裝修合同范本及注意事項詳細版.doc

裝修合同范本及注意事項詳細版 合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題裝飾公司應(yīng)承擔全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當雙方可協(xié)商處理以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理的裝修合同注意事項歡迎閱讀 裝修合同注意事項 一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭 有些合同里裝修公司對材料寫得含糊其辭實際裝修時可能用假冒偽劣的材料當業(yè)主追究時裝修公司便拿出當初的合同稱業(yè)主沒有指定材料品牌一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料裝修公司便會要求加價有的裝修公司還在合同中注明裝修中如原品牌材料沒貨時乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料但這個“同”是同質(zhì)量的還是同類材料的卻沒寫明 二、預(yù)算測量動手腳 在每一筆裝修訂單中大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的大多數(shù)情況下丈量裝修面積的工作由裝修工完成就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的本來25厘米的長度很可能變成28厘米這里多出3厘米那里多出3厘米這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋 三、采取拆分報價忽悠業(yè)主 為了賺錢裝修公司總會絞盡腦汁采取拆分報價的方式本來很簡單的一個衣櫥只要報出總價就可以了但是精明的裝修公司則不然需要多少木板多少油漆多少人工隨后加在一起這樣一來就比總體報價高出了許多比如油漆工他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來但若拆開算衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍墻面要連刷三四遍 四、虛報建材損耗 談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高各類工藝正常的損耗：800mm800mm地磚損耗在百分之六300mm450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五 裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問要把一切的疑問都解決在簽合同之前并把所有的條款都寫在合同之上否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾 簽裝修合同時有很多細節(jié)都是不可忽視的對整個裝修過程舉足輕重必須明明白白寫在裝修合同之上裝酷網(wǎng)現(xiàn)在就給各位業(yè)主逐一說說這些簽裝修合同時必須注意的事項 1、工期約定：一般2居室100平米的房間簡單裝修的話工期在35天左右裝飾公司為了保險一般會把工期約定到4550天如果您著急入住的話可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款 2、付款方式：一般的裝修合同約定首付60%木工驗收合格后交納35%完工后交納5%如果按照這樣的付款形式的話在工期過了一半左右后您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用如果裝修的后期出了什么問題的話就很難在錢上面制約裝飾公司了所以建議在簽訂合同時候能把首付壓到30%中期交納30%中期款：一般合同上約定的中期付款時間只是簡單的標明“工程過半木工收口”但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束 3、增減項目：裝修過程中很容易有增減項目比如多做個柜子多改幾米水電路等等這些都要在完工的時候交納費用的那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后那這可能就是設(shè)計說了算了所以如果有可能最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單以免在簽訂合同或是增減項目時裝修公司偷梁換柱改換價格還要注意一點最后結(jié)算費用的時候你應(yīng)該支付的增減費用都應(yīng)該是在該項目施工前由您簽字認可的如果是您沒有簽字認可的您一概可以不支付相應(yīng)的費用 4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主沒有實現(xiàn)全面工廠化所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題保修時間內(nèi)裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了比如出了問題裝修公司是包工包料全全負責(zé)保修還是只包工不負責(zé)材料保修或是還是有其他制約條款這些都一定要在合同中寫清楚 5、水電費用：裝修過程中現(xiàn)場施工都會用到水電煤氣等一般到工程結(jié)束水電費加起來是筆不小的數(shù)字這筆費用應(yīng)該誰來支付在合同中也應(yīng)該標明 6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合您可以要求返工 7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段他們到場巡視的時間間隔對工程的質(zhì)量尤為重要監(jiān)理和質(zhì)檢每隔2天應(yīng)該到場一次設(shè)計也應(yīng)該35天到場一次看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合 8、工程完工后不同的項目有不同的保修期業(yè)主可依具體情況與公司商議保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金 9、預(yù)算項目變更時雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議 10、合同要由法定代表人簽訂如有委托代理人的需要復(fù)印委托書同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章還要索要項目經(jīng)理和工程負責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話 11、裝修合同注意事項中售后服務(wù)不能忽視最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修因此消費者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限分期付款方式等內(nèi)容以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者 12、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料部分包料承包人包工、住戶自己包料在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況裝修公司包料的要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的選用的材料必須符合國家標準有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等禁止使用國家明令淘汰的裝修材料 【裝修合同范本一】 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法以及裝飾行業(yè)的有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同并共同履行 第一條工程項目 甲方委托乙方承擔以下家裝設(shè)計任務(wù)：工程地址： 第二條設(shè)計收費及支付方法 (一)本工程設(shè)計收費按照國家和現(xiàn)行市場收費標準執(zhí)行 經(jīng)甲乙雙方商定設(shè)計收費為元/平方米(套內(nèi)使用面積,不含電腦效果圖)估算總收費元金額大寫元 (二)付款方式 甲乙雙方采用以下付款方式 1、量房前付預(yù)付款1000元(其中200元上門測量費和800元方案費); 2、方案通過后出全套施工圖客戶付清余款并可帶走全套圖紙; 3、出電腦效果圖價格：800元/張(a4); 第三條設(shè)計內(nèi)容及完成日期的約定 (一)乙方提供的設(shè)計圖中應(yīng)有詳細的設(shè)計說明 (二)平立面圖 1、原房型圖 2、墻體改造圖 3、平面家具布置圖 4、地面圖 5、天花圖 6、現(xiàn)場制作的家具立面圖(根據(jù)實際情況出或者不出) 7、門立面圖(根據(jù)實際情況出或者不出) 6、廚房、衛(wèi)生間局部立面圖(定做的廚房除外) 7、電視背景墻立面圖 8、其它現(xiàn)場需施工墻面的立面圖 (三)剖面圖 1、應(yīng)標明材質(zhì)、用料、顏色等 2、門窗套剖面圖 3、玄關(guān)剖面圖 4、天花剖面圖 5、電視背景墻剖面圖 6、其它需施工處剖面圖 (四)水電施工圖 (五)甲乙雙方約定從合同生效之日起7天內(nèi)完成平面方案圖; 平面方案甲方通過后乙方在7天內(nèi)完成全套施工圖 第四條雙方責(zé)任 (一)甲方責(zé)任 1、如期向乙方提交設(shè)計所需的資料(物業(yè)認可的房型圖、結(jié)構(gòu)平面圖)并保證所提交資料質(zhì)量達到工程設(shè)計要求; 2、按約定的日期和數(shù)量付給乙方預(yù)付款和工程設(shè)計費; 3、本工程建筑材料、設(shè)備的加工定貨如需乙方設(shè)計人員配合時所需費用由甲方承擔; 4、在甲乙雙方確定方案后進行施工圖設(shè)計階段過程中由于甲方原因需要變更原設(shè)計方案的(如整體風(fēng)格的變動、整體方案的推翻等不包括個別房間布置和擺設(shè)的局部修改)甲方須一次性付給乙方30%設(shè)計返工費再進行第二次方案設(shè)計; (二)乙方責(zé)任 1、如期向甲方將付本合同規(guī)定的設(shè)計文件并保證設(shè)計文件的質(zhì)量符合國家的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求符合甲方的建設(shè)使用要求; 2、負責(zé)本合同所列工程設(shè)計項目開工前的設(shè)計交底工作(限一次); 第五條違約責(zé)任 (一)由于乙方原因而沒有按本合同規(guī)定的時間提交設(shè)計文件時乙方從應(yīng)提交日期的次日起計算向甲方賠償延誤設(shè)計損失100元違約金/天; (二)乙方不履行合同時應(yīng)雙倍返還甲方預(yù)付款同時返還已收取預(yù)付款外的全部設(shè)計費; (三)甲方未通過乙方所做的方案乙方退還甲方預(yù)付款中的方案費但測量費不退同時方案圖紙歸乙方所有; (四)甲方通過方案但不認可施工圖則甲方不退還所有預(yù)付款同時不得帶走施工圖紙 第六條合同生效、中止與結(jié)束 (一)本合同需經(jīng)甲方簽字、乙方加蓋單位法人公章(非法人公司需負責(zé)人章)后有效本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字(或蓋章)的日期為準 (二)本合同以乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的全部家裝設(shè)計文件甲方按本合同規(guī)定付清全部設(shè)計費之日起結(jié)束本合同關(guān)系本合同另有條款約定的除外 第七條合同糾紛解決方式 本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛雙方協(xié)商不成時采取下列第種方式解決： 一、向消費者委員會申請調(diào)解; 二、向有管轄權(quán)的人民法院起訴; 三、其它解決方式： 第八條未盡事宜與附加條款 (一)本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行 (二)本合同附加條款如下： 1、設(shè)計師負責(zé)本合同所列工程設(shè)計項目開工前的設(shè)計交底工作(限一次); 2、設(shè)計師提供該項目施工