧輻射新堯、龍?zhí)逗玩?zhèn)江西部等地區(qū)。規(guī)劃發(fā)展空間在仙鶴片區(qū)，仙霞路以東、學(xué)院路以西、文苑路以南、仙林大道以北的地區(qū)。 浦口為規(guī)劃遠(yuǎn)景市級(jí)商業(yè)副中心，可根據(jù)實(shí)際情況擇機(jī)發(fā)展。該中心承擔(dān)為江北地區(qū)服務(wù)和輻射蘇北和安微的功能。并與金融、辦公、休閑娛樂(lè)結(jié)合、形成多功能、綜合性的商業(yè)中心。規(guī)劃發(fā)展空間結(jié)合浦口新市區(qū)中心設(shè)置、商業(yè)設(shè)施的總建筑面積可放寬到 40 萬(wàn)平方米左右，以滿足對(duì)外輻射和服務(wù)本地的功能。 社區(qū)級(jí)商業(yè)中心遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 500 800 平方米。大部分社區(qū)實(shí)現(xiàn) 400 500 米范圍內(nèi)基本滿足社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求。 七、 社區(qū)商業(yè)中心 按照 3 萬(wàn)人左右的規(guī)劃配置社區(qū)商業(yè)中心。 食雜店宣布置于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)。 便利店宜布置在地區(qū)中心、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓等公共活動(dòng)區(qū)。服務(wù)步行 5 7 分鐘內(nèi)的顧客。 折扣店宜布置于居民區(qū)、交通要道等租金相對(duì)便宜的地區(qū)。 小超市應(yīng)按照 500 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，在大型超市和中型超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。 社區(qū)商業(yè)建設(shè)， 應(yīng)依靠各方面力量，吸引多元資本，創(chuàng)新建設(shè)思路，建設(shè)發(fā)展融合各種新型業(yè)態(tài)、各種服務(wù)功能的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)。 鼓勵(lì)設(shè)置：中型超市、食雜店、便利店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；適度設(shè)置：文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)、專業(yè)店、專賣店、自動(dòng)售貨亭； 限制設(shè)置：家居建材商店、大型超市、百貨店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店。 八、 大中 型商業(yè)零售網(wǎng) 點(diǎn)規(guī)劃選址原則 中型超市：主要規(guī)劃布局在社區(qū)級(jí)商業(yè)中心及居住人口密集之處。 大型超市：主要規(guī)劃布局在地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、部分市級(jí)商業(yè)副中心內(nèi)，以及城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近。 大型專業(yè)店：電器、食品等和日常生活關(guān)系密切的大型專業(yè)店主要規(guī)劃布局在市級(jí)商業(yè)中心、市級(jí)商業(yè)副中心內(nèi)，建材和家居等類大型專業(yè)店主要規(guī)劃布局在城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近。 專賣店：主要規(guī)劃布局在市級(jí)中心、地區(qū)級(jí)中心、商業(yè)街以及百貨店、大型購(gòu)物中心內(nèi)。 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店：主要規(guī)劃布局在交 通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域。 百貨店：主要規(guī)劃在市級(jí)中心、地區(qū)中心、新城、縣城以及歷史形成的商業(yè)集聚繁華地，一般在交通要道附近。 家居建材商店：主要規(guī)劃在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比例比較高的地區(qū)。 社區(qū)購(gòu)物中心：一般在市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商業(yè)副中心內(nèi)，以百貨店、大型餐飲等為主力店，其規(guī)模一般為 10 萬(wàn)平方米以內(nèi)。 城郊購(gòu)物中心：一般以倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店等為主力店，規(guī)模較大，營(yíng)業(yè)面積一般在10 萬(wàn)平方米以上。 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展大型購(gòu)物中心要經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序并充分論證后方可進(jìn)行建設(shè)。 服務(wù)范圍 ： 中型 超市： 2000 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，服務(wù)人口 2 5 萬(wàn)人。 大型超市： 3000 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，服務(wù)人口 5 10 萬(wàn)人。 大型專業(yè)店：同業(yè)種的大型專業(yè)店服務(wù)半徑不少于 5000 米。 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店：經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑 5000 米以上，服務(wù)人口 5 7 萬(wàn)。 百貨店：地區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃百貨店不超過(guò) 1 處。綜合性商業(yè)街里可適當(dāng)布置，但不可超過(guò) 1 處。 家居建材商店：商圈半徑 5 10 公里，距離較近的兩家商店經(jīng)營(yíng)品類和檔次應(yīng)有較大區(qū)別。 社區(qū)購(gòu)物中心：建筑面積 5 萬(wàn)平方米以內(nèi)，商圈半徑 3 5 公里。 市區(qū)購(gòu)物 中心：建筑面積 10 萬(wàn)平方米以內(nèi)，商圈半徑 10 20 公里。 城郊購(gòu)物中心：建筑面積 10 萬(wàn)平方米以上，商圈半徑 30 50 公里。 建設(shè)指標(biāo)新建和改建的大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，原則上采取單體設(shè)計(jì)、單體建設(shè)；大型超市、中型超市、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店的營(yíng)業(yè)層原則上不宜超過(guò) 3 層；百貨店、大型專業(yè)店、大型購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)層原則上不宜超過(guò) 5 層。 一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按 0.5 0.8 車位 /100 平方米建筑面積設(shè)置，自行車停車場(chǎng)按 6 車位 /100 平方米建筑面積設(shè)置，其中地下停車場(chǎng)不小于 80。 地區(qū)級(jí)商業(yè)中心總體策略中心區(qū)以發(fā)展 社區(qū)購(gòu)物中心或大型超市為主，充分發(fā)展與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 根據(jù)地鐵站場(chǎng)的位置、預(yù)留地上地下空間、注意人流的方向和交通流線的組織。 大型網(wǎng)點(diǎn)往中心區(qū)相對(duì)集中，直接影響區(qū)內(nèi)主要發(fā)展中小型日常消費(fèi)類業(yè)態(tài)的網(wǎng)點(diǎn)。 業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃主城內(nèi)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心有 中央門(mén) 、瑞金路、邁皋橋、熱河路、中保 、江東門(mén)、安德門(mén)、石門(mén)坎、孝陵衛(wèi)、河西南部，共 10 個(gè)。 鼓勵(lì)設(shè)置：社區(qū)購(gòu)物中心、大型超市、專業(yè)店、專賣店、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文娛網(wǎng)點(diǎn)。 適度設(shè)置：中型超市、