工程造價(jià)簡(jiǎn)答題.doc

.簡(jiǎn)答題設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的比較設(shè)計(jì)概算:是在初步設(shè)計(jì)階段，據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容、概算定額、概算指標(biāo)等依據(jù)，計(jì)算工程概算價(jià)的文件。施工圖預(yù)算:是在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容、預(yù)算定額、預(yù)算單價(jià)等依據(jù)，計(jì)算工程預(yù)算價(jià)的文件。共性：都是事先確定工程價(jià)格的文件。特性：第一，編制階段不同；第二，編制依據(jù)不同；第三，價(jià)格的精確程度不同；第四，作用不同：設(shè)計(jì)概算宏觀作用；施工圖預(yù)算微觀作用。企業(yè)定額與預(yù)算定額的比較共性：對(duì)建安工程單位合格產(chǎn)品規(guī)定計(jì)價(jià)用的實(shí)物定額區(qū)別：編制者；編制依據(jù)；定額水平；定額作用等不同工程計(jì)價(jià)編制依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范等；批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算；設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料；現(xiàn)行相關(guān)定額、標(biāo)準(zhǔn)等；項(xiàng)目所在地自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料；有關(guān)合同、協(xié)議、 其他相關(guān)資料等。工程造價(jià)管理各階段的具體工作決策階段（p251-252）：投資估算的編制、審查、相關(guān)因素管理設(shè)計(jì)階段（p269-274）：限額設(shè)計(jì)、該階段工程造價(jià)的編制與審查招投標(biāo)階段（p290-293）：招標(biāo)方造價(jià)管理；投標(biāo)方造價(jià)管理施工階段（p303-312）：工程變更管理；工程索賠管理；結(jié)算價(jià)的編審竣工階段（p325-326）：工程竣工決算的編制、審查工程索賠的原因和依據(jù)（一）原因:業(yè)主原因；施工條件的變化；特殊風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)；實(shí)施了責(zé)任范圍外的工程。（二）依據(jù)1、合同條款的有關(guān)規(guī)定2、工程所在地的有關(guān)法令3、完整的工程項(xiàng)目資料用實(shí)物法編制單位工程價(jià)格的具體步驟實(shí)物法，是依據(jù)適用的實(shí)物定額、基礎(chǔ)單價(jià)，通過(guò)工料分析，計(jì)算確定單位工程價(jià)格的方法。1. 進(jìn)行編制準(zhǔn)備工作2. 列出分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目3. 計(jì)算分項(xiàng)項(xiàng)目的工程量4. 進(jìn)行工料分析，計(jì)算直接工程費(fèi)（1）進(jìn)行工料分析（2）計(jì)算單位工程的直接工程費(fèi)5. 計(jì)算其它成本額、利潤(rùn)、稅金6. 計(jì)算單位工程價(jià)格7. 計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8. 擬寫(xiě)編制說(shuō)明完成文件文本以上各個(gè)步驟的具體操作與前述方法相同。概算指標(biāo)4種主要方法1、直接用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制工程價(jià)格當(dāng)擬編制對(duì)象在結(jié)構(gòu)、特征、規(guī)模、施工要求等和某個(gè)概算指標(biāo)完全相同；且擬建工程所在地與該概算指標(biāo)編制所采用的人工、材料、機(jī)械價(jià)格屬于同一地區(qū)時(shí)，可用此法編制工程價(jià)格。（1）計(jì)算編制對(duì)象的建筑面積（2）計(jì)算每m2建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接工程費(fèi)指標(biāo)（3）計(jì)算每m2建筑面積的其他成本額即措施費(fèi)、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）。（4）計(jì)算每m2建筑面積的利潤(rùn)、稅金（5）計(jì)算每m2建筑面積的概算單價(jià)（6）計(jì)算單位工程價(jià)格（7）進(jìn)行工料分析（8） 擬寫(xiě)單位工程價(jià)格文件的編制說(shuō)明2. 調(diào)整經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制當(dāng)編制對(duì)象在結(jié)構(gòu)、特征、規(guī)模、施工要求等和某個(gè)概算指標(biāo)完全相同；但是擬建工程所在地與該概算指標(biāo)編制所采用的人工、材料、機(jī)械價(jià)格屬于不同的地區(qū)，且擬建工程所在地的有關(guān)單位設(shè)置有調(diào)整系數(shù)時(shí)，可用此法編制。（1）計(jì)算編制對(duì)象的建筑面積（2）調(diào)整計(jì)算每m2建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3. 用實(shí)物指標(biāo)編制概算是使用某一概算指標(biāo)中相應(yīng)單位工程的“每100平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)”與擬建項(xiàng)目所地的工料單價(jià)相乘，計(jì)算出該單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他成本額、利潤(rùn)、稅金，然后匯總計(jì)算出單位工程價(jià)格的方法。適用于結(jié)構(gòu)特征等與某個(gè)概算指標(biāo)完全相同，但屬不同地區(qū)，且無(wú)調(diào)整系數(shù)者。（1）計(jì)算編制對(duì)象的建筑面積（2）計(jì)算每m2建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4. 修正經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制是使用經(jīng)過(guò)修正的某一概算指標(biāo)項(xiàng)目中相應(yīng)單位工程的“每100平方米建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”計(jì)算出該單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他成本額、利潤(rùn)、稅金，匯總計(jì)算單位工程價(jià)格的方法。當(dāng)編制對(duì)象的結(jié)構(gòu)、特征和規(guī)模與某個(gè)概算指標(biāo)項(xiàng)目中規(guī)定的內(nèi)容基本相同，只是其中個(gè)別部位或個(gè)別結(jié)構(gòu)的做法略有不同時(shí)，應(yīng)使用此法編制。（1）計(jì)算編制對(duì)象的建筑面積（2）修正每m2建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)工程其他費(fèi)用的內(nèi)容（一）土地使用費(fèi)主要包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，土地使用權(quán)出讓金等。（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用主要包括建設(shè)單位管理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，工程承包費(fèi)等。（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用主要包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等項(xiàng)目。計(jì)算:必須據(jù)國(guó)家有關(guān)于費(fèi)用項(xiàng)目劃分、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算程序、計(jì)算方法等規(guī)定及項(xiàng)目具體情況實(shí)事求是地計(jì)算。實(shí)物定額的內(nèi)容、作用（一）實(shí)物定額的概念:是完成特定建安工程產(chǎn)品所需的實(shí)物消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（二）內(nèi)容:施工定額、預(yù)算定額、企業(yè)定額、概算定額等。（三）作用:工程計(jì)價(jià)必須的最重要、最基本的依據(jù)之一預(yù)算定額的編制依據(jù) 定額類的資料 圖紙、圖集類資料 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范類資料 其它有關(guān)資料預(yù)算定額的編制原則平均水平的原則；先進(jìn)合理的原則；簡(jiǎn)明適用的原則 ；集中領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則。預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)的確定1、人工消耗指標(biāo)的概念及內(nèi)容 概念:是指完成預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的全部工序的用工總量。 內(nèi)容:基本用工、幅度差用工、超運(yùn)距用工、輔助用工。2、人工消耗指標(biāo)的編制依據(jù) 現(xiàn)行的全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額中的時(shí)間定額 綜合測(cè)算的工程量數(shù)據(jù) 概算指標(biāo)與定額的特點(diǎn)比較：第一，核算尺度不同概算指標(biāo)對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)品提供的核算尺度是兩個(gè)部分：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；實(shí)物指標(biāo)。而定額所規(guī)定的核算尺度都只是實(shí)物消耗指標(biāo)一部分。第二，對(duì)象不同概算指標(biāo)規(guī)定核算尺度的對(duì)象是成品每平方米、每百平方米建筑面積的房屋或每座構(gòu)筑物，它們都是可供使用的最終產(chǎn)品。而定額規(guī)定核算尺度的對(duì)象