南京商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃詳情

南京商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃詳情 一、新街口 兩大市級商業(yè)中心新街口新街口商業(yè)地區(qū)，承擔為南京市服務(wù)和輻射南京都市圈乃至更大范圍的服務(wù)功能，是以金融貿(mào)易、商務(wù)辦公和大型商業(yè)為特色的現(xiàn)代化商貿(mào)中心。 規(guī)劃發(fā)展空間是以新街口環(huán)路以內(nèi)為核心區(qū)，包括周邊發(fā)展地區(qū)，用地面積約 1.6 平方公里。在其用地范圍內(nèi)商業(yè)、商務(wù)、金融、服務(wù)設(shè)施的比例各占四分之一左右。 規(guī)劃期內(nèi)重點為整合提高、有序引導。業(yè)態(tài)要提檔升級、做精做優(yōu)，重點發(fā)展以百貨為主力店的大型 購物中心 ，提供一站式、多功能、全方位的服務(wù)。 鼓勵設(shè)置：市區(qū)購物中心、百貨店、大型專業(yè)店、專賣店、自動售貨亭、文化娛樂網(wǎng)點。 適度設(shè)置：超市、便利店、折扣店、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點。 限制設(shè)置：大型超市、家居建材商店、倉儲會員店、農(nóng)貿(mào)市場。 二、河西 河西規(guī)劃作為新街口商業(yè)中心的補充，建設(shè)高檔次、多功能的綜合商業(yè)中心，承擔為本市居民服務(wù)和輻射周邊 城市的功能。 規(guī)劃發(fā)展空間在緯八路以南，沿經(jīng)四路和緯九路布局。其中商業(yè)設(shè)施主要分布在經(jīng)四路以東和緯九路以北。 充分利用地鐵 1 號線和 6 號線交匯的元通樞紐站的地下空間，使商業(yè)網(wǎng)點和辦公、金融等其他設(shè)施連為一體。 規(guī)劃期內(nèi)重點為建設(shè)培育和引導。 鼓勵設(shè)置：市區(qū)購物中心、百貨 店、大型專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點、自動售貨亭、文化娛樂網(wǎng)點。 適度設(shè)置：大型超市、便利店、中型超市、生活服務(wù)網(wǎng)點。 限制設(shè)置：家居建材商店、倉儲會員店、農(nóng)貿(mào)市場。 三、商業(yè)街 商業(yè)街規(guī)劃本次規(guī)劃的商業(yè)街指具有一定長度，各種商業(yè)網(wǎng) 點集中，輻射全市及更大地區(qū)，有鮮明特色的街道。 到 2010 年，規(guī)劃全市共 27 條商業(yè)街其中市級商業(yè)街 9 條，新建 3 條；區(qū)級商業(yè)街 18 條，新建 9 條。 新建市級商業(yè)街 “ 老字號 ” 商業(yè)一條街總統(tǒng)府商業(yè)街區(qū) 、 倉巷商業(yè)步行街 提檔升級市級商業(yè)街湖南路商業(yè)一條街 、 夫子廟 美食一條街 、 太平南路珠寶名品街 、 大 明路 寧南汽車銷售一條街 、 珠江路電子產(chǎn)品一條街 、 高淳老街 區(qū)級商業(yè)街布局原則鼓勵各區(qū) (縣 )根據(jù)實際情況進行其它區(qū)級商業(yè)街的建設(shè)，但不能在主干道上建設(shè)。 規(guī)劃以外的區(qū)級商業(yè)街總長度不大于 300 米。 新建區(qū)級商業(yè)街石鼓路酒吧休閑一條街、熱河路商業(yè)街、南湖東路商業(yè)街、河西緯九路商業(yè)街、臨湖北路商業(yè)街、仙林中心區(qū)商業(yè)街、邁化路商業(yè)街、中馳汽車銷售一條街、大東門美食一條街 提升檔次區(qū)級商業(yè)街中華路商業(yè)街、丹鳳街通訊產(chǎn)品一條街、王府大街餐飲一條街、六合長江路商業(yè)街、大廠長沖商業(yè)步行街、江寧東山步行街、江 寧竹山路電子文化街、溧水通濟街另外，對莫愁路商業(yè)一條街進行改造。 四、市場群 規(guī)劃新建市場群緯一路市場群，北側(cè)形成以百貨、食品為主的綜合市場群；中部以邁化路為軸線形成為建材、居分主的市場群；南部形成以五金、汽配為主的綜合市場群。 西善橋建材家居市場群，主營建材家居。城東綜合市場群，建議選址在上坊寧杭路附近。珠江建材市場群，建議選址在珠江鎮(zhèn)南部的鞏固附近。 五、 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場群 規(guī)劃新建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場群 ， 河西農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場群 、 江北農(nóng)副產(chǎn)品市場群 、 高淳水產(chǎn)品批發(fā)市場群 ； 規(guī)劃逐步將熱河路農(nóng)副產(chǎn)品 市場遷至河西農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場群 。 大型商品交易市場布局原則大型商品交易市場在城市中心地帶原則上不再新建；現(xiàn)有面向市區(qū)的生活資料批發(fā)市場在市區(qū)或市區(qū)中心邊緣可以保留；物流量大、以區(qū)哉性輻射為生的生活資料和生產(chǎn)資料批發(fā)市場，以及硬件條件較差、配套不齊全的生活資料批發(fā)市場，要結(jié)合城市規(guī)劃改造逐步調(diào)整出城市中心。 老城內(nèi)逐步由粗放型的農(nóng)副產(chǎn)品市場，向生鮮超市方向發(fā)展。 六、 市級商業(yè)副中心 六大市級商業(yè)副中心湖南路為各類業(yè)態(tài)齊全，兼顧服務(wù)本市居民和外來人口的綜合性商業(yè)中心。規(guī)劃發(fā)展空間沿湖南路、山西路向西側(cè)縱深 發(fā)展、東至玄武門、西至金川河支流、北至童家巷、南抵云南路、云南東路。 夫子廟主要發(fā)展旅游商業(yè)和特色商業(yè)，強對外輻射功能，適度控制為本市居民服務(wù)為主的便民服務(wù)型網(wǎng)點的發(fā)展。規(guī)劃發(fā)展空間北至建康路、西抵中華路、南至平江府、東至大石壩街。 火車南站主要是以吸引流動性大的外來人員為主的城市副中心。規(guī)劃發(fā)展空間主要在南站的南北兩側(cè)、寧溧路和機場高速之間布局商業(yè)用地。 江寧主要功能是以服務(wù)江寧區(qū)為主，兼顧分擔部分主城商業(yè)中心功能，為南京南部地區(qū)居民服務(wù)。規(guī)劃發(fā)展空間為秦淮新河以南、以西，百家湖以北，通淮路以 東的地區(qū)。 仙林以服務(wù)仙林新市區(qū)為主，兼顧輻射新堯、龍?zhí)逗玩?zhèn)江西部等地區(qū)。規(guī)劃發(fā)展空間在仙鶴片區(qū)，仙霞路以東、學院路以西、文苑路以南、仙林大道以北的地區(qū)。 浦口為規(guī)劃遠景市級商業(yè)副中心，可根據(jù)實際情況擇機發(fā)展。該中心承擔為江北地區(qū)服務(wù)和輻射蘇北和安微的功能。并與金融、辦公、休閑娛樂結(jié)合、形成多功能、綜合性的商業(yè)中心。規(guī)劃發(fā)展空間結(jié)合浦口新市區(qū)中心設(shè)置、商業(yè)設(shè)施的總建筑面積可放寬到 40 萬平方米左右，以滿足對外輻射和服務(wù)本地的功能。 社區(qū)級商業(yè)中心遠期規(guī)劃目標每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 500 800 平方米。大部分社區(qū)實現(xiàn) 400 500 米范圍內(nèi)基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求。 七、 社區(qū)商業(yè)中心 按照 3 萬人左右的規(guī)劃配置社區(qū)商業(yè)中心。 食雜店宣布置于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)。 便利店宜布置在地區(qū)中心、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學校、娛樂場所、辦公樓等公共活動區(qū)。服務(wù)步行 5 7 分鐘內(nèi)的顧客。 折扣店宜布置于居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū)。 小超市應(yīng)按照 500 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，在大型超市和中型超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。 社區(qū)商業(yè)建設(shè)， 應(yīng)依靠各方面力量，吸引多元資本，創(chuàng)新建設(shè)思路，建設(shè)發(fā)展融合各種新型業(yè)態(tài)、各種服務(wù)功能的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)。 鼓勵設(shè)置：中型超市、食雜店、便利店、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點；適度設(shè)置：文化娛樂網(wǎng)點、專業(yè)店、專賣店、自動售貨亭； 限制設(shè)置：家居建材商店、大型超市、百貨店、購物中心、倉儲會員店。 八、 大中 型商業(yè)零售網(wǎng) 點規(guī)劃選址原則 中型超市：主要規(guī)劃布局在社區(qū)級商業(yè)中心及居住人口密集之處。 大型超市：主要規(guī)劃布局在地區(qū)級商業(yè)中心、部分市級商業(yè)副中心內(nèi)，以及城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近。 大型專業(yè)店：電器、食品等和日常生活關(guān)系密切的大型專業(yè)店主要規(guī)劃布局在市級商業(yè)中心、市級商業(yè)副中心內(nèi)，建材和家居等類大型專業(yè)店主要規(guī)劃布局在城郊結(jié)合部、交通要道和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近。 專賣店：主要規(guī)劃布局在市級中心、地區(qū)級中心、商業(yè)街以及百貨店、大型購物中心內(nèi)。 倉儲會員店：主要規(guī)劃布局在交 通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域。 百貨店：主要規(guī)劃在市級中心、地區(qū)中心、新城、縣城以及歷史形成的商業(yè)集聚繁華地，一般在交通要道附近。 家居建材商店：主要規(guī)劃在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費者自有房產(chǎn)比例比較高的地區(qū)。 社區(qū)購物中心：一般在市級商業(yè)中心和市級商業(yè)副中心內(nèi)，以百貨店、大型餐飲等為主力店，其規(guī)模一般為 10 萬平方米以內(nèi)。 城郊購物中心：一般以倉儲會員店等為主力店，規(guī)模較大，營業(yè)面積一般在10 萬平方米以上。 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展大型購物中心要經(jīng)過聽證程序并充分論證后方可進行建設(shè)。 服務(wù)范圍 ： 中型 超市： 2000 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，服務(wù)人口 2 5 萬人。 大型超市： 3000 米的服務(wù)半徑設(shè)置 1 處，服務(wù)人口 5 10 萬人。 大型專業(yè)店：同業(yè)種的大型專業(yè)店服務(wù)半徑不少于 5000 米。 倉儲會員店：經(jīng)營服務(wù)輻射半徑 5000 米以上，服務(wù)人口 5 7 萬。 百貨店：地區(qū)級商業(yè)中心規(guī)劃百貨店不超過 1 處。綜合性商業(yè)街里可適當布置，但不可超過 1 處。 家居建材商店：商圈半徑 5 10 公里，距離較近的兩家商店經(jīng)營品類和檔次應(yīng)有較大區(qū)別。 社區(qū)購物中心：建筑面積 5 萬平方米以內(nèi)，商圈半徑 3 5 公里。 市區(qū)購物 中心：建筑面積 10 萬平方米以內(nèi)，商圈半徑 10 20 公里。 城郊購物中心：建筑面積 10 萬平方米以上，商圈半徑 30 50 公里。 建設(shè)指標新建和改建的大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，原則上采取單體設(shè)計、單體建設(shè)；大型超市、中型超市、倉儲會員店的營業(yè)層原則上不宜超過 3 層；百貨店、大型專業(yè)店、大型購物中心營業(yè)層原則上不宜超過 5 層。 一般商業(yè)網(wǎng)點機動車停車場按 0.5 0.8 車位 /100 平方米建筑面積設(shè)置，自行車停車場按 6 車位 /100 平方米建筑面積設(shè)置，其中地下停車場不小于 80。 地區(qū)級商業(yè)中心總體策略中心區(qū)以發(fā)展 社區(qū)購物中心或大型超市為主，充分發(fā)展與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的商業(yè)網(wǎng)點： 根據(jù)地鐵站場的位置、預(yù)留地上地下空間、注意人流的方向和交通流線的組織。 大型網(wǎng)點往中心區(qū)相對集中，直接影響區(qū)內(nèi)主要發(fā)展中小型日常消費類業(yè)態(tài)的網(wǎng)點。 業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃主城內(nèi)地區(qū)級商業(yè)中心有 中央門 、瑞金路、邁皋橋、熱河路、中保 、江東門、安德門、石門坎、孝陵衛(wèi)、河西南部，共 10 個。 鼓勵設(shè)置：社區(qū)購物中心、大型超市、專業(yè)店、專賣店、便利店、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點、文娛網(wǎng)點。 適度設(shè)置：中型超市、